Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 декабря 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
судей Виноградовой Л.Ф., Паньковой Г.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,
при участии:
от истца - не явился,
от ответчика - Евсеева Е.Р., паспорт, доверенность от 07.10.2015, Цапанова Е.В., паспорт, доверенность о 01.01.2014,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца Управления имущественных отношений администрации города Соликамска,
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 30 октября 2015 года
по делу N А50-11810/2015,
принятое судьей Бородулиной М.В.,
по иску Управления имущественных отношений администрации города Соликамска
к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Соликамске и Соликамском районе Пермского края
о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов,
установил:
Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Соликамске и Соликамском районе Пермского края (далее - ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 67 925 руб. 50 коп., в том числе 57 283 руб. 63 коп. задолженности за использование земельного участка за 2010 год - I квартал 2015 года, 10 641 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением суда от 30.10.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец с решением суда не согласен, обжалует его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ссылается на то, что из условий договора аренды, расчетов арендной платы, уведомлений об изменении арендной платы от 14.02.2013 N 102, от 14.01.2014 N 6 следует, что договором предусмотрена арендная плата только за помещения, плата за пользование земельным участком договором, расчетами арендной платы не предусмотрена. Ответчик плату за использование земельного участка не вносил, сбереженная плата за использование земельного участка является неосновательным обогащение ответчика. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Истец в суд апелляционной инстанции не явился.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.
В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
В судебном заседании 17.12.2015 объявлен перерыв до 17.12.2015 16 час. 15 мин.
После окончания перерыва судебное заседании продолжено в прежнем составе суда. Стороны в судебное заседание после перерыва не явились.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы г. Соликамска от 10.12.2009 N 2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2010 N 2235.
Согласно п. 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2010 N 3198) арендатор принял во временное пользование нежилые помещения общей площадью 482,5 кв. м (в экспликации к поэтажному плану второго этажа номера комнат: с 9-ой по 35-ую площадью 395,8 кв. м и места общего пользования площадью 86,7 кв. м) в здании, расположенном по адресу: ул. 20-летия Победы, д. 121, г. Соликамск.
Нежилые помещения передаются арендатору в аренду на срок с 01.01.2010 до 31.12.2014 (п. 1.3. договора).
Согласно п. 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2010 N 3198) за указанные в п. 1.1. договора нежилые помещения с 29.01.2010 установлена ежемесячная плата в размере 32 401 руб. 03 коп. в том числе арендная плата - 27 458 руб. 50 коп. и налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 4 94 руб. 53 коп.
Государственная регистрация договора осуществлена ФБУ ФКП "Росреестра" 20.07.2010.
Дополнительным соглашением от 25.12.2013, зарегистрированным 30.12.2013, стороны установили срок действия договора с 01.01.2010 по 31.12.2018.
Нежилые помещения переданы арендодателем арендатору по акту от 01.01.2010 (приложение N 2 к договору).
Здание, расположенное по адресу: ул. 20-летия Победы, д. 121, г. Соликамск, находится на земельном участке с кадастровым номером 59:10:0407021:564, общей площадью 2270 кв. м, поставленном на кадастровый учет 29.07.2013 с разрешенным использованием - эксплуатация и обслуживание административного здания.
Письмом от 20.02.2015 N СЭД-014-01-136-69 истец известил ответчика о необходимости производить платежи за землю, направил ответчику расчеты за пользование земельным участком.
Обращаясь в арбитражный суд, истец указал, что в соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. В связи с тем, что использование вышеуказанного земельного участка ответчиком не оплачивал, по мнению истца, он сберег денежные средства за 2010 год - I квартал 2015 года в размере 57 283 руб. 63 коп., а кроме того, обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 641 руб. 87 коп. за период с 01.01.2011 по 15.06.2015 по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил срок исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за 2010, 2011 годы и первый квартал 2012 года, а также в отношении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на суммы неосновательного обогащения, срок взыскании которых истек.
