Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2016 года. Полный текст решения изготовлен 23 марта 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман", г. Ижевск (ОГРН 1121831007858, ИНН 1831156489)
к обществу с ограниченной ответственностью "Мюнхен", г. Ижевск (ОГРН 1141831001487, ИНН 1831165243)
о взыскании 481794 руб. 37 коп. долга, 51446 руб. 20 коп. пени по договорам N 020/15 и N К020/15 от 01.03.2015,
при участии:
от истца: Арефьева Е.М. - представитель по доверенности от 01.09.2015,
от ответчика: не явились,
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мюнхен" (далее - ответчик) о взыскании 481794 руб. 37 коп. долга, 51446 руб. 20 коп. пени по договорам N 020/15 и N К020/15 от 01.03.2015.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного с истцом (арендодатель) договора аренды нежилых помещений N 020/15 от 01.03.2015 (далее - договор аренды) ответчик является арендатором нежилого помещения N 35 "в" общей площадью 105,50 кв. м, расположенного на 2 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255Б.
В силу пункта 8.2 договора аренды арендатор обязуется выплачивать ежемесячную арендную плату за пользование помещением в размере 84400 руб. 00 коп. В состав арендной платы не входят платежи за оказание коммунальных услуг.
В соответствии с дополнительными соглашениями к договору аренды от 30.04.2015 и 01.09.2015 стороны договорились о том, что в период с 01 мая по 30 ноября 2015 года размер ежемесячной арендной платы составляет 63300 руб. 00 коп.
Согласно пункту 3.5 договора аренды оплата арендной платы производится арендатором в срок до 1 числа текущего месяца.
Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с мая 2015 года по февраль 2016 года исполнены ненадлежащим образом.
Также 01 марта 2015 года истец и ответчик заключили договор на обеспечение коммунальными услугами N К020/15 (далее - договор N К020/15), согласно которому исполнитель (истец) обязуется предоставить заказчику (ответчику) возможность получения коммунальных услуг в нежилых помещениях, расположенных в торговом центре "Флагман", расположенном в здании, находящемся по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255Б, а также на площадях общего пользования торгового центра, а заказчик обязуется принимать и оплачивать предоставляемые ему услуги.
Пунктом 3.2 договора N К020/15 предусмотрен порядок возмещения заказчиком затрат исполнителя на коммунальные услуги: первый платеж - в размере 80% от суммы, начисленной исходя из фактически потребленных коммунальных услуг последнего месяца, за который произведен расчет, осуществляется в течение 10 календарных дней со дня выставления исполнителем счета на оплату; второй платеж - окончательный расчет производится исходя из фактического потребления коммунальных услуг за вычетом сумм предоплаты расчетного месяца, в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным.
В пункте 4.1 договора N К020/15 стороны пришли к соглашению о необходимости проведения маркетинговых и рекламных мероприятий, направленных на стимулирование продаж, формирование лояльности, поддержание имиджа, создание нужной атмосферы и другие аналогичные цели торгового центра.
Размер ежегодного маркетингового взноса составляет 1% от годовой арендной платы, установленной договором аренды. Маркетинговый взнос оплачивается заказчиком в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора К020/15 (пункты 4.2, 4.6 договора К020/15).
Истец указывает, что обязательства по внесению коммунальных платежей за период с июля по декабрь 2015 года и внесению маркетингового взноса за период с апреля 2015 года по февраль 2016 года исполнены ответчиком не в полном объеме.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, коммунальных платежей и маркетингового взноса послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с мая 2015 года по февраль 2016 года включительно составляет 426924 руб. 00 коп.
Стоимость коммунальных услуг, порядок их оплаты, а также порядок внесения маркетингового взносам определены разделом 3 и 4 договора N К020/15.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору N К020/15 за период с мая по декабрь 2015 года включительно составляет 44742 руб. 37 коп.
Задолженность по внесению маркетингового взноса по договору N К020/15 за период с апреля 2015 года по февраль 2016 года включительно составляет 10128 руб. 00 коп.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 481794 руб. 37 коп.
Ответчик возражений не заявил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 8.4 договора аренды арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% неуплаченной суммы за каждый день просрочки на не уплаченные арендатором суммы подлежащие уплате по договору аренды.
За нарушение сроков оплаты арендных платежей на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 8.4 договора истцом за период с 01.05.2015 по 02.02.2016 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 43623 руб. 71 коп.
