Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по завещанию; Наследственное право
Обстоятельства: Истица указывает, что является наследником по завещанию к имуществу умершего, который при жизни выразил желание приватизировать квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Гусева О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Мошечкова А.И., Лукьянова И.Е.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. дело по апелляционной жалобе М. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 28 июля 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М. к Департаменту городского имущества города Москвы о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, - отказать.
М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, в порядке наследования по завещанию. Мотивировала тем, что является наследником по завещанию к имуществу умершего Г., который при жизни выразил желание приватизировать занимаемую по договору социального найма двухкомнатную квартиру по адресу: город ***, однако по независящим от него обстоятельствам процесс приватизации квартиры не смог завершить до конца, т.к. скончался. После смерти Г. истец обратилась с соответствующим заявлением в установленные законом сроки для принятия наследства. Полагая, что наследодатель не завершил приватизацию спорного жилого помещения по независящим от него причинам, то в заключении договора передачи спорной жилой площади в его собственность не могло быть отказано.
Определением суда произведена замена ДЖП и ЖФ г. Москвы на Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы).
М. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представители ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы Т. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит М., не соглашаясь с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, заслушав представителя истицы Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В настоящее время правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20 ноября 2014 г. N 683-ПП.
На период возникших спорных правоотношений, правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве и предназначенного для решения городских жилищных программ и социальных задач осуществлял Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП.
Действовавшим распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30.07.2004 года N 459 был утвержден порядок оформления документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в Управлениях Департамента в АО (режим "одного окна"). В соответствии с указанным Распоряжением, граждане, изъявившие желание приватизировать жилые помещения обращаются в окружные Управления Департамента, где подписывают соответствующее заявление о подготовке документов на приватизацию занимаемого жилого помещения, представляют ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении) на всех лиц, зарегистрированных на площади, в случае прибытия в приватизируемое жилое помещение после *** г. граждане дополнительно должны представить сведения о неучастии в приватизации. Прием заявлений граждан фиксируется в журнале обращений. Ордер, жилищные документы, поэтажный план, экспликация на жилое помещение и другие документы, необходимые для оформления договора передачи запрашиваются ответственными сотрудниками окружных Управлений.
Согласно действовавшему Регламенту подготовки, согласования и выдачи по принципу "одного окна" Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2006 г. N 606-ПП, Управления Департамента осуществляют функции по приему заявлений о подготовке документов для приватизации по принципу "одного окна" (далее - заявления о подготовке документов), сбора необходимых документов, а также оформления, направления на государственную регистрацию в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве и выдачи заявителям договоров передачи по принципу "одного окна". Подготовка документов, необходимых для оформления договоров передачи, формирование пакета документов и его направление в регистрирующий орган осуществляются в срок не более 30 рабочих дней, кроме документов, оформленных через службы "одного окна" управ районов, со дня приема и регистрации заявления на безвозмездной основе.
Из материалов дела следует, что Г. по договору социального найма жилого помещения от *** года N *** занимал двухкомнатную квартиру по адресу: ***.
*** года Г. составил завещание в пользу М., которым завещал ей указанную квартиру и в тот же день выдал ей доверенность, которой уполномочил быть его представителем в Управлении Росреестра по Москве по вопросам приватизации в индивидуальную собственность спорной квартиры.
*** года М., действуя от имени Г. на основании выданной доверенности, подала в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заявление о передаче Г. в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: ***.
В тот же день между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Г. в лице его представителя по доверенности М. был заключен договор передачи N ***, согласно которому в собственность Г. бесплатно в порядке приватизации передана спорная квартира.
*** года документы о регистрации права собственности в порядке приватизации в пользу Г. сданы в Управление Росреестра по Москве.
В тот же день Г. умер.
*** года Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в пользу наследодателя.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, районный суд пришел к выводу о том, что 16.08.2013 года необходимые для приватизации документы и соответствующее заявление сданы в службу одного окна для регистрации лицом, не имеющим на то полномочий, поскольку в тот же день в связи со смертью правоспособность Г. прекратилась, а потому у истца отсутствовало волеизъявление на оформление договора передачи квартиры в свою собственность. Суд также учел, что доверенность на оформление документов по приватизации квартиры от *** года и договор передачи квартиры в собственность наследодателя в порядке приватизации оформлены за три для до смерти Г.
