Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества Дзержинская швейная фабрика "Русь" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.05.2017 по делу N А43-2258/2017, принятое судьей Бодровой Н.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь Н.Н.", город Нижний Новгород, ИНН 5257041777, ОГРН 1025202395525, к акционерному обществу Дзержинская швейная фабрика "Русь", город Дзержинск Нижегородской области, ИНН 5249052662, ОГРН 1025201741586,
о взыскании задолженности, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
Общество с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь Н.Н." обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу Дзержинская швейная фабрика "Русь" о взыскании 79 925 рублей 47 копеек задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения N 247-А09-11/12 от 11.12.2009 за период с 01.07.2016 по 07.12.2016.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 35 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания N 24/КА от 18.08.2008 за период с 01.07.2016 по 07.12.2016. Уточнение судом принято.
Решением от 15.05.2017 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым судебным актом, АО Дзержинская швейная фабрика "Русь" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что истец при расчете задолженности по арендным платежам не учел дебетовое сальдо в пользу ответчика в размере 34 546 руб. 31 коп., сложившееся на 01.01.2016, образовавшееся в связи с уплатой ответчиком авансового платежа (обеспечительного взноса) платежным поручением от 30.12.2009 в размере 58 709 руб. 31 коп.
Ссылается на оплату 01.08.2016 суммы 35 000 руб. Разумовской Т.А. в счет арендной платы.
Поступившим ходатайством просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании судом апелляционной инстанции был рассмотрен вопрос о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе (копий заявления, расходного кассового ордера от 18.07.2016 N 559, письма ПАО "Сбербанк России"). В приобщении указанных документов к материалам дела отказано (протокол судебного заседания от 14.08.2017).
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Сладкая жизнь Н.Н." (арендатор) и АО Дзержинская швейная фабрика "Русь" (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения от 11.12.2009 N 247-А09-11/12, по условиям которого арендатор обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) помещение площадью 70 кв. м, расположенное на 1 этаже в многофункциональном торговом центре (нежилом), площадь: общая 11 830, 60 кв. м, инвентарный N 34542, литер А, этажность -1 и тех. этаж, находящемся по адресу: г. Дзержинск, пр. Циолковского, д. 61.
С целью идентификации Помещение согласовано сторонами и отмечено в приложении N 2.
Арендованное помещение в удовлетворительном состоянии передано ответчику по акту приема-передачи 11.12.2009 (л. д. 24).
Срок действия договора установлен сторонами в пункте 5.1 - 11 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора.
Нежилое помещение принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения от 18.08.2008 N 24/КА, заключенного с собственником помещения - ООО "Ритейл Парк" (свидетельство о государственной регистрации от 27.05.2008 серии 52-АВ N 484492).
Пунктом 3.2.5 договора N 24/КА арендатору (ООО "Сладкая жизнь Н.Н.") предоставлено право сдавать в субаренду любую часть/части здания без дополнительного согласования с арендодателем. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью арендатора.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 договора субаренды за пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату, состоящую из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая арендной платы составляет 500 рублей за 1 кв. м, в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Переменная составляющая арендной платы определяется сторонами как размер затрат арендатора по обеспечению помещения электроэнергией.
Размер затрат арендатора по обеспечению помещения электроэнергией определяется в следующем порядке: по показаниям приборов учета электроэнергии потребляемой субарендатором, а при отсутствии приборов учета электроэнергии потребляемой в помещении - по приборам учета арендатора расчетным путем пропорционально площади помещения. Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета арендатором.
Согласно пункту 3.4 договора оплата арендной платы производится субарендатором не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
В качестве гарантии надлежащего исполнения субарендатором обязательств по настоящему договору субарендатор обязан в срок не позднее 15 календарных дней с даты подписания настоящего договора перечислить арендатору обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы за второй месяц субаренды. Обеспечительный взнос удерживается арендатором без выплаты процентов субарендатору в качестве обеспечения выполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору.
Арендатор вправе удерживать из обеспечительного взноса размеры задолженностей субарендатора по арендной плате и иным платежам, предусмотренных настоящим договором и /или размеры компенсации расходов или убытков, понесенных арендатором в результате ненадлежащего выполнения субарендатором принятых по настоящему договору обязательств. Во избежание сомнений, сумма обеспечительного взноса никоим образом не ограничивает ответственность субарендатора, если субарендатор ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по настоящему договору (пункты 3.9.1, 3.9.2 договора).
