Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 16 июня 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Виноградова О.Н. и Шумиловой Л.Ф.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 марта 2016 года по делу N А05-15004/2015 (судья Тюпин А.Н.),
общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие "Титан" (местонахождение: 163000, г. Архангельск, ул. Поморская, д. 7; ОГРН 1022900515549; ИНН 2901008961; далее - Предприятие), ссылаясь на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия" (местонахождение: 163000, г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 20, этаж 4, офис D4; ОГРН 1122901001068; ИНН 2901223180; далее - Общество) о взыскании 33 200 руб. задолженности, в том числе:
- - 8300 руб., включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС), что является рублевым эквивалентом суммы в 207,50 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США (по предварительному договору от 14.11.2014 N 104-ТРК о заключении договора аренды нежилого помещения);
- - 8300 руб., включая НДС, что является рублевым эквивалентом суммы в 207,50 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США (за временное пользование помещением на период проведения отделочных работ с 14.11.2014 по 20.12.2014);
- - 8300 руб., включая НДС, что является рублевым эквивалентом суммы в 207,50 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США (постоянная часть арендной платы и маркетинговые платежи за период с 29.12.2014 по 30.09.2015);
- - 8300 руб., включая НДС (переменная часть арендной платы за период с 29.12.2014 по 30.09.2015).
В судебном заседании 11.03.2016 представителем истца заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 999 573 руб. 68 коп., включая НДС, в связи с этим Предприятие просило взыскать с ответчика:
- - за временное пользование помещением в период проведения отделочных работ с 14.11.2014 по 20.12.2014 - 410,16 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США, что в рублевом эквиваленте составляет 16 406 руб. 40 коп., включая НДС;
- - 18 903,90 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США, что в рублевом эквиваленте составляет 756 156 руб., включая НДС, постоянной части арендной платы и маркетинговых платежей;
- - 227 011 руб. 28 коп. переменной части арендной платы за период с 29.12.2014 по 30.09.2015.
В судебном заседании 11.03.2016 был объявлен перерыв для уведомления ответчика об изменении размера заявленных требований. Заседание было продолжено 18.03.2016, судом в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличение размера исковых требований было принято.
Решением от 18.03.2016 иск удовлетворен.
Ответчик с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просил решение отменить. Податель жалобы ссылается на то, что истец не направил Обществу исковое заявление с обоснованием (расчетом) предъявленных к взысканию требований, а суд принял решение без наличия доказательств надлежащего уведомления ответчика об увеличении Предприятием размера заявленных требований.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из дела и установлено судом первой инстанции, 14.11.2014 Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан предварительный договор N 104-ТРК о заключении в будущем договора аренды нежилого помещения, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее даты начала коммерческой деятельности арендатора в торгово-развлекательном комплексе со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания, расположенном по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, квартал, ограниченный ул. Воскресенская, пр. Обводный канал, ул. Поморская, пр. Советских космонавтов (далее - ТРК), или 20.12.2014 (в зависимости от того, что наступит раньше) заключить на условиях, согласованных сторонами при заключении настоящего договора, договор аренды нежилого помещения D4 общей площадью 89,9 кв. м на 4 этаже ТРК "Титан Арена", расположенного в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска ул. Воскресенская, д. 20, и зарегистрировать его в установленном действующем законодательством порядке. В любом случае основной договор аренды должен быть заключен в срок не позднее 30.06.2015.
В соответствии с пунктом 4.7 предварительного договора все суммы платежей по предварительному договору, указанные без НДС, при оплате следует увеличить на сумму НДС по ставке 18%.
Согласно пункту 5.8 предварительного договора в период с даты передачи помещения для проведения отделочных работ до даты, которая зафиксирована сторонами в акте окончания отделочных работ, в том числе времени, затраченного арендатором на устранение недостатков отделочных работ, арендатор уплачивает платежи за временное пользование помещением из расчета 5 у.е. за один квадратный метр в месяц. Указанные платежи арендатор уплачивает не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
Основной договор аренды, подписанный на условиях, согласованных сторонами в приложении 2 к настоящему договору, заключается сторонами на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.6 предварительного договора).
В силу пункта 7.1 предварительного договора он вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств, если не будет прекращено ранее по основаниям, предусмотренных договором.