Судебная коллегия находит решение суда основанным на неверном толковании норм права, регулирующих возникшие правоотношения, что указывает на его незаконность (ст. 195 ГПК РФ) и влечет отмену (ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Согласно ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 4.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", принимая во внимание, что представленными доказательствами установлено, что Г. при жизни через своего представителя обратился в уполномоченный орган с заявлением о приватизации, предоставил все необходимые для этого документы, между ним и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был заключен договор о передаче спорной квартиры в его собственность в порядке приватизации и указанные доверенность на оформление документов по приватизации квартиры от *** года и договор передачи квартиры в собственность наследодателя в порядке приватизации недействительными не признавались, как и завещание на имя истицы, оснований к отказу в удовлетворении требования наследника М. о включении этого жилого помещения в наследственную массу Г. не имелось, так как наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, с ним был заключен договор о приватизации, а регистрация перехода права по договору в органах Росреестра о приватизации не произведена по независящим от него причинам в связи с его смертью.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований о включении квартиры по адресу: *** в наследственную массу после смерти Г. и признании на нее права собственности М. в порядке наследования по завещанию после его смерти.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 28 июля 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Включить в наследственную массу квартиру по адресу: *** 39 после смерти Г. ***, умершего *** года.
Признать за М. право собственности на квартиру по адресу: г. *** в порядке наследования по завещанию после смерти Г. ***, умершего *** года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.12.2015 ПО ДЕЛУ N 33-41215/2015
Требование: О включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью; Наследование по завещанию; Наследственное право
Обстоятельства: Истица указывает, что является наследником по завещанию к имуществу умершего, который при жизни выразил желание приватизировать квартиру.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 декабря 2015 г. по делу N 33-41215
Судья Гусева О.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ворониной И.В.,
судей Мошечкова А.И., Лукьянова И.Е.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мошечкова А.И. дело по апелляционной жалобе М. на решение Останкинского районного суда г. Москвы от 28 июля 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М. к Департаменту городского имущества города Москвы о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру в порядке наследования по завещанию, - отказать.
установила:
М. обратилась в суд с исковыми требованиями к Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о включении квартиры в наследственную массу и признании права собственности на квартиру, в порядке наследования по завещанию. Мотивировала тем, что является наследником по завещанию к имуществу умершего Г., который при жизни выразил желание приватизировать занимаемую по договору социального найма двухкомнатную квартиру по адресу: город ***, однако по независящим от него обстоятельствам процесс приватизации квартиры не смог завершить до конца, т.к. скончался. После смерти Г. истец обратилась с соответствующим заявлением в установленные законом сроки для принятия наследства. Полагая, что наследодатель не завершил приватизацию спорного жилого помещения по независящим от него причинам, то в заключении договора передачи спорной жилой площади в его собственность не могло быть отказано.
Определением суда произведена замена ДЖП и ЖФ г. Москвы на Департамент городского имущества города Москвы (ДГИ г. Москвы).
М. в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель Р. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.
Представители ДГИ г. Москвы, Управления Росреестра по Москве, нотариус г. Москвы Т. в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены, возражений на иск не представили.
Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит М., не соглашаясь с выводами судебного решения.
Проверив материалы дела, заслушав представителя истицы Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчика К., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В настоящее время правомочия собственника в отношении недвижимого имущества в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве, функции по распоряжению и управлению государственным имуществом города Москвы в виде жилых помещений, осуществляет Департамент городского имущества города Москвы на основании Положения о Департаменте городского имущества города Москвы, установленного Постановлением Правительства Москвы от 20 ноября 2014 г. N 683-ПП.
На период возникших спорных правоотношений, правомочия собственника по распоряжению недвижимым имуществом в жилищной сфере, принадлежащего городу Москве и предназначенного для решения городских жилищных программ и социальных задач осуществлял Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы на основании Положения, утвержденного Постановлением Правительства Москвы от 22 февраля 2011 года N 44-ПП.
Действовавшим распоряжением Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 30.07.2004 года N 459 был утвержден порядок оформления документов на передачу в собственность граждан занимаемых ими жилых помещений в Управлениях Департамента в АО (режим "одного окна"). В соответствии с указанным Распоряжением, граждане, изъявившие желание приватизировать жилые помещения обращаются в окружные Управления Департамента, где подписывают соответствующее заявление о подготовке документов на приватизацию занимаемого жилого помещения, представляют ксерокопии паспортов (свидетельств о рождении) на всех лиц, зарегистрированных на площади, в случае прибытия в приватизируемое жилое помещение после *** г. граждане дополнительно должны представить сведения о неучастии в приватизации. Прием заявлений граждан фиксируется в журнале обращений. Ордер, жилищные документы, поэтажный план, экспликация на жилое помещение и другие документы, необходимые для оформления договора передачи запрашиваются ответственными сотрудниками окружных Управлений.
