Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Александровой Г.С.
судей: Солоповой А.А., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 декабря 2015 г.
по делу N А40-133093/14(60-1138), принятое судьей Никоновой О.И.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Лэвиш плюс"
(ОГРН 1067760304314; ИНН 7735525423; 124536, Москва, Зеленоград,
корп. 514, стр. 1)
к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в отношении нежилого помещения общей площадью 339,7 кв. м, находящегося по адресу: Москва, Зеленоград, корп. 1649
при участии в судебном заседании:
- от истца: Семенова Ю.А. по доверенности от 17.06.2015 г.;
- от ответчика: Шинкарюк А.Ю. по доверенности от 07.12.2015 г.;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лэвиш плюс" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1649, общей площадью 339,7 кв. м, изложив п. 3.1 и п. 3.4. договора в следующей редакции:
1) изложив п. 3.1 договора в следующей редакции:
- "Цена Объекта составляет 26.257.000 (двадцать шесть миллионов двести пятьдесят семь тысяч) рублей в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 12.08.2015 г. N 2015-01/484, выполненным ООО "Бюро городского кадастра", НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется";
2) изложив п. 3.4 договора в следующей редакции:
- "Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты, заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем не позднее 5-го числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 729.361 (Семьсот двадцать девять тысяч триста шестьдесят один) руб. 11 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга". (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (т. 2, л.д. 16-17).
Решением Арбитражного суда города Москвы исковые требования удовлетворены с учетом принятого судом заявления истца в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении иска.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Департамент городского имущества города Москвы обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то обстоятельство, что заключение эксперта, подготовленное в рамках судебной экспертизы, выполнено с нарушением требований законодательства РФ об оценочной деятельности, в связи с чем, данное доказательство не могло быть принято судом как достоверное и допустимое доказательство в рамках дела. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, именно собственник спорного имущества вправе устанавливать цену выкупаемого объекта.
Истец, представил письменные пояснения по жалобе, его представитель в ходе судебного заседания против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции доводы жалобы, поддержал, по основаниям, изложенным в жалобе, просил решение суда отменить.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей сторон, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилых помещений, общей площадью 339,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1649 (1 этаж, з/ит, комн. IV(a), нп. IV, комн. 1 - 20, 17а, 176, подвал, нп. II комн. 1 - 5, на основании договора аренды недвижимого имущества N 10-00276/04 от 25.05.2004 г.
ООО "Лэвиш плюс" является субъектом малого предпринимательства в соответствии с установленными положениями ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Нежилые помещения непрерывно арендуются истцом с 2004 г. до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 г. N 66, задолженность по арендным платежам отсутствует.
Полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ арендатор имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, истец обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о приобретении арендуемых помещений и заключении договора купли-продажи имущества.
Истец обратился в Департамент за выкупом 15.01.2014 г.
Ответчиком, был выдан проект договора купли-продажи недвижимости (т. 1 л.д. 37-41).
Не согласившись с п. п. 3.1 и 3.4 истец, направил в адрес ответчика подписанный договор купли-продажи с учетом прилагаемого протокола разногласий к договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) (т. 1 л.д. 42-49).
Исходя из оценки истца, рыночная стоимость выкупаемого имущества составляла 26.000.000 руб. (т. 1 л.д. 58-113).
Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости, выполненного по заказу Департамента, ООО "Группа финансового консультирования" цена выкупаемого имущества составляет стоимость помещений 44.711.864 руб. 00 коп. (без НДС).
Поскольку между сторонами возник спор по цене выкупаемого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обязании урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи.
Проверив материалы дела, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, результаты судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного объекта, апелляционный суд считает, что решение суда законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям.
По смыслу ч. ч. 1, 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
По смыслу частей 2, 3, 4 ст. 9 названного Федерального закона, вступивших в силу с 01.01.2009 года дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества; при этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Поскольку при заключении договора купли-продажи у сторон по вопросу о рыночной стоимости выкупаемого имущества возникли разногласия, так как рыночная стоимость выкупаемого имущества двумя независимыми оценщиками определена различно, суд первой инстанции, обоснованно руководствуясь разъяснениями ВАС РФ от 30.05.2005 г., изложенными в Информационном письме N 92, определил выкупную стоимость спорного объекта по результатам проведенной судебно-оценочной экспертизы.