Поскольку ТРК был открыт для посетителей с 12.12.2014, арендодателем и арендатором 15.12.2014 заключен договор N 104-ТРК аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение N 19 общей площадью 87,4 кв. м, расположенное на 4 этаже ТРК "Титан Арена" по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 20, для организации общественного питания под наименованием "Дон Батон".
По акту приема - передачи от 20.12.2014 объект аренды принят арендатором.
Договор аренды вступает в силу с момента его регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует в течение 5 лет с момента подписания акта приема-передачи помещения в аренду (пункт 5.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей. Постоянная часть месячной арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей (пункт 3.2 договора аренды); фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере 710 у.е. за один квадратный метр помещения в год; эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 110 у.е. за один квадратный метр помещения в год (пункт 3.3 договора аренды); переменная часть арендной платы состоит из суммы понесенных арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление) (пункт 3.4 договора аренды).
В силу пункта 3.11 договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть месячной арендной платы на основании счета, выставленного арендодателем, ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц).
В соответствии с пунктом 3.14 договора аренды переменная часть месячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее пяти рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.
Согласно пункту 3.16 договора аренды все суммы платежей по настоящему договору указаны без НДС, при оплате суммы платежей следует увеличить на сумму НДС по ставке 18%.
На основании пункта 3.17 договора аренды арендатор обязался перечислять маркетинговые платежи на счет арендодателя из расчета 15 у.е. за один квадратный метр помещения в год ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц).
Если иное специально не предусмотрено договором, платежи по договору аренды осуществляются в рублевом эквиваленте сумм в долларах США с использованием курса Центрального Банка Российской Федерации, установленного на день принятия банком арендатора к исполнению расчетного документа арендатора о перечислении суммы платежа. Для расчета сумм применяется курс доллара США с указанием до десятитысячных долей (четыре знака после запятой). В случае, если на дату оплаты счета арендатором курс Центрального банка Российской Федерации будет менее 30 (тридцати) рублей за 1 (один) доллар США, будет применяться курс 30 (тридцать) рублей за 1 (один) доллар США. При этом в течение первого года коммерческой деятельности арендатора в ТРК курс составляет не менее 30 (тридцати) рублей и не более 40 (сорока) рублей за 1 у.е. По истечении первого года аренды от начала коммерческой деятельности верхняя граница валютного коридора подлежит пересмотру (пункт 3.22 договора аренды).
В соответствии с пунктом 3.23 договора аренды все платежи по договору подлежат оплате в рублях.
Предприятие на основании перечисленных пунктов предварительного и основного договоров аренды выставил Обществу счета и счета-фактуры на оплату 999 573 руб. 68 коп. (том 1, листы 70 - 90).
Поскольку в установленный срок Общество не оплатило соответствующие платежи, Предприятие 13.10.2015 направило ему претензию, оставленную арендатором без ответа и удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, счел их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением.
В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 названного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив расчет иска, пришел к выводу о наличии у Общества задолженности по арендным и иным сопутствующим платежам за пользование нежилым помещением в период с 14.11.2014 по 20.12.2014, а также в период с 29.12.2014 по 30.09.2015 в сумме 999 573 руб. 68 коп. Поскольку размер долга документально подтвержден, а доказательств его погашения ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено, судом правомерно принято решение о взыскании задолженности.
Правильность выводов суда первой инстанции Общество не опровергло, не оспорило наличие непогашенной задолженности перед истцом, не сослалось на необоснованность взысканной с него суммы по размеру.
Довод заявителя о том, что истец не направил ответчику уточненное исковое заявление с обоснованием (расчетом) предъявленных к взысканию требований, а суд принял решение без наличия доказательств надлежащего уведомления ответчика об увеличении Предприятием размера исковых требований, отклоняется как противоречащий материалам дела.
Вопреки мнению ответчика, истцом в адрес Общества 11.03.2016 было направлено ходатайство об увеличении суммы иска с расчетом суммы долга, о чем свидетельствует почтовая квитанция N 69814 (том 1, лист 170).
Общество, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела в суде первой инстанции, что ответчиком не оспаривается (в отзыве на иск от 11.03.2016 ответчик просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок в связи с не получением от истца ходатайства об увеличении суммы иска (том 1, лист 155), могло воспользоваться предоставленным ему АПК РФ правом ознакомления с материалами дела (статья 41 АПК РФ), в том числе с отсутствующими у него документами.
