Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик принял на себя обязательства продать и передать ей квартиру, обязательства по оплате стоимости квартиры ею исполнены своевременно и в полном объеме, между тем, квартира передана ей с просрочкой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Литвиненко Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,
судей Матлахова А.С., Суменковой И.С.,
при секретаре Н.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по апелляционной жалобе И. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 18 января 2016 года по иску И. к АО "ПИК - Регион" о взыскании неустойки, морального вреда и судебных расходов, которым в удовлетворении иска отказано,
установила:
И. обратилась в суд с иском к АО "ПИК-Регион" о защите прав потребителей, ссылаясь на заключенный с ЗАО "ПИК-Регион" предварительный договор N..... от...., согласно которому ЗАО "ПИК-Регион" приняло на себя обязательства продать и передать ей квартиру с номером на площадке..., расположенную на.... этаже в секции... жилого комплекса по адресу: Московская обл., г. Л., микрорайон...., квартал..., корпус.... Указав, что обязательства по оплате стоимости данной квартиры в размере..... руб. ею исполнены своевременно и в полном объеме, между тем квартира передана ей с просрочкой в.... дней, истец И. просила суд взыскать с ответчика АО "ПИК-Регион" неустойку в размере.... руб., компенсацию морального вреда в размере.... руб., штраф по Закону РФ "О защите прав потребителей" и судебные расходы.
В судебном заседании суда первой инстанции истец И. и ее представитель М.Б. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика АО "ПИК-Регион" И.Н. и А.В. с иском не согласились.
Третье лицо ПАО "Группа компаний ПИК" своего представителя в суд первой инстанции не направило.
Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований И. отказано.
В своей апелляционной жалобе истец И. просит отменить постановленное по делу решение, ссылаясь на то, что судом при его вынесении неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и нарушены нормы материального и процессуального права.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции истец И. не явилась, третье лицо ПАО "Группа компаний ПИК" своего представителя не направило. Возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не поступило. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика АО "ПИК-Регион" по доверенности О.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Так, судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что..... между И. и ЗАО "ПИК-Регион" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N......, согласно которого ЗАО "ПИК-Регион", выступая на стороне продавца, приняло на себя обязательства в будущем продать ей квартиру с номером на площадке...., расположенную на... этаже в секции... жилого комплекса по адресу: Московская обл., г. Л., микрорайон..., квартал...., корпус....
Согласно п. 2.3 договор купли-продажи квартиры должен быть оформлен сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее..... Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность квартиры.
Полная стоимость квартиры, в соответствии с п. 2.1 договора, была согласована сторонами спора в размере........ руб. и оплачена истцом ЗАО "ПИК-Регион" в полном объеме.
Жилой комплекс по указанному выше адресу введен в эксплуатацию разрешением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от...., данному дому присвоен адрес: г. Люберцы, ул.....
По акту приема-передачи от.... ответчик надлежащим образом передал истцу расположенную в данном жилом комплексе квартиру....
На основании решения Люберецкого городского суда Московской области от.... права собственности на указанную квартиру признано за истцом.
В последующем ЗАО "ПИК-Регион" реорганизовано в АО "ПИК-Регион".
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями ст. ст. 314, 421, 431 и 457 ГК РФ.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив представленные доказательства, в том числе условия заключенного между сторонами спора предварительного договора купли-продажи квартиры N.... от..., суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного И. иска, поскольку названный договор, несмотря на то, что в нем согласованы все существенные условия, не устанавливал сроков передачи квартиры.
Судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции.
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры N...... от.... передача квартиры не являлась предметом данного договора, и определить срок, когда квартира должна была быть передана продавцом истцу, не представляется возможным.
При этом обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи квартиры истцом, несмотря на прямое указание на них в договоре N..... от....., а также на решение Люберецкого городского суда Московской области от.... И. не исполнены.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры N..... от..... был заключен и подписан его сторонами добровольно, содержит в себе все существенные условия и четко выраженную волю сторон, стороной ответчика ни суду первой инстанции, ни с апелляционной жалобой не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор по своей сути является договором долевого участия в строительстве, в связи с чем правоотношения между сторонами спора подлежат регулированию Федеральным законом N ФЗ-214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", судебная коллегия полагает несостоятельными.
