Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шаровой Н.А.,
судей Бодунковой С.А., Зориной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Запорожец А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9626/2017) Кузьминой Екатерины Георгиевны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 13 июня 2017 года по делу N А70-14929/2014 (судья Ли Э.Г.), вынесенное по заявлению Кузьминой Екатерины Георгиевны о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ПСФ-СтройПлюс" (ИНН 7202164269, ОГРН 1077203039011),
разбирательство по жалобе проведено в отсутствие представителей участников обособленного спора, извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 19 июня 2015 года в отношении ООО "ПСФ-СтройПлюс" введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Оберюхтин Андрей Геннадиевич.
Объявление об открытии процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано в издании "Коммерсант" N 112 от 27 июня 2015 года.
В Арбитражный суд Тюменской области от 27 апреля 2017 года поступило заявление Кузьминой Екатерины Георгиевны о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которому заявитель просила взыскать с конкурсного управляющего ООО "ПСФ-СтройПлюс" Обертюхина А.Г. в свою пользу неосновательно приобретенные денежные средства в сумме 200 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 октября 2015 года по 29 марта 2017 года в размере 26 702 рубля 81 копейка, всего 226 702 рубля 81 копейка.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13 июня 2017 года по делу N А70-14929/2014 в удовлетворении заявления Кузьминой Е.Г. отказано.
В апелляционной жалобе Кузьмина Е.Г. просит указанное определение отменить и принять новый судебный акт, исходя из следующих мотивов:
- - судом не приняты во внимание судебные акты (решение Калининского районного суда от 25.01.2016, определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 31.10.2016);
- - судом неполно исследованы обстоятельства дела.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО "ПСФ-СтройПлюс" полагает ее не подлежащей удовлетворению.
Участники обособленного спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку представителей в него не обеспечили. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), рассмотрел дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, 22.03.2007 между ООО "Автопромжилстрой" (застройщик) и Кузьминой Екатериной Георгиевной (собственник) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого собственник передает в собственность застройщика, а последний принимает 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом N 52 общей площадью 58,90 кв. м (жилой дом площадью 46,40 кв. м), расположенный на земельном участке площадью 333 кв. м, находящийся по ул. Московский тракт в г. Тюмени (кадастровый номер объекта 72:23:30:26:14:000:011242), принадлежащий собственнику на праве общей долевой собственности (п. 1.1).
В счет передаваемого собственником права на жилой дом N 52, расположенный по ул. Московский тракт в г. Тюмени, указанный в п. 1.1 договора, застройщик обязуется предоставить в собственность собственника долю в многоквартирном жилом доме из кирпича (ГП-4, 2 очередь строительства), строительство которого будет осуществляться застройщиком на земельном участке, имеющем кадастровый номер 72:23:30:26:14:016, расположенным в квартале улиц Паровозной - Московский тракт в г. Тюмени, в виде однокомнатной квартиры, имеющей условный порядковый номер 125, общей проектной площадью 40,30 кв. м, находящуюся на третьем этаже (вторая квартира на площадке, исчисляемая слева направо) (п. 1.2 договора).
Стороны пришли к обоюдному согласию о том, что общая стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N 52, составляет 1 532 900 руб. (п. 1.2).
Стоимость доли в виде однокомнатной квартиры, указанной в п. 1.2 договора, составляет 1 732 900 руб. (п. 2.2).
Разница (200 000 руб.) в стоимости объектов, указанных в п. 1.1 договора и доли, указанной в п. 1.2 договора, в размере, указанном в п. 2.1 договора, подлежит доплате собственником застройщику, которая будет производиться равными платежами, в течение 48 мес. после подписания сторонами настоящего договора. Указанная доплата должна производиться собственником путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика либо путем их перечисления на расчетный счет застройщика (п. 2.3 договора).
22.09.2007 между ООО "Автопромжилстрой" и Кузьминой Е.Г. был подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ГП-4 (2 очередь строительства), в квартале улиц Паровозной - Московский тракт в г. Тюмени (л.д. 44).