По смыслу части 2 статьи 9 упомянутого Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Не направление представителя для участия в судебном заседании, а также неполучение направленного ему истцом ходатайства об увеличении суммы иска обусловлено действиями самого заявителя, поэтому приведенные им доводы подлежат отклонению. Доказательств каких-либо объективных препятствий для получения корреспонденции податель жалобы не привел.
Оснований для иной оценки данных обстоятельств и выводов суда, суд апелляционной инстанции не находит.
В свете изложенного оснований для отмены решения от 18.03.2016 не имеется. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении спора не допущено. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба Общества по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Определением апелляционного суда от 13.05.2016 подателю жалобы предложено представить доказательства уплаты государственной пошлины в сумме 3000 руб. Поскольку данное требование не выполнено с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере, предусмотренном подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 марта 2016 года по делу N А05-15004/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" в федеральный бюджет 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в двухмесячный срок.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТЫРНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2016 ПО ДЕЛУ N А05-15004/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. по делу N А05-15004/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2016 года.
В полном объеме постановление изготовлено 16 июня 2016 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Козловой С.В., судей Виноградова О.Н. и Шумиловой Л.Ф.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 марта 2016 года по делу N А05-15004/2015 (судья Тюпин А.Н.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью Производственно-коммерческое предприятие "Титан" (местонахождение: 163000, г. Архангельск, ул. Поморская, д. 7; ОГРН 1022900515549; ИНН 2901008961; далее - Предприятие), ссылаясь на статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Индустрия" (местонахождение: 163000, г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 20, этаж 4, офис D4; ОГРН 1122901001068; ИНН 2901223180; далее - Общество) о взыскании 33 200 руб. задолженности, в том числе:
- - 8300 руб., включая налог на добавленную стоимость (далее - НДС), что является рублевым эквивалентом суммы в 207,50 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США (по предварительному договору от 14.11.2014 N 104-ТРК о заключении договора аренды нежилого помещения);
- - 8300 руб., включая НДС, что является рублевым эквивалентом суммы в 207,50 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США (за временное пользование помещением на период проведения отделочных работ с 14.11.2014 по 20.12.2014);
- - 8300 руб., включая НДС, что является рублевым эквивалентом суммы в 207,50 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США (постоянная часть арендной платы и маркетинговые платежи за период с 29.12.2014 по 30.09.2015);
- - 8300 руб., включая НДС (переменная часть арендной платы за период с 29.12.2014 по 30.09.2015).
В судебном заседании 11.03.2016 представителем истца заявлено ходатайство об увеличении размера исковых требований до 999 573 руб. 68 коп., включая НДС, в связи с этим Предприятие просило взыскать с ответчика:
- - за временное пользование помещением в период проведения отделочных работ с 14.11.2014 по 20.12.2014 - 410,16 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США, что в рублевом эквиваленте составляет 16 406 руб. 40 коп., включая НДС;
- - 18 903,90 долларов США, исходя из курса 40 руб. за 1 доллар США, что в рублевом эквиваленте составляет 756 156 руб., включая НДС, постоянной части арендной платы и маркетинговых платежей;
- - 227 011 руб. 28 коп. переменной части арендной платы за период с 29.12.2014 по 30.09.2015.
В судебном заседании 11.03.2016 был объявлен перерыв для уведомления ответчика об изменении размера заявленных требований. Заседание было продолжено 18.03.2016, судом в порядке части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) увеличение размера исковых требований было принято.
Решением от 18.03.2016 иск удовлетворен.
Ответчик с судебным актом не согласился, в апелляционной жалобе, ссылаясь на нарушение судом норм процессуального права, просил решение отменить. Податель жалобы ссылается на то, что истец не направил Обществу исковое заявление с обоснованием (расчетом) предъявленных к взысканию требований, а суд принял решение без наличия доказательств надлежащего уведомления ответчика об увеличении Предприятием размера заявленных требований.
Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте разбирательства дела, в суд не явились. Апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из дела и установлено судом первой инстанции, 14.11.2014 Предприятием (арендодатель) и Обществом (арендатор) подписан предварительный договор N 104-ТРК о заключении в будущем договора аренды нежилого помещения, по условиям которого стороны обязались в срок не позднее даты начала коммерческой деятельности арендатора в торгово-развлекательном комплексе со встроенными офисными помещениями и помещениями общественного питания, расположенном по адресу: г. Архангельск, Ломоносовский территориальный округ, квартал, ограниченный ул. Воскресенская, пр. Обводный канал, ул. Поморская, пр. Советских космонавтов (далее - ТРК), или 20.12.2014 (в зависимости от того, что наступит раньше) заключить на условиях, согласованных сторонами при заключении настоящего договора, договор аренды нежилого помещения D4 общей площадью 89,9 кв. м на 4 этаже ТРК "Титан Арена", расположенного в Ломоносовском территориальном округе г. Архангельска ул. Воскресенская, д. 20, и зарегистрировать его в установленном действующем законодательством порядке. В любом случае основной договор аренды должен быть заключен в срок не позднее 30.06.2015.
В соответствии с пунктом 4.7 предварительного договора все суммы платежей по предварительному договору, указанные без НДС, при оплате следует увеличить на сумму НДС по ставке 18%.
Согласно пункту 5.8 предварительного договора в период с даты передачи помещения для проведения отделочных работ до даты, которая зафиксирована сторонами в акте окончания отделочных работ, в том числе времени, затраченного арендатором на устранение недостатков отделочных работ, арендатор уплачивает платежи за временное пользование помещением из расчета 5 у.е. за один квадратный метр в месяц. Указанные платежи арендатор уплачивает не позднее десятого числа месяца, следующего за расчетным.
Основной договор аренды, подписанный на условиях, согласованных сторонами в приложении 2 к настоящему договору, заключается сторонами на 5 лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации (пункт 1.6 предварительного договора).
В силу пункта 7.1 предварительного договора он вступает в силу со дня его подписания уполномоченными представителями сторон и действует до полного исполнения сторонами принятых на себя обязательств, если не будет прекращено ранее по основаниям, предусмотренных договором.
Поскольку ТРК был открыт для посетителей с 12.12.2014, арендодателем и арендатором 15.12.2014 заключен договор N 104-ТРК аренды нежилого помещения, согласно которому арендодатель принял на себя обязательство передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение N 19 общей площадью 87,4 кв. м, расположенное на 4 этаже ТРК "Титан Арена" по адресу: г. Архангельск, ул. Воскресенская, д. 20, для организации общественного питания под наименованием "Дон Батон".
По акту приема - передачи от 20.12.2014 объект аренды принят арендатором.
Договор аренды вступает в силу с момента его регистрации органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует в течение 5 лет с момента подписания акта приема-передачи помещения в аренду (пункт 5.1 договора).
Согласно пункту 3.1 договора аренды ежемесячная арендная плата складывается из постоянной и переменной частей. Постоянная часть месячной арендной платы состоит из фиксированной части арендной платы, а также эксплуатационных платежей (пункт 3.2 договора аренды); фиксированная часть арендной платы устанавливается сторонами в размере 710 у.е. за один квадратный метр помещения в год; эксплуатационные платежи устанавливаются сторонами в размере 110 у.е. за один квадратный метр помещения в год (пункт 3.3 договора аренды); переменная часть арендной платы состоит из суммы понесенных арендодателем в текущем месяце расходов, связанных с обеспечением помещения коммунальными ресурсами (электроснабжение, холодное и горячее водоснабжение, канализация, центральное отопление) (пункт 3.4 договора аренды).
В силу пункта 3.11 договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть месячной арендной платы на основании счета, выставленного арендодателем, ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц).
В соответствии с пунктом 3.14 договора аренды переменная часть месячной арендной платы в виде платы за коммунальные ресурсы оплачивается не позднее пяти рабочих дней с момента выставления счета арендодателем.
Согласно пункту 3.16 договора аренды все суммы платежей по настоящему договору указаны без НДС, при оплате суммы платежей следует увеличить на сумму НДС по ставке 18%.
На основании пункта 3.17 договора аренды арендатор обязался перечислять маркетинговые платежи на счет арендодателя из расчета 15 у.е. за один квадратный метр помещения в год ежемесячно до 10 числа текущего месяца (за текущий месяц).
