Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу С., поступившую в Московский городской суд 20.01.2016 г., на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 23.04.2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.07.2015 г. по гражданскому делу по иску С. к Б.Л.А., Б.А.А., Б.А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - вспомогательные нежилые строения,
установил:
С. обратился в суд с иском к Л., Б.А.А., Б.А.А., Б.Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - вспомогательные нежилые строения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома N 40, расположенного по адресу г. Москва, пос. ***** на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 08.05.2003 г., заключенного с Л., и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 17.02.2004 г., заключенного с Б.Л.А., Б.А.А., Б.А.А. В техническом паспорте на домовладение N 40, составленного 23.07.1991 г., проверенного 24.09.2002 г., домовладение состояло из жилого дома площадью 108,9 кв. м и служебных строений площадью 119,9 кв. м, расположенных на земельном участке площадью 3673 кв. м, имеется характеристика служебных строений: 4 сарая: площадью 16,3 кв. м, 24,6 кв. м, 29,2 кв. м, 6,9 кв. м, 8,1 кв. м веранда - 5,5 кв. м, навес - 8,4 кв. м, 3 уборные - 1,4 кв. м, 1,7 кв. м, 2,2 кв. м, баня - 12 кв. м, гараж - 11,7 кв. м. На плане земельного участка от 10.08.1996 г., проверенного 01.06.2001 г., указано месторасположения служебных строений. Фактически договорами купли-продажи долей жилого дома от 08.05.2003 г. и 17.02.2004 г. вместе с долями жилого дома истцу переданы в собственность все вспомогательные (служебные) строения, находящиеся на земельном участке, однако в договорах они не поименованы, что лишает истца возможности зарегистрировать на них право собственности в Управлении Росреестра по г. Москве. Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанные вспомогательные сооружения и помещения нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - вспомогательные нежилые строения, в том числе: 3 сарая: площадью 16,2 кв. м, 24,6 кв. м, 29,2 кв. м, навес - 8,58 кв. м, уборная - 1,2 кв. м, баню - 12 кв. м, общей площадью 91,78 кв. м к жилому дому, находящемуся по адресу: г. Москва, пос. *****, д. 40.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 23.04.2015 г. в удовлетворении иска отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.07.2015 г. решение районного суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе С. ставится вопрос об отмене перечисленных выше судебных постановлений и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций допущено не было.
Судом установлено, что С. является собственником жилого дома N 40, площадью 108,2 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, пос. *****, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 08.05.2003 г., заключенного с Л., и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 17.02.2004 г., заключенного с Б.Л.А., Б.А.А., Б.А.А.
Земельный участок площадью 1326 кв. м был отведен Х. под строительство жилого дома, отвод был произведен в 1939 году на основании постановления Красногорского Райсовета от 16.11.1939 г. и разрешения МОКО от 16.11.1939 г. за N *****.
28.06.1940 г. заключен договор между ***** Н.В. и Красногорским Районным Коммунальным отделом на право застройки свободного земельного участка площадью 1326 кв. м.
На указанном земельном участке был возведен жилой дом, который в 1962 году значился по адресу: домовладение N 40, возведенное на земельном участке пос. ***** кв. 19, уч. 1, зарегистрировано в БТИ при Исполкоме Краснопресненского райсовета по праву личной собственности по 1/2 доли за ***** Е.Н., регистрационное удостоверение N 1542 от 18.04.1962 г., и 1/2 доли за ***** Н.В., регистрационное удостоверение N 1541, на основании решения Исполкома Краснопресненского райсовета от 18.04.1962 г.
В настоящее время жилой дом имеет адресный ориентир: г. Москва, пос. *****, д. 40.
В 1985 году после смерти ***** Е.Н. 1/2 дома N 40 ***** унаследовал по завещанию от 10.04.1975 г. Л.
Согласно свидетельства о праве на наследство от 25.07.1985 г. наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в г. Москве, ул. *****, д. 40 со служебными строениями, расположенными на земельном участке.
По договору от 08.05.2003 г. Л. продал истцу указанную 1/2 долю жилого дома, находящегося в г. Москве, ул. *****, дом 40.