В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия стороны объединяют свои усилия для строительства в г. Тюмени многоквартирного жилого дома из кирпича, расположенного в квартале улиц Паровозной - Московский тракт в г. Тюмени, строительство которого будет осуществляться застройщиком на земельном участке, имеющим кадастровый номер 72:23:30:26:14:016, по окончании строительства которого дольщики получат долю в виде однокомнатной квартиры, имеющей условный порядковый номер 125, общей проектной площадью 40,30 кв. м, находящуюся на третьем этаже (вторая квартира на площадке, исчисляемая слева направо).
Согласно п. 2.1 договора долевого участия стоимость доли в виде однокомнатной квартиры составляет 1 732 900 руб.
Пунктом 2.2 договора долевого участия предусмотрен порядок финансирования строительства объекта долевого участия дольщиком:
- - передача в собственность застройщика 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом N 52 общей площадью 58,90 кв. м (жилой дом площадью 46,40 кв. м), расположенный на земельном участке площадью 333 кв. м, находящийся по ул. Московский тракт в г. Тюмени (кадастровый номер объекта 72:23:30:26:14:000:011242), принадлежащий собственнику на праве общей долевой собственности;
- - в течение 48 мес. после подписания сторонами настоящего договора дольщик обязан равными платежами уплатить застройщику 200 000 руб.
01.04.2011 между ООО "Автопромжилстрой" (сторона-1) и ООО "ПСФ-СтройПлюс" (сторона-2) был заключен генеральный договор передачи строящегося жилого дома ГП-4 по ул. Московский тракт - Паровозная в г. Тюмени с уступкой прав Заказчика-Застройщика (л.д. 45-47).
В соответствии с п. 1.1 договора в результате того, что сторона-1 не в состоянии выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства по достраиванию и сдаче в эксплуатацию объекта "Жилой дом ГП-4 (2 очередь) в квартале улиц Паровозная - Московский тракт, она уступает права и обязанности заказчика и застройщика на строительство и сдачу в эксплуатацию вышеуказанного объекта стороне-2.
Сторона-2 принимает по акту объект как объем выполненных на строящемся и незавершенном строительством жилом доме ГП-4 (2 очередь) (приложение 1) 9 п. 1.3).
В силу п. 1.4 договора сторона-2 самостоятельно, через участников строительства, решает вопрос финансирования объекта на окончание строительства объекта и сдачу его в эксплуатацию.
На основании п. 1.7 генерального договора сторона-1 передает стороне-2 следующие обязательства:
- - завершение всего комплекса работ по строительству 9-этажного жилого дома, состоящего из четырех блок-секций, имеющего условное обозначение ГП-4 (2 очередь) в квартале улиц Паровозная - Московский тракт - 9 Января в г. Тюмени;
- - инвентаризация объекта, лабораторные исследования объекта при необходимости;
- - получение заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и утверждение его приказом главного управления строительства Тюменской области;
- - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и прочие работы, связанные с передачей квартир в данном доме в собственность;
- - выполнение обязательств перед третьими лицами в размере 49 благоустроенных квартир в вышеуказанном доме, заключенные ранее стороной-1, в том числе, квартир, предоставляемых стороной-1 для расселения жителей из ветхих домов согласно заключенным с ними договорам (приложение 6).
01.04.2011 между ООО "Автопромжилстрой" (сторона-1) и ООО "ПСФ-СтройПлюс" (сторона-2) подписано соглашение о переводе обязательств застройщика в части квартир, передаваемых взамен сносимого ветхого жилья, перед поименованными в указанном соглашении дольщиками, в том числе, перед Кузьминой Е.Г. (л.д. 53).
