Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Соколовой О.К.
при участии:
от истца: представитель Первухин В.А. по доверенности от 13.01.2016 г.
от ответчика: представители Заломский Н.С. по доверенности от 12.03.2015 г., Богусонова А.А. по доверенности от 19.11.2014 г.
от 3-го лица: Первухин В.А. без доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11724/2016) ПАО "Сбербанк России" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2016 г. по делу N А21-9794/2015 (судья Любимова С.Ю.), принятое
по иску ООО "Вальдау"
к ПАО "Сбербанк России" в интересах Калининградского отделения N 8626 ПАО "Сбербанк России"
3-е лицо: НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области"
о взыскании долга по договору,
Общество с ограниченной ответственностью "Вальдау" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявление к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (Калининградское отделение N 8626 ПАО "Сбербанк") (далее - ответчик) о взыскании 115 640,80 евро задолженности по договору N 905 долевого участия в строительстве жилого дома от 08.08.2008 г. и 32 532,65 евро неустойки по официальному курсу Центрального банка РФ на день взыскания за просрочку оплаты.
Определением суда от 18.01.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области".
Решением суда от 21.03.2016 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ПАО "Сбербанк России" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.
По мнению подателя жалобы, оснований для удовлетворения требований не имелось, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие правовые основания для получения окончательного платежа в размере 20% цены договора в настоящее время.
Фактически должником ООО "Вальдау" не были исполнены обязательства по договору и Банк, уточнив платежные реквизиты для оплаты, перевел оставшиеся 20% по договору в сумме 4 652 067,49 рубля на счет НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", оплатив работы, выполненные Фондом за должника ООО "Вальдау".
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда от 21.03.2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал, истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 08.08.2008 г. истец (застройщик) и ответчик (далее - Банк, дольщик) заключили договор N 105 долевого участия в строительстве 21-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Куйбышева - ул. Ю.Гагарина (объект), по условиям которого дольщик принял на себя обязательства вкладывать денежные средства в строительство объекта, а застройщик обязался своими силами осуществить строительство, вести учет производимых затрат и предоставить дольщику по завершении строительства встроенные нежилые помещения, расположенные на первом этаже в блок-секциях в осях 22-19 объекта общей проектной стоимостью 262,82 кв. м (далее - помещения) в собственность (пункты 1.1, 1.3 договора).
Общий размер долевого взноса по договору составил 578 204 евро.
Оплата производилась в российских рублях по официальному курсу Банка России на день совершения платежа (пункты 4.1 и 4.2 договора) в два этапа:
1-й этап - 80% от суммы долевого взноса в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора сторонами в УФРС по Калининградской области.
2-й этап - 20% от оставшейся суммы долевого взноса в течение 5 дней со дня передачи помещения дольщику по акту приема-передачи.
Согласно п. 4.2. договора оплата производится на основании счетов, выставляемых застройщиком.
Во исполнение принятых на себя по договору обязательств Банк произвел оплату 80% договора, что подтверждается платежными поручениями N 45 от 18.08.2008 г., N 23 от 19.08.2008 г.
Письмами от 02.10.2012 г. и от 18.12.2012 г. застройщик сообщил Банку о невозможности исполнения обязательств по договору своими силами.
Застройщик сообщил о проведении работ по устранению недоделок силами и за счет НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", исполняющего функции технического заказчика на основании договора от 27.05.2010 г.
Руководствуясь письмом от 18.12.2012 г., подписанным директором ООО "Вальдау" Гульченко В.А. и арбитражным управляющим должника Ивановым В.П., Банк перечислил 20% от оставшейся суммы долевого взноса в сумме 4 652 067,49 руб. по указанным в нем реквизитам на счет НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", что подтверждается платежным поручением N 200 от 29.12.2012 г. Реквизиты платежа в платежном поручении соответствуют реквизитам, указанным сторонами.