В соответствии с пунктом 5.2 договора N К020/15 за каждый день просрочки перечисления денежных средств по указанному договору исполнитель вправе начислять заказчику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности.
За нарушение сроков оплаты коммунальных платежей на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора N К020/15 истцом за период с 01.07.2015 по 02.02.2016 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 4703 руб. 07 коп.
За нарушение сроков внесения маркетингового взноса на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора N К020/15 истцом за период с 01.04.2015 по 02.02.2016 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 3119 руб. 42 коп.
Таким образом, общий размер начисленной и предъявленной к взысканию неустойки составляет сумму 51446 руб. 20 коп.
Исследовав расчеты неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мюнхен", г. Ижевск (ОГРН 1141831001487, ИНН 1831165243) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман", г. Ижевск (ОГРН 1121831007858, ИНН 1831156489) сумму 533240 руб. 57 коп., в том числе сумму долга 481794 руб. 37 коп., пени 51446 руб. 20 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 13665 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 23.03.2016 ПО ДЕЛУ N А71-1293/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 марта 2016 г. по делу N А71-1293/2016
Резолютивная часть решения объявлена 16 марта 2016 года. Полный текст решения изготовлен 23 марта 2016 года.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Мельникова А.Ю., при ведении протокола помощником судьи Сидоровой Е.И., рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению
общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман", г. Ижевск (ОГРН 1121831007858, ИНН 1831156489)
к обществу с ограниченной ответственностью "Мюнхен", г. Ижевск (ОГРН 1141831001487, ИНН 1831165243)
о взыскании 481794 руб. 37 коп. долга, 51446 руб. 20 коп. пени по договорам N 020/15 и N К020/15 от 01.03.2015,
при участии:
от истца: Арефьева Е.М. - представитель по доверенности от 01.09.2015,
от ответчика: не явились,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Мюнхен" (далее - ответчик) о взыскании 481794 руб. 37 коп. долга, 51446 руб. 20 коп. пени по договорам N 020/15 и N К020/15 от 01.03.2015.
В предварительном судебном заседании истец поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик явку представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.
На основании статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики.
Возражений относительно возможности завершения предварительного судебного заседания и рассмотрения дела по существу от сторон не поступило. При таких обстоятельствах суд, признав дело подготовленным, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ завершил предварительное заседание и, открыв судебное заседание, продолжил рассмотрение дела по существу.
Дело рассмотрено в соответствии со статьей 156 АПК РФ по представленным документальным доказательствам в отсутствие представителя ответчика.
Как следует из материалов дела, на основании заключенного с истцом (арендодатель) договора аренды нежилых помещений N 020/15 от 01.03.2015 (далее - договор аренды) ответчик является арендатором нежилого помещения N 35 "в" общей площадью 105,50 кв. м, расположенного на 2 этаже нежилого здания, находящегося по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255Б.
В силу пункта 8.2 договора аренды арендатор обязуется выплачивать ежемесячную арендную плату за пользование помещением в размере 84400 руб. 00 коп. В состав арендной платы не входят платежи за оказание коммунальных услуг.
В соответствии с дополнительными соглашениями к договору аренды от 30.04.2015 и 01.09.2015 стороны договорились о том, что в период с 01 мая по 30 ноября 2015 года размер ежемесячной арендной платы составляет 63300 руб. 00 коп.
Согласно пункту 3.5 договора аренды оплата арендной платы производится арендатором в срок до 1 числа текущего месяца.
Как указывает истец, ответчиком обязательства по внесению арендной платы за период с мая 2015 года по февраль 2016 года исполнены ненадлежащим образом.
Также 01 марта 2015 года истец и ответчик заключили договор на обеспечение коммунальными услугами N К020/15 (далее - договор N К020/15), согласно которому исполнитель (истец) обязуется предоставить заказчику (ответчику) возможность получения коммунальных услуг в нежилых помещениях, расположенных в торговом центре "Флагман", расположенном в здании, находящемся по адресу: УР, г. Ижевск, ул. Удмуртская, 255Б, а также на площадях общего пользования торгового центра, а заказчик обязуется принимать и оплачивать предоставляемые ему услуги.