Обеспечительный взнос засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц субаренды.
В пункте 4.2 договора стороны установили, что при невнесении субарендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в установленные договором сроки, арендатор имеет право потребовать уплаты пени в сумме 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
АО Дзержинская швейная фабрика "Русь" обязательства по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 35 000 руб. за период с 01.07.2016 по 07.12.2016.
Претензионное письмо истца об оплате задолженности по спорному договору оставлено ответчиком без ответа, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи ответчику во временное пользование арендуемого помещения подтверждается актом приема-передачи от 11.12.2009.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.
Поскольку ответчик факт пользования арендуемым помещением не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 35 000 руб.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не нашедшие своего подтверждения в материалах дела.
Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2016 по 09.02.2017, на который ссылается ответчик, подписан им в одностороннем порядке, в связи с чем не подтверждает наличие либо отсутствие задолженности перед истцом.
Доказательств проведения ответчиком неучтенных истцом при расчете исковых требований платежей материалы дела не содержат.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.05.2017 по делу N А43-2258/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества Дзержинская швейная фабрика "Русь" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.08.2017 ПО ДЕЛУ N А43-2258/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 августа 2017 г. по делу N А43-2258/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 14 августа 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 августа 2017 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Наумовой Е.Н., судей Мальковой Д.Г., Устиновой Н.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Гусейновой М.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества Дзержинская швейная фабрика "Русь" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.05.2017 по делу N А43-2258/2017, принятое судьей Бодровой Н.В.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь Н.Н.", город Нижний Новгород, ИНН 5257041777, ОГРН 1025202395525, к акционерному обществу Дзержинская швейная фабрика "Русь", город Дзержинск Нижегородской области, ИНН 5249052662, ОГРН 1025201741586,
о взыскании задолженности, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом,
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Сладкая жизнь Н.Н." обратилось в суд с исковым заявлением к акционерному обществу Дзержинская швейная фабрика "Русь" о взыскании 79 925 рублей 47 копеек задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения N 247-А09-11/12 от 11.12.2009 за период с 01.07.2016 по 07.12.2016.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ответчика 35 000 рублей задолженности по арендной плате по договору аренды нежилого здания N 24/КА от 18.08.2008 за период с 01.07.2016 по 07.12.2016. Уточнение судом принято.
Решением от 15.05.2017 Арбитражный суд Нижегородской области удовлетворил исковые требования.
Не согласившись с принятым судебным актом, АО Дзержинская швейная фабрика "Русь" обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить.
Заявитель указывает, что истец при расчете задолженности по арендным платежам не учел дебетовое сальдо в пользу ответчика в размере 34 546 руб. 31 коп., сложившееся на 01.01.2016, образовавшееся в связи с уплатой ответчиком авансового платежа (обеспечительного взноса) платежным поручением от 30.12.2009 в размере 58 709 руб. 31 коп.
Ссылается на оплату 01.08.2016 суммы 35 000 руб. Разумовской Т.А. в счет арендной платы.
Поступившим ходатайством просил о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
В судебном заседании судом апелляционной инстанции был рассмотрен вопрос о приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, приложенных к апелляционной жалобе (копий заявления, расходного кассового ордера от 18.07.2016 N 559, письма ПАО "Сбербанк России"). В приобщении указанных документов к материалам дела отказано (протокол судебного заседания от 14.08.2017).
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили.
В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, по имеющимся в нем материалам.
Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ООО "Сладкая жизнь Н.Н." (арендатор) и АО Дзержинская швейная фабрика "Русь" (субарендатор) заключили договор субаренды нежилого помещения от 11.12.2009 N 247-А09-11/12, по условиям которого арендатор обязуется передать, а арендатор принять во временное возмездное пользование (субаренду) помещение площадью 70 кв. м, расположенное на 1 этаже в многофункциональном торговом центре (нежилом), площадь: общая 11 830, 60 кв. м, инвентарный N 34542, литер А, этажность -1 и тех. этаж, находящемся по адресу: г. Дзержинск, пр. Циолковского, д. 61.
С целью идентификации Помещение согласовано сторонами и отмечено в приложении N 2.
Арендованное помещение в удовлетворительном состоянии передано ответчику по акту приема-передачи 11.12.2009 (л. д. 24).
Срок действия договора установлен сторонами в пункте 5.1 - 11 месяцев с даты подписания сторонами настоящего договора.
