Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14226/2016

Требование: О признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожной сделки, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указал на то, что по вступившему в законную силу определению суда об утверждении мирового соглашения ответчик-1 обязался оформить сделку по договору дарения истцу доли жилого дома с надворными постройками и земельным участком, однако свои обязательства не выполнил и продал жилой дом ответчику-2.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2016 г. по делу N 33-14226/16


Справка: судья Б.Н.И.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Кривцовой О.Ю.
судей Смирновой О.В.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя У.В.Л. - Т.Р.М. на решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 февраля 2016 г., которым постановлено:
Иск У.Н.А. к У.В.Л., И.Г.П. о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожной сделки и признании недействительной свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество за N ... от дата удовлетворить частично.
Признать договор купли-продажи от дата жилого дома с надворными постройками и земельным участком, расположенные по адресу: адрес, заключенный между У.В.Л. и И.Г.П. ничтожным в ? части.
Применить последствия ничтожной сделки.
Прекратить право собственности И.Г.П. на жилой дом кадастровый номер N ... и земельный участок кадастровый номер N ..., расположенные по адресу: адрес, в ? части.
Признать за У.Н.А. право собственности на ? долю в праве общей собственности на жилой дом кадастровый номер N ... и земельный участок кадастровый номер N ..., расположенные по адресу: адрес.
В удовлетворении остальной части иска У.Н.А. отказать.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия

установила:

