Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу ответчика В.Б., поступившую в суд кассационной инстанции 03 июля 2017 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 30 июня 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2017 года по гражданскому делу по иску Я. к В.Б. (третье лицо - Управление Росреестра по городу Москве) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,
установил:
Я. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.
Определением Зюзинского районного суда города Москвы от 17 марта 2016 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен В.Б.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 30 июня 2016 года постановлено:
- - исковые требования Я. к В.Б. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру - удовлетворить;
- - признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, заключенную 05 июня 2015 года между Я. и В.О. состоявшейся;
- - признать за Я. право собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: *;
- - признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию серии * выданное * года В.Б. в части включения квартиры расположенной по адресу: * в состав наследственного имущества после смерти В.О., умершей * года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2017 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик В.Б. выражает несогласие с решением суда и апелляционным определением судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Из представленных документов следует, что В.О. на основании договора передачи от * года N * принадлежала на праве собственности спорная квартира, расположенная по адресу: *, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права от * года серии * * года между В.О. и ее родственником, Я. заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира расположенная по адресу: *; отчуждаемая квартира оценена В.О. и Я. в * руб.; согласно п. п. 4, 5 договора, расчеты В.О. и Я. произведены до подписания договора, В.О. обязуется передать Я., квартиру по подписанному передаточному акту, в день подписания настоящего договора; * года между В.О. и Я. подписан передаточный акт; претензий друг к другу стороны договора не имеют, расчеты между сторонами произведены полностью; * года В.О. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти; после смерти В.О. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился ее брат В.Б., которому * года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из квартиры по адресу: *.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец Я. исходил из того, что между ним и В.О. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: *, который фактически исполнен; Я. обратился в Управление Росреестра по городу Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и регистрации права на недвижимое имущество; произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру в установленном законом порядке не представилось возможным из-за смерти В.О.; уточнив исковые требования, Я. просил признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, заключенную 05 июня 2015 года между ним и В.О., состоявшейся; признать за ним право собственности на означенную квартиру; признать недействительным свидетельство о праве на наследство, по завещанию выданное * года В.Б. в части включения квартиры в состав наследственного имущества после смерти В.О.
Рассматривая данное дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу об удовлетворении заявленных Т. исковых требований; при этом, суд исходил из того, что в соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; в соответствии с п. п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; согласно. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной; согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224); договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130); в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; в силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; согласно п. п. 11, 58 - 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; фактически договор купли-продажи спорной квартиры исполнен, между В.О. и Я. произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, квартира фактически передана Я.; В.О. (продавец), выразив свою волю, совершила действия по отчуждению квартиры, регистрация договора не состоялась по не зависящим от сторон обстоятельств, так как * года В.О. умерла; Я. при обращении в Управление Росреестра по городу Москве, с документами для регистрации своего права собственности в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении спорной квартиры было отказано; к имуществу умершей В.О. открыто наследственное дело N *; В.Б. (брат) обратился с заявлением о принятии наследства, иных наследников нет; * года нотариусом города Москвы С. выдано В.Б. свидетельство о праве на наследство по завещанию серии * N *, наследство на которое выдано свидетельство состоит из квартиры по адресу: *; поскольку В.О., еще при жизни отчуждена квартира по адресу: *, постольку заявленные Я. исковые требования подлежат удовлетворению.
С этими выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении, оставила решение суда без изменения, дополнительно указав на то, что доводы В.Б. о том, что суд отклонил ходатайство об истребовании документов о состоянии здоровья В.О., а также отклонил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, не могут быть приняты во внимание; в силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств; в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду; назначение экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ является правом, а не обязанностью суда; вопрос о назначении экспертизы либо отказе в ее назначении разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела и имеющейся совокупности доказательств; поскольку В.Б. требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным по каким-либо основаниям, в том числе и по основаниям, что В.О. договор не подписывала, заявлено не было, постольку суд отклонил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.
