Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что по заключенному договору аренды недвижимого имущества арендатору передано во временное владение нежилое помещение, оплата арендатором не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Шерстнева А.А.
В составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Пунегова П.Ф., Тебеньковой Л.Г.
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании 13 июля 2017 года дело по апелляционным жалобам Л. и общества с ограниченной ответственностью (ООО) "ИзвестКом" на решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 4 апреля 2017 года, которым
исковые требования Л. удовлетворены частично.
Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Известком" в пользу Л. задолженность по арендной плате по договору от <Дата обезличена> в размере 810 000 рублей, пени в размере 200 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 13 250 рублей, всего - 1 023 250 рублей.
Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Известком" в пользу Л. пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности по договору аренды от <Дата обезличена> за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> года по день фактической оплаты задолженности.
В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "Известком" к Л. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества N <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Л. и Обществом с ограниченной ответственностью "Известком", отказано.
Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Известком" государственная пошлина в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в размере 6 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., объяснения представителя Л. - К. и представителя ООО "ИзвестКом" Т., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Известком" (далее - Общество) о взыскании арендной платы в размере 1 404 000,00 руб., пени в размере 1 454 760,00 руб., пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> по день фактической оплаты задолженности, расходов по уплате госпошлины, указывая, что по заключенному <Дата обезличена> между Л. и Обществом договору аренды недвижимого имущества, по которому арендатору передано во временное владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, оплата арендатором не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 1 404 000 рублей. В связи с несвоевременной выплатой арендной платы, ответчик обязан выплатить пени в сумме 1 454 760 руб.
Обществом подано встречное исковое заявление к Л. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> N <Номер обезличен>, заключенного между Л. и Обществом, о применении последствий недействительности сделки, указывая, что договор аренды заключен в нарушение положений ст. 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", поскольку Л. на момент заключения сделки являлась владельцем...% доли в уставном капитале, то есть имелась ее заинтересованность в сделке, о заключении договора иные участники Общества не извещались. Стоимость арендной платы завышена и фактически нежилое помещение Обществом не использовалось, так как там находились частные охранные предприятия.
Л. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать, указывая на пропуск срока исковой давности.
Представители ООО "Известком" с иском не согласились, ссылались, помимо прочего, на пропуск срока исковой давности, доводы встречного иска поддержали.
Судом принято изложенное выше решение.
Л. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части отказа о взыскании арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> <Дата обезличена> года и снижения размера неустойки, считая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.
В апелляционной жалобе Общество просит решение суда отменить в части взыскания в пользу Л. задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины и удовлетворить встречные исковые требования Общества в полном объеме, считая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не применены нормы закона, подлежащие применению для разрешения спорной ситуации, равно как и применены положения закона, не подлежащие применению.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Установлено, что между Л. (арендодатель) и ООО "Известком" (арендатор) в лице генерального директора К.С.Н. <Дата обезличена> заключен договор аренды недвижимого имущества N <Номер обезличен>, по которому арендатор принимает во временное владение недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, площадью... кв. м.
По условиям договора арендная плата по договору составляет... рублей в месяц и производится не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим. Срок действия договора определен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В случае, если ни одна из сторон не сообщила о своем решении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на неопределенный срок. В случае несвоевременной оплаты арендодатель выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
<Дата обезличена> Л. передала, а Общество приняло в соответствии с указанным договором нежилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, площадью... кв. м, о чем составлен акт приема-передачи.
<Дата обезличена> договор аренды сторонами расторгнут, нежилое помещение в тот же день передано собственнику - Л.
По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми договоры аренды на нежилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> регистрацию не проходили. Стороны договора договорились по всем его существенным условиям.
Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
На основании п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатор) во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Отказывая в удовлетворении требований Общества, основанных на том, что договор аренды является недействительной сделкой, поскольку он заключен Л., как заинтересованным в исходе сделки лицом, без соблюдения требований ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", суд первой инстанции правильно исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о заинтересованности Л. в заключении договора аренды с Обществом ответчиком не представлено. Следовательно, договор аренды, заключенный между Л. как физическим лицом (собственником нежилого помещения) и генеральным директором ООО "Известком", не обладает признаками заинтересованности.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, абзацем 2 пункта 5 статьи 45 и абзацем 2 пункта 5 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в редакции, действовавшей на день совершения сделки, срок исковой давности для обращения с иском о признании сделки недействительной по основанию несоблюдения порядка ее одобрения, как сделки с заинтересованностью либо как крупной сделки, составляет один год, и в случае его пропуска восстановлению не подлежит.