Как следует из материалов дела, судом назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта Прибыткова Д.В. рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 339,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1.649, 1 этаж, з/ит, пом. IV(а), нп. IV, комн. 1 - 20, 17а, 17б, подвал, нп. II, комн. 1 - 5, по состоянию на 15.01.2014 г. составляет 33.885.417 руб. 00 коп. с учетом НДС. (т. 3, л.д. 1-46).
Однако, в связи с отсутствием в экспертном заключении N 18/31-19-3 от 29.01.2015 г. подписки эксперта о его предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в порядке ст. 307 УК РФ, а также то, что экспертное заключение было составлено экспертами Прибытковым Д.Н. и Серенко А.А., тогда как экспертиза была поручена судом только эксперту Прибыткову Д.Н. (т. 3, л.д. 1-46), суд первой инстанции, обоснованно установил о не соответствии данного заключения, требованиям п. 7 ч. 2 ст. 86 АПК РФ, в связи с проведением судебной экспертизы, экспертным учреждением, в нарушение норм федерального закона.
Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
В связи с чем, суд первой инстанции правомерно по ходатайству сторон назначил проведение повторной экспертизы.
Определением суда от 14.07.2015 г. судом была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, ее проведение поручено экспертному учреждению - ООО "Бюро городского кадастра", эксперту - Сипко Михаилу Антоновичу.
Согласно судебному заключению N 2015-01/484, экспертом - Сипко М.А., установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 339,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1649, подвал: помещение 2 - комнаты с 1 по 5, этаж 1: помещение 4 - комнаты с 1 по 16, 16а, 16б, с 17 по 19, а; помещение IV - комнаты 17а, 17б, 20, по состоянию на 15.01.2014 г. составляет 26.257.000 руб. (т. 4, л.д. 46-140).
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции по ходатайству ответчика в судебное заседание был приглашен эксперт для дачи пояснений по данному им заключению.
Вывод суда первой инстанции о размере рыночной стоимости выкупаемого истцом объекта недвижимости основан на результатах назначенной судом и проведенной в ходе судебного разбирательства экспертизы признается судебной коллегией верным.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что заключение эксперта, полученное судом в рамках дела, не может быть принято им в качестве допустимого и достоверного доказательства, судебной коллегией проверен и отклоняется как несостоятельный, поскольку данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанные на материалах дела, оснований не доверять выводам эксперта, у судебной коллегии, не имеется.
В этой связи, правильно оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленное в материалы дела доказательство, суд первой инстанции обоснованно признал его надлежащим и правомерно удовлетворил заявленные требования истца. Квалификация эксперта Сипко М.А. подтверждена документами о высшем образовании, профессиональной подготовке по программе по специальности "оценочная деятельность", членстве в саморегулируемой организации оценщиков, его ответственность застрахована. По своему содержанию заключение эксперта носит последовательный, однозначный и непротиворечивый характер, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Оснований для переоценки выводов, сделанных судом первой инстанции, и непринятия заключения эксперта в качестве допустимого доказательства у судебной коллегии не имеется.
Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы.
Поскольку заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, доводы жалобы не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм процессуального права при принятии решения суда не выявлены, в связи с чем, по заявленным основаниям апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы. Однако, заявитель жалобы в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 82, 86, 87, 106, 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2015 г. по делу N А40-133093/14(60-1138) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Судьи
А.А.СОЛОПОВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 14.03.2016 N 09АП-5375/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-133093/14
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 марта 2016 г. N 09АП-5375/2016-ГК
Дело N А40-133093/14
Резолютивная часть постановления объявлена 03 марта 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 14 марта 2016 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
Председательствующего судьи: Александровой Г.С.
судей: Солоповой А.А., Савенкова О.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Департамента городского имущества города Москвы
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 21 декабря 2015 г.
по делу N А40-133093/14(60-1138), принятое судьей Никоновой О.И.