Согласно действовавшему Регламенту подготовки, согласования и выдачи по принципу "одного окна" Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы договоров передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации, утвержденным Постановлением Правительства Москвы от 22 августа 2006 г. N 606-ПП, Управления Департамента осуществляют функции по приему заявлений о подготовке документов для приватизации по принципу "одного окна" (далее - заявления о подготовке документов), сбора необходимых документов, а также оформления, направления на государственную регистрацию в Главное управление Федеральной регистрационной службы по Москве и выдачи заявителям договоров передачи по принципу "одного окна". Подготовка документов, необходимых для оформления договоров передачи, формирование пакета документов и его направление в регистрирующий орган осуществляются в срок не более 30 рабочих дней, кроме документов, оформленных через службы "одного окна" управ районов, со дня приема и регистрации заявления на безвозмездной основе.
Из материалов дела следует, что Г. по договору социального найма жилого помещения от *** года N *** занимал двухкомнатную квартиру по адресу: ***.
*** года Г. составил завещание в пользу М., которым завещал ей указанную квартиру и в тот же день выдал ей доверенность, которой уполномочил быть его представителем в Управлении Росреестра по Москве по вопросам приватизации в индивидуальную собственность спорной квартиры.
*** года М., действуя от имени Г. на основании выданной доверенности, подала в Департамент жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы заявление о передаче Г. в собственность в порядке приватизации квартиры по адресу: ***.
В тот же день между Департаментом жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы и Г. в лице его представителя по доверенности М. был заключен договор передачи N ***, согласно которому в собственность Г. бесплатно в порядке приватизации передана спорная квартира.
*** года документы о регистрации права собственности в порядке приватизации в пользу Г. сданы в Управление Росреестра по Москве.
В тот же день Г. умер.
*** года Управление Росреестра по Москве отказало в государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в пользу наследодателя.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, районный суд пришел к выводу о том, что 16.08.2013 года необходимые для приватизации документы и соответствующее заявление сданы в службу одного окна для регистрации лицом, не имеющим на то полномочий, поскольку в тот же день в связи со смертью правоспособность Г. прекратилась, а потому у истца отсутствовало волеизъявление на оформление договора передачи квартиры в свою собственность. Суд также учел, что доверенность на оформление документов по приватизации квартиры от *** года и договор передачи квартиры в собственность наследодателя в порядке приватизации оформлены за три для до смерти Г.
Судебная коллегия находит решение суда основанным на неверном толковании норм права, регулирующих возникшие правоотношения, что указывает на его незаконность (ст. 195 ГПК РФ) и влечет отмену (ст. 330 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество.
В соответствии с ч. 1 ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 1120 ГК РФ завещатель вправе совершить завещание, содержащее распоряжение о любом имуществе, в том числе о том, которое он может приобрести в будущем. Завещатель может распорядиться своим имуществом или какой-либо его частью, составив одно или несколько завещаний.
Согласно ст. ст. 2, 7 Закона РФ от 4.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", Граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В соответствии с разъяснениями, содержащимся в абз. 3 п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора местной администрацией, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу, необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием к отказу в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по независящим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.
Руководствуясь вышеприведенными нормами права, разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 года N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", принимая во внимание, что представленными доказательствами установлено, что Г. при жизни через своего представителя обратился в уполномоченный орган с заявлением о приватизации, предоставил все необходимые для этого документы, между ним и Департаментом жилищной политики и жилищного фонда города Москвы был заключен договор о передаче спорной квартиры в его собственность в порядке приватизации и указанные доверенность на оформление документов по приватизации квартиры от *** года и договор передачи квартиры в собственность наследодателя в порядке приватизации недействительными не признавались, как и завещание на имя истицы, оснований к отказу в удовлетворении требования наследника М. о включении этого жилого помещения в наследственную массу Г. не имелось, так как наследодатель выразил при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, с ним был заключен договор о приватизации, а регистрация перехода права по договору в органах Росреестра о приватизации не произведена по независящим от него причинам в связи с его смертью.
При таких обстоятельствах, решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении заявленных требований о включении квартиры по адресу: *** в наследственную массу после смерти Г. и признании на нее права собственности М. в порядке наследования по завещанию после его смерти.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Останкинского районного суда г. Москвы от 28 июля 2015 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Включить в наследственную массу квартиру по адресу: *** 39 после смерти Г. ***, умершего *** года.
Признать за М. право собственности на квартиру по адресу: г. *** в порядке наследования по завещанию после смерти Г. ***, умершего *** года.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)