Выводы суда и судебной коллегии в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии из представленных документов по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и принятия нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, противоположный подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, вышеуказанные решение суда и апелляционное определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы ответчика В.Б. не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы ответчика В.Б. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 30 июня 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2017 года по гражданскому делу по иску Я. к В.Б. (третье лицо - Управление Росреестра по городу Москве) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 27.07.2017 N 4Г-8427/2017
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 27 июля 2017 г. N 4г/2-8427/17
Судья Московского городского суда Князев А.А., рассмотрев кассационную жалобу ответчика В.Б., поступившую в суд кассационной инстанции 03 июля 2017 года, на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 30 июня 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2017 года по гражданскому делу по иску Я. к В.Б. (третье лицо - Управление Росреестра по городу Москве) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру,
установил:
Я. обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве об обязании зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество - квартиру, ссылаясь на нарушение своих прав по вине ответчика.
Определением Зюзинского районного суда города Москвы от 17 марта 2016 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен В.Б.
Решением Зюзинского районного суда города Москвы от 30 июня 2016 года постановлено:
- - исковые требования Я. к В.Б. о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру - удовлетворить;
- - признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, заключенную 05 июня 2015 года между Я. и В.О. состоявшейся;
- - признать за Я. право собственности на недвижимое имущество - квартиру по адресу: *;
- - признать недействительным свидетельство о праве на наследство по завещанию серии * выданное * года В.Б. в части включения квартиры расположенной по адресу: * в состав наследственного имущества после смерти В.О., умершей * года.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2017 года решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ответчик В.Б. выражает несогласие с решением суда и апелляционным определением судебной коллегии, считая их незаконными и необоснованными.
Изучив кассационную жалобу, исследовав представленные документы, судья приходит к следующим выводам.
В силу ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
Подобных нарушений в настоящем случае по доводам кассационной жалобы не усматривается.
Из представленных документов следует, что В.О. на основании договора передачи от * года N * принадлежала на праве собственности спорная квартира, расположенная по адресу: *, что подтверждается договором и свидетельством о государственной регистрации права от * года серии * * года между В.О. и ее родственником, Я. заключен договор купли-продажи, предметом которого является квартира расположенная по адресу: *; отчуждаемая квартира оценена В.О. и Я. в * руб.; согласно п. п. 4, 5 договора, расчеты В.О. и Я. произведены до подписания договора, В.О. обязуется передать Я., квартиру по подписанному передаточному акту, в день подписания настоящего договора; * года между В.О. и Я. подписан передаточный акт; претензий друг к другу стороны договора не имеют, расчеты между сторонами произведены полностью; * года В.О. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти; после смерти В.О. с заявлением о принятии наследства по всем основаниям обратился ее брат В.Б., которому * года выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, которое состоит из квартиры по адресу: *.
Обратившись в суд с настоящим иском, истец Я. исходил из того, что между ним и В.О. заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: *, который фактически исполнен; Я. обратился в Управление Росреестра по городу Москве с заявлением о государственной регистрации перехода права на недвижимое имущество и регистрации права на недвижимое имущество; произвести государственную регистрацию права собственности на квартиру в установленном законом порядке не представилось возможным из-за смерти В.О.; уточнив исковые требования, Я. просил признать сделку купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: *, заключенную 05 июня 2015 года между ним и В.О., состоявшейся; признать за ним право собственности на означенную квартиру; признать недействительным свидетельство о праве на наследство, по завещанию выданное * года В.Б. в части включения квартиры в состав наследственного имущества после смерти В.О.
