Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя Фефилова Владимира Федоровича, г. Воткинск к индивидуальному предпринимателю Мережникову Николаю Викторовичу, г. Воткинск о взыскании 36 797 руб. 22 коп. долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договорам аренды N 29 от 01.01.2016 и от 16.03.2015,
Индивидуальный предприниматель Фефилов Владимир Федорович обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Мережникову Николаю Викторовичу о взыскании 36 797 руб. 22 коп. долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договорам аренды N 29 от 01.01.2016 и от 16.03.2015.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N 29 от 01.01.2016 заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Железнодорожная, 12 "а", вн. N N 32, 36, 44, 45, 46, 47, 51, 42 (часть помещения площадью 2,4 кв. м - площадь общего пользования) общей площадью 168 кв. м в надлежащем состоянии для осуществления следующих видов деятельности: "Производство мебели для офисов и предприятий торговли", "производство кухонной мебели", "производство прочей мебели".
Уведомлением (исх.N 60 от 29.02.2016) договор расторгнут в одностороннем порядке.
В соответствии с п. 2.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование объектом составляет 23 520 руб. 00 коп. из расчета 140 руб. 00 коп. за 1 кв. м арендуемой площади.
В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата уплачивается арендатором в следующие сроки:
- - оплата за первый месяц аренды осуществляется в порядке предоплаты в течение 7 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи объекта;
- - оплата за последующие месяцы аренды осуществляется в виде предоплаты ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за который производится расчет.
Расходы арендодателя на электроснабжение, теплоснабжение объекта относится к переменной части арендной платы и подлежит возмещению арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, на основании счетов, выставленных арендодателем (п. 2.7 договора).
Кроме того, в соответствии с условиями заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) договора аренды оборудования от 16.03.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2016) истец передал, а ответчик принял на правах аренды оборудование для использования в нежилом помещении, расположенном по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Железнодорожная, 12 "а" в соответствии с основным направлением коммерческой деятельности арендатора и назначением оборудования.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 арендная плата выплачивается арендодателю из расчета 10 000 рублей в месяц, за все оборудование указанное в приложении N 1, платежи за аренду производятся арендатором на расчетный счет арендодателя до 20 числа каждого месяца.
Как следует из материалов дела, в нарушение условий указанных договоров ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи, с чем его задолженность перед истцом по договору N 29 от 01.01.2016 составила 24 916 руб. 00 коп., в том числе 23 520 руб. 00 коп. арендной платы, 1 396 руб. 00 коп. за потребленную электрическую энергию; по договору от 16.03.2016 задолженность составила 10 000 руб. 00 коп.
Уклонение ответчика от уплаты указанной суммы долга послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендных платежей истцом, на основании п. 7.6 договора N 29 от 01.01.2016 начислена и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка в сумме 1646 руб. 69 коп., исходя из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 16.01.2016 по 09.03.2013 и заявлено требование о взыскании с ответчика пени с 10 марта 2016 по день фактической уплаты долга.
За несвоевременное внесение платы за потребленную электроэнергию истцом, на основании п. 7.6 договора N 29 от 01.01.2016 начислена и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка в сумме 234 руб. 53 коп., исходя из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 06.01.2016 по 09.03.2016 и заявлено требование о взыскании с ответчика пени с 10 марта 2016 по день фактической уплаты долга.
За пользование чужими денежными средствами истцом, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявлены ко взысканию с ответчика проценты, исходя из расчета средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды от суммы долга начиная с 21 февраля 2016 года по день фактического погашения долга.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с этим требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено истцом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 309, 310, 330, 935, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мережникова Николая Викторовича пользу Индивидуального предпринимателя Фефилова Владимира Федоровича 23 520 руб. 00 коп. долга по арендной плате по договору N 29 от 01.01.2016, 1 646 руб. 69 коп. неустойки с последующим начислением неустойки в размере 0,3% от фактической суммы основного долга, начиная с 10 марта 2016 года по день фактической уплаты основного долга; 1 396 руб. 00 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию, 234 руб. 53 коп. неустойки с последующим начислением неустойки в размере 0,3% от фактической суммы основного долга, начиная с 10 марта 2016 года по день фактической уплаты основного долга; 10 000 руб. 00 коп. долга по договору от 16.03.2015, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере существующих в месте нахождения кредитора опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц от фактической суммы основного долга, начиная с 21 февраля 2016 года по день фактической уплаты основного долга; 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 23.05.2016 ПО ДЕЛУ N А71-3273/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 23 мая 2016 г. по делу N А71-3273/2016
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Коньковой Е.В., в порядке упрощенного производства рассмотрел дело по иску индивидуального предпринимателя Фефилова Владимира Федоровича, г. Воткинск к индивидуальному предпринимателю Мережникову Николаю Викторовичу, г. Воткинск о взыскании 36 797 руб. 22 коп. долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договорам аренды N 29 от 01.01.2016 и от 16.03.2015,
установил:
Индивидуальный предприниматель Фефилов Владимир Федорович обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю Мережникову Николаю Викторовичу о взыскании 36 797 руб. 22 коп. долга, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие ненадлежащего исполнения обязательств по договорам аренды N 29 от 01.01.2016 и от 16.03.2015.
В ходе судебного разбирательства установлено, что в соответствии с условиями договора аренды нежилого помещения N 29 от 01.01.2016 заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором), истец передал, а ответчик принял во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Железнодорожная, 12 "а", вн. N N 32, 36, 44, 45, 46, 47, 51, 42 (часть помещения площадью 2,4 кв. м - площадь общего пользования) общей площадью 168 кв. м в надлежащем состоянии для осуществления следующих видов деятельности: "Производство мебели для офисов и предприятий торговли", "производство кухонной мебели", "производство прочей мебели".