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Лэвиш плюс"
(ОГРН 1067760304314; ИНН 7735525423; 124536, Москва, Зеленоград,
корп. 514, стр. 1)
к Департаменту городского имущества города Москвы
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) в отношении нежилого помещения общей площадью 339,7 кв. м, находящегося по адресу: Москва, Зеленоград, корп. 1649
при участии в судебном заседании:
- от истца: Семенова Ю.А. по доверенности от 17.06.2015 г.;
- от ответчика: Шинкарюк А.Ю. по доверенности от 07.12.2015 г.;
- установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Лэвиш плюс" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения, расположенное по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1649, общей площадью 339,7 кв. м, изложив п. 3.1 и п. 3.4. договора в следующей редакции:
1) изложив п. 3.1 договора в следующей редакции:
- "Цена Объекта составляет 26.257.000 (двадцать шесть миллионов двести пятьдесят семь тысяч) рублей в соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от 12.08.2015 г. N 2015-01/484, выполненным ООО "Бюро городского кадастра", НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 НК РФ не начисляется";
2) изложив п. 3.4 договора в следующей редакции:
- "Оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты, заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются покупателем не позднее 5-го числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 729.361 (Семьсот двадцать девять тысяч триста шестьдесят один) руб. 11 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга". (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) (т. 2, л.д. 16-17).
Решением Арбитражного суда города Москвы исковые требования удовлетворены с учетом принятого судом заявления истца в порядке ст. 49 АПК РФ об уточнении иска.
Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Департамент городского имущества города Москвы обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права.
В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на то обстоятельство, что заключение эксперта, подготовленное в рамках судебной экспертизы, выполнено с нарушением требований законодательства РФ об оценочной деятельности, в связи с чем, данное доказательство не могло быть принято судом как достоверное и допустимое доказательство в рамках дела. Кроме того, по мнению заявителя жалобы, именно собственник спорного имущества вправе устанавливать цену выкупаемого объекта.
Истец, представил письменные пояснения по жалобе, его представитель в ходе судебного заседания против доводов жалобы возражал, считает обжалуемое решение суда законным и обоснованным, просил решение суда оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.
Представитель ответчика в суде апелляционной инстанции доводы жалобы, поддержал, по основаниям, изложенным в жалобе, просил решение суда отменить.
Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, выслушав доводы представителей сторон, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Как следует из материалов дела, истец является арендатором нежилых помещений, общей площадью 339,7 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1649 (1 этаж, з/ит, комн. IV(a), нп. IV, комн. 1 - 20, 17а, 176, подвал, нп. II комн. 1 - 5, на основании договора аренды недвижимого имущества N 10-00276/04 от 25.05.2004 г.
ООО "Лэвиш плюс" является субъектом малого предпринимательства в соответствии с установленными положениями ст. 4 Федерального закона Российской Федерации от 24.07.2007 года N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации".
Нежилые помещения непрерывно арендуются истцом с 2004 г. до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ, площадь арендуемых нежилых помещений не превышает предельного значения площади, установленного ч. 2 ст. 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 г. N 66, задолженность по арендным платежам отсутствует.
Полагая, что в соответствии с нормами Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ арендатор имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, истец обратился в Департамент городского имущества города Москвы с заявлением о приобретении арендуемых помещений и заключении договора купли-продажи имущества.
Истец обратился в Департамент за выкупом 15.01.2014 г.
Ответчиком, был выдан проект договора купли-продажи недвижимости (т. 1 л.д. 37-41).
Не согласившись с п. п. 3.1 и 3.4 истец, направил в адрес ответчика подписанный договор купли-продажи с учетом прилагаемого протокола разногласий к договору купли-продажи недвижимости (нежилого помещения) (т. 1 л.д. 42-49).
Исходя из оценки истца, рыночная стоимость выкупаемого имущества составляла 26.000.000 руб. (т. 1 л.д. 58-113).
Согласно Отчету об оценке рыночной стоимости, выполненного по заказу Департамента, ООО "Группа финансового консультирования" цена выкупаемого имущества составляет стоимость помещений 44.711.864 руб. 00 коп. (без НДС).
Поскольку между сторонами возник спор по цене выкупаемого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обязании урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи.
Проверив материалы дела, оценив по правилам, предусмотренным ст. 71 АПК РФ, представленные в материалы дела доказательства, результаты судебной экспертизы по определению рыночной стоимости спорного объекта, апелляционный суд считает, что решение суда законно, обоснованно, отмене либо изменению не подлежит по следующим основаниям.
По смыслу ч. ч. 1, 2 статьи 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.
По смыслу частей 2, 3, 4 ст. 9 названного Федерального закона, вступивших в силу с 01.01.2009 года дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества; при этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.
