Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры, ответчиком допущено нарушение условий договора, квартира передана с нарушением сроков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.
При секретаре С.М.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе ООО "НДВ - недвижимость для Вас"
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 26 марта 2015 года,
Которым постановлено: Иск З. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в пользу З. неустойку за просрочку... руб., в счет компенсации морального вреда... руб., а всего... рублей (... рублей).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в пользу З. штраф в размере... рублей (... рублей).
Взыскать с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" госпошлину в доход государства... руб.... коп. (... рубль.. копеек).
установила:
З. обратился в суд с иском к ответчику ООО НДВ - недвижимость для Вас" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Указал, что 10 декабря 2010 г. между ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и Н. заключен предварительный договор N... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером N..., по адресу: г. Москва, ул.... (строительный адрес - г. Москва, ул....). Пунктом 3.2 предварительного договора определено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного Договора Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства (обеспечительный взнос) в размере... рублей. Обязательство по оплате цены квартиры исполнено истцом 14 декабря 2010 г. в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 01 июля 2012 года. Однако Основной Договор купли-продажи квартиры был подписан только 16 мая 2014 года. Просрочка составляет 684 дня. Пунктом 1.2. предварительного договора определена площадь квартиры в размере... кв. м. Фактически З. передана квартира площадью... кв. м, что на... кв. м меньше, чем предусмотрено договором. При цене приобретения... рублей за квадратный метр сумма переплаты составляет... рублей.
Поскольку ответчиком ООО "НДВ - недвижимость для Вас" допущено нарушение условий договора, квартира передана с нарушением сроков, истец считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, определяемая в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей". Неустойка по квартире составляет: Цена квартиры... рублей, период просрочки: с 02 июля 2012 г. по 16 мая 2014 г. Неустойка: ... x 0,5% x 684 дня = ... рублей. Сумма неустойки превышает сумму предварительной оплаты квартиры, поэтому истец ограничился требованием о взыскании неустойки в размере... рублей.
Истец неоднократно требовал вернуть неустойку за нарушение сроков по заключению Основного Договора купли-продажи квартиры и переплату за квадратные метры, но всегда получал отказ.
В связи с изложенным, истец просил суд признать недействительным пункт 3.3. Предварительного договора N... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2010 г.; взыскать с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в пользу истца: неустойку в размере... рублей, переплату за квадратные метры в размере... рублей; моральный вред в размере... рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца отказалась от требований о взыскании переплаты в размере... рублей, размер неустойки уменьшила до... рублей, в остальной части исковые требования оставила без изменения.
Представитель ответчика с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что предварительный договор прекращен. Квартира передана по акту. Предварительный договор условий о сроке передачи не содержит.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе ООО "НДВ - недвижимость для Вас".
Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы представителю. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя ООО "НДВ - недвижимость для Вас" по доверенности С.Л., представителя истца по доверенности П., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об изменении решения суда в части взысканной неустойки и штрафа, как постановленные с нарушением норм материального права.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.07.2015 N 33-24769/2015
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал, что между сторонами заключен предварительный договор о заключении договора купли-продажи квартиры, ответчиком допущено нарушение условий договора, квартира передана с нарушением сроков.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июля 2015 г. N 33-24769
Судья: Вахмистрова И.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Лукашенко Н.И.
Судей Катковой Г.В., Фроловой Л.А.
При секретаре С.М.
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Катковой Г.В.
Дело по апелляционной жалобе ООО "НДВ - недвижимость для Вас"
На решение Хорошевского районного суда г. Москвы от 26 марта 2015 года,
Которым постановлено: Иск З. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в пользу З. неустойку за просрочку... руб., в счет компенсации морального вреда... руб., а всего... рублей (... рублей).
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в пользу З. штраф в размере... рублей (... рублей).
Взыскать с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" госпошлину в доход государства... руб.... коп. (... рубль.. копеек).
установила:
З. обратился в суд с иском к ответчику ООО НДВ - недвижимость для Вас" о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. Указал, что 10 декабря 2010 г. между ООО "НДВ - недвижимость для Вас" и Н. заключен предварительный договор N... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры с условным номером N..., по адресу: г. Москва, ул.... (строительный адрес - г. Москва, ул....). Пунктом 3.2 предварительного договора определено, что в качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного Договора Покупатель перечисляет на расчетный счет Продавца денежные средства (обеспечительный взнос) в размере... рублей. Обязательство по оплате цены квартиры исполнено истцом 14 декабря 2010 г. в полном объеме.
В соответствии с пунктом 2.1 предварительного договора стороны обязуются заключить основной договор в срок не позднее 01 июля 2012 года. Однако Основной Договор купли-продажи квартиры был подписан только 16 мая 2014 года. Просрочка составляет 684 дня. Пунктом 1.2. предварительного договора определена площадь квартиры в размере... кв. м. Фактически З. передана квартира площадью... кв. м, что на... кв. м меньше, чем предусмотрено договором. При цене приобретения... рублей за квадратный метр сумма переплаты составляет... рублей.
Поскольку ответчиком ООО "НДВ - недвижимость для Вас" допущено нарушение условий договора, квартира передана с нарушением сроков, истец считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка, определяемая в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 23.1 Закона РФ "О защите прав потребителей". Неустойка по квартире составляет: Цена квартиры... рублей, период просрочки: с 02 июля 2012 г. по 16 мая 2014 г. Неустойка: ... x 0,5% x 684 дня = ... рублей. Сумма неустойки превышает сумму предварительной оплаты квартиры, поэтому истец ограничился требованием о взыскании неустойки в размере... рублей.
Истец неоднократно требовал вернуть неустойку за нарушение сроков по заключению Основного Договора купли-продажи квартиры и переплату за квадратные метры, но всегда получал отказ.
В связи с изложенным, истец просил суд признать недействительным пункт 3.3. Предварительного договора N... о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от 10 декабря 2010 г.; взыскать с ООО "НДВ - недвижимость для Вас" в пользу истца: неустойку в размере... рублей, переплату за квадратные метры в размере... рублей; моральный вред в размере... рублей.
В ходе судебного разбирательства представитель истца отказалась от требований о взыскании переплаты в размере... рублей, размер неустойки уменьшила до... рублей, в остальной части исковые требования оставила без изменения.
Представитель ответчика с иском не согласилась по доводам, изложенным в письменных возражениях. Пояснила, что предварительный договор прекращен. Квартира передана по акту. Предварительный договор условий о сроке передачи не содержит.
Судом постановлено приведенное выше решение, об отмене которого, как незаконного, просит в апелляционной жалобе ООО "НДВ - недвижимость для Вас".
Истец в судебное заседание не явился, доверил представлять интересы представителю. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия рассмотрела дело в его отсутствие.
Судебная коллегия, выслушав представителя ООО "НДВ - недвижимость для Вас" по доверенности С.Л., представителя истца по доверенности П., проверив материалы дела и обсудив доводы жалобы, приходит к выводу об изменении решения суда в части взысканной неустойки и штрафа, как постановленные с нарушением норм материального права.
В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)