Если иное специально не предусмотрено договором, платежи по договору аренды осуществляются в рублевом эквиваленте сумм в долларах США с использованием курса Центрального Банка Российской Федерации, установленного на день принятия банком арендатора к исполнению расчетного документа арендатора о перечислении суммы платежа. Для расчета сумм применяется курс доллара США с указанием до десятитысячных долей (четыре знака после запятой). В случае, если на дату оплаты счета арендатором курс Центрального банка Российской Федерации будет менее 30 (тридцати) рублей за 1 (один) доллар США, будет применяться курс 30 (тридцать) рублей за 1 (один) доллар США. При этом в течение первого года коммерческой деятельности арендатора в ТРК курс составляет не менее 30 (тридцати) рублей и не более 40 (сорока) рублей за 1 у.е. По истечении первого года аренды от начала коммерческой деятельности верхняя граница валютного коридора подлежит пересмотру (пункт 3.22 договора аренды).
В соответствии с пунктом 3.23 договора аренды все платежи по договору подлежат оплате в рублях.
Предприятие на основании перечисленных пунктов предварительного и основного договоров аренды выставил Обществу счета и счета-фактуры на оплату 999 573 руб. 68 коп. (том 1, листы 70 - 90).
Поскольку в установленный срок Общество не оплатило соответствующие платежи, Предприятие 13.10.2015 направило ему претензию, оставленную арендатором без ответа и удовлетворения.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, счел их обоснованными как по праву, так и по размеру.
Оценив доводы апелляционной жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с принятым решением.
В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства, возникшие из договора, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно статье 606 названного Кодекса по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, проверив расчет иска, пришел к выводу о наличии у Общества задолженности по арендным и иным сопутствующим платежам за пользование нежилым помещением в период с 14.11.2014 по 20.12.2014, а также в период с 29.12.2014 по 30.09.2015 в сумме 999 573 руб. 68 коп. Поскольку размер долга документально подтвержден, а доказательств его погашения ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено, судом правомерно принято решение о взыскании задолженности.
Правильность выводов суда первой инстанции Общество не опровергло, не оспорило наличие непогашенной задолженности перед истцом, не сослалось на необоснованность взысканной с него суммы по размеру.
Довод заявителя о том, что истец не направил ответчику уточненное исковое заявление с обоснованием (расчетом) предъявленных к взысканию требований, а суд принял решение без наличия доказательств надлежащего уведомления ответчика об увеличении Предприятием размера исковых требований, отклоняется как противоречащий материалам дела.
Вопреки мнению ответчика, истцом в адрес Общества 11.03.2016 было направлено ходатайство об увеличении суммы иска с расчетом суммы долга, о чем свидетельствует почтовая квитанция N 69814 (том 1, лист 170).
Общество, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте разбирательства дела в суде первой инстанции, что ответчиком не оспаривается (в отзыве на иск от 11.03.2016 ответчик просил отложить рассмотрение дела на более поздний срок в связи с не получением от истца ходатайства об увеличении суммы иска (том 1, лист 155), могло воспользоваться предоставленным ему АПК РФ правом ознакомления с материалами дела (статья 41 АПК РФ), в том числе с отсутствующими у него документами.
По смыслу части 2 статьи 9 упомянутого Кодекса лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Не направление представителя для участия в судебном заседании, а также неполучение направленного ему истцом ходатайства об увеличении суммы иска обусловлено действиями самого заявителя, поэтому приведенные им доводы подлежат отклонению. Доказательств каких-либо объективных препятствий для получения корреспонденции податель жалобы не привел.
Оснований для иной оценки данных обстоятельств и выводов суда, суд апелляционной инстанции не находит.
В свете изложенного оснований для отмены решения от 18.03.2016 не имеется. Нарушений норм процессуального права, в том числе предусмотренных частью 4 статьи 270 АПК РФ, при разрешении спора не допущено. При таких обстоятельствах апелляционная жалоба Общества по приведенным в ней доводам удовлетворению не подлежит.
Определением апелляционного суда от 13.05.2016 подателю жалобы предложено представить доказательства уплаты государственной пошлины в сумме 3000 руб. Поскольку данное требование не выполнено с ответчика в федеральный бюджет надлежит взыскать государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере, предусмотренном подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 марта 2016 года по делу N А05-15004/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Индустрия" в федеральный бюджет 3000 руб. государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в двухмесячный срок.
Председательствующий
С.В.КОЗЛОВА
С.В.КОЗЛОВА
Судьи
О.Н.ВИНОГРАДОВ
Л.Ф.ШУМИЛОВА
О.Н.ВИНОГРАДОВ
Л.Ф.ШУМИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)