Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 04.08.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 10.08.2016.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Сумароковой Т.Я., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Сервис М"
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от 31 марта 2016 года по делу N А40-183439/15,
принятое судьей Кухаренко Ю.Н. (155-1319),
по иску ООО "Сервис М" (ИНН 7707804400, ОГРН 1137746439709)
к ОАО "ОТД "Ясенево" (ИНН 7705470784, ОГРН 1027705018692)
об изменении условий договора аренды нежилого помещения
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Чернышев М.А. по доверенности от 02.12.2015;
- от ответчика: Каландия И.В. по доверенности от 11.01.2016;
- установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику об изменении условия Договора аренды нежилого помещения N 484-Я от 11.10.2012 г., заключенного между ОАО "ОТД "Ясенево" и ООО "ИНГРАНИ КОФЕ", в редакции соглашения N 001 о передаче прав и обязанностей от 05.12.2013 г. и дополнительного соглашения N 9 от 01.05.2015 г., установив с 01.10.2015 г. курс условной единицы равным 34 рублям за одну условную единицу при базовой части постоянной составляющей арендной платы в размере 21.930 У.Е. в месяц, в том числе НДС, из которых 6.615 У.Е. в месяц, в том числе НДС, за помещение, расположенное в подвале, и 15.315 У.Е. в месяц, в том числе НДС за помещение, расположенное на первом этаже; обязании ОАО ОТД "Ясенево" подписать с ООО "Сервис М" дополнительное соглашение в связи с изменением курса условной единицы по Договору аренды нежилого помещения N 483-Я от 11.10.2012 г., заключенного между ОАО ОТД "Ясенево" и ООО "ИНГРАНИ КОФЕ", в редакции соглашения N 001 о передаче прав и обязанностей от 05.12.2013 г. и дополнительного соглашения N 9 от 01.05.2015 г.
Решением суда в иске отказано.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Согласно материалам дела ответчику принадлежит на праве собственности здание кадастровый номер 77:06:0008011:4076, расположенное по адресу: г. Москва, Литовский бульвар, д. 22 (Свидетельство о государственной регистрации права 77 АР 911214 от 09.12.2014 г.)
Между ОАО "ОТД "Ясенево" (Арендодатель) и ООО "ИНГРАНИ КОФЕ" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения N 483-Я от 11.10.2012 г. в отношении нежилого помещения общей площадью 363 кв. м, расположенного в здании по адресу г. Москва Литовский бульвар, д. 22. (далее "Договор"). Согласно Соглашению N 001 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды нежилого помещения N 483-Я от 11.10.2012 г. от 05.12.2013 г., права и обязанности по данному договору были переданы ООО "ИНГРАНИ КОФЕ" новому арендатору - ООО "СЕРВИС-М".
По условию п. 3.1 Договора Арендатор за пользование и владение переданным ему в аренду Помещением должен оплачивать Арендную плату, состоящую из двух частей: - Постоянной составляющей арендной платы; - Переменной составляющей арендной платы. В свою очередь, постоянная составляющая Арендной платы состоит из двух частей: Базовой и Эксплуатационной.
Базовая часть постоянной составляющей арендной платы составляет 24 084 У.Е. в месяц, в т.ч. НДС, из которых 7 084 в месяц, в том числе НДС, за помещение, расположенное в подвале и 17 000 У.Е. в месяц, в т.ч. НДС - за помещение, расположенное на первом этаже.
Курс У.Е. для условий по Договору принимается значение курса доллара США к рублю, устанавливаемое ЦБ РФ на дату совершения платежа, но не менее 30 рублей за одну У.Е. Эксплуатационная часть постоянной составляющей Арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС.
Переменная составляющая Арендной платы включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг. Также, согласно п. 3.8 Договора Арендатор, помимо арендной платы, предусмотренной в Договоре, должен уплатить Арендодателю арендную плату за последний месяц срока аренды Помещения в размере рублевого эквивалента 24 084 У.Е. в качестве обеспечения обязательств Арендатора перед Арендодателем.
Дополнительным соглашением N 9 Ответчиком Истцу были предоставлены льготные условия по оплате арендной платы на период с 01.05.2015 г. по 30.09.2015 года включительно, согласно которым размер Базовой части постоянной составляющей арендной платы на данный период времени составил 9.500 У.Е. в месяц, в т.ч. НДС, из которых 2.795 У.Е. в месяц, в т.ч. НДС - за помещение, расположенное в подвале, и 6.705 У.Е. в месяц в т.ч. НДС - за помещение, расположенное на первом этаже. Курс У.Е. для условий по настоящему Договору принимается значение курса доллара США к рублю в размере 50 рублей за 1 доллар США.
Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ. Пунктом 3.7 Договора предусмотрено право Арендодателя повышать Базовую часть постоянной составляющей арендной платы один раз в год на 7% от Базовой части постоянной составляющей арендной платы, установленной последним повышением, а Эксплуатационной части постоянной составляющей арендной платы - на размер увеличения цен обслуживающих организаций.
Подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истцом не доказана совокупность условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ для изменений условий договора в судебном порядке.
С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию удовлетворению не подлежат.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В период действия Договора аренды N 483-Я от 11.10.2012 между Ответчиком и Истцом был заключен ряд дополнительных соглашений, в том числе Дополнительное соглашение N 9 от 01.05.2015 г., на которое ссылается Истец в своем исковом заявлении, согласно которым размер арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1 Договора изменялся в сторону уменьшения, в том числе Арендатору (Истцу) устанавливались льготные периоды по оплате арендной платы.
Согласно в п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, доведенного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66, фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия; установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления; такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции; изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.
Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2016 года по делу N А40-183439/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.08.2016 N 09АП-31511/2016 ПО ДЕЛУ N А40-183439/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 августа 2016 г. N 09АП-31511/2016
Дело N А40-183439/15
Резолютивная часть постановления объявлена 04.08.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 10.08.2016.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Лящевского И.С.,
судей Сумароковой Т.Я., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Сервис М"
на решение Арбитражного суда г. Москвы
от 31 марта 2016 года по делу N А40-183439/15,
принятое судьей Кухаренко Ю.Н. (155-1319),
по иску ООО "Сервис М" (ИНН 7707804400, ОГРН 1137746439709)
к ОАО "ОТД "Ясенево" (ИНН 7705470784, ОГРН 1027705018692)
об изменении условий договора аренды нежилого помещения
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Чернышев М.А. по доверенности от 02.12.2015;
- от ответчика: Каландия И.В. по доверенности от 11.01.2016;
- установил:
Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику об изменении условия Договора аренды нежилого помещения N 484-Я от 11.10.2012 г., заключенного между ОАО "ОТД "Ясенево" и ООО "ИНГРАНИ КОФЕ", в редакции соглашения N 001 о передаче прав и обязанностей от 05.12.2013 г. и дополнительного соглашения N 9 от 01.05.2015 г., установив с 01.10.2015 г. курс условной единицы равным 34 рублям за одну условную единицу при базовой части постоянной составляющей арендной платы в размере 21.930 У.Е. в месяц, в том числе НДС, из которых 6.615 У.Е. в месяц, в том числе НДС, за помещение, расположенное в подвале, и 15.315 У.Е. в месяц, в том числе НДС за помещение, расположенное на первом этаже; обязании ОАО ОТД "Ясенево" подписать с ООО "Сервис М" дополнительное соглашение в связи с изменением курса условной единицы по Договору аренды нежилого помещения N 483-Я от 11.10.2012 г., заключенного между ОАО ОТД "Ясенево" и ООО "ИНГРАНИ КОФЕ", в редакции соглашения N 001 о передаче прав и обязанностей от 05.12.2013 г. и дополнительного соглашения N 9 от 01.05.2015 г.
Решением суда в иске отказано.
На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.
В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.
В судебном заседании апелляционного суда представитель заявителя доводы апелляционной жалобы поддержал, представитель процессуального оппонента против доводов жалобы возражал, представил правовую позицию по апелляционной жалобе.
Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст. ст. 268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
Согласно материалам дела ответчику принадлежит на праве собственности здание кадастровый номер 77:06:0008011:4076, расположенное по адресу: г. Москва, Литовский бульвар, д. 22 (Свидетельство о государственной регистрации права 77 АР 911214 от 09.12.2014 г.)
Между ОАО "ОТД "Ясенево" (Арендодатель) и ООО "ИНГРАНИ КОФЕ" (Арендатор) был заключен Договор аренды нежилого помещения N 483-Я от 11.10.2012 г. в отношении нежилого помещения общей площадью 363 кв. м, расположенного в здании по адресу г. Москва Литовский бульвар, д. 22. (далее "Договор"). Согласно Соглашению N 001 о передаче прав и обязанностей по Договору аренды нежилого помещения N 483-Я от 11.10.2012 г. от 05.12.2013 г., права и обязанности по данному договору были переданы ООО "ИНГРАНИ КОФЕ" новому арендатору - ООО "СЕРВИС-М".