Поскольку внесение арендодателю иных платежей помимо арендной платы договором аренды не предусмотрено, суд пришел к выводу об отсутствии со стороны ответчика неосновательного обогащения, а также об отсутствии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке (ст. 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.
На момент предъявления иска срок исковой давности по требованию в части взыскания суммы неосновательного обогащения за 2010, 2011 годы, с 01.01.2012 по 02.06.2012 истек.
Вместе с тем, судом не учтено следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Пунктом 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором аренды здания или сооружения не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.
В соответствии с п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.
По общему правилу, если в договоре аренды недвижимого имущества не содержится условие об обязанности арендатора вносить платежи за пользование земельным участком сверх арендной платы за здание, то подразумевается, что плата за землю включена в плату за здание. В то же время, если в договоре аренды здания, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не указано на обязанность арендатора дополнительно к сумме платы за здание оплачивать пользование землей, однако из условий договора следует, что обозначенная в нем арендная ставка включает только плату за пользование зданием (договорная ставка за пользование зданием соответствует нормативно установленной), арендатор обязан дополнительно вносить плату за земельный участок, так как при передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, плата за пользование как этой недвижимостью, так и земельным участком, на котором она находится, должна взиматься по ставкам арендной платы, установленным соответствующим органом власти.
В договоре аренды не предусмотрено условие об уплате арендной платы за землю.
Согласно п. 3.3. договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Соликамского городского округа, утвержденной решением Соликамской городской Думы от 31.01.2007 N 114 (далее - Методика).
Порядок определения арендной платы за использование муниципального имущества урегулирован решением Соликамской городской Думы от 31.01.2007 N 114 "Об утвержден Методики расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Соликамского городского округа".
Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы по договорам, заключаемым без проведения торгов, за следующие объекты муниципального имущества: отдельно стоящие здания; входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения; входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные); части нежилых помещений; движимое имущество; суда; сооружения (п. 1.1. Методики).
Согласно п. 2.2. Методики величина годовой арендной платы без НДС определяется по следующей формуле:
Ап = (S x Б x Кэ x Км x Кз x Ктд x Кнж + Эр x S) x 12, где
- Ап - величина годовой арендной платы, руб.;
- S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
- Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, руб.;
- Кэ - коэффициент состояния здания;
- Км - коэффициент вида строительного материала;
- Кз - коэффициент территориальной зоны;
- Ктд - коэффициент типа деятельности;
- Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
- Эр - эксплуатационные расходы общей площади арендуемого помещения за 1 кв. м в месяц, руб.;
- 12 - количество месяцев в году.
При этом эксплуатационные расходы (Эр) за 1 кв. м нежилого помещения устанавливаются в размере 29 руб. в месяц, без учета НДС.
Базовая ставка (Б) арендной платы за 1 кв. м объектов устанавливается в размере 116 руб. в месяц, без учета НДС (п. 2.3.).
Коэффициент состояния здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода в эксплуатацию (п. 2.4.).
Коэффициент вида строительного материала - (Км) - в зависимости от материала наружных стен здания) (п. 2.5.)
Коэффициент территориальной зоны в расчете арендной платы (Кз) зависит от вида территориальной зоны в разрезе улиц города (п. 2.6.).
Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого в здании, помещении, согласно присвоенному коду ОКВЭД в соответствии с Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст "О принятии и введении в действие ОКВЭД". При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности Ктд определяется по его максимальному значению (п. 2.7.).
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется такими характеристиками помещения, как расположение помещения, степень его технического обустройства, высота потолков в помещении (п. 8.2.).
С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что формула расчета арендной платы, предусмотренная Методикой, не включает плату за использование земельного участка.
Довод ответчика о том, что включение в формулу коэффициента КЗ означает включение платы за землю в нормативно установленную плату за помещения, является ошибочным, поскольку коэффициент КЗ определяется адресом арендуемого объекта муниципального имущества, а не характеристиками земельного участка.
Расчеты арендной платы за помещения составлены на основании Методики.
