Судебные решения, арбитраж
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляшовой Т.М.,
судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А.,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сыктывдинская тепловая компания"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2017 по делу N А29-12610/2016, принятое судом в составе судьи Егоровой Т.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Сыктывдинская тепловая компания" (ОГРН: 1121109000726; ИНН: 1109010658)
к администрации сельского поселения "Шошка" администрации муниципального образования "Сыктывдинский район" (ОГРН: 1051100861404; ИНН: 1109007687)
третье лицо: Кирушева Александра Пантелеймоновна
о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сыктывдинская тепловая компания" (далее - ООО "Сыктывдинская тепловая компания", истец, Общество, Компания, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с администрации села "Шошка" администрации муниципального образования "Сыктывдинский район" (далее - Администрация с. Шошка, ответчик) неосновательного обогащения в размере 107 277 руб. 42 коп. за отопление в период с 27.11.2012 по 30.11.2015 жилого помещения по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский р-н, с. Шошка, м. Шурганово, д. 1, кв. 2 (далее - спорная квартира, спорное помещение).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2017 в удовлетворении исковых требований Обществу отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Сыктывдинская тепловая компания" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом допущено нарушение норм материального и процессуального права. Сообщает, что согласно Выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорной квартиры является МО СП "Шошка" (кадастровый номер 11:04:5001002:271), по сведениям которого ее нанимателем с 09.01.2001 по 16.04.2015 являлась Вавилина Татьяна Михайловна (свидетельство о смерти от 16.04.2015 года); с 26.10.2015 квартира передана в собственность Вавилиной Алине Михайловне 10.10.2003 года рождения и Вавилину Вячеславу Михайловичу 23.03.2007 года рождения. Полагает, что нести обязанность по оплате коммунальных услуг Вавилина Т.М. утратила в связи со смертью, так как договор социального найма, заключенный с МО СП "Шошка" неразрывно связан с личностью Вавилиной Т.М. Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг после смерти Вавилиной Т.М. не могла быть возложена на несовершеннолетних членов семьи.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу указала, что в период с 27.11.2012 по 30.11.2015 квартира находилась в муниципальной собственности сельского поселения, при этом в данном жилом помещении были зарегистрированы на основании типового договора найма жилого помещения от 05.12.1983 лица, указанные в поквартирной карточке от 26.10.2015. Поскольку над несовершеннолетними собственниками квартиры установлена опека, Администрация считает, что не несет обязанности по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте этого судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, Администрация заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. В соответствии с пунктом 1 статьи 268, пунктом 1 статьи 123, пунктами 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие указанных представителей.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2017 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в рамках заявленных доводов.
Как следует из материалов дела, ООО "Сыктывдинская тепловая компания" является энергоснабжающей организацией, осуществляющей предоставление коммунальных услуг на территории Сыктывдинского района Республики Коми, в том числе отсутствие заключенного договора теплоснабжения в многоквартирные дома с. Шошка, в частности, в д. 1, м. Шурганово.
Собственником квартиры N 2 в доме N 1, м. Шурганово, с. Шошка Сыктывдинского района Республики Коми согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 28.01.2016 N 11/001/043/2016-42 до 02.12.2015 является муниципальное образование сельского поселения "Шошка" (л.д. 22).
26.10.2015 спорная квартира на основании договора N 6 на передачу жилого помещения в собственность передана в общую долевую собственность Вавилиной Алине Михайловне (доля в праве 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2015 (л.д. 128).
В период с 27.11.2012 по 30.11.2015 согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении были зарегистрированы на основании типового договора найма жилого помещения от 05.12.1983 (л.д. 85-86) Вавилина Татьяна Михайловна в период с 09.01.2001 по 16.04.2015 и ее несовершеннолетние дети Вавилина Алина Михайловна 10.10.2003 г.р. и Вавилин Вячеслав Михайлович 23.03.2007 г.р.