В техническом паспорте на домовладение N 40, составленном 23.07.1991 г., проверенного 24.09.2002 г., имеется характеристика служебных строений: 4 сарая: площадью 16,3 кв. м, 24,6 кв. м, 29,2 кв. м, 6,9 кв. м, 8,1 кв. м, веранда - 5,5 кв. м, навес - 8,4 кв. м, 3 уборные - 1,4 кв. м, 1,7 кв. м, 2,2 кв. м, баня - 12 кв. м, гараж - 11,7 кв. м.
09.09.1991 г. Х. подарил 1/2 долю жилого дома, находящегося в г. Москве, ул. *****, д. 40, со всеми бытовыми строениями и сооружениями *****.
10.06.1996 г. ***** подарила Б.В. 1/2 долю указанного жилого дома, полученную ею от Х., со всеми бытовыми строениями и сооружениями.
После смерти 31.05.2003 г. Б.В. его долю унаследовали по 1/6 доле его наследники Б.Л.А., Б.А.А., Б.А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2003 г. и 17.02.2004 г. передали С. по договору купли-продажи 1\\2 долю домовладения N 40 пос. ***** г. Москвы.
Согласно технического паспорта на названное домовладение по состоянию на 1995 год оно состояло из жилого дома площадью 61,8 кв. м, также имеются служебные строения, расположенные на земельном участке площадью 3673 кв. м. При этом указано, что строения 3,4,6,10 (сараи) построены самовольно.
В 2012 году истец произвела ремонтно-восстановительные работы вспомогательных нежилых помещений. В результате на земельном участке площадью 3539 кв. м кадастровый N ***** имеются три сарая - 16,2 кв. м, 24,6 кв. м, 29,2 кв. м, баня - 12 кв. м, навес - 8,58 кв. м, туалет - 1,2 кв. м. Общая площадь - 91,78 кв. м.
Истец является собственником земельного участка площадью только 1457 кв. м, кадастровый N *****, категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен указанный выше жилой дом, при этом в состав указанного земельного участка спорные постройки не входят, поскольку расположены на земельном участке площадью 3539 кв. м, кадастровый N *****, который является государственной собственностью.
Земельный участок площадью 3539 кв. м, кадастровый N *****, на котором расположены упомянутые вспомогательные постройки не принадлежит на каком-либо законном праве истцу, и не был передан ранее на законном основании предыдущим владельцам названного жилого дома.
Из кадастровой справки от 05.10.2009 г. следует, что земельный участок площадью 3539 кв. м, кадастровый N *****, находится в границах особо охраняемой природной территории регионального значения "Природно-исторический парк "Тушинский", которая образована в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 21.07.1998 г. N 364 "О мерах по развитию территорий природного комплекса Москвы" и от 01.11.2005 г. N 863-ПП "О территориальной схеме сохранения и развития особо охраняемой природной территории "Природно-исторический парк "Тушинский".
Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда г. Москвы от 16.02.2011 г. в удовлетворении заявленных требований С. об оспаривании отказа Департамента земельных ресурсов г. Москвы в заключении договора аренды на 49 лет земельного участка площадью 3539 кв. м по адресу: г. Москва, пос. *****, вл. 40, отказано. Основанием для отказа в заключении договора аренды указанного земельного участка послужило отрицательное заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы, поскольку земельный участок площадью 3539 кв. м, находится в границах особо охраняемой природной территории регионального значения "Природно-исторический парк "Тушинский".
Из наследственного дела к имуществу ***** Е.Н., Б.В. следует, что спорный земельный участок не был включен в число наследуемого имущества.