Кузьмина Е.Г. обратилась в Калининский районный суд г. Тюмени с иском к ООО "ПСФ-СтройПлюс" о государственной регистрации договора долевого участия, взыскании убытков, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Решением Калининского районного суда г. Тюмени исковые требования удовлетворены частично. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 22.07.2013 по делу N 33-2795/2013 решение Калининского районного суда г. Тюмени от 26.02.2013 отменено. Исковые требования Кузьминой Е.Г. удовлетворены частично. Суд постановил произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве жилого дома ГП-4 (2 очередь строительства), ул. Московский тракт - Паровозная в г. Тюмени N 111 от 17.08.2011, подписанного между ООО "ПСФ-СтройПлюс" и Кузьминой Е.Г. В остальной части иска отказано.
Отказная часть апелляционного определения мотивирована тем, что оплата по договору от 17.08.2011 произведена Кузьминой Е.Г. частично. Обязательства по оплате стоимости доли выполнены частично в сумме стоимости переданного истцом жилья (абз. 2 стр. 11 определения, л.д. 65).
Как следует из справки конкурсного управляющего ООО "Автопромжилстрой" Бекоева В.В. исх. N 1 от 18.11.2013, выданной Кузьминой Е.Г. и Грошеву Г.В., в числе дебиторов ООО "Автопромжилстрой" Кузьмина Е.Г. не значится (л.д. 14).
Однако, это свидетельствует, что после передачи своих прав и обязанностей застройщика ООО "Автопромжилстрой" считает, что Кузьмина Е.Г. должна доплату за квартиру произвести новому застройщику, завершающему строительство.
В претензии (исх. N 432-14929/2014 от 28.07.2015) в адрес Кузьминой Е.Г. конкурсным управляющим ООО "ПСФ-СтройПлюс" Обертюхиным А.Г. предложено произвести доплату по договору N 111 от 17.08.2011 в размере 200 000 руб. (л.д. 15).
11.08.2015 за исх. N 475-14929/2014 на имя Кузьминой Е.Г. конкурсным управляющим ООО "ПСФ-СтройПлюс" заявлено об отказе от исполнения договора долевого участия N 111 от 17.08.2011 на основании п. 3 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (л.д. 16).
06.10.2015 Кузьмина Е.Г. в кассу ООО "ПСФ-СтройПлюс" внесла недостающую денежную сумму в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 105 от 06.10.2015 (л.д. 17).
Обращаясь с настоящим заявлением, Кузьмина Е.Г. указывает, что не должна была оплачивать в кассу ООО "ПСФ-СтройПлюс" 200 000 руб., мотивируя это тем, что на основании генерального договора от 01 апреля 2011 года, заключенного между ООО "ПСФ СтройПлюс" и ООО "Автопромжилстрой", соглашения о переводе долга от 01 апреля 2011 года, предусмотрен только переход обязанностей по передаче дольщикам квартир, без права взыскания с дольщиков оплаты по договорам.
С этими обстоятельствами заявитель связывает свое право на взыскание неосновательно выплаченных денежных средств в размере 200 000 руб. с конкурсного управляющего ООО "ПСФ-СтройПлюс" Обертюхина А.Г.
В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
В силу части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Из материалов дела усматривается, что обязательство Кузьминой Е.Г. произвести доплату 200 000 руб. за причитающуюся квартиру предусмотрено как договором купли-продажи от 22.03.2007, так и пунктом 2.2.2 договора долевого участия N 111 от 17.08.2011 (в течение 48 месяцев, то есть не позднее 22.09.2011).
Соглашение о переводе обязательств от 01.04.2011 (приложение N 6.2 к генеральному договору, л.д. 53) предусматривает полную передачу прав прежнего застройщика новому в отношении граждан, которым квартиры в строящемся доме передаются в счет их снесенных домов (в т.ч. квартира N 2 на 3 этаже площадью 47,27 кв. м, причитающейся Кузьминой Е.Г.).
За выбывшим из обязательств старым застройщиком не сохранено право на получение доплаты от указанных граждан. Это право передано новому застройщику.
Новый и старый застройщик иначе этот вопрос решали в отношении другой группы граждан-кредиторов (соглашение о переводе обязательств, приложение N 6.1 к генеральному договору):
01.04.2011 между ООО "Автопромжилстрой" (сторона-1) и ООО "ПСФ-СтройПлюс" (сторона-2) было заключено соглашение о переводе обязательств, в соответствии с п. 2 которого права и обязательства стороны-1 перед дольщиками переходят к стороне-2 на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего соглашения.