По данному спору днем, с которого начинает течь годичный срок исковой давности, является день заключения сделки. Для ООО "Известком", являющегося стороной сделки, течение срока исковой давности начинается со дня ее заключения - <Дата обезличена>.
Проверив и оценив доводы представителя Общества и нынешнего его директора К.О.С.. о том, что о заключенном договоре аренды он не знал, так как ему не передавалась документация Общества, суд первой инстанции обоснованно не принял их во внимание, поскольку К.О.С.., являясь с <Дата обезличена> генеральным директором Общества, имел возможности и должен был принять надлежащие меры по получению документации для осуществления деятельности юридического лица.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с Общества в пользу Л. имеющуюся задолженность и пени по спорному договору аренды. Приведенные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.
Отказывая Л. в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>., суд правильно исходил из того, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку арендная плата по договору должна быть уплачена не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим (п. 3.2 Договора), суд пришел к верному выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности, так как исковое заявление Л. направлено в суд <Дата обезличена> года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с взысканием задолженности по арендной плате по договору от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в сумме 810 000 рублей (15 месяцев х... руб.).
Доводы апелляционной жалобы Л. о том, что течение срока исковой давности по отклоненным судом требованиям прервано признанием претензии ответчиком в <Дата обезличена> не могут служить основанием для применения к спору правил ст. 203 ГК РФ о прерывании течения срока исковой давности совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В рассматриваемом случае ответ на претензию, в котором указывается на признание долга, нельзя расценить как деятельное признание долга, поскольку ни до, ни после предъявления претензии, директор ООО "Известком" К.С.Н. никаких мер к погашению долга, хоть и частичному, не принимал, на конкретные обстоятельства, которые препятствовали исполнению обязательств, а также могли бы способствовать погашению долга, не ссылался. Указанный ответ не давал основания Л. заблуждаться относительно нежелания Общества исполнить свои обязательства по оплате аренды.
Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, то истец вправе требовать начисление пени за просрочку выплаты арендной платы по день фактической уплаты, то есть в размере 0,1 процента от суммы задолженности по договору аренды за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> года по день фактической оплаты задолженности.
Доводы апелляционной жалобы Л. о необоснованном снижении неустойки также не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Известком" приводились в качестве позиции по рассматриваемому делу в суде первой инстанции, были проверены и надлежащим образом оценены судом, оснований не соглашаться с их оценкой судебная коллегия не находит.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 4 апреля 2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы Л. и ООО "Известком" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КОМИ ОТ 13.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3772/2017
Требование: О взыскании арендной платы, пени.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что по заключенному договору аренды недвижимого имущества арендатору передано во временное владение нежилое помещение, оплата арендатором не производилась, в связи с чем образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. по делу N 33-3772/2017
Судья: Шерстнева А.А.
В составе председательствующего Тепляковой Е.Л.,
судей Пунегова П.Ф., Тебеньковой Л.Г.
при секретаре Г.,
рассмотрела в судебном заседании 13 июля 2017 года дело по апелляционным жалобам Л. и общества с ограниченной ответственностью (ООО) "ИзвестКом" на решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 4 апреля 2017 года, которым
исковые требования Л. удовлетворены частично.
Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Известком" в пользу Л. задолженность по арендной плате по договору от <Дата обезличена> в размере 810 000 рублей, пени в размере 200 000 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 13 250 рублей, всего - 1 023 250 рублей.
Взысканы с Общества с ограниченной ответственностью "Известком" в пользу Л. пени в размере 0,1 процента от суммы задолженности по договору аренды от <Дата обезличена> за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> года по день фактической оплаты задолженности.
В удовлетворении встречного иска Общества с ограниченной ответственностью "Известком" к Л. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества N <Номер обезличен> от <Дата обезличена>, заключенного между Л. и Обществом с ограниченной ответственностью "Известком", отказано.
Взыскана с Общества с ограниченной ответственностью "Известком" государственная пошлина в доход бюджета МО ГО "Сыктывкар" в размере 6 000 рублей.