В силу заключенного между сторонами предварительного договора ответчик принял на себя обязательства в будущем продать, а истец купить квартиру, из чего следует, что не позднее 45 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность продавца стороны договорились заключить договор купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Таким образом, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или правоотношений по договору долевого участия в строительстве, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор, в настоящем случае, договор купли-продажи, в связи в апелляционной жалобе с чем ссылка на положения Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 неправомерна.
Кроме этого, судебная коллегия также отмечает, что в соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, из предварительного договора не могут возникать обязательства по передаче предварительно оплаченного товара, кроме как обязательства по заключению основного договора, срок заключения которого сторонами спора в договоре от.... был согласован.
С учетом изложенного, поскольку последствием неисполнения продавцом своих обязанной по предварительному договору в данном случае могло явиться понуждение его к заключению основного договора, либо отказ покупателя от приобретения квартиры, постольку неустойка в данном случае не является способом обеспечения исполнения обязательства.
Исходя из разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку данный факт не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда у суда первой инстанции также не имелось.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 18 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.06.2016 ПО ДЕЛУ N 33-24249/2016
Требование: О взыскании неустойки, морального вреда и судебных расходов.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что между сторонами был заключен предварительный договор, согласно которому ответчик принял на себя обязательства продать и передать ей квартиру, обязательства по оплате стоимости квартиры ею исполнены своевременно и в полном объеме, между тем, квартира передана ей с просрочкой.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 июня 2016 г. по делу N 33-24249
Судья: Литвиненко Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Грибова Д.В.,
судей Матлахова А.С., Суменковой И.С.,
при секретаре Н.Н.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибова Д.В. дело по апелляционной жалобе И. на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 18 января 2016 года по иску И. к АО "ПИК - Регион" о взыскании неустойки, морального вреда и судебных расходов, которым в удовлетворении иска отказано,
установила:
И. обратилась в суд с иском к АО "ПИК-Регион" о защите прав потребителей, ссылаясь на заключенный с ЗАО "ПИК-Регион" предварительный договор N..... от...., согласно которому ЗАО "ПИК-Регион" приняло на себя обязательства продать и передать ей квартиру с номером на площадке..., расположенную на.... этаже в секции... жилого комплекса по адресу: Московская обл., г. Л., микрорайон...., квартал..., корпус.... Указав, что обязательства по оплате стоимости данной квартиры в размере..... руб. ею исполнены своевременно и в полном объеме, между тем квартира передана ей с просрочкой в.... дней, истец И. просила суд взыскать с ответчика АО "ПИК-Регион" неустойку в размере.... руб., компенсацию морального вреда в размере.... руб., штраф по Закону РФ "О защите прав потребителей" и судебные расходы.
В судебном заседании суда первой инстанции истец И. и ее представитель М.Б. заявленные исковые требования поддержали в полном объеме.
Представители ответчика АО "ПИК-Регион" И.Н. и А.В. с иском не согласились.
Третье лицо ПАО "Группа компаний ПИК" своего представителя в суд первой инстанции не направило.
Судом постановлено решение, которым в удовлетворении исковых требований И. отказано.
В своей апелляционной жалобе истец И. просит отменить постановленное по делу решение, ссылаясь на то, что судом при его вынесении неправильно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, и нарушены нормы материального и процессуального права.
Извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в суд апелляционной инстанции истец И. не явилась, третье лицо ПАО "Группа компаний ПИК" своего представителя не направило. Возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не поступило. Руководствуясь ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя третьего лица.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика АО "ПИК-Регион" по доверенности О.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и дал им надлежащую оценку в соответствии с нормами материального права, регулирующими спорные правоотношения.
Так, судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что..... между И. и ЗАО "ПИК-Регион" заключен предварительный договор купли-продажи квартиры N......, согласно которого ЗАО "ПИК-Регион", выступая на стороне продавца, приняло на себя обязательства в будущем продать ей квартиру с номером на площадке...., расположенную на... этаже в секции... жилого комплекса по адресу: Московская обл., г. Л., микрорайон..., квартал...., корпус....
