Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Юдиной Н.С.,
судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания Гавриловым С.И.,
при участии в заседании:
от ИП Туманова М.А. - Менделев Е.М. представитель по доверенности от 02.07.2017,
от АО "А101 Девелопмент" - Дорошин Е.М. представитель по доверенности N 107 от 30.12.2016,
от третьего лица Буданова А.С. - Менделев Е.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 22.10.2015,
от третьего лица Кондратенко О.В. - Менделев Е.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 22.10.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "А101 Девелопмент" на решение Арбитражного суда Московской области от 22.08.2017, принятое судьей Фаньян Ю.А., по делу N А41-51271/17 по иску индивидуального предпринимателя Туманова Михаила Александровича (ИНН 770307428008, ОГРНИП 317774600207914) к акционерному обществу "А101 Девелопмент" (ИНН 5003097374, ОГРН 1115003009000) с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Буданова Александра Сергеевича, Кондратенко Ольги Владимировны о взыскании денежных средств,
установил:
Индивидуальный предприниматель Туманов Михаил Александрович (далее - истец, ИП Туманов М.А.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу "А101 Девелопмент" (далее - ответчик, АО "А101 Девелопмент") о признании договора уступки прав N 19-У от 01.07.2017 г. действительным, взыскании неустойки за период с 04.07.2016 по 17.02.2017 в размере 1.144.287 руб. 97 коп., штрафа в размере 572.143 руб. 99 коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Буданов Александр Сергеевич, Кондратенко Ольга Владимировна.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил принять отказ от иска в части требования о признании действительным договора уступки прав N 19-У от 01.07.2017.
Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2017 по делу N А41-51271/17 принят отказ истца от иска в части признания действительным договора уступки прав N 19-У от 01.07.2017. Производство по делу в этой части иска прекращено.
Требования истца в части взыскания неустойки за период с 04.07.2016 по 17.02.2017 в размере 1.144.287 руб. 97 коп., штрафа в размере 572.143 руб. 99 коп. удовлетворены в полном объеме.
Истцу выдана справка на возврат госпошлины в размере 6.000 руб. из средств Федерального бюджета.
Не согласившись с данным судебным актом в части взыскания неустойки и штрафа, АО "А101 Девелопмент" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Учитывая, что лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства возражения по проверке только части судебного акта не заявлены, апелляционный суд, руководствуясь частью 5 статьи 268 АПК РФ, разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы своей жалобы с учетом дополнений к ней, просил судебный акт в обжалуемой части отменить.
Представитель истца и третьих лиц возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить судебный акт в обжалуемой части без изменения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, 11.04.2013 Буданов Александр Сергеевич, Кондратенко Ольга Владимировна (участник долевого строительства) и ЗАО "Масштаб" (ныне АО "А101 Девелопмент" после смены наименования, застройщик) заключили договор N 3СХ/31.9 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства в срок до 31.12.2014 г.
Участник долевого строительства надлежащим образом исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства на общую сумму 7.528.210 руб. 36 коп.
27.02.2017 Будановым А.С. и Кондратенко О.В. в адрес АО "А101 Девелопмент" направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке в равных долях в течение десяти дней с момента получения данной претензии.
01.07.2017 Буданов А.С., Кондратенко О.В. (цедент) и ИП Туманов М.А. (цессионарий) заключили договор уступки прав N 19-У, согласно условиям которого цедент уступает цессионарию права требования к АО "А101 Девелопмент" 1.144.287,97 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору N 3СХ/31.9 участия в долевом строительстве от 11.04.2013 за период с 04.07.2016 по 17.02.2017 и 572.143,99 руб. штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Буданов А.С. и Кондратенко О.В. направили в адрес ответчика уведомление об уступке права требования.
ИП Туманов М.А. направил в адрес АО "А101 Девелопмент" претензию о выплате неустойки и штрафа в течение пяти дней со дня получения настоящей претензии.
Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исковые требования предъявлены к АО "А101 Девелопмент" в соответствии со ст. ст. 312, 382, 384 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", и мотивированы тем, что АО "А101 Девелопмент" нарушен срок передачи объекта (квартиры) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец отказался от иска в части признания действительным договора уступки прав N 19-У от 01.07.2017.
Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В силу ч. 5 указанной нормы арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Поскольку отказ истца от иска в части признания действительным договора уступки прав N 19-У от 01.07.2017 не противоречит закону или нарушает права других лиц, то он правомерно принят судом первой инстанции.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в данной части иска прекращено.
Решение суда первой инстанции в данной части ответчиком не оспаривается.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 330 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства и обоснованности требования о взыскании неустойки и штрафа.
Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.
Отношения по договору участия в долевом строительстве N 3СХ/31.9 от 11.04.2013 регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 4 упомянутого Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В свою очередь пунктом 1 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался передать объекта долевого строительства не позднее 31.12.2014.
17.02.2017 Буданов А.С., Кондратенко О.В. и АО "А101 Девелопмент" подписали акт приема-передачи спорного объекта.
Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта, истец начислил неустойку в размере 1.144.287 руб. 97 коп. за период с 04.07.2016 по 17.02.2017 и штраф за неуплату законной неустойки в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки - 572.143 руб. 99 коп.
В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг), при этом, срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.
В соответствии с нормами статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
При этом, Верховный Суд Российской Федерации в п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При этом в пункте 2 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ не содержится указаний о том, что предусмотренные им положения касаются уступки лишь права требования передачи объекта долевого строительства.
Право требования неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства также вытекает из договора долевого участия в строительстве, в связи с чем оно также является правом требования по такому договору, указанным в пункте 2 статьи 11 данного Закона.
Закон об участии в долевом строительстве содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.
В данном случае неустойка не связана с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, что исключает государственную регистрацию такого договора уступки права. Обязательства, не влекущие обременения на недвижимость, регистрации не подлежат.
В силу положений, предусмотренных статьями 312, 382, 385 ГК РФ и в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" должник при предоставлении ему доказательств перехода права (требования) к новому кредитору не вправе не исполнять обязательство данному лицу. Кодекс не предусматривает обязательность предоставления должнику в качестве доказательства перемены кредитора соглашения, на основании которого цедент принял обязательство, передать право (требование) цессионарию.
Достаточным доказательством является уведомление должника цедентом о состоявшейся уступке права (требования) либо предоставление должнику акта, которым оформляется исполнение обязательства по передаче права (требования), содержащегося в соглашении об уступке права (требования).
Уведомление о переходе части прав по договору N 3СХ/31.9 от 11.04.2013 направлено должнику, доказательства получения данного уведомления имеются в материалах дела.
При этом абз. 1 п. 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 года N 120 установлено, что перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций без перевода обязанности по уплате основного долга не противоречит законодательству.
Расчет размера неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проверен судом и является математически верным.
Требование о взыскании с ответчика неустойки (штрафа), предусмотренной абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" действительно. Это право получено первоначальным кредитором на основании закона и отказа ответчика добровольно исполнить требование о выплате неустойки.
Расчет штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", также проверен судом и является верным.
Таким образом, арбитражный суд первой инстанции правомерно и обоснованно взыскал с АО "А101 Девелопмент" 1.144.287 руб. 97 коп. неустойки за период с 04.07.2016 по 17.02.2017, штрафа в размере 572.143 руб. 99 коп.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствует право требования неустойки и штрафа является несостоятельным, в силу п. 1.3 договора уступки, согласно которому права требования цедента переходят к цессионарию в объеме и на тех условиях, которые существовали у цедента на момент заключения настоящего договора. Переход прав требования по настоящему договору происходит в момент его подписания.
Кроме того, достаточным доказательством является уведомление должника цедентом о состоявшейся уступке права (требования) либо предоставление должнику акта, которым оформляется исполнение обязательства по передаче права (требования), содержащегося в соглашении об уступке права (требования).
Из материалов дела следует, что уведомление об уступке права требования направлено должнику, что подтверждается копией почтовой квитанции.
Ссылка ответчика на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора в силу того, что истец не направил претензию до совершения уступки прав требований, является несостоятельной, поскольку 27.02.2017 в адрес ответчика направлялась претензия о добровольной уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Будановым А.С., Кондратенко О.В.
09.03.2017 вышеуказанная претензия получена АО "А101 Девелопмент". однако оставлена ответчиком без ответа.
Кроме того, претензия также направлялась и истцом (л.д. 45, 45 оборот).
Вышеупомянутые претензии оставлены ответчиком без ответа и исполнения как участнику долевого строительства, так и истцу (цессионарию) по делу.
Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав.
Таким образом, в поведении ответчика не усматривается намерений добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, что приводит только к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.
При таких обстоятельствах, оснований для применения пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Договор уступки права N 19-У от 01.07.2017 г. в установленном законом порядке не признан недействительным.
Заявлений о фальсификации указанного договора в установленном ст. 161 АПК РФ порядке ответчиком не подавалось.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 22.08.2017 года по делу N А41-51271/17 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕСЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.12.2017 N 10АП-15883/2017 ПО ДЕЛУ N А41-51271/17
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕСЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 декабря 2017 г. по делу N А41-51271/17
Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 13 декабря 2017 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Юдиной Н.С.,
судей Ивановой Л.Н., Миришова Э.С.,
при ведении протокола судебного заседания Гавриловым С.И.,
при участии в заседании:
от ИП Туманова М.А. - Менделев Е.М. представитель по доверенности от 02.07.2017,
от АО "А101 Девелопмент" - Дорошин Е.М. представитель по доверенности N 107 от 30.12.2016,
от третьего лица Буданова А.С. - Менделев Е.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 22.10.2015,
от третьего лица Кондратенко О.В. - Менделев Е.М. представитель по нотариально удостоверенной доверенности от 22.10.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "А101 Девелопмент" на решение Арбитражного суда Московской области от 22.08.2017, принятое судьей Фаньян Ю.А., по делу N А41-51271/17 по иску индивидуального предпринимателя Туманова Михаила Александровича (ИНН 770307428008, ОГРНИП 317774600207914) к акционерному обществу "А101 Девелопмент" (ИНН 5003097374, ОГРН 1115003009000) с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Буданова Александра Сергеевича, Кондратенко Ольги Владимировны о взыскании денежных средств,
установил:
Индивидуальный предприниматель Туманов Михаил Александрович (далее - истец, ИП Туманов М.А.) обратился в Арбитражный суд Московской области с иском к акционерному обществу "А101 Девелопмент" (далее - ответчик, АО "А101 Девелопмент") о признании договора уступки прав N 19-У от 01.07.2017 г. действительным, взыскании неустойки за период с 04.07.2016 по 17.02.2017 в размере 1.144.287 руб. 97 коп., штрафа в размере 572.143 руб. 99 коп.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Буданов Александр Сергеевич, Кондратенко Ольга Владимировна.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, просил принять отказ от иска в части требования о признании действительным договора уступки прав N 19-У от 01.07.2017.
Данные уточнения приняты судом к рассмотрению.
Решением Арбитражного суда Московской области от 22.08.2017 по делу N А41-51271/17 принят отказ истца от иска в части признания действительным договора уступки прав N 19-У от 01.07.2017. Производство по делу в этой части иска прекращено.
Требования истца в части взыскания неустойки за период с 04.07.2016 по 17.02.2017 в размере 1.144.287 руб. 97 коп., штрафа в размере 572.143 руб. 99 коп. удовлетворены в полном объеме.
Истцу выдана справка на возврат госпошлины в размере 6.000 руб. из средств Федерального бюджета.
Не согласившись с данным судебным актом в части взыскания неустойки и штрафа, АО "А101 Девелопмент" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права.
Учитывая, что лицами, участвующими в деле, до начала судебного разбирательства возражения по проверке только части судебного акта не заявлены, апелляционный суд, руководствуясь частью 5 статьи 268 АПК РФ, разъяснениями, содержащимися в абзаце 2 пункта 25 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.
Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения в обжалуемой части проверены арбитражным апелляционным судом в порядке ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы своей жалобы с учетом дополнений к ней, просил судебный акт в обжалуемой части отменить.
Представитель истца и третьих лиц возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить судебный акт в обжалуемой части без изменения.
Выслушав объяснения представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
Как следует из материалов дела, 11.04.2013 Буданов Александр Сергеевич, Кондратенко Ольга Владимировна (участник долевого строительства) и ЗАО "Масштаб" (ныне АО "А101 Девелопмент" после смены наименования, застройщик) заключили договор N 3СХ/31.9 участия в долевом строительстве, согласно условиям которого ответчик обязался построить объект недвижимости и передать его участнику долевого строительства в срок до 31.12.2014 г.
Участник долевого строительства надлежащим образом исполнил обязательства по оплате объекта долевого строительства на общую сумму 7.528.210 руб. 36 коп.