Заслушав доклад судьи Пунегова П.Ф., объяснения представителя Л. - К. и представителя ООО "ИзвестКом" Т., судебная коллегия
установила:
Л. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "Известком" (далее - Общество) о взыскании арендной платы в размере 1 404 000,00 руб., пени в размере 1 454 760,00 руб., пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> по день фактической оплаты задолженности, расходов по уплате госпошлины, указывая, что по заключенному <Дата обезличена> между Л. и Обществом договору аренды недвижимого имущества, по которому арендатору передано во временное владение нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, оплата арендатором не производилась, в связи с чем образовалась задолженность за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> в сумме 1 404 000 рублей. В связи с несвоевременной выплатой арендной платы, ответчик обязан выплатить пени в сумме 1 454 760 руб.
Обществом подано встречное исковое заявление к Л. о признании недействительным договора аренды недвижимого имущества от <Дата обезличена> N <Номер обезличен>, заключенного между Л. и Обществом, о применении последствий недействительности сделки, указывая, что договор аренды заключен в нарушение положений ст. 45 Федерального закона "Об обществах с ограниченной ответственностью", поскольку Л. на момент заключения сделки являлась владельцем...% доли в уставном капитале, то есть имелась ее заинтересованность в сделке, о заключении договора иные участники Общества не извещались. Стоимость арендной платы завышена и фактически нежилое помещение Обществом не использовалось, так как там находились частные охранные предприятия.
Л. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, в удовлетворении встречного иска просил отказать, указывая на пропуск срока исковой давности.
Представители ООО "Известком" с иском не согласились, ссылались, помимо прочего, на пропуск срока исковой давности, доводы встречного иска поддержали.
Судом принято изложенное выше решение.
Л. в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить в части отказа о взыскании арендной платы за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> <Дата обезличена> года и снижения размера неустойки, считая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.
В апелляционной жалобе Общество просит решение суда отменить в части взыскания в пользу Л. задолженности по арендной плате, пени, расходов по оплате государственной пошлины и удовлетворить встречные исковые требования Общества в полном объеме, считая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, не применены нормы закона, подлежащие применению для разрешения спорной ситуации, равно как и применены положения закона, не подлежащие применению.
Проверив законность и обоснованность судебного решения в соответствии со ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционных жалоб, судебная коллегия оснований для его отмены не находит.
Установлено, что между Л. (арендодатель) и ООО "Известком" (арендатор) в лице генерального директора К.С.Н. <Дата обезличена> заключен договор аренды недвижимого имущества N <Номер обезличен>, по которому арендатор принимает во временное владение недвижимое имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: <Адрес обезличен>, площадью... кв. м.
По условиям договора арендная плата по договору составляет... рублей в месяц и производится не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим. Срок действия договора определен с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>. В случае, если ни одна из сторон не сообщила о своем решении расторгнуть договор, он считается пролонгированным на неопределенный срок. В случае несвоевременной оплаты арендодатель выплачивает пени в размере 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.
<Дата обезличена> Л. передала, а Общество приняло в соответствии с указанным договором нежилое помещение по адресу: <Адрес обезличен>, площадью... кв. м, о чем составлен акт приема-передачи.
<Дата обезличена> договор аренды сторонами расторгнут, нежилое помещение в тот же день передано собственнику - Л.
По сведениям Управления Росреестра по Республике Коми договоры аренды на нежилое помещение по адресу: <Адрес обезличен> регистрацию не проходили. Стороны договора договорились по всем его существенным условиям.
Разрешая спор при установленных обстоятельствах, суд первой инстанции правильно руководствовался положениями ч. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ, согласно которым граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.
На основании ч. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).
В силу ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Арендатор, несвоевременно возвративший имущество, обязан внести арендную плату за все время просрочки.
На основании п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
На основании ст. 655 Гражданского кодекса РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатор) во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу пункта 2 ст. 655 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
Отказывая в удовлетворении требований Общества, основанных на том, что договор аренды является недействительной сделкой, поскольку он заключен Л., как заинтересованным в исходе сделки лицом, без соблюдения требований ст. 45 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью", суд первой инстанции правильно исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о заинтересованности Л. в заключении договора аренды с Обществом ответчиком не представлено. Следовательно, договор аренды, заключенный между Л. как физическим лицом (собственником нежилого помещения) и генеральным директором ООО "Известком", не обладает признаками заинтересованности.
Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса РФ, абзацем 2 пункта 5 статьи 45 и абзацем 2 пункта 5 статьи 46 Федерального закона от 08.02.1998 N 14-ФЗ "Об обществах с ограниченной ответственностью" в редакции, действовавшей на день совершения сделки, срок исковой давности для обращения с иском о признании сделки недействительной по основанию несоблюдения порядка ее одобрения, как сделки с заинтересованностью либо как крупной сделки, составляет один год, и в случае его пропуска восстановлению не подлежит.
По данному спору днем, с которого начинает течь годичный срок исковой давности, является день заключения сделки. Для ООО "Известком", являющегося стороной сделки, течение срока исковой давности начинается со дня ее заключения - <Дата обезличена>.
Проверив и оценив доводы представителя Общества и нынешнего его директора К.О.С.. о том, что о заключенном договоре аренды он не знал, так как ему не передавалась документация Общества, суд первой инстанции обоснованно не принял их во внимание, поскольку К.О.С.., являясь с <Дата обезличена> генеральным директором Общества, имел возможности и должен был принять надлежащие меры по получению документации для осуществления деятельности юридического лица.
При таких обстоятельствах суд обоснованно взыскал с Общества в пользу Л. имеющуюся задолженность и пени по спорному договору аренды. Приведенные выводы суда первой инстанции судебная коллегия находит правильными, мотивированными, подтвержденными имеющимися в деле доказательствами.
Отказывая Л. в удовлетворении требований в части взыскания задолженности по договору аренды за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена>., суд правильно исходил из того, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Согласно п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Поскольку арендная плата по договору должна быть уплачена не позднее 10 числа месяца, следующего за текущим (п. 3.2 Договора), суд пришел к верному выводу о том, что задолженность по арендной плате за период с <Дата обезличена> по <Дата обезличена> года не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности, так как исковое заявление Л. направлено в суд <Дата обезличена> года.
При таких обстоятельствах судебная коллегия соглашается с взысканием задолженности по арендной плате по договору от <Дата обезличена> за период с <Дата обезличена> года по <Дата обезличена> года в сумме 810 000 рублей (15 месяцев х... руб.).
Доводы апелляционной жалобы Л. о том, что течение срока исковой давности по отклоненным судом требованиям прервано признанием претензии ответчиком в <Дата обезличена> не могут служить основанием для применения к спору правил ст. 203 ГК РФ о прерывании течения срока исковой давности совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. В рассматриваемом случае ответ на претензию, в котором указывается на признание долга, нельзя расценить как деятельное признание долга, поскольку ни до, ни после предъявления претензии, директор ООО "Известком" К.С.Н. никаких мер к погашению долга, хоть и частичному, не принимал, на конкретные обстоятельства, которые препятствовали исполнению обязательств, а также могли бы способствовать погашению долга, не ссылался. Указанный ответ не давал основания Л. заблуждаться относительно нежелания Общества исполнить свои обязательства по оплате аренды.
Поскольку задолженность по арендной плате не была погашена, то истец вправе требовать начисление пени за просрочку выплаты арендной платы по день фактической уплаты, то есть в размере 0,1 процента от суммы задолженности по договору аренды за каждый день просрочки, начиная с <Дата обезличена> года по день фактической оплаты задолженности.
Доводы апелляционной жалобы Л. о необоснованном снижении неустойки также не могут быть приняты во внимание, поскольку в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу пункта 75 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Предоставленная суду возможность снизить размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу - на реализацию требований ст. 17 (ч. 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Наличие оснований для снижения неустойки и критерии ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Судебная коллегия соглашается с указанными выводами суда и его оценкой исследованных доказательств.
Доводы апелляционной жалобы ООО "Известком" приводились в качестве позиции по рассматриваемому делу в суде первой инстанции, были проверены и надлежащим образом оценены судом, оснований не соглашаться с их оценкой судебная коллегия не находит.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Эжвинского районного суда г. Сыктывкара Республики Коми от 4 апреля 2017 оставить без изменения, апелляционные жалобы Л. и ООО "Известком" - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)