Рассматривая данное дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности пришел к выводу об удовлетворении заявленных Т. исковых требований; при этом, суд исходил из того, что в соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора; согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности; в соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий; в силу ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей; в соответствии с п. п. 1, 2 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом; согласно. п. 1, 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором; в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом; в силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; в соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора; существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение; договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной; согласно ст. 433 ГК РФ договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта; если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224); договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом; в силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130); в соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации; исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами; в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности; в силу п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче; если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; согласно п. п. 11, 58 - 61 Постановление Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29 апреля 2010 года N 10/22 граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ); в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом; лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности; если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации; отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом; после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества; если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ); иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества; согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче; фактически договор купли-продажи спорной квартиры исполнен, между В.О. и Я. произведены взаиморасчеты, подписан передаточный акт, квартира фактически передана Я.; В.О. (продавец), выразив свою волю, совершила действия по отчуждению квартиры, регистрация договора не состоялась по не зависящим от сторон обстоятельств, так как * года В.О. умерла; Я. при обращении в Управление Росреестра по городу Москве, с документами для регистрации своего права собственности в государственной регистрации перехода права собственности и права собственности в отношении спорной квартиры было отказано; к имуществу умершей В.О. открыто наследственное дело N *; В.Б. (брат) обратился с заявлением о принятии наследства, иных наследников нет; * года нотариусом города Москвы С. выдано В.Б. свидетельство о праве на наследство по завещанию серии * N *, наследство на которое выдано свидетельство состоит из квартиры по адресу: *; поскольку В.О., еще при жизни отчуждена квартира по адресу: *, постольку заявленные Я. исковые требования подлежат удовлетворению.
С этими выводами суда по существу согласилась судебная коллегия, которая по мотивам, изложенным в апелляционном определении, оставила решение суда без изменения, дополнительно указав на то, что доводы В.Б. о том, что суд отклонил ходатайство об истребовании документов о состоянии здоровья В.О., а также отклонил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы, не могут быть приняты во внимание; в силу ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства; в случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств; в соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ право оценки достоверности, допустимости, достаточности и взаимной связи доказательств принадлежит суду; назначение экспертизы в соответствии со ст. 79 ГПК РФ является правом, а не обязанностью суда; вопрос о назначении экспертизы либо отказе в ее назначении разрешается судом в каждом конкретном случае, исходя из обстоятельств дела и имеющейся совокупности доказательств; поскольку В.Б. требований о признании договора купли-продажи квартиры недействительным по каким-либо основаниям, в том числе и по основаниям, что В.О. договор не подписывала, заявлено не было, постольку суд отклонил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы.
Выводы суда и судебной коллегии в судебных постановлениях мотивированы и в кассационной жалобе по существу не опровергнуты, так как никаких существенных нарушений норм материального или процессуального права со стороны суда и судебной коллегии из представленных документов по доводам кассационной жалобы не усматривается, а правом устанавливать новые обстоятельства по делу и давать самостоятельную оценку собранным по делу доказательствам суд кассационной инстанции не наделен.
Принцип правовой определенности предполагает, что стороны не вправе требовать пересмотра вступивших в законную силу судебных постановлений только в целях проведения повторного слушания и принятия нового судебного постановления другого содержания. Иная точка зрения на то, как должно было быть разрешено дело, не может являться поводом для отмены или изменения вступившего в законную силу судебного постановления нижестоящего суда в кассационном порядке. Как неоднократно указывал Европейский Суд по правам человека в своих постановлениях, противоположный подход приводил бы к несоразмерному ограничению принципа правовой определенности.
Доводы кассационной жалобы требованиям принципа правовой определенности не отвечают.
При таких данных, вышеуказанные решение суда и апелляционное определение судебной коллегии сомнений в их законности с учетом доводов кассационной жалобы ответчика В.Б. не вызывают, а предусмотренные ст. 387 ГПК РФ основания для их отмены или изменения в настоящем случае отсутствуют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 381, 383 ГПК РФ,
определил:
В передаче кассационной жалобы ответчика В.Б. на решение Зюзинского районного суда города Москвы от 30 июня 2016 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 12 января 2017 года по гражданскому делу по иску Я. к В.Б. (третье лицо - Управление Росреестра по городу Москве) о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на квартиру - для рассмотрения в судебном заседании Президиума Московского городского суда - отказать.
Судья
Московского городского суда
А.А.КНЯЗЕВ
Московского городского суда
А.А.КНЯЗЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)