Поскольку при заключении договора купли-продажи у сторон по вопросу о рыночной стоимости выкупаемого имущества возникли разногласия, так как рыночная стоимость выкупаемого имущества двумя независимыми оценщиками определена различно, суд первой инстанции, обоснованно руководствуясь разъяснениями ВАС РФ от 30.05.2005 г., изложенными в Информационном письме N 92, определил выкупную стоимость спорного объекта по результатам проведенной судебно-оценочной экспертизы.
Как следует из материалов дела, судом назначена судебная оценочная экспертиза.
Согласно заключению эксперта Прибыткова Д.В. рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 339,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1.649, 1 этаж, з/ит, пом. IV(а), нп. IV, комн. 1 - 20, 17а, 17б, подвал, нп. II, комн. 1 - 5, по состоянию на 15.01.2014 г. составляет 33.885.417 руб. 00 коп. с учетом НДС. (т. 3, л.д. 1-46).
Однако, в связи с отсутствием в экспертном заключении N 18/31-19-3 от 29.01.2015 г. подписки эксперта о его предупреждении об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения в порядке ст. 307 УК РФ, а также то, что экспертное заключение было составлено экспертами Прибытковым Д.Н. и Серенко А.А., тогда как экспертиза была поручена судом только эксперту Прибыткову Д.Н. (т. 3, л.д. 1-46), суд первой инстанции, обоснованно установил о не соответствии данного заключения, требованиям п. 7 ч. 2 ст. 86 АПК РФ, в связи с проведением судебной экспертизы, экспертным учреждением, в нарушение норм федерального закона.
Согласно ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.
В связи с чем, суд первой инстанции правомерно по ходатайству сторон назначил проведение повторной экспертизы.
Определением суда от 14.07.2015 г. судом была назначена повторная судебная оценочная экспертиза, ее проведение поручено экспертному учреждению - ООО "Бюро городского кадастра", эксперту - Сипко Михаилу Антоновичу.
Согласно судебному заключению N 2015-01/484, экспертом - Сипко М.А., установлено, что рыночная стоимость нежилого помещения, общей площадью 339,7 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Зеленоград, корп. 1649, подвал: помещение 2 - комнаты с 1 по 5, этаж 1: помещение 4 - комнаты с 1 по 16, 16а, 16б, с 17 по 19, а; помещение IV - комнаты 17а, 17б, 20, по состоянию на 15.01.2014 г. составляет 26.257.000 руб. (т. 4, л.д. 46-140).
В ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции по ходатайству ответчика в судебное заседание был приглашен эксперт для дачи пояснений по данному им заключению.
Вывод суда первой инстанции о размере рыночной стоимости выкупаемого истцом объекта недвижимости основан на результатах назначенной судом и проведенной в ходе судебного разбирательства экспертизы признается судебной коллегией верным.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что заключение эксперта, полученное судом в рамках дела, не может быть принято им в качестве допустимого и достоверного доказательства, судебной коллегией проверен и отклоняется как несостоятельный, поскольку данное экспертное заключение соответствует требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основанные на материалах дела, оснований не доверять выводам эксперта, у судебной коллегии, не имеется.
В этой связи, правильно оценив по правилам ст. 71 АПК РФ представленное в материалы дела доказательство, суд первой инстанции обоснованно признал его надлежащим и правомерно удовлетворил заявленные требования истца. Квалификация эксперта Сипко М.А. подтверждена документами о высшем образовании, профессиональной подготовке по программе по специальности "оценочная деятельность", членстве в саморегулируемой организации оценщиков, его ответственность застрахована. По своему содержанию заключение эксперта носит последовательный, однозначный и непротиворечивый характер, эксперт предупрежден об уголовной ответственности. Оснований для переоценки выводов, сделанных судом первой инстанции, и непринятия заключения эксперта в качестве допустимого доказательства у судебной коллегии не имеется.
Несогласие стороны спора с результатом экспертизы само по себе не влечет необходимости в проведении повторной экспертизы.
Поскольку заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, доводы жалобы не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда г. Москвы.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушения норм процессуального права при принятии решения суда не выявлены, в связи с чем, по заявленным основаниям апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы. Однако, заявитель жалобы в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 4, 9, 49, 65, 66, 71, 82, 86, 87, 106, 110, 176, 266 - 268, п. 1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 21 декабря 2015 г. по делу N А40-133093/14(60-1138) оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Г.С.АЛЕКСАНДРОВА
Судьи
А.А.СОЛОПОВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)