Дольщики, не выполнившие встречные обязательства перед стороной-1 после подписания настоящего соглашения, остаются должниками стороны-1 (абзац 2 пункт 2, л.д. 51).
Таким образом, в отношении доплат за квартиры граждан, чьи дома снесены, право передано новому застройщику.
Суд принимает во внимание апелляционное определение Тюменского областного суда от 22 июля 2013 года по делу N 33-2795/2013, в котором констатирована частичная оплата Кузьминой Е.Г. по договору долевого участия в строительстве N 111 от 17 августа 2011 года, соответствующая стоимости переданной 1/12 доли жилого дома в сумме 1 532 900 рублей. Однако в этом же определении судом отказано в признании права собственности на долю в строящемся многоквартирном доме ("Жилой дом ГП-4 (2 очередь) в квартале улиц Паровозная - Московский тракт) в связи с неоплатой договора в полном объеме. Областной суд признал за Кузьминой Е.Г. задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве N 111 от 17 августа 2011 года в сумме 200 000 рублей.
Соглашение о переводе обязательств от 01.04.2011, предмет которого индивидуализирует обязательства ООО "ПСФ-СтройПлюс" в отношении объекта долевого строительства, причитающегося Кузьминой Е.Г., не предусматривает каких-либо условий об освобождении последней в части доплаты, которая прежнему застройщику не вносилась.
Поскольку договор N 111 от 17.08.2011 заключен с ООО "ПСФ СтройПлюс" как с застройщиком, задолженность по внесению недостающей части финансирования в порядке долевого участия правомерно погашена в кассу ООО "ПСФ СтройПлюс".
Именно ООО "ПСФ-СтройПлюс" присуждено в судебном порядке к исполнению обязательств застройщика по договору долевого участия (в части государственной регистрации договора), именно ООО "ПСФ-СтройПлюс" признано обязанным лицом в обеспечении Кузьминой Е.Г. жилым помещением по договору долевого участия. В свою очередь, обязательствам застройщика корреспондируют встречные обязательства Кузьминой Е.Г. внести причитающуюся доплату в размере 200 000 руб.
При таких обстоятельствах внесение Кузьминой Е.Г. в кассу ООО "ПСФ-СтройПлюс" 200 000 руб. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру N 105 от 06.10.2015 не образует на стороне застройщика неосновательное обогащение.
Конкурсный управляющий ООО "ПСФ-СтройПлюс" Обертюхин А.Г., принимая в кассу ООО "ПСФ-СтройПлюс" спорную сумму, действовал в рамках Закона о банкротстве и не обогатился за счет Кузьминой Е.Г.
Определение Арбитражного суда Тюменской области от 13 июня 2017 года по делу N А70-14929/2014 отмене не подлежит.
В удовлетворении апелляционной жалобы отказано.
Руководствуясь п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Тюменской области от 13 июня 2017 года по делу N А70-14929/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЬМОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.10.2017 N 08АП-9626/2017 ПО ДЕЛУ N А70-14929/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЬМОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 октября 2017 г. N 08АП-9626/2017
Дело N А70-14929/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 октября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 10 октября 2017 года
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Шаровой Н.А.,
судей Бодунковой С.А., Зориной О.В.,
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Запорожец А.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9626/2017) Кузьминой Екатерины Георгиевны на определение Арбитражного суда Тюменской области от 13 июня 2017 года по делу N А70-14929/2014 (судья Ли Э.Г.), вынесенное по заявлению Кузьминой Екатерины Георгиевны о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "ПСФ-СтройПлюс" (ИНН 7202164269, ОГРН 1077203039011),
разбирательство по жалобе проведено в отсутствие представителей участников обособленного спора, извещенных о времени и месте судебного заседания,
установил:
Решением Арбитражного суда Тюменской области от 19 июня 2015 года в отношении ООО "ПСФ-СтройПлюс" введена процедура конкурсного производства. Конкурсным управляющим утвержден Оберюхтин Андрей Геннадиевич.