Таким образом, в состав арендной платы за пользование объектом не включена арендная плата за использование земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплатить использование земельного участка.
Ответчик доказательств внесения платы за использование земельного участка не представил, расчет суммы неосновательного обогащения не оспаривал.
За период с 03.06.2012 по 31.03.2015 плата за использование земельного участка составляет (по расчету истца).
Ввиду того, что ответчик плату за использование земельного участка не вносил, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 629 руб. 74 коп., из расчета: за период с 01.07.2012 по 30.09.2012 на сумму 476 руб. 80 коп. - 9 руб. 91 коп., за период с 01.10.2012 по 31.12.2012 на сумму 2 026 руб. 39 коп. - 42 руб. 14 коп., за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 на сумму 3 575 руб. 98 коп. - 52 руб. 40 коп., за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 на сумму 10 624 руб. 04 коп. - 218 руб. 52 коп., за период с 01.07.2013 по 30.09.2013 на сумму 17 672 руб. 10 коп. - 367 руб. 48 коп., за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 на сумму 24 720 руб. 16 коп. - 514 руб. 04 коп., за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 на сумму 31 768 руб. 23 коп. - 646 руб. 24 коп., за период с 01.04.2014 по 30.06.2014 на сумму 33 866 руб. 93 коп. - 696 руб. 59 коп., за период с 01.07.2014 по 30.09.2014 на сумму 35 965 руб. 63 коп. - 747 руб. 89 коп., за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 на сумму 38 064 руб. 34 коп. - 791 руб. 53 коп., за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 на сумму 40 163 руб. 05 коп. - 817 руб. 02 коп., за период с 01.04.2015 по 15.06.2015 на сумму 42 261 руб. 75 коп. - 725 руб. 98 коп.
Учитывая изложенное, решение суд следует изменить на основании п. 3, 4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 47 891 руб. 49 коп., в том числе 42 261 руб. 75 коп. основного долга, 5 629 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части иска отказать.
Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 октября 2015 года по делу N А50-11810/2015 изменить.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Соликамске и Соликамском районе Пермского края (ОГРН 1065919024380, ИНН 5919005188) в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Соликамска (ОГРН 1025901972744, ИНН 5919420113) 47 891 (сорок семь тысяч восемьсот девяносто один) руб. 49 коп., в том числе 47 761 (сорок семь тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 75 коп. основного долга, 5 629 (пять тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Г.Л.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.12.2015 N 17АП-16380/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А50-11810/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 декабря 2015 г. N 17АП-16380/2015-ГК
Дело N А50-11810/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 17 декабря 2015 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 22 декабря 2015 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Голубцовой Ю.А.,
судей Виноградовой Л.Ф., Паньковой Г.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кычевой С.В.,
при участии:
от истца - не явился,
от ответчика - Евсеева Е.Р., паспорт, доверенность от 07.10.2015, Цапанова Е.В., паспорт, доверенность о 01.01.2014,
лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу
истца Управления имущественных отношений администрации города Соликамска,
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 30 октября 2015 года
по делу N А50-11810/2015,
принятое судьей Бородулиной М.В.,
по иску Управления имущественных отношений администрации города Соликамска
к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Соликамске и Соликамском районе Пермского края
о взыскании задолженности за пользование земельным участком, процентов,
установил:
Управление имущественных отношений администрации г. Соликамска (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Пермского края с иском к Управлению Пенсионного фонда Российской Федерации в г. Соликамске и Соликамском районе Пермского края (далее - ответчик) о взыскании денежных средств в сумме 67 925 руб. 50 коп., в том числе 57 283 руб. 63 коп. задолженности за использование земельного участка за 2010 год - I квартал 2015 года, 10 641 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решением суда от 30.10.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец с решением суда не согласен, обжалует его в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ссылается на то, что из условий договора аренды, расчетов арендной платы, уведомлений об изменении арендной платы от 14.02.2013 N 102, от 14.01.2014 N 6 следует, что договором предусмотрена арендная плата только за помещения, плата за пользование земельным участком договором, расчетами арендной платы не предусмотрена. Ответчик плату за использование земельного участка не вносил, сбереженная плата за использование земельного участка является неосновательным обогащение ответчика. Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Истец в суд апелляционной инстанции не явился.