Таким образом, земельный участок площадью 3539 кв. м кадастровый N *****, на котором возведены обозначенные выше вспомогательные постройки, является государственной собственностью.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 10.02.2016 N 4Г-988/2016
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2016 г. N 4г/1-988
Судья Московского городского суда Кучерявенко А.А., изучив кассационную жалобу С., поступившую в Московский городской суд 20.01.2016 г., на решение Тушинского районного суда г. Москвы от 23.04.2015 г. и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.07.2015 г. по гражданскому делу по иску С. к Б.Л.А., Б.А.А., Б.А.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - вспомогательные нежилые строения,
установил:
С. обратился в суд с иском к Л., Б.А.А., Б.А.А., Б.Л.А. о признании права собственности на недвижимое имущество - вспомогательные нежилые строения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником жилого дома N 40, расположенного по адресу г. Москва, пос. ***** на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 08.05.2003 г., заключенного с Л., и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 17.02.2004 г., заключенного с Б.Л.А., Б.А.А., Б.А.А. В техническом паспорте на домовладение N 40, составленного 23.07.1991 г., проверенного 24.09.2002 г., домовладение состояло из жилого дома площадью 108,9 кв. м и служебных строений площадью 119,9 кв. м, расположенных на земельном участке площадью 3673 кв. м, имеется характеристика служебных строений: 4 сарая: площадью 16,3 кв. м, 24,6 кв. м, 29,2 кв. м, 6,9 кв. м, 8,1 кв. м веранда - 5,5 кв. м, навес - 8,4 кв. м, 3 уборные - 1,4 кв. м, 1,7 кв. м, 2,2 кв. м, баня - 12 кв. м, гараж - 11,7 кв. м. На плане земельного участка от 10.08.1996 г., проверенного 01.06.2001 г., указано месторасположения служебных строений. Фактически договорами купли-продажи долей жилого дома от 08.05.2003 г. и 17.02.2004 г. вместе с долями жилого дома истцу переданы в собственность все вспомогательные (служебные) строения, находящиеся на земельном участке, однако в договорах они не поименованы, что лишает истца возможности зарегистрировать на них право собственности в Управлении Росреестра по г. Москве. Отсутствие государственной регистрации права собственности на указанные вспомогательные сооружения и помещения нарушает ее права на владение, пользование и распоряжение недвижимостью, в связи с чем просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество - вспомогательные нежилые строения, в том числе: 3 сарая: площадью 16,2 кв. м, 24,6 кв. м, 29,2 кв. м, навес - 8,58 кв. м, уборная - 1,2 кв. м, баню - 12 кв. м, общей площадью 91,78 кв. м к жилому дому, находящемуся по адресу: г. Москва, пос. *****, д. 40.
Решением Тушинского районного суда г. Москвы от 23.04.2015 г. в удовлетворении иска отказано.
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22.07.2015 г. решение районного суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе С. ставится вопрос об отмене перечисленных выше судебных постановлений и принятии по делу нового судебного акта об удовлетворении иска.
В соответствии с ч. 2 ст. 381 ГПК РФ по результатам изучения кассационной жалобы или представления прокурора судья выносит определение:
1) об отказе в передаче кассационных жалобы, представления для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции, если отсутствуют основания для пересмотра судебных постановлений в кассационном порядке. При этом кассационные жалоба, представление, а также копии обжалуемых судебных постановлений остаются в суде кассационной инстанции;
2) о передаче кассационных жалобы, представления с делом для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции.
Основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов (ст. 387 ГПК РФ).
Таких нарушений судами первой и апелляционной инстанций допущено не было.
Судом установлено, что С. является собственником жилого дома N 40, площадью 108,2 кв. м, расположенного по адресу г. Москва, пос. *****, на основании договора купли-продажи доли жилого дома от 08.05.2003 г., заключенного с Л., и договора купли-продажи 1/2 доли жилого дома от 17.02.2004 г., заключенного с Б.Л.А., Б.А.А., Б.А.А.
Земельный участок площадью 1326 кв. м был отведен Х. под строительство жилого дома, отвод был произведен в 1939 году на основании постановления Красногорского Райсовета от 16.11.1939 г. и разрешения МОКО от 16.11.1939 г. за N *****.
28.06.1940 г. заключен договор между ***** Н.В. и Красногорским Районным Коммунальным отделом на право застройки свободного земельного участка площадью 1326 кв. м.
На указанном земельном участке был возведен жилой дом, который в 1962 году значился по адресу: домовладение N 40, возведенное на земельном участке пос. ***** кв. 19, уч. 1, зарегистрировано в БТИ при Исполкоме Краснопресненского райсовета по праву личной собственности по 1/2 доли за ***** Е.Н., регистрационное удостоверение N 1542 от 18.04.1962 г., и 1/2 доли за ***** Н.В., регистрационное удостоверение N 1541, на основании решения Исполкома Краснопресненского райсовета от 18.04.1962 г.
В настоящее время жилой дом имеет адресный ориентир: г. Москва, пос. *****, д. 40.
В 1985 году после смерти ***** Е.Н. 1/2 дома N 40 ***** унаследовал по завещанию от 10.04.1975 г. Л.