Объявление об открытии процедуры конкурсного производства в отношении должника опубликовано в издании "Коммерсант" N 112 от 27 июня 2015 года.
В Арбитражный суд Тюменской области от 27 апреля 2017 года поступило заявление Кузьминой Екатерины Георгиевны о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве, уточненное в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, согласно которому заявитель просила взыскать с конкурсного управляющего ООО "ПСФ-СтройПлюс" Обертюхина А.Г. в свою пользу неосновательно приобретенные денежные средства в сумме 200 000 рублей 00 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 07 октября 2015 года по 29 марта 2017 года в размере 26 702 рубля 81 копейка, всего 226 702 рубля 81 копейка.
Определением Арбитражного суда Тюменской области от 13 июня 2017 года по делу N А70-14929/2014 в удовлетворении заявления Кузьминой Е.Г. отказано.
В апелляционной жалобе Кузьмина Е.Г. просит указанное определение отменить и принять новый судебный акт, исходя из следующих мотивов:
- - судом не приняты во внимание судебные акты (решение Калининского районного суда от 25.01.2016, определение Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 31.10.2016);
- - судом неполно исследованы обстоятельства дела.
В отзыве на апелляционную жалобу конкурсный управляющий ООО "ПСФ-СтройПлюс" полагает ее не подлежащей удовлетворению.
Участники обособленного спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени заседания суда апелляционной инстанции, явку представителей в него не обеспечили. Суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ), рассмотрел дело по апелляционной жалобе в их отсутствие.
Как следует из материалов дела, 22.03.2007 между ООО "Автопромжилстрой" (застройщик) и Кузьминой Екатериной Георгиевной (собственник) был заключен договор купли-продажи, по условиям которого собственник передает в собственность застройщика, а последний принимает 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом N 52 общей площадью 58,90 кв. м (жилой дом площадью 46,40 кв. м), расположенный на земельном участке площадью 333 кв. м, находящийся по ул. Московский тракт в г. Тюмени (кадастровый номер объекта 72:23:30:26:14:000:011242), принадлежащий собственнику на праве общей долевой собственности (п. 1.1).
В счет передаваемого собственником права на жилой дом N 52, расположенный по ул. Московский тракт в г. Тюмени, указанный в п. 1.1 договора, застройщик обязуется предоставить в собственность собственника долю в многоквартирном жилом доме из кирпича (ГП-4, 2 очередь строительства), строительство которого будет осуществляться застройщиком на земельном участке, имеющем кадастровый номер 72:23:30:26:14:016, расположенным в квартале улиц Паровозной - Московский тракт в г. Тюмени, в виде однокомнатной квартиры, имеющей условный порядковый номер 125, общей проектной площадью 40,30 кв. м, находящуюся на третьем этаже (вторая квартира на площадке, исчисляемая слева направо) (п. 1.2 договора).
Стороны пришли к обоюдному согласию о том, что общая стоимость 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом N 52, составляет 1 532 900 руб. (п. 1.2).
Стоимость доли в виде однокомнатной квартиры, указанной в п. 1.2 договора, составляет 1 732 900 руб. (п. 2.2).
Разница (200 000 руб.) в стоимости объектов, указанных в п. 1.1 договора и доли, указанной в п. 1.2 договора, в размере, указанном в п. 2.1 договора, подлежит доплате собственником застройщику, которая будет производиться равными платежами, в течение 48 мес. после подписания сторонами настоящего договора. Указанная доплата должна производиться собственником путем внесения наличных денежных средств в кассу застройщика либо путем их перечисления на расчетный счет застройщика (п. 2.3 договора).
22.09.2007 между ООО "Автопромжилстрой" и Кузьминой Е.Г. был подписан договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома ГП-4 (2 очередь строительства), в квартале улиц Паровозной - Московский тракт в г. Тюмени (л.д. 44).