Ответчик представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта.
В судебном заседании представители ответчика возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
В судебном заседании 17.12.2015 объявлен перерыв до 17.12.2015 16 час. 15 мин.
После окончания перерыва судебное заседании продолжено в прежнем составе суда. Стороны в судебное заседание после перерыва не явились.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, на основании постановления главы г. Соликамска от 10.12.2009 N 2021 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды от 01.01.2010 N 2235.
Согласно п. 1.1. договора (в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2010 N 3198) арендатор принял во временное пользование нежилые помещения общей площадью 482,5 кв. м (в экспликации к поэтажному плану второго этажа номера комнат: с 9-ой по 35-ую площадью 395,8 кв. м и места общего пользования площадью 86,7 кв. м) в здании, расположенном по адресу: ул. 20-летия Победы, д. 121, г. Соликамск.
Нежилые помещения передаются арендатору в аренду на срок с 01.01.2010 до 31.12.2014 (п. 1.3. договора).
Согласно п. 3.1. договора в редакции дополнительного соглашения от 29.01.2010 N 3198) за указанные в п. 1.1. договора нежилые помещения с 29.01.2010 установлена ежемесячная плата в размере 32 401 руб. 03 коп. в том числе арендная плата - 27 458 руб. 50 коп. и налог на добавленную стоимость (НДС) в размере 4 94 руб. 53 коп.
Государственная регистрация договора осуществлена ФБУ ФКП "Росреестра" 20.07.2010.
Дополнительным соглашением от 25.12.2013, зарегистрированным 30.12.2013, стороны установили срок действия договора с 01.01.2010 по 31.12.2018.
Нежилые помещения переданы арендодателем арендатору по акту от 01.01.2010 (приложение N 2 к договору).
Здание, расположенное по адресу: ул. 20-летия Победы, д. 121, г. Соликамск, находится на земельном участке с кадастровым номером 59:10:0407021:564, общей площадью 2270 кв. м, поставленном на кадастровый учет 29.07.2013 с разрешенным использованием - эксплуатация и обслуживание административного здания.
Письмом от 20.02.2015 N СЭД-014-01-136-69 истец известил ответчика о необходимости производить платежи за землю, направил ответчику расчеты за пользование земельным участком.
Обращаясь в арбитражный суд, истец указал, что в соответствии с п.п. 5 п. 1 ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю. В связи с тем, что использование вышеуказанного земельного участка ответчиком не оплачивал, по мнению истца, он сберег денежные средства за 2010 год - I квартал 2015 года в размере 57 283 руб. 63 коп., а кроме того, обязан уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 10 641 руб. 87 коп. за период с 01.01.2011 по 15.06.2015 по ставке рефинансирования ЦБ РФ 8,25% годовых.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение). Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочке в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции по заявлению ответчика применил срок исковой давности в отношении требований о взыскании неосновательного обогащения за 2010, 2011 годы и первый квартал 2012 года, а также в отношении требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленных на суммы неосновательного обогащения, срок взыскании которых истек.
Поскольку внесение арендодателю иных платежей помимо арендной платы договором аренды не предусмотрено, суд пришел к выводу об отсутствии со стороны ответчика неосновательного обогащения, а также об отсутствии оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в порядке (ст. 395, 1102, 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Исходя из сформулированного в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 10.02.2009 N 11778/08 подхода срок исковой давности по требованиям об уплате периодического платежа должен исчисляться отдельно по каждому просроченному платежу за соответствующий период.
На момент предъявления иска срок исковой давности по требованию в части взыскания суммы неосновательного обогащения за 2010, 2011 годы, с 01.01.2012 по 02.06.2012 истек.