Согласно п. 2.3 договор купли-продажи квартиры должен быть оформлен сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента получения свидетельства о регистрации права собственности продавца на квартиру, но в любом случае не ранее..... Полная оплата стоимости квартиры является обязательным условием возникновения у покупателя права на оформление в свою собственность квартиры.
Полная стоимость квартиры, в соответствии с п. 2.1 договора, была согласована сторонами спора в размере........ руб. и оплачена истцом ЗАО "ПИК-Регион" в полном объеме.
Жилой комплекс по указанному выше адресу введен в эксплуатацию разрешением Администрации городского поселения Люберцы Люберецкого муниципального района Московской области от...., данному дому присвоен адрес: г. Люберцы, ул.....
По акту приема-передачи от.... ответчик надлежащим образом передал истцу расположенную в данном жилом комплексе квартиру....
На основании решения Люберецкого городского суда Московской области от.... права собственности на указанную квартиру признано за истцом.
В последующем ЗАО "ПИК-Регион" реорганизовано в АО "ПИК-Регион".
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно руководствовался положениями ст. ст. 314, 421, 431 и 457 ГК РФ.
Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив представленные доказательства, в том числе условия заключенного между сторонами спора предварительного договора купли-продажи квартиры N.... от..., суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленного И. иска, поскольку названный договор, несмотря на то, что в нем согласованы все существенные условия, не устанавливал сроков передачи квартиры.
Судебная коллегия соглашается с позицией суда первой инстанции.
Согласно условиям предварительного договора купли-продажи квартиры N...... от.... передача квартиры не являлась предметом данного договора, и определить срок, когда квартира должна была быть передана продавцом истцу, не представляется возможным.
При этом обязательства по заключению с ответчиком договора купли-продажи квартиры истцом, несмотря на прямое указание на них в договоре N..... от....., а также на решение Люберецкого городского суда Московской области от.... И. не исполнены.
Каких-либо доказательств, опровергающих выводы суда, о том, что предварительный договор купли-продажи квартиры N..... от..... был заключен и подписан его сторонами добровольно, содержит в себе все существенные условия и четко выраженную волю сторон, стороной ответчика ни суду первой инстанции, ни с апелляционной жалобой не представлено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор по своей сути является договором долевого участия в строительстве, в связи с чем правоотношения между сторонами спора подлежат регулированию Федеральным законом N ФЗ-214 от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", судебная коллегия полагает несостоятельными.
В силу заключенного между сторонами предварительного договора ответчик принял на себя обязательства в будущем продать, а истец купить квартиру, из чего следует, что не позднее 45 рабочих дней с момента оформления квартиры в собственность продавца стороны договорились заключить договор купли-продажи.
Согласно п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В силу п. п. 3, 5 ст. 429 ГК РФ, предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 ГК РФ.
Таким образом, заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или правоотношений по договору долевого участия в строительстве, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор, в настоящем случае, договор купли-продажи, в связи в апелляционной жалобе с чем ссылка на положения Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 неправомерна.
Кроме этого, судебная коллегия также отмечает, что в соответствии с положениями ст. 429 ГК РФ, из предварительного договора не могут возникать обязательства по передаче предварительно оплаченного товара, кроме как обязательства по заключению основного договора, срок заключения которого сторонами спора в договоре от.... был согласован.
С учетом изложенного, поскольку последствием неисполнения продавцом своих обязанной по предварительному договору в данном случае могло явиться понуждение его к заключению основного договора, либо отказ покупателя от приобретения квартиры, постольку неустойка в данном случае не является способом обеспечения исполнения обязательства.
Исходя из разъяснений п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Поскольку данный факт не нашел подтверждения в ходе судебного разбирательства, оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда у суда первой инстанции также не имелось.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Таким образом, решение суда следует признать законным и обоснованным, поскольку юридически значимые обстоятельства установлены правильно и в необходимом объеме, к возникшим правоотношениям правильно применены нормы материального права, нарушений норм процессуального права не допущено.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 18 января 2016 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)