В соответствии с п. 1.1 договора долевого участия стороны объединяют свои усилия для строительства в г. Тюмени многоквартирного жилого дома из кирпича, расположенного в квартале улиц Паровозной - Московский тракт в г. Тюмени, строительство которого будет осуществляться застройщиком на земельном участке, имеющим кадастровый номер 72:23:30:26:14:016, по окончании строительства которого дольщики получат долю в виде однокомнатной квартиры, имеющей условный порядковый номер 125, общей проектной площадью 40,30 кв. м, находящуюся на третьем этаже (вторая квартира на площадке, исчисляемая слева направо).
Согласно п. 2.1 договора долевого участия стоимость доли в виде однокомнатной квартиры составляет 1 732 900 руб.
Пунктом 2.2 договора долевого участия предусмотрен порядок финансирования строительства объекта долевого участия дольщиком:
- - передача в собственность застройщика 1/12 доли в праве общей долевой собственности на жилой одноэтажный бревенчатый дом N 52 общей площадью 58,90 кв. м (жилой дом площадью 46,40 кв. м), расположенный на земельном участке площадью 333 кв. м, находящийся по ул. Московский тракт в г. Тюмени (кадастровый номер объекта 72:23:30:26:14:000:011242), принадлежащий собственнику на праве общей долевой собственности;
- - в течение 48 мес. после подписания сторонами настоящего договора дольщик обязан равными платежами уплатить застройщику 200 000 руб.
01.04.2011 между ООО "Автопромжилстрой" (сторона-1) и ООО "ПСФ-СтройПлюс" (сторона-2) был заключен генеральный договор передачи строящегося жилого дома ГП-4 по ул. Московский тракт - Паровозная в г. Тюмени с уступкой прав Заказчика-Застройщика (л.д. 45-47).
В соответствии с п. 1.1 договора в результате того, что сторона-1 не в состоянии выполнить свои обязательства перед участниками долевого строительства по достраиванию и сдаче в эксплуатацию объекта "Жилой дом ГП-4 (2 очередь) в квартале улиц Паровозная - Московский тракт, она уступает права и обязанности заказчика и застройщика на строительство и сдачу в эксплуатацию вышеуказанного объекта стороне-2.
Сторона-2 принимает по акту объект как объем выполненных на строящемся и незавершенном строительством жилом доме ГП-4 (2 очередь) (приложение 1) 9 п. 1.3).
В силу п. 1.4 договора сторона-2 самостоятельно, через участников строительства, решает вопрос финансирования объекта на окончание строительства объекта и сдачу его в эксплуатацию.
На основании п. 1.7 генерального договора сторона-1 передает стороне-2 следующие обязательства:
- - завершение всего комплекса работ по строительству 9-этажного жилого дома, состоящего из четырех блок-секций, имеющего условное обозначение ГП-4 (2 очередь) в квартале улиц Паровозная - Московский тракт - 9 Января в г. Тюмени;
- - инвентаризация объекта, лабораторные исследования объекта при необходимости;
- - получение заключения о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации и утверждение его приказом главного управления строительства Тюменской области;
- - получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и прочие работы, связанные с передачей квартир в данном доме в собственность;
- - выполнение обязательств перед третьими лицами в размере 49 благоустроенных квартир в вышеуказанном доме, заключенные ранее стороной-1, в том числе, квартир, предоставляемых стороной-1 для расселения жителей из ветхих домов согласно заключенным с ними договорам (приложение 6).
01.04.2011 между ООО "Автопромжилстрой" (сторона-1) и ООО "ПСФ-СтройПлюс" (сторона-2) подписано соглашение о переводе обязательств застройщика в части квартир, передаваемых взамен сносимого ветхого жилья, перед поименованными в указанном соглашении дольщиками, в том числе, перед Кузьминой Е.Г. (л.д. 53).