По условию п. 3.1 Договора Арендатор за пользование и владение переданным ему в аренду Помещением должен оплачивать Арендную плату, состоящую из двух частей: - Постоянной составляющей арендной платы; - Переменной составляющей арендной платы. В свою очередь, постоянная составляющая Арендной платы состоит из двух частей: Базовой и Эксплуатационной.
Базовая часть постоянной составляющей арендной платы составляет 24 084 У.Е. в месяц, в т.ч. НДС, из которых 7 084 в месяц, в том числе НДС, за помещение, расположенное в подвале и 17 000 У.Е. в месяц, в т.ч. НДС - за помещение, расположенное на первом этаже.
Курс У.Е. для условий по Договору принимается значение курса доллара США к рублю, устанавливаемое ЦБ РФ на дату совершения платежа, но не менее 30 рублей за одну У.Е. Эксплуатационная часть постоянной составляющей Арендной платы составляет 30 000 рублей в месяц, в т.ч. НДС.
Переменная составляющая Арендной платы включает в себя расходы на оплату коммунальных услуг. Также, согласно п. 3.8 Договора Арендатор, помимо арендной платы, предусмотренной в Договоре, должен уплатить Арендодателю арендную плату за последний месяц срока аренды Помещения в размере рублевого эквивалента 24 084 У.Е. в качестве обеспечения обязательств Арендатора перед Арендодателем.
Дополнительным соглашением N 9 Ответчиком Истцу были предоставлены льготные условия по оплате арендной платы на период с 01.05.2015 г. по 30.09.2015 года включительно, согласно которым размер Базовой части постоянной составляющей арендной платы на данный период времени составил 9.500 У.Е. в месяц, в т.ч. НДС, из которых 2.795 У.Е. в месяц, в т.ч. НДС - за помещение, расположенное в подвале, и 6.705 У.Е. в месяц в т.ч. НДС - за помещение, расположенное на первом этаже. Курс У.Е. для условий по настоящему Договору принимается значение курса доллара США к рублю в размере 50 рублей за 1 доллар США.
Возможность пересмотра размера арендной платы по соглашению арендатора и арендодателя предусмотрена пунктом 3 статьи 614 ГК РФ. Пунктом 3.7 Договора предусмотрено право Арендодателя повышать Базовую часть постоянной составляющей арендной платы один раз в год на 7% от Базовой части постоянной составляющей арендной платы, установленной последним повышением, а Эксплуатационной части постоянной составляющей арендной платы - на размер увеличения цен обслуживающих организаций.
Подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда, в частности в случаях, определенных законом или договором.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Истцом не доказана совокупность условий, предусмотренных п. 2 ст. 451 ГК РФ для изменений условий договора в судебном порядке.
С учетом изложенного требования истца по заявленному основанию удовлетворению не подлежат.
Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.
Согласно ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доводы апелляционной жалобы о наличии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.
Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 ГК РФ). Пунктом 4 статьи 421 ГК РФ установлено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.
В период действия Договора аренды N 483-Я от 11.10.2012 между Ответчиком и Истцом был заключен ряд дополнительных соглашений, в том числе Дополнительное соглашение N 9 от 01.05.2015 г., на которое ссылается Истец в своем исковом заявлении, согласно которым размер арендной платы, предусмотренной п. 3.1.1 Договора изменялся в сторону уменьшения, в том числе Арендатору (Истцу) устанавливались льготные периоды по оплате арендной платы.
Согласно в п. 11 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, доведенного Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 11 января 2002 г. N 66, фактическое изменение размера арендной платы в результате корректировки на процент индексации не является изменением в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ условия договора о размере арендной платы, а представляет собой исполнение данного условия; установление ставки арендной платы в сумме, эквивалентной определенной сумме в иностранной валюте, означает установление механизма ее исчисления; такое определение размера арендной платы имеет целью устранение неблагоприятных последствий инфляции; изменение курса иностранной валюты не означает изменения размера арендной платы в соответствии с п. 3 ст. 614 ГК РФ.
Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.
Доводы стороны, изложенные в отзыве (пояснениях) на апелляционную жалобу, признаются апелляционным судом обоснованными.
Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьями 110, 266 - 271 АПК РФ, апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2016 года по делу N А40-183439/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
О.В.САВЕНКОВ
Судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
И.С.ЛЯЩЕВСКИЙ
Судья
О.В.САВЕНКОВ
Судья
Т.Я.СУМАРОКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)