27.02.2017 Будановым А.С. и Кондратенко О.В. в адрес АО "А101 Девелопмент" направлена претензия об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в добровольном порядке в равных долях в течение десяти дней с момента получения данной претензии.
01.07.2017 Буданов А.С., Кондратенко О.В. (цедент) и ИП Туманов М.А. (цессионарий) заключили договор уступки прав N 19-У, согласно условиям которого цедент уступает цессионарию права требования к АО "А101 Девелопмент" 1.144.287,97 руб. неустойки за нарушение срока передачи объекта по договору N 3СХ/31.9 участия в долевом строительстве от 11.04.2013 за период с 04.07.2016 по 17.02.2017 и 572.143,99 руб. штрафа, предусмотренного ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей".
Буданов А.С. и Кондратенко О.В. направили в адрес ответчика уведомление об уступке права требования.
ИП Туманов М.А. направил в адрес АО "А101 Девелопмент" претензию о выплате неустойки и штрафа в течение пяти дней со дня получения настоящей претензии.
Поскольку инициированный и реализованный истцом досудебный порядок урегулирования спора не принес положительного результата, истец обратился с настоящим иском в суд.
Исковые требования предъявлены к АО "А101 Девелопмент" в соответствии со ст. ст. 312, 382, 384 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", и мотивированы тем, что АО "А101 Девелопмент" нарушен срок передачи объекта (квартиры) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома.
В ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции истец отказался от иска в части признания действительным договора уступки прав N 19-У от 01.07.2017.
Согласно ч. 2 ст. 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
В силу ч. 5 указанной нормы арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.
Поскольку отказ истца от иска в части признания действительным договора уступки прав N 19-У от 01.07.2017 не противоречит закону или нарушает права других лиц, то он правомерно принят судом первой инстанции.
В силу п. 4 ч. 1 ст. 150 АПК РФ производство по делу в данной части иска прекращено.
Решение суда первой инстанции в данной части ответчиком не оспаривается.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований в части взыскания неустойки и штрафа, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 309, 330 ГК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", исходил из доказанности факта ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по передаче объекта долевого строительства и обоснованности требования о взыскании неустойки и штрафа.
Оценив доводы заявителя апелляционной жалобы и проверив их обоснованность, апелляционный суд считает их несостоятельными в связи со следующим.
Отношения по договору участия в долевом строительстве N 3СХ/31.9 от 11.04.2013 регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных жилых домов и иных объектов недвижимости" (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ).
В силу пункта 1 статьи 4 упомянутого Закона по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В свою очередь пунктом 1 статьи 6 ФЗ N 214-ФЗ предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно п. 5.1 договора застройщик обязался передать объекта долевого строительства не позднее 31.12.2014.
17.02.2017 Буданов А.С., Кондратенко О.В. и АО "А101 Девелопмент" подписали акт приема-передачи спорного объекта.
Поскольку ответчик нарушил срок передачи объекта, истец начислил неустойку в размере 1.144.287 руб. 97 коп. за период с 04.07.2016 по 17.02.2017 и штраф за неуплату законной неустойки в добровольном порядке в размере 50% от суммы неустойки - 572.143 руб. 99 коп.
В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг), при этом, срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).
Согласно ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого срока.
В соответствии с нормами статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В силу ст. 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
При этом, Верховный Суд Российской Федерации в п. 22 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) указал, что размер неустойки, уплачиваемой застройщиком участнику долевого строительства в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, определяется исходя из цены договора - размера денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что участник долевого строительства, полностью выплативший застройщику цену договора участия в долевом строительстве, имеет право (без согласования с застройщиком или третьими лицами) уступить свои требования, которые имеет к застройщику, если договор зарегистрирован, а передаточный акт на квартиру не подписан.
Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора, а часть 2 этой статьи устанавливает, что уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.
Статьей 384 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.
В силу пункта 2 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
При этом в пункте 2 статьи 11 Федерального закона N 214-ФЗ не содержится указаний о том, что предусмотренные им положения касаются уступки лишь права требования передачи объекта долевого строительства.
Право требования неустойки за несвоевременную передачу застройщиком объекта долевого строительства участникам долевого строительства также вытекает из договора долевого участия в строительстве, в связи с чем оно также является правом требования по такому договору, указанным в пункте 2 статьи 11 данного Закона.