Пунктом 3.2 договора N К020/15 предусмотрен порядок возмещения заказчиком затрат исполнителя на коммунальные услуги: первый платеж - в размере 80% от суммы, начисленной исходя из фактически потребленных коммунальных услуг последнего месяца, за который произведен расчет, осуществляется в течение 10 календарных дней со дня выставления исполнителем счета на оплату; второй платеж - окончательный расчет производится исходя из фактического потребления коммунальных услуг за вычетом сумм предоплаты расчетного месяца, в срок до 30 числа месяца, следующего за расчетным.
В пункте 4.1 договора N К020/15 стороны пришли к соглашению о необходимости проведения маркетинговых и рекламных мероприятий, направленных на стимулирование продаж, формирование лояльности, поддержание имиджа, создание нужной атмосферы и другие аналогичные цели торгового центра.
Размер ежегодного маркетингового взноса составляет 1% от годовой арендной платы, установленной договором аренды. Маркетинговый взнос оплачивается заказчиком в течение 5 рабочих дней со дня подписания договора К020/15 (пункты 4.2, 4.6 договора К020/15).
Истец указывает, что обязательства по внесению коммунальных платежей за период с июля по декабрь 2015 года и внесению маркетингового взноса за период с апреля 2015 года по февраль 2016 года исполнены ответчиком не в полном объеме.
Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, коммунальных платежей и маркетингового взноса послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд признал, что требования истца на основании статей 307, 309, 310, 330, 333, 606, 614, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату, порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с пунктом 1 статьи 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Согласно пункту 1 статьи 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения согласованы сторонами в разделе 3 договора аренды.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору аренды за период с мая 2015 года по февраль 2016 года включительно составляет 426924 руб. 00 коп.
Стоимость коммунальных услуг, порядок их оплаты, а также порядок внесения маркетингового взносам определены разделом 3 и 4 договора N К020/15.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по договору N К020/15 за период с мая по декабрь 2015 года включительно составляет 44742 руб. 37 коп.
Задолженность по внесению маркетингового взноса по договору N К020/15 за период с апреля 2015 года по февраль 2016 года включительно составляет 10128 руб. 00 коп.
Таким образом, общая сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 481794 руб. 37 коп.
Ответчик возражений не заявил, сумму задолженности не оспорил, доказательств оплаты в материалы дела не представил (пункт 3.1 статьи 70 АПК РФ).
С учетом изложенного, суд признал требование истца о взыскании задолженности обоснованным и подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
В соответствии с пунктом 8.4 договора аренды арендодатель вправе начислить неустойку в размере 0,1% неуплаченной суммы за каждый день просрочки на не уплаченные арендатором суммы подлежащие уплате по договору аренды.
За нарушение сроков оплаты арендных платежей на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 8.4 договора истцом за период с 01.05.2015 по 02.02.2016 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 43623 руб. 71 коп.
В соответствии с пунктом 5.2 договора N К020/15 за каждый день просрочки перечисления денежных средств по указанному договору исполнитель вправе начислять заказчику пеню в размере 0,1% от суммы задолженности.
За нарушение сроков оплаты коммунальных платежей на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора N К020/15 истцом за период с 01.07.2015 по 02.02.2016 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 4703 руб. 07 коп.
За нарушение сроков внесения маркетингового взноса на основании статьи 330 ГК РФ и пункта 5.2 договора N К020/15 истцом за период с 01.04.2015 по 02.02.2016 начислена и предъявлена к взысканию с ответчика неустойка в сумме 3119 руб. 42 коп.
Таким образом, общий размер начисленной и предъявленной к взысканию неустойки составляет сумму 51446 руб. 20 коп.
Исследовав расчеты неустойки, суд признал требование истца о взыскании неустойки подлежащим удовлетворению в заявленном размере.
В силу пункта 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2011 N 81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации" соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Кодекса только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.
Ответчиком о несоразмерности начисленной неустойки последствиям неисполнения обязательства не заявлено.
Согласно части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
С учетом принятого по делу решения и на основании статьи 110 АПК РФ судебные расходы истца по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики
решил:
Исковые требования удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Мюнхен", г. Ижевск (ОГРН 1141831001487, ИНН 1831165243) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Флагман", г. Ижевск (ОГРН 1121831007858, ИНН 1831156489) сумму 533240 руб. 57 коп., в том числе сумму долга 481794 руб. 37 коп., пени 51446 руб. 20 коп., а также взыскать в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 13665 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной жалобы можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда www.17aas.arbitr.ru.
Судья
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
А.Ю.МЕЛЬНИКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)