После смерти Вавилиной Татьяны Михайловны (свидетельство о смерти от 16.04.2015 (л.д. 120) с 08.05.2015 над детьми установлена предварительная опека, с 08.07.2015 - опека на общих основаниях, что подтверждается распоряжениями Министерства труда и социальной защиты Республики Коми N 72 от 08.05.2015, N 460 от 08.07.2015 (л.д. 99, 111). Опекуном назначена Кирушева Александра Пантелеймоновна, которая привлечена к участию в рассмотрении настоящего дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Из свидетельств о регистрации по месту пребывания N 85, N 86 следует, что Вавилина Алина Михайловна и Вавилин Вячеслав Михайлович зарегистрированы по адресу: г. Сыктывкар, пгт. Верхняя Максаковка, ул. Ключевая, д. 24, кв. 10 с 12.01.2017 по 09.07.2017 (л.д. 121-122).
В обоснование заявленных требований за период с 27.11.2012 по 30.11.2015 истец представил выписки из лицевого счета о начисленных коммунальных услугах (л.д. 9-18), а также расчет объемов тепловой энергии по нормативу (л.д. 104-108).
Согласно расчету истца с учетом произведенного перерасчета по услугам "Холодное водоснабжение" и "отвод ХВС" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 27.11.2012 по 30.11.2015 по спорной квартире составила 107 277 руб. 42 коп.
06.09.2016 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо N 1129 с требованием оплатить задолженность (л.д. 53-55).
Неоплата тепловой энергии, поставленной в бездоговорном порядке в спорное помещение, послужила основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу о взыскании неосновательного обогащения в размере 107 277 руб. 42 коп. за отопление жилого помещения по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский р-н, с. Шошка, м. Шурганово, д. 1, кв. 2.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.
Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Истец осуществлял поставку тепловой энергии в жилой дом, в том числе спорное помещение, поэтому отношения, сложившиеся между ООО "Сыктывдинская тепловая компания" и собственниками помещений спорного дома в отсутствие действующего в исковой период договора управления признаются договорными.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ (статья 60 Кодекса).
На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить коммунальные платежи наймодателю в рассматриваемом споре - Администрации, указанная плата вносится нанимателем исполнителю коммунальных услуг (по настоящему делу в отсутствие управляющей организации - истцу).
Учитывая, что в исковой период в спорной квартире по типовому договору найма жилого помещения от 05.12.1983 (л.д. 85-86) были зарегистрированы и проживали Вавилина Татьяна Михайловна с 09.01.2001 по 16.04.2015 и ее несовершеннолетние дети Вавилина Алина Михайловна 10.10.2003 г.р. и Вавилин Вячеслав Михайлович 23.03.2007 г.р., муниципальное помещение правомерно признано судом первой инстанции заселенным, что обоснованно повлекло отказ в удовлетворении иска.
На основании изложенного доводы заявителя об обязанности оплатить задолженность за коммунальные ресурсы Администрацией как собственником противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему нормативно-правовому регулированию.
Доводы заявителя жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, ранее рассмотрены судом первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и сводятся по существу к переоценке имеющихся в материалах дела доказательств.
Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.
Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств судом первой инстанции и заявителем в апелляционной жалобе, не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2017 по делу N А29-12610/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сыктывдинская тепловая компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВТОРОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 13.07.2017 N 02АП-4220/2017 ПО ДЕЛУ N А29-12610/2016
Разделы:Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВТОРОЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 июля 2017 г. по делу N А29-12610/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 12 июля 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 июля 2017 года.
Второй арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Поляшовой Т.М.,
судей Бармина Д.Ю., Барьяхтар И.Ю.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Кузнецовой Е.А.,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сыктывдинская тепловая компания"
на решение Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2017 по делу N А29-12610/2016, принятое судом в составе судьи Егоровой Т.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Сыктывдинская тепловая компания" (ОГРН: 1121109000726; ИНН: 1109010658)
к администрации сельского поселения "Шошка" администрации муниципального образования "Сыктывдинский район" (ОГРН: 1051100861404; ИНН: 1109007687)
третье лицо: Кирушева Александра Пантелеймоновна
о взыскании неосновательного обогащения,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Сыктывдинская тепловая компания" (далее - ООО "Сыктывдинская тепловая компания", истец, Общество, Компания, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о взыскании с администрации села "Шошка" администрации муниципального образования "Сыктывдинский район" (далее - Администрация с. Шошка, ответчик) неосновательного обогащения в размере 107 277 руб. 42 коп. за отопление в период с 27.11.2012 по 30.11.2015 жилого помещения по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский р-н, с. Шошка, м. Шурганово, д. 1, кв. 2 (далее - спорная квартира, спорное помещение).