Закон об участии в долевом строительстве содержит определенный механизм защиты прав дольщика, который проявляется в необходимости государственной регистрации, во-первых, самого договора долевого участия в строительстве, во-вторых, уступки права требования по договору долевого участия в строительстве.
В данном случае неустойка не связана с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, что исключает государственную регистрацию такого договора уступки права. Обязательства, не влекущие обременения на недвижимость, регистрации не подлежат.
В силу положений, предусмотренных статьями 312, 382, 385 ГК РФ и в соответствии с Информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120 "Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации" должник при предоставлении ему доказательств перехода права (требования) к новому кредитору не вправе не исполнять обязательство данному лицу. Кодекс не предусматривает обязательность предоставления должнику в качестве доказательства перемены кредитора соглашения, на основании которого цедент принял обязательство, передать право (требование) цессионарию.
Достаточным доказательством является уведомление должника цедентом о состоявшейся уступке права (требования) либо предоставление должнику акта, которым оформляется исполнение обязательства по передаче права (требования), содержащегося в соглашении об уступке права (требования).
Уведомление о переходе части прав по договору N 3СХ/31.9 от 11.04.2013 направлено должнику, доказательства получения данного уведомления имеются в материалах дела.
При этом абз. 1 п. 21 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 года N 120 установлено, что перевод обязанности по уплате сумм имущественных санкций без перевода обязанности по уплате основного долга не противоречит законодательству.
Расчет размера неустойки, предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" проверен судом и является математически верным.
Требование о взыскании с ответчика неустойки (штрафа), предусмотренной абз. 1 п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" действительно. Это право получено первоначальным кредитором на основании закона и отказа ответчика добровольно исполнить требование о выплате неустойки.
Расчет штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", также проверен судом и является верным.
Таким образом, арбитражный суд первой инстанции правомерно и обоснованно взыскал с АО "А101 Девелопмент" 1.144.287 руб. 97 коп. неустойки за период с 04.07.2016 по 17.02.2017, штрафа в размере 572.143 руб. 99 коп.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что у истца отсутствует право требования неустойки и штрафа является несостоятельным, в силу п. 1.3 договора уступки, согласно которому права требования цедента переходят к цессионарию в объеме и на тех условиях, которые существовали у цедента на момент заключения настоящего договора. Переход прав требования по настоящему договору происходит в момент его подписания.
Кроме того, достаточным доказательством является уведомление должника цедентом о состоявшейся уступке права (требования) либо предоставление должнику акта, которым оформляется исполнение обязательства по передаче права (требования), содержащегося в соглашении об уступке права (требования).
Из материалов дела следует, что уведомление об уступке права требования направлено должнику, что подтверждается копией почтовой квитанции.
Ссылка ответчика на несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора в силу того, что истец не направил претензию до совершения уступки прав требований, является несостоятельной, поскольку 27.02.2017 в адрес ответчика направлялась претензия о добровольной уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства Будановым А.С., Кондратенко О.В.
09.03.2017 вышеуказанная претензия получена АО "А101 Девелопмент". однако оставлена ответчиком без ответа.
Кроме того, претензия также направлялась и истцом (л.д. 45, 45 оборот).
Вышеупомянутые претензии оставлены ответчиком без ответа и исполнения как участнику долевого строительства, так и истцу (цессионарию) по делу.
Претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией государственной защиты прав.
Таким образом, в поведении ответчика не усматривается намерений добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, что приводит только к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора.
При таких обстоятельствах, оснований для применения пункта 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.
Договор уступки права N 19-У от 01.07.2017 г. в установленном законом порядке не признан недействительным.
Заявлений о фальсификации указанного договора в установленном ст. 161 АПК РФ порядке ответчиком не подавалось.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил заявленные истцом требования. Оснований для отмены или изменения судебного акта в обжалуемой части не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем, не могут являться основанием для отмены обжалуемого судебного акта.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено.
Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
решение Арбитражного суда Московской области от 22.08.2017 года по делу N А41-51271/17 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции может быть обжаловано в порядке кассационного производства в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу.
Председательствующий
Н.С.ЮДИНА
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Э.С.МИРИШОВ
Н.С.ЮДИНА
Судьи
Л.Н.ИВАНОВА
Э.С.МИРИШОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)