Кузьмина Е.Г. обратилась в Калининский районный суд г. Тюмени с иском к ООО "ПСФ-СтройПлюс" о государственной регистрации договора долевого участия, взыскании убытков, признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте.
Решением Калининского районного суда г. Тюмени исковые требования удовлетворены частично. Определением Судебной коллегии по гражданским делам Тюменского областного суда от 22.07.2013 по делу N 33-2795/2013 решение Калининского районного суда г. Тюмени от 26.02.2013 отменено. Исковые требования Кузьминой Е.Г. удовлетворены частично. Суд постановил произвести государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве жилого дома ГП-4 (2 очередь строительства), ул. Московский тракт - Паровозная в г. Тюмени N 111 от 17.08.2011, подписанного между ООО "ПСФ-СтройПлюс" и Кузьминой Е.Г. В остальной части иска отказано.
Отказная часть апелляционного определения мотивирована тем, что оплата по договору от 17.08.2011 произведена Кузьминой Е.Г. частично. Обязательства по оплате стоимости доли выполнены частично в сумме стоимости переданного истцом жилья (абз. 2 стр. 11 определения, л.д. 65).
Как следует из справки конкурсного управляющего ООО "Автопромжилстрой" Бекоева В.В. исх. N 1 от 18.11.2013, выданной Кузьминой Е.Г. и Грошеву Г.В., в числе дебиторов ООО "Автопромжилстрой" Кузьмина Е.Г. не значится (л.д. 14).
Однако, это свидетельствует, что после передачи своих прав и обязанностей застройщика ООО "Автопромжилстрой" считает, что Кузьмина Е.Г. должна доплату за квартиру произвести новому застройщику, завершающему строительство.
В претензии (исх. N 432-14929/2014 от 28.07.2015) в адрес Кузьминой Е.Г. конкурсным управляющим ООО "ПСФ-СтройПлюс" Обертюхиным А.Г. предложено произвести доплату по договору N 111 от 17.08.2011 в размере 200 000 руб. (л.д. 15).
11.08.2015 за исх. N 475-14929/2014 на имя Кузьминой Е.Г. конкурсным управляющим ООО "ПСФ-СтройПлюс" заявлено об отказе от исполнения договора долевого участия N 111 от 17.08.2011 на основании п. 3 статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (л.д. 16).
06.10.2015 Кузьмина Е.Г. в кассу ООО "ПСФ-СтройПлюс" внесла недостающую денежную сумму в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N 105 от 06.10.2015 (л.д. 17).
Обращаясь с настоящим заявлением, Кузьмина Е.Г. указывает, что не должна была оплачивать в кассу ООО "ПСФ-СтройПлюс" 200 000 руб., мотивируя это тем, что на основании генерального договора от 01 апреля 2011 года, заключенного между ООО "ПСФ СтройПлюс" и ООО "Автопромжилстрой", соглашения о переводе долга от 01 апреля 2011 года, предусмотрен только переход обязанностей по передаче дольщикам квартир, без права взыскания с дольщиков оплаты по договорам.
С этими обстоятельствами заявитель связывает свое право на взыскание неосновательно выплаченных денежных средств в размере 200 000 руб. с конкурсного управляющего ООО "ПСФ-СтройПлюс" Обертюхина А.Г.
В соответствии с главой 60 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований или последующем их отпадении.
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.
В силу части 1 статьи 64, статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
Стороны согласно статьям 8, 9 АПК РФ пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований или возражений.
Из материалов дела усматривается, что обязательство Кузьминой Е.Г. произвести доплату 200 000 руб. за причитающуюся квартиру предусмотрено как договором купли-продажи от 22.03.2007, так и пунктом 2.2.2 договора долевого участия N 111 от 17.08.2011 (в течение 48 месяцев, то есть не позднее 22.09.2011).
Соглашение о переводе обязательств от 01.04.2011 (приложение N 6.2 к генеральному договору, л.д. 53) предусматривает полную передачу прав прежнего застройщика новому в отношении граждан, которым квартиры в строящемся доме передаются в счет их снесенных домов (в т.ч. квартира N 2 на 3 этаже площадью 47,27 кв. м, причитающейся Кузьминой Е.Г.).