Решением Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2017 в удовлетворении исковых требований Обществу отказано.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Сыктывдинская тепловая компания" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новое решение.
По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом допущено нарушение норм материального и процессуального права. Сообщает, что согласно Выписке из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним собственником спорной квартиры является МО СП "Шошка" (кадастровый номер 11:04:5001002:271), по сведениям которого ее нанимателем с 09.01.2001 по 16.04.2015 являлась Вавилина Татьяна Михайловна (свидетельство о смерти от 16.04.2015 года); с 26.10.2015 квартира передана в собственность Вавилиной Алине Михайловне 10.10.2003 года рождения и Вавилину Вячеславу Михайловичу 23.03.2007 года рождения. Полагает, что нести обязанность по оплате коммунальных услуг Вавилина Т.М. утратила в связи со смертью, так как договор социального найма, заключенный с МО СП "Шошка" неразрывно связан с личностью Вавилиной Т.М. Кроме того, обязанность по оплате коммунальных услуг после смерти Вавилиной Т.М. не могла быть возложена на несовершеннолетних членов семьи.
Администрация в отзыве на апелляционную жалобу указала, что в период с 27.11.2012 по 30.11.2015 квартира находилась в муниципальной собственности сельского поселения, при этом в данном жилом помещении были зарегистрированы на основании типового договора найма жилого помещения от 05.12.1983 лица, указанные в поквартирной карточке от 26.10.2015. Поскольку над несовершеннолетними собственниками квартиры установлена опека, Администрация считает, что не несет обязанности по оплате коммунальных услуг за спорную квартиру.
Стороны явку своих представителей в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не обеспечили, о времени и месте этого судебного заседания стороны извещены надлежащим образом, Администрация заявила ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя. В соответствии с пунктом 1 статьи 268, пунктом 1 статьи 123, пунктами 3 и 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба заявителя рассмотрена арбитражным судом апелляционной инстанции в отсутствие указанных представителей.
Законность решения Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2017 проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения в рамках заявленных доводов.
Как следует из материалов дела, ООО "Сыктывдинская тепловая компания" является энергоснабжающей организацией, осуществляющей предоставление коммунальных услуг на территории Сыктывдинского района Республики Коми, в том числе отсутствие заключенного договора теплоснабжения в многоквартирные дома с. Шошка, в частности, в д. 1, м. Шурганово.
Собственником квартиры N 2 в доме N 1, м. Шурганово, с. Шошка Сыктывдинского района Республики Коми согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о переходе прав на объект недвижимого имущества от 28.01.2016 N 11/001/043/2016-42 до 02.12.2015 является муниципальное образование сельского поселения "Шошка" (л.д. 22).
26.10.2015 спорная квартира на основании договора N 6 на передачу жилого помещения в собственность передана в общую долевую собственность Вавилиной Алине Михайловне (доля в праве 1/2), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 02.12.2015 (л.д. 128).
В период с 27.11.2012 по 30.11.2015 согласно поквартирной карточке в спорном жилом помещении были зарегистрированы на основании типового договора найма жилого помещения от 05.12.1983 (л.д. 85-86) Вавилина Татьяна Михайловна в период с 09.01.2001 по 16.04.2015 и ее несовершеннолетние дети Вавилина Алина Михайловна 10.10.2003 г.р. и Вавилин Вячеслав Михайлович 23.03.2007 г.р.