Согласно свидетельства о праве на наследство от 25.07.1985 г. наследственное имущество состоит из 1/2 доли жилого дома, находящегося в г. Москве, ул. *****, д. 40 со служебными строениями, расположенными на земельном участке.
По договору от 08.05.2003 г. Л. продал истцу указанную 1/2 долю жилого дома, находящегося в г. Москве, ул. *****, дом 40.
В техническом паспорте на домовладение N 40, составленном 23.07.1991 г., проверенного 24.09.2002 г., имеется характеристика служебных строений: 4 сарая: площадью 16,3 кв. м, 24,6 кв. м, 29,2 кв. м, 6,9 кв. м, 8,1 кв. м, веранда - 5,5 кв. м, навес - 8,4 кв. м, 3 уборные - 1,4 кв. м, 1,7 кв. м, 2,2 кв. м, баня - 12 кв. м, гараж - 11,7 кв. м.
09.09.1991 г. Х. подарил 1/2 долю жилого дома, находящегося в г. Москве, ул. *****, д. 40, со всеми бытовыми строениями и сооружениями *****.
10.06.1996 г. ***** подарила Б.В. 1/2 долю указанного жилого дома, полученную ею от Х., со всеми бытовыми строениями и сооружениями.
После смерти 31.05.2003 г. Б.В. его долю унаследовали по 1/6 доле его наследники Б.Л.А., Б.А.А., Б.А.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 02.12.2003 г. и 17.02.2004 г. передали С. по договору купли-продажи 1\\2 долю домовладения N 40 пос. ***** г. Москвы.
Согласно технического паспорта на названное домовладение по состоянию на 1995 год оно состояло из жилого дома площадью 61,8 кв. м, также имеются служебные строения, расположенные на земельном участке площадью 3673 кв. м. При этом указано, что строения 3,4,6,10 (сараи) построены самовольно.
В 2012 году истец произвела ремонтно-восстановительные работы вспомогательных нежилых помещений. В результате на земельном участке площадью 3539 кв. м кадастровый N ***** имеются три сарая - 16,2 кв. м, 24,6 кв. м, 29,2 кв. м, баня - 12 кв. м, навес - 8,58 кв. м, туалет - 1,2 кв. м. Общая площадь - 91,78 кв. м.
Истец является собственником земельного участка площадью только 1457 кв. м, кадастровый N *****, категория земель: земли населенных пунктов, на котором расположен указанный выше жилой дом, при этом в состав указанного земельного участка спорные постройки не входят, поскольку расположены на земельном участке площадью 3539 кв. м, кадастровый N *****, который является государственной собственностью.
Земельный участок площадью 3539 кв. м, кадастровый N *****, на котором расположены упомянутые вспомогательные постройки не принадлежит на каком-либо законном праве истцу, и не был передан ранее на законном основании предыдущим владельцам названного жилого дома.
Из кадастровой справки от 05.10.2009 г. следует, что земельный участок площадью 3539 кв. м, кадастровый N *****, находится в границах особо охраняемой природной территории регионального значения "Природно-исторический парк "Тушинский", которая образована в соответствии с Постановлениями Правительства Москвы от 21.07.1998 г. N 364 "О мерах по развитию территорий природного комплекса Москвы" и от 01.11.2005 г. N 863-ПП "О территориальной схеме сохранения и развития особо охраняемой природной территории "Природно-исторический парк "Тушинский".
Вступившим в законную силу решением Тушинского районного суда г. Москвы от 16.02.2011 г. в удовлетворении заявленных требований С. об оспаривании отказа Департамента земельных ресурсов г. Москвы в заключении договора аренды на 49 лет земельного участка площадью 3539 кв. м по адресу: г. Москва, пос. *****, вл. 40, отказано. Основанием для отказа в заключении договора аренды указанного земельного участка послужило отрицательное заключение Департамента природопользования и охраны окружающей среды г. Москвы, поскольку земельный участок площадью 3539 кв. м, находится в границах особо охраняемой природной территории регионального значения "Природно-исторический парк "Тушинский".
Из наследственного дела к имуществу ***** Е.Н., Б.В. следует, что спорный земельный участок не был включен в число наследуемого имущества.
Таким образом, земельный участок площадью 3539 кв. м кадастровый N *****, на котором возведены обозначенные выше вспомогательные постройки, является государственной собственностью.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)