За выбывшим из обязательств старым застройщиком не сохранено право на получение доплаты от указанных граждан. Это право передано новому застройщику.
Новый и старый застройщик иначе этот вопрос решали в отношении другой группы граждан-кредиторов (соглашение о переводе обязательств, приложение N 6.1 к генеральному договору):
01.04.2011 между ООО "Автопромжилстрой" (сторона-1) и ООО "ПСФ-СтройПлюс" (сторона-2) было заключено соглашение о переводе обязательств, в соответствии с п. 2 которого права и обязательства стороны-1 перед дольщиками переходят к стороне-2 на тех условиях, которые существовали к моменту заключения настоящего соглашения.
Дольщики, не выполнившие встречные обязательства перед стороной-1 после подписания настоящего соглашения, остаются должниками стороны-1 (абзац 2 пункт 2, л.д. 51).
Таким образом, в отношении доплат за квартиры граждан, чьи дома снесены, право передано новому застройщику.
Суд принимает во внимание апелляционное определение Тюменского областного суда от 22 июля 2013 года по делу N 33-2795/2013, в котором констатирована частичная оплата Кузьминой Е.Г. по договору долевого участия в строительстве N 111 от 17 августа 2011 года, соответствующая стоимости переданной 1/12 доли жилого дома в сумме 1 532 900 рублей. Однако в этом же определении судом отказано в признании права собственности на долю в строящемся многоквартирном доме ("Жилой дом ГП-4 (2 очередь) в квартале улиц Паровозная - Московский тракт) в связи с неоплатой договора в полном объеме. Областной суд признал за Кузьминой Е.Г. задолженность по договору долевого участия в долевом строительстве N 111 от 17 августа 2011 года в сумме 200 000 рублей.
Соглашение о переводе обязательств от 01.04.2011, предмет которого индивидуализирует обязательства ООО "ПСФ-СтройПлюс" в отношении объекта долевого строительства, причитающегося Кузьминой Е.Г., не предусматривает каких-либо условий об освобождении последней в части доплаты, которая прежнему застройщику не вносилась.
Поскольку договор N 111 от 17.08.2011 заключен с ООО "ПСФ СтройПлюс" как с застройщиком, задолженность по внесению недостающей части финансирования в порядке долевого участия правомерно погашена в кассу ООО "ПСФ СтройПлюс".
Именно ООО "ПСФ-СтройПлюс" присуждено в судебном порядке к исполнению обязательств застройщика по договору долевого участия (в части государственной регистрации договора), именно ООО "ПСФ-СтройПлюс" признано обязанным лицом в обеспечении Кузьминой Е.Г. жилым помещением по договору долевого участия. В свою очередь, обязательствам застройщика корреспондируют встречные обязательства Кузьминой Е.Г. внести причитающуюся доплату в размере 200 000 руб.
При таких обстоятельствах внесение Кузьминой Е.Г. в кассу ООО "ПСФ-СтройПлюс" 200 000 руб. на основании квитанции к приходному кассовому ордеру N 105 от 06.10.2015 не образует на стороне застройщика неосновательное обогащение.
Конкурсный управляющий ООО "ПСФ-СтройПлюс" Обертюхин А.Г., принимая в кассу ООО "ПСФ-СтройПлюс" спорную сумму, действовал в рамках Закона о банкротстве и не обогатился за счет Кузьминой Е.Г.
Определение Арбитражного суда Тюменской области от 13 июня 2017 года по делу N А70-14929/2014 отмене не подлежит.
В удовлетворении апелляционной жалобы отказано.
Руководствуясь п. 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Тюменской области от 13 июня 2017 года по делу N А70-14929/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.
Председательствующий
Н.А.ШАРОВА
Судьи
С.А.БОДУНКОВА
О.В.ЗОРИНА
Н.А.ШАРОВА
Судьи
С.А.БОДУНКОВА
О.В.ЗОРИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)