Нежилое помещение принадлежит истцу на праве аренды на основании договора аренды нежилого помещения от 18.08.2008 N 24/КА, заключенного с собственником помещения - ООО "Ритейл Парк" (свидетельство о государственной регистрации от 27.05.2008 серии 52-АВ N 484492).
Пунктом 3.2.5 договора N 24/КА арендатору (ООО "Сладкая жизнь Н.Н.") предоставлено право сдавать в субаренду любую часть/части здания без дополнительного согласования с арендодателем. При этом все полученное по договорам субаренды будет являться собственностью арендатора.
В соответствии с пунктами 3.1, 3.4 договора субаренды за пользование помещением субарендатор ежемесячно уплачивает арендатору арендную плату, состоящую из постоянной и переменной составляющей. Постоянная составляющая арендной платы составляет 500 рублей за 1 кв. м, в том числе НДС по ставке, определяемой действующим законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.
Переменная составляющая арендной платы определяется сторонами как размер затрат арендатора по обеспечению помещения электроэнергией.
Размер затрат арендатора по обеспечению помещения электроэнергией определяется в следующем порядке: по показаниям приборов учета электроэнергии потребляемой субарендатором, а при отсутствии приборов учета электроэнергии потребляемой в помещении - по приборам учета арендатора расчетным путем пропорционально площади помещения. Оплата переменной составляющей арендной платы производится субарендатором ежемесячно в течение 5 рабочих дней с даты предоставления счета арендатором.
Согласно пункту 3.4 договора оплата арендной платы производится субарендатором не позднее 25-го числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
В качестве гарантии надлежащего исполнения субарендатором обязательств по настоящему договору субарендатор обязан в срок не позднее 15 календарных дней с даты подписания настоящего договора перечислить арендатору обеспечительный взнос в размере месячной арендной платы за второй месяц субаренды. Обеспечительный взнос удерживается арендатором без выплаты процентов субарендатору в качестве обеспечения выполнения субарендатором своих обязательств по настоящему договору.
Арендатор вправе удерживать из обеспечительного взноса размеры задолженностей субарендатора по арендной плате и иным платежам, предусмотренных настоящим договором и /или размеры компенсации расходов или убытков, понесенных арендатором в результате ненадлежащего выполнения субарендатором принятых по настоящему договору обязательств. Во избежание сомнений, сумма обеспечительного взноса никоим образом не ограничивает ответственность субарендатора, если субарендатор ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по настоящему договору (пункты 3.9.1, 3.9.2 договора).
Обеспечительный взнос засчитывается в счет оплаты арендной платы за последний месяц субаренды.
В пункте 4.2 договора стороны установили, что при невнесении субарендатором арендной платы и иных платежей, предусмотренных настоящим договором, в установленные договором сроки, арендатор имеет право потребовать уплаты пени в сумме 0,1% от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
АО Дзержинская швейная фабрика "Русь" обязательства по внесению арендных платежей исполнило ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность в сумме 35 000 руб. за период с 01.07.2016 по 07.12.2016.
Претензионное письмо истца об оплате задолженности по спорному договору оставлено ответчиком без ответа, что побудило истца обратиться с настоящим иском в суд.
В соответствии со статьей 615 Гражданского кодекса Российской Федерации к договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьей 310 Кодекса предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Факт передачи ответчику во временное пользование арендуемого помещения подтверждается актом приема-передачи от 11.12.2009.
В материалах дела отсутствуют документы, свидетельствующие об исполнении ответчиком обязанности по внесению арендных платежей в полном объеме.
Поскольку ответчик факт пользования арендуемым помещением не оспорил, доказательств полной уплаты истцу арендных платежей вопреки статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности в сумме 35 000 руб.
Исследовав материалы дела, проверив доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции считает обоснованным решение суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований.
Доводы апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции и отклонены как не нашедшие своего подтверждения в материалах дела.
Акт сверки взаимных расчетов за период с 01.07.2016 по 09.02.2017, на который ссылается ответчик, подписан им в одностороннем порядке, в связи с чем не подтверждает наличие либо отсутствие задолженности перед истцом.
Доказательств проведения ответчиком неучтенных истцом при расчете исковых требований платежей материалы дела не содержат.
Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на заявителя апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Нижегородской области от 15.05.2017 по делу N А43-2258/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества Дзержинская швейная фабрика "Русь" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.Н.НАУМОВА
Е.Н.НАУМОВА
Судьи
Д.Г.МАЛЬКОВА
Н.В.УСТИНОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
Н.В.УСТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)