После смерти Вавилиной Татьяны Михайловны (свидетельство о смерти от 16.04.2015 (л.д. 120) с 08.05.2015 над детьми установлена предварительная опека, с 08.07.2015 - опека на общих основаниях, что подтверждается распоряжениями Министерства труда и социальной защиты Республики Коми N 72 от 08.05.2015, N 460 от 08.07.2015 (л.д. 99, 111). Опекуном назначена Кирушева Александра Пантелеймоновна, которая привлечена к участию в рассмотрении настоящего дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Из свидетельств о регистрации по месту пребывания N 85, N 86 следует, что Вавилина Алина Михайловна и Вавилин Вячеслав Михайлович зарегистрированы по адресу: г. Сыктывкар, пгт. Верхняя Максаковка, ул. Ключевая, д. 24, кв. 10 с 12.01.2017 по 09.07.2017 (л.д. 121-122).
В обоснование заявленных требований за период с 27.11.2012 по 30.11.2015 истец представил выписки из лицевого счета о начисленных коммунальных услугах (л.д. 9-18), а также расчет объемов тепловой энергии по нормативу (л.д. 104-108).
Согласно расчету истца с учетом произведенного перерасчета по услугам "Холодное водоснабжение" и "отвод ХВС" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 27.11.2012 по 30.11.2015 по спорной квартире составила 107 277 руб. 42 коп.
06.09.2016 истец направил в адрес ответчика претензионное письмо N 1129 с требованием оплатить задолженность (л.д. 53-55).
Неоплата тепловой энергии, поставленной в бездоговорном порядке в спорное помещение, послужила основанием для обращения истца в суд с иском по настоящему делу о взыскании неосновательного обогащения в размере 107 277 руб. 42 коп. за отопление жилого помещения по адресу: Республика Коми, Сыктывдинский р-н, с. Шошка, м. Шурганово, д. 1, кв. 2.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.
В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Согласно статьям 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.
Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ правила, предусмотренные статьями 539 - 547 настоящего Кодекса, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
В силу пункта 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Истец осуществлял поставку тепловой энергии в жилой дом, в том числе спорное помещение, поэтому отношения, сложившиеся между ООО "Сыктывдинская тепловая компания" и собственниками помещений спорного дома в отсутствие действующего в исковой период договора управления признаются договорными.
На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со статьей 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством (часть 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ).
По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом РФ (статья 60 Кодекса).
На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.
Согласно части 3 статьи 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления несут расходы на содержание жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и коммунальные услуги только до заселения этих жилых помещений (часть 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).
Поскольку жилищное законодательство не устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить коммунальные платежи наймодателю в рассматриваемом споре - Администрации, указанная плата вносится нанимателем исполнителю коммунальных услуг (по настоящему делу в отсутствие управляющей организации - истцу).
Учитывая, что в исковой период в спорной квартире по типовому договору найма жилого помещения от 05.12.1983 (л.д. 85-86) были зарегистрированы и проживали Вавилина Татьяна Михайловна с 09.01.2001 по 16.04.2015 и ее несовершеннолетние дети Вавилина Алина Михайловна 10.10.2003 г.р. и Вавилин Вячеслав Михайлович 23.03.2007 г.р., муниципальное помещение правомерно признано судом первой инстанции заселенным, что обоснованно повлекло отказ в удовлетворении иска.
На основании изложенного доводы заявителя об обязанности оплатить задолженность за коммунальные ресурсы Администрацией как собственником противоречат установленным по делу фактическим обстоятельствам и действующему нормативно-правовому регулированию.
Доводы заявителя жалобы подлежат отклонению, поскольку основаны на неверном толковании норм материального права, ранее рассмотрены судом первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и сводятся по существу к переоценке имеющихся в материалах дела доказательств.
Арбитражным судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение.
Различная оценка одних и тех же фактических обстоятельств судом первой инстанции и заявителем в апелляционной жалобе, не является правовым основанием для отмены решения суда по настоящему делу.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Республики Коми от 06.04.2017 по делу N А29-12610/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сыктывдинская тепловая компания" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Коми.
Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.
Председательствующий
Т.М.ПОЛЯШОВА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
И.Ю.БАРЬЯХТАР
Т.М.ПОЛЯШОВА
Судьи
Д.Ю.БАРМИН
И.Ю.БАРЬЯХТАР
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)