У.Н.А. обратилась в суд с исковым заявлением к У.В.Л., И.Г.П. о признании сделки ничтожной, применении последствий ничтожной сделки и признании недействительной свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество за N ... от дата
В обоснование иска указала, что она зарегистрирована в доме, находящемся по адресу адрес, согласно похозяйственной книги сельского поселения адрес, а также справке о регистрации N ... от дата территориального пункта УФМС России по РБ в Аургазинском районе с дата, проживает в данном доме с дата, а земельный участок со старым домом 6 x 4 м приобретен еще дата году при совместной жизни в законном браке с ответчиком У.В.Л. дата брак расторгнут на основании решения Аургазинского районного суда РБ РФ от дата В N ... происходила судебная процедура по разделу общего дома между бывшими супругами. По вступившему в законную силу определению Аургазинского районного суда от дата об утверждении мирового соглашения, ответчик У.В.Л. обязался в срок до дата оформить сделку по договору дарения истцу ? доли жилого дома с надворными постройками и земельным участком. Однако впоследствии У.В.Л. свои обязательства по мировому соглашению не выполнил, не выполняет по настоящее время, несмотря на наличие исполнительного производства по делу (постановление о возбуждении исполнительного производства по делу от дата). В дата истец получила судебную повестку с копией искового заявления из Аургазинского районного суда. По содержанию иска ей стало известно, что ответчик У.В.Л. в дата продал жилой дом, находящийся по адресу: РБ, адрес, в котором истец проживала с семьей, другому лицу, ответчику И.Г.П., который в свою очередь пытается выселить истца с семьей из дома на правах нового собственника. При ознакомлении в суде с представленной копией договора купли-продажи дома, заключенного между ответчиками У.В.Л. (продавец) и И.Г.П. (покупатель) дата., обнаружились явные признаки несоответствия договора требованиям закона. А именно составление и заключение договора с грубым нарушением законных жилищных прав истца. Истец просила признать сделку купли-продажи жилого дома N ... по адрес с надворными постройками и земельным участком от дата, совершенную между У.В.Л. и И.Г.П. ничтожной; применить последствия ничтожной сделки и признать недействительными свидетельства о государственной регистрации права договора купли-продажи жилого дома N ... от дата и земельного участка за N ... от дата; прекратить право собственности И.Г.П. на объекты недвижимости по договору купли-продажи от дата по записям в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от дата за N ... и N ...; признать право собственности У.Н.А. на жилой дом N ... по адрес с надворными постройками и земельный участок с кадастровым (условным) номером N ....
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, представитель У.В.Л. - Т.Р.М.. обратился в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что каких-либо доказательств того, что данное домовладение и земельный участок являются совместно нажитым имуществом супругов, в судебном разбирательстве представлено не было.
От У.Н.А. поступило возражение на апелляционную жалобу.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель У.В.Л. - Т.Р.М. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, жалобу удовлетворить.
У.Н.А. в судебном заседании просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверена судебной коллегией по гражданским делам в порядке, установленном главой 39 ГПК Российской Федерации, с учетом ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации, в пределах доводов жалобы.
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражение на жалобу, выслушав явившихся лиц, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого решения.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что У.В.Л. и У.Н.А. состояли в зарегистрированном браке с дата по дата
Согласно свидетельству о расторжении брака от дата запись о расторжении брака между У.В.Л. и У.Н.А. N ... произведена дата на основании решения суда Аургазинского района Республики Башкортостан от дата.
дата на основании акта ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от дата за У.В.Л. зарегистрировано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: адрес.
Согласно акта ввода в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома от дата строительство жилого дома по адресу: адрес осуществлялось в период с дата по дата
Согласно адресным справкам, справке администрации сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района Аургазинский район Республики Башкортостан N ... от дата, по адресу: адрес, зарегистрированы: У.В.Л., бывшая жена У.Н.А. (дата), дочь У.Т.В. (дата), тесть М.А.И. (дата), теща М.Е.Ф. (дата).
Определением Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу, по гражданскому делу N ... по иску У.В.Л. к У.Н.А., П.М.В., П.А.В. о признании незаконной постановки на регистрационный учет, признании неприобретшим права проживания, снятии с регистрационного учета, выселении, по встречному иску У.Н.А. к У.В.Л. о признании права собственности на ? долю жилого дома, надворных построек, земельного участка, признании недействительными записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признании недействительным постановления о предоставлении земельного участка, утверждено мировое соглашение, по условиям которого У.В.Л. обязался в срок до дата г. оформить сделку: договор дарения дома и надворных построек (гараж, сарай, баня, летняя кухня, амбар большой и маленький по состоянию согласно техническому паспорту от дата), земельного участка общей площадью ... кв. м по адресу: адрес размере ? доли вышеназванного имущества У.Н.А., а У.Н.А. обязалась в срок до дата принять по договору дарения указанное имущество. У.В.Л. и У.Н.А. отказались от всех исковых требований.
Решением Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований У.В.Л. к М.А.И., М.Е.Ф. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Указанным судебным постановлением установлено, что согласно заявлений о регистрации по месту жительства поданных в Бишкаинский сельсовет от имени М.А.И. и М.Е.Ф. в которых они просят зарегистрировать в жилом помещении предоставленного У.В.Л. по адресу: адрес, имеется подпись У.В.Л. подтверждающая его согласие на предоставление М.А.И. и М.Е.Ф. указанного выше жилого помещения.
Решением Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от дата, вступившим в законную силу, отказано в удовлетворении исковых требований в удовлетворении исковых требований И.Г.П. к У.Н.А., У.Т.В., М.А.И., М.Е.Ф. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение Аургазинского районного суда Республики Башкортостан от дата оставлено без изменения, апелляционные жалобы У.Н.А., представителя И.Г.П. - Т. Р.М. без удовлетворения.
Согласно справке, выданной администрацией сельского поселения Бишкаинский сельсовет муниципального района адрес РБ N ... от дата, в настоящее время по адресу: адрес настоящее время зарегистрированы:
- У.В.Л., дата года рождения, записан первым, зарегистрирован с дата;
- У.Н.А., бывшая жена, дата года рождения зарегистрирована с дата;
- У.Т.В. - дочь, дата года рождения зарегистрирована с дата;
- М.А.И. - тесть, дата года рождения, зарегистрирован с дата.
М.Е.Ф. - теща, дата года рождения, зарегистрирована с дата.
дата У.В.Л. и И.Г.П. заключили договор купли-продажи, по условиям которого истец приобрел жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: адрес.
дата на основании договора купли-продажи от датаг. за И.Г.П. зарегистрировано право собственности на жилой дом кадастровый N ... и земельный участок кадастровый N ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от дата
Определение суда от дата об утверждении мирового соглашения, по которому ответчик У.Н.А. приобретает ? долю в праве собственности жилым домом в настоящий момент не исполнено и соответствующее право ответчика У.Н.А. не прекращено.
Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции, пришел к выводу о признании спорной сделки недействительной.
Указанные выводы суда первой инстанции соответствуют подлежащим применению нормам материального права - ст. ст. 34, 35 СК Российской Федерации, 165, 166, 168, 256 ГК Российской Федерации, регулирующим возникшие правоотношения, и обстоятельствам данного дела.
Суд правильно указал, что строительство жилого дома, расположенного по адресу: адрес, осуществлялось с дата по дата в период нахождения У.Н.А. и У.В.Л. в зарегистрированном браке, то есть указанное жилое помещение являлось совместно нажитым имуществом У.В.Л. и У.Н.А., что подтверждается также вышеприведенными судебными актами, которые в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ имеют приюдициальное значение при рассмотрении данного спора.
Жалобы заявителя содержат указания на иную оценку доказательств, собранных по делу и уже оцененных судом первой инстанции надлежащим образом, соответствующим ст. 67 ГПК Российской Федерации. Данные доводы выводы суда не опровергают и не служат основанием для отмены решения суда в порядке ст. 330 ГПК Российской Федерации.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания, предусмотренные ст. 330 ГПК Российской Федерации, для отмены либо изменения принятого по делу решения суда.
Руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Гафурийского межрайонного суда Республики Башкортостан от 29 февраля 2016 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя У.В.Л. - Т.Р.М. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ю.КРИВЦОВА

Судьи
О.В.СМИРНОВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)