Уведомлением (исх.N 60 от 29.02.2016) договор расторгнут в одностороннем порядке.
В соответствии с п. 2.1 договора ежемесячная арендная плата за пользование объектом составляет 23 520 руб. 00 коп. из расчета 140 руб. 00 коп. за 1 кв. м арендуемой площади.
В соответствии с п. 2.2 договора арендная плата уплачивается арендатором в следующие сроки:
- - оплата за первый месяц аренды осуществляется в порядке предоплаты в течение 7 рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи объекта;
- - оплата за последующие месяцы аренды осуществляется в виде предоплаты ежемесячно не позднее 15 числа месяца, за который производится расчет.
Расходы арендодателя на электроснабжение, теплоснабжение объекта относится к переменной части арендной платы и подлежит возмещению арендатором ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится оплата, на основании счетов, выставленных арендодателем (п. 2.7 договора).
Кроме того, в соответствии с условиями заключенного между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) договора аренды оборудования от 16.03.2015 (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2016) истец передал, а ответчик принял на правах аренды оборудование для использования в нежилом помещении, расположенном по адресу: УР, г. Воткинск, ул. Железнодорожная, 12 "а" в соответствии с основным направлением коммерческой деятельности арендатора и назначением оборудования.
В соответствии с п.п. 3.1, 3.2 арендная плата выплачивается арендодателю из расчета 10 000 рублей в месяц, за все оборудование указанное в приложении N 1, платежи за аренду производятся арендатором на расчетный счет арендодателя до 20 числа каждого месяца.
Как следует из материалов дела, в нарушение условий указанных договоров ответчиком, обязательства по своевременному и полному внесению арендной платы надлежащим образом не исполнены, в связи, с чем его задолженность перед истцом по договору N 29 от 01.01.2016 составила 24 916 руб. 00 коп., в том числе 23 520 руб. 00 коп. арендной платы, 1 396 руб. 00 коп. за потребленную электрическую энергию; по договору от 16.03.2016 задолженность составила 10 000 руб. 00 коп.
Уклонение ответчика от уплаты указанной суммы долга послужило истцу основанием для обращения в Арбитражный суд УР с настоящим иском.
За несвоевременное внесение арендных платежей истцом, на основании п. 7.6 договора N 29 от 01.01.2016 начислена и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка в сумме 1646 руб. 69 коп., исходя из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 16.01.2016 по 09.03.2013 и заявлено требование о взыскании с ответчика пени с 10 марта 2016 по день фактической уплаты долга.
За несвоевременное внесение платы за потребленную электроэнергию истцом, на основании п. 7.6 договора N 29 от 01.01.2016 начислена и предъявлена ко взысканию с ответчика неустойка в сумме 234 руб. 53 коп., исходя из расчета 0,3% от суммы задолженности за каждый день просрочки за период с 06.01.2016 по 09.03.2016 и заявлено требование о взыскании с ответчика пени с 10 марта 2016 по день фактической уплаты долга.
За пользование чужими денежными средствами истцом, на основании ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, предъявлены ко взысканию с ответчика проценты, исходя из расчета средней ставки банковского процента по вкладам физических лиц в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды от суммы долга начиная с 21 февраля 2016 года по день фактического погашения долга.
Исследовав и оценив представленные доказательства, суд признал требования истца обоснованными, документально подтвержденными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.ст. 307, 309 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершать в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временной владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Наличие и основания возникновения задолженности ответчика перед истцом подтверждены имеющимися в материалах дела документами.
Возражений ни по существу, ни по размеру заявленных требований от ответчика в сроки, установленные определением суда о принятии к производству и рассмотрении иска в порядке упрощенного производства, размещенном в соответствии с требованиями статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и направленном сторонам в установленном статьей 122 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации порядке, не поступило.
Доказательств, свидетельствующих об оплате задолженности на момент принятия судом решения по делу в полном объеме ответчиком в материалы дела не представлено (ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню), которой признается определенная законом или договором денежная сумма. Расчет предъявленной ко взысканию суммы долга и пени произведен истцом в соответствии с условиями договора.
Как разъяснено в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).
В связи с этим требование истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения денежного обязательства заявлено истцом в соответствии с положениями действующего законодательства и условиями договора.
В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Исходя из изложенного, суд признал, что на основании ст.ст. 309, 310, 330, 935, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, условий договора требования истца правомерны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
С учетом принятого по делу решения, на основании ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2 000 руб. 00 коп. относятся на ответчика и подлежат взысканию в пользу истца.
Руководствуясь ст.ст. 110, 167 - 171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с Индивидуального предпринимателя Мережникова Николая Викторовича пользу Индивидуального предпринимателя Фефилова Владимира Федоровича 23 520 руб. 00 коп. долга по арендной плате по договору N 29 от 01.01.2016, 1 646 руб. 69 коп. неустойки с последующим начислением неустойки в размере 0,3% от фактической суммы основного долга, начиная с 10 марта 2016 года по день фактической уплаты основного долга; 1 396 руб. 00 коп. задолженности за потребленную электрическую энергию, 234 руб. 53 коп. неустойки с последующим начислением неустойки в размере 0,3% от фактической суммы основного долга, начиная с 10 марта 2016 года по день фактической уплаты основного долга; 10 000 руб. 00 коп. долга по договору от 16.03.2015, взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами в размере существующих в месте нахождения кредитора опубликованных Банком России и имевших место в соответствующие периоды средних ставок банковского процента по вкладам физических лиц от фактической суммы основного долга, начиная с 21 февраля 2016 года по день фактической уплаты основного долга; 2 000 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.
Решение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий десяти дней со дня его принятия через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Е.В.КОНЬКОВА
Е.В.КОНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)