Вместе с тем, судом не учтено следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
Согласно п. 1 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды здания или сооружения арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования такой недвижимостью передаются права на земельный участок, который занят такой недвижимостью и необходим для ее использования.
Пунктом 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договором аренды здания или сооружения не определено передаваемое арендатору право на соответствующий земельный участок, к последнему переходит на срок аренды недвижимости право пользования той частью земельного участка, которая занята зданием или сооружением и необходима для его использования по назначению.
В соответствии с п. 2 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом и договором.
По общему правилу, если в договоре аренды недвижимого имущества не содержится условие об обязанности арендатора вносить платежи за пользование земельным участком сверх арендной платы за здание, то подразумевается, что плата за землю включена в плату за здание. В то же время, если в договоре аренды здания, находящегося в государственной или муниципальной собственности, не указано на обязанность арендатора дополнительно к сумме платы за здание оплачивать пользование землей, однако из условий договора следует, что обозначенная в нем арендная ставка включает только плату за пользование зданием (договорная ставка за пользование зданием соответствует нормативно установленной), арендатор обязан дополнительно вносить плату за земельный участок, так как при передаче в аренду недвижимого имущества, находящегося в государственной или муниципальной собственности, плата за пользование как этой недвижимостью, так и земельным участком, на котором она находится, должна взиматься по ставкам арендной платы, установленным соответствующим органом власти.
В договоре аренды не предусмотрено условие об уплате арендной платы за землю.
Согласно п. 3.3. договора размер арендной платы устанавливается в соответствии с Методикой расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Соликамского городского округа, утвержденной решением Соликамской городской Думы от 31.01.2007 N 114 (далее - Методика).
Порядок определения арендной платы за использование муниципального имущества урегулирован решением Соликамской городской Думы от 31.01.2007 N 114 "Об утвержден Методики расчета платы за аренду имущества, находящегося в муниципальной собственности Соликамского городского округа".
Методика устанавливает порядок определения размера арендной платы по договорам, заключаемым без проведения торгов, за следующие объекты муниципального имущества: отдельно стоящие здания; входящие в состав нежилых зданий отдельные нежилые помещения; входящие в состав жилых зданий отдельные нежилые помещения (встроенные, пристроенные и встроенно-пристроенные); части нежилых помещений; движимое имущество; суда; сооружения (п. 1.1. Методики).
Согласно п. 2.2. Методики величина годовой арендной платы без НДС определяется по следующей формуле:
Ап = (S x Б x Кэ x Км x Кз x Ктд x Кнж + Эр x S) x 12, где
- Ап - величина годовой арендной платы, руб.;
- S - площадь арендуемого помещения, кв. м;
- Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м в месяц, руб.;
- Кэ - коэффициент состояния здания;
- Км - коэффициент вида строительного материала;
- Кз - коэффициент территориальной зоны;
- Ктд - коэффициент типа деятельности;
- Кнж - коэффициент качества нежилого помещения;
- Эр - эксплуатационные расходы общей площади арендуемого помещения за 1 кв. м в месяц, руб.;
- 12 - количество месяцев в году.
При этом эксплуатационные расходы (Эр) за 1 кв. м нежилого помещения устанавливаются в размере 29 руб. в месяц, без учета НДС.
Базовая ставка (Б) арендной платы за 1 кв. м объектов устанавливается в размере 116 руб. в месяц, без учета НДС (п. 2.3.).
Коэффициент состояния здания (Кэ) определяется исходя из времени эксплуатации здания с момента ввода в эксплуатацию (п. 2.4.).
Коэффициент вида строительного материала - (Км) - в зависимости от материала наружных стен здания) (п. 2.5.)
Коэффициент территориальной зоны в расчете арендной платы (Кз) зависит от вида территориальной зоны в разрезе улиц города (п. 2.6.).