Согласно пункту 4 двустороннего акта приема передачи нежилого встроенного помещения Литера X из лит. А в "24-этажном доме" от 29.12.2012 г. расчеты по договору произведены полностью, условия договора выполнены.
Таким образом, по мнению апелляционного суда, оснований для повторного взыскания указанной суммы с ответчика не имеется.
Кроме того, согласно вступившему в законную силу определению арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-1583/2011 от 24.02.2014 г., суд, отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общество с ограниченной ответственностью "Вальдау" о признании недействительной сделки по перечислению ОАО "Сбербанк" в пользу Фонда денежных средств в размере 4 652 067,49 руб. и применении последствий недействительности данной сделки, в виде взыскания указанной суммы с Фонда в конкурсную массу ООО "Вальдау", в мотивировочной части указал, что указание Сбербанком в платежном поручении N 200 от 29.12.2012 в качестве основания платежа "Оплата взноса по договору N 105 долевого участия в строительстве жилого дома г. Калининград, ул. Куйбышева - Ю.Гагарина от 08.08.08 согласно финансового распоряжения от 02.08.2011 (за ООО "Вальдау" по договору осуществления функций технического заказчика)" не является обоснованным, ввиду не полного выполнения должником работ по строительству объекта по договору от 08.08.2008, заключенному со Сбербанком.
Ни в рамках указанного дела, ни в настоящем деле не установлено наличие договорных отношений Фонда и ответчика.
В дело представлено письмо ООО "Вальдау" от 18.12.2012 г. (т. 1, л.д. 136), согласно которому застройщик сообщил Банку о невозможности исполнения обязательств по договору своими силами, а также о проведении работ по устранению недоделок силами и за счет НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", исполняющего функции технического заказчика на основании договора от 27.05.2010 г. и просил перечислить 115 640,80 евро на расчетный счет Фонда.
При этом в письме от 18.12.2012 г. содержатся указание, что настоящее финансовое распоряжение выдано в соответствии с соглашением от 02.08.2011 г., заключенному между ООО "Вальдау" и НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области".
В соответствии с соглашением от 02.08.2011 г., заключенного ООО "Вальдау" и НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", Фонд направляет полученные от участников долевого строительства средства на оплату выполненных подрядными организациями работ в соответствии с договором на выполнение функций технического заказчика от 27.05.2011 г.
В подтверждение осуществления данного платежа представлено платежное поручение N 200 от 29.12.2012 г. на сумму 4 652 067,49 руб. где в качестве основания платежа указано: "Оплата взноса по договору N 105 долевого участия в строительстве жилого дома г. Калининград, ул. Куйбышева - Ю.Гагарина от 08.08.08 согласно финансовому распоряжению от 02.08.2011 (за ООО "Вальдау" по договору осуществления функций технического заказчика)".
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности и неустойки удовлетворению не подлежали.
Поскольку при обращении в суд первой инстанции истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, в случае отказа в удовлетворении требований, сумма пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела в апелляционном суде подлежат отнесению на истца, в связи с удовлетворением жалобы ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2016 года по делу N А21-9794/2015 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ООО "Вальдау" в пользу ПАО "Сбербанк России" судебные расходы в сумме 3000 руб. по апелляционной жалобе.
Взыскать с ООО "Вальдау" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 80 774,00 руб. по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.08.2016 N 13АП-11724/2016 ПО ДЕЛУ N А21-9794/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 августа 2016 г. N 13АП-11724/2016
Дело N А21-9794/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 21 июля 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 01 августа 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Шестаковой М.А.
судей Сотова И.В., Черемошкиной В.В.
при ведении протокола судебного заседания: секретарем Соколовой О.К.
при участии:
от истца: представитель Первухин В.А. по доверенности от 13.01.2016 г.
от ответчика: представители Заломский Н.С. по доверенности от 12.03.2015 г., Богусонова А.А. по доверенности от 19.11.2014 г.