Коэффициент типа деятельности (Ктд) определяется в зависимости от основного вида деятельности арендатора, осуществляемого в здании, помещении, согласно присвоенному коду ОКВЭД в соответствии с Постановлением Госстандарта России от 06.11.2001 N 454-ст "О принятии и введении в действие ОКВЭД". При осуществлении арендатором нескольких видов деятельности Ктд определяется по его максимальному значению (п. 2.7.).
Коэффициент качества нежилого помещения (Кнж) определяется такими характеристиками помещения, как расположение помещения, степень его технического обустройства, высота потолков в помещении (п. 8.2.).
С учетом изложенного, апелляционный суд приходит к выводу о том, что формула расчета арендной платы, предусмотренная Методикой, не включает плату за использование земельного участка.
Довод ответчика о том, что включение в формулу коэффициента КЗ означает включение платы за землю в нормативно установленную плату за помещения, является ошибочным, поскольку коэффициент КЗ определяется адресом арендуемого объекта муниципального имущества, а не характеристиками земельного участка.
Расчеты арендной платы за помещения составлены на основании Методики.
Таким образом, в состав арендной платы за пользование объектом не включена арендная плата за использование земельного участка.
В соответствии с положениями ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации ответчик обязан оплатить использование земельного участка.
Ответчик доказательств внесения платы за использование земельного участка не представил, расчет суммы неосновательного обогащения не оспаривал.
За период с 03.06.2012 по 31.03.2015 плата за использование земельного участка составляет (по расчету истца).
Ввиду того, что ответчик плату за использование земельного участка не вносил, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 5 629 руб. 74 коп., из расчета: за период с 01.07.2012 по 30.09.2012 на сумму 476 руб. 80 коп. - 9 руб. 91 коп., за период с 01.10.2012 по 31.12.2012 на сумму 2 026 руб. 39 коп. - 42 руб. 14 коп., за период с 01.01.2013 по 31.03.2013 на сумму 3 575 руб. 98 коп. - 52 руб. 40 коп., за период с 01.04.2013 по 30.06.2013 на сумму 10 624 руб. 04 коп. - 218 руб. 52 коп., за период с 01.07.2013 по 30.09.2013 на сумму 17 672 руб. 10 коп. - 367 руб. 48 коп., за период с 01.10.2013 по 31.12.2013 на сумму 24 720 руб. 16 коп. - 514 руб. 04 коп., за период с 01.01.2014 по 31.03.2014 на сумму 31 768 руб. 23 коп. - 646 руб. 24 коп., за период с 01.04.2014 по 30.06.2014 на сумму 33 866 руб. 93 коп. - 696 руб. 59 коп., за период с 01.07.2014 по 30.09.2014 на сумму 35 965 руб. 63 коп. - 747 руб. 89 коп., за период с 01.10.2014 по 31.12.2014 на сумму 38 064 руб. 34 коп. - 791 руб. 53 коп., за период с 01.01.2015 по 31.03.2015 на сумму 40 163 руб. 05 коп. - 817 руб. 02 коп., за период с 01.04.2015 по 15.06.2015 на сумму 42 261 руб. 75 коп. - 725 руб. 98 коп.
Учитывая изложенное, решение суд следует изменить на основании п. 3, 4 ч. 1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Иск следует удовлетворить частично, взыскать с ответчика в пользу истца 47 891 руб. 49 коп., в том числе 42 261 руб. 75 коп. основного долга, 5 629 руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в удовлетворении остальной части иска отказать.
Руководствуясь статьями 104, 110, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 30 октября 2015 года по делу N А50-11810/2015 изменить.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в городе Соликамске и Соликамском районе Пермского края (ОГРН 1065919024380, ИНН 5919005188) в пользу Управления имущественных отношений Администрации города Соликамска (ОГРН 1025901972744, ИНН 5919420113) 47 891 (сорок семь тысяч восемьсот девяносто один) руб. 49 коп., в том числе 47 761 (сорок семь тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 75 коп. основного долга, 5 629 (пять тысяч шестьсот двадцать девять) руб. 74 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Ю.А.ГОЛУБЦОВА
Судьи
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Г.Л.ПАНЬКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)