от 3-го лица: Первухин В.А. без доверенности
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-11724/2016) ПАО "Сбербанк России" на решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2016 г. по делу N А21-9794/2015 (судья Любимова С.Ю.), принятое
по иску ООО "Вальдау"
к ПАО "Сбербанк России" в интересах Калининградского отделения N 8626 ПАО "Сбербанк России"
3-е лицо: НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области"
о взыскании долга по договору,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Вальдау" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Калининградской области с исковым заявление к Публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (Калининградское отделение N 8626 ПАО "Сбербанк") (далее - ответчик) о взыскании 115 640,80 евро задолженности по договору N 905 долевого участия в строительстве жилого дома от 08.08.2008 г. и 32 532,65 евро неустойки по официальному курсу Центрального банка РФ на день взыскания за просрочку оплаты.
Определением суда от 18.01.2016 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Некоммерческая организация "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области".
Решением суда от 21.03.2016 г. заявленные исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ПАО "Сбербанк России" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять новый судебный акт об отказе в иске в полном объеме.
По мнению подателя жалобы, оснований для удовлетворения требований не имелось, поскольку в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие правовые основания для получения окончательного платежа в размере 20% цены договора в настоящее время.
Фактически должником ООО "Вальдау" не были исполнены обязательства по договору и Банк, уточнив платежные реквизиты для оплаты, перевел оставшиеся 20% по договору в сумме 4 652 067,49 рубля на счет НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", оплатив работы, выполненные Фондом за должника ООО "Вальдау".
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение суда от 21.03.2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании ответчик доводы жалобы поддержал, истец с доводами апелляционной жалобы не согласился.
Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.
Как следует из материалов дела, 08.08.2008 г. истец (застройщик) и ответчик (далее - Банк, дольщик) заключили договор N 105 долевого участия в строительстве 21-этажного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Калининград, Ленинградский район, ул. Куйбышева - ул. Ю.Гагарина (объект), по условиям которого дольщик принял на себя обязательства вкладывать денежные средства в строительство объекта, а застройщик обязался своими силами осуществить строительство, вести учет производимых затрат и предоставить дольщику по завершении строительства встроенные нежилые помещения, расположенные на первом этаже в блок-секциях в осях 22-19 объекта общей проектной стоимостью 262,82 кв. м (далее - помещения) в собственность (пункты 1.1, 1.3 договора).
Общий размер долевого взноса по договору составил 578 204 евро.
Оплата производилась в российских рублях по официальному курсу Банка России на день совершения платежа (пункты 4.1 и 4.2 договора) в два этапа:
1-й этап - 80% от суммы долевого взноса в течение пяти дней с момента государственной регистрации договора сторонами в УФРС по Калининградской области.
2-й этап - 20% от оставшейся суммы долевого взноса в течение 5 дней со дня передачи помещения дольщику по акту приема-передачи.
Согласно п. 4.2. договора оплата производится на основании счетов, выставляемых застройщиком.
Во исполнение принятых на себя по договору обязательств Банк произвел оплату 80% договора, что подтверждается платежными поручениями N 45 от 18.08.2008 г., N 23 от 19.08.2008 г.
Письмами от 02.10.2012 г. и от 18.12.2012 г. застройщик сообщил Банку о невозможности исполнения обязательств по договору своими силами.
Застройщик сообщил о проведении работ по устранению недоделок силами и за счет НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", исполняющего функции технического заказчика на основании договора от 27.05.2010 г.
Руководствуясь письмом от 18.12.2012 г., подписанным директором ООО "Вальдау" Гульченко В.А. и арбитражным управляющим должника Ивановым В.П., Банк перечислил 20% от оставшейся суммы долевого взноса в сумме 4 652 067,49 руб. по указанным в нем реквизитам на счет НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", что подтверждается платежным поручением N 200 от 29.12.2012 г. Реквизиты платежа в платежном поручении соответствуют реквизитам, указанным сторонами.
Согласно пункту 4 двустороннего акта приема передачи нежилого встроенного помещения Литера X из лит. А в "24-этажном доме" от 29.12.2012 г. расчеты по договору произведены полностью, условия договора выполнены.
Таким образом, по мнению апелляционного суда, оснований для повторного взыскания указанной суммы с ответчика не имеется.
Кроме того, согласно вступившему в законную силу определению арбитражного суда Калининградской области по делу N А21-1583/2011 от 24.02.2014 г., суд, отказывая в удовлетворении заявления конкурсного управляющего общество с ограниченной ответственностью "Вальдау" о признании недействительной сделки по перечислению ОАО "Сбербанк" в пользу Фонда денежных средств в размере 4 652 067,49 руб. и применении последствий недействительности данной сделки, в виде взыскания указанной суммы с Фонда в конкурсную массу ООО "Вальдау", в мотивировочной части указал, что указание Сбербанком в платежном поручении N 200 от 29.12.2012 в качестве основания платежа "Оплата взноса по договору N 105 долевого участия в строительстве жилого дома г. Калининград, ул. Куйбышева - Ю.Гагарина от 08.08.08 согласно финансового распоряжения от 02.08.2011 (за ООО "Вальдау" по договору осуществления функций технического заказчика)" не является обоснованным, ввиду не полного выполнения должником работ по строительству объекта по договору от 08.08.2008, заключенному со Сбербанком.
Ни в рамках указанного дела, ни в настоящем деле не установлено наличие договорных отношений Фонда и ответчика.
В дело представлено письмо ООО "Вальдау" от 18.12.2012 г. (т. 1, л.д. 136), согласно которому застройщик сообщил Банку о невозможности исполнения обязательств по договору своими силами, а также о проведении работ по устранению недоделок силами и за счет НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", исполняющего функции технического заказчика на основании договора от 27.05.2010 г. и просил перечислить 115 640,80 евро на расчетный счет Фонда.
При этом в письме от 18.12.2012 г. содержатся указание, что настоящее финансовое распоряжение выдано в соответствии с соглашением от 02.08.2011 г., заключенному между ООО "Вальдау" и НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области".
В соответствии с соглашением от 02.08.2011 г., заключенного ООО "Вальдау" и НО "Фонд жилищного и социального строительства Калининградской области", Фонд направляет полученные от участников долевого строительства средства на оплату выполненных подрядными организациями работ в соответствии с договором на выполнение функций технического заказчика от 27.05.2011 г.
В подтверждение осуществления данного платежа представлено платежное поручение N 200 от 29.12.2012 г. на сумму 4 652 067,49 руб. где в качестве основания платежа указано: "Оплата взноса по договору N 105 долевого участия в строительстве жилого дома г. Калининград, ул. Куйбышева - Ю.Гагарина от 08.08.08 согласно финансовому распоряжению от 02.08.2011 (за ООО "Вальдау" по договору осуществления функций технического заказчика)".
При таких обстоятельствах исковые требования о взыскании задолженности и неустойки удовлетворению не подлежали.
Поскольку при обращении в суд первой инстанции истцу была предоставлена отсрочка уплаты госпошлины, в случае отказа в удовлетворении требований, сумма пошлины подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.
Расходы по уплате госпошлины за рассмотрение дела в апелляционном суде подлежат отнесению на истца, в связи с удовлетворением жалобы ответчика.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Калининградской области от 21.03.2016 года по делу N А21-9794/2015 отменить.
В удовлетворении иска отказать.
Взыскать с ООО "Вальдау" в пользу ПАО "Сбербанк России" судебные расходы в сумме 3000 руб. по апелляционной жалобе.
Взыскать с ООО "Вальдау" в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 80 774,00 руб. по иску.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
М.А.ШЕСТАКОВА
М.А.ШЕСТАКОВА
Судьи
И.В.СОТОВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
И.В.СОТОВ
В.В.ЧЕРЕМОШКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)