Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Денди-Пресня" на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 февраля 2017 года по делу N А40-38287/2015, принятое судьей Т.Г. Голоушкиной (шифр судьи 54-240),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Денди-Пресня" (ОГРН 1027700063357, ИНН 7703135156)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1307739510423, ИНН 7705031674), Обществу с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс" (ОГРН 1037843026704, ИНН 7825691464)
3-е лицо - Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация оценщиков "Деловой союз оценщиков"
о признании отчета об оценке недостоверным, признании сделки недействительной
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Абаев Е.А. по доверенности от 16.07.2014 г.
от ответчиков: от Департамента городского имущества города Москвы - Немченков Д.А. по доверенности от 09.01.2017 г.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились - извещены
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Денди-Пресня" (далее - ООО "Денди-Пресня") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс" (далее - ООО "Центр оценки" "Аверс") о признании недостоверной величины рыночной стоимости права аренды нежилого помещения общей площадью 436,6 кв. м расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, д. 32-34, определенной ООО "Центр оценки "Аверс" в Отчете от 15.07.2013 года N 880-14/2013-АР, и об установлении ставки арендной платы с 01.07.2014 по договору аренды от 10.06.2008 N 01-00832/08 в соответствии с Отчетом от 19.12.2014 N 1412162, выполненным ООО "ППО-КОНСАЛТ", согласно которому рыночная стоимость права пользования на условиях аренды за 1 кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов, составляет в размере 11 922 руб., в год за объект недвижимости, без учета НДС и операционных расходов, - 4 955 808 руб. (с учетом изменения предмета иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 февраля 2017 года по делу N А40-38287/2015 в удовлетворении исковых требований о признании недостоверной величины рыночной стоимости права аренды нежилого помещения отказано, в части требований об установлении ставки арендной платы с 01.07.2014 по договору аренды от 10.06.2008 N 01-00832/08 в соответствии с Отчетом от 19.12.2014 N 1412162, выполненным ООО "ППО-КОНСАЛТ" иск оставлен без рассмотрения.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы настаивает, что отчет ООО "Центр оценки "Аверс" выполнен с существенным нарушением Федеральных стандартов оценки и является недостоверным.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика (Департамента городского имущества города Москвы) доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Ответчик (ООО "Центр оценки "Аверс") и 3-е лицо (Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация "Деловой союз оценщиков"), будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 20.10.2004 г. между ООО "Денди-Пресня" (Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник ответчика, Арендодатель) заключен договор аренды N 01-00832/08, в соответствии с условиями которого Арендатору во временное владение и пользование за плату передано помещение общей площадью 436,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, д. 32-34, на срок с 01.07.2008 г. по 01.07.2013 г. в торговых целях.
Данный договор зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.
После истечения срока действия договора Арендатор при отсутствии возражений Арендодателя продолжал пользоваться арендованными помещениями и в соответствии с правилами, установленными статьями 610, 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с условиями договора, Арендатор за пользование имуществом обязался до 5-го числа текущего месяца перечислять арендную плату в размере, установленном в договоре (п. 6.5).
В соответствии с пунктами 6.1, 6.3 договора арендная плата определяется на основании действующих в Москве нормативов по установлению ставки арендной платы, с учетом коэффициента-дефлятора и подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного согласования и внесения изменений и дополнений в договор.
14.01.2014 г. Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление N 33-А-53529/14-(0)-0, в котором уведомил последнего об установлении ставки арендной платы на период с 01.01.2014 г. в размере 33 460 руб. за 1 кв. м в год.
Между тем, по заказу Арендатора ООО "ППО-КОНСАЛТ" выполнен отчет от 19.12.2014 N 1412162, согласно которому рыночная стоимость права пользования на условиях аренды спорным помещением за 1 кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов, составляет 11 922 руб., в год за объект недвижимости, без учета НДС и операционных расходов, - 4 955 808 руб.
Не согласившись с новыми размерами арендной платы, Арендатор, ссылаясь на то, что величина рыночной стоимости нежилого помещения определена недостоверно, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части признании недостоверной величины рыночной стоимости права аренды нежилого помещения. Требование об установлении ставки арендной платы в соответствии с отчетом от 19.12.2014 N 1412162, выполненным ООО "ППО-КОНСАЛТ", оставлено без рассмотрения.
По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются обоснованными.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договором аренды установлен порядок изменения размера арендной платы, не противоречащий части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 19.05.2017 N 09АП-14531/2017-ГК ПО ДЕЛУ N А40-38287/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2017 г. N 09АП-14531/2017-ГК
Дело N А40-38287/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 19 мая 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Барановской Е.Н.,
судей Панкратовой Н.И., Сумароковой Т.Я.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Денди-Пресня" на решение Арбитражного суда города Москвы от 15 февраля 2017 года по делу N А40-38287/2015, принятое судьей Т.Г. Голоушкиной (шифр судьи 54-240),
по иску Общества с ограниченной ответственностью "Денди-Пресня" (ОГРН 1027700063357, ИНН 7703135156)
к Департаменту городского имущества города Москвы (ОГРН 1307739510423, ИНН 7705031674), Обществу с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс" (ОГРН 1037843026704, ИНН 7825691464)
3-е лицо - Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация оценщиков "Деловой союз оценщиков"
о признании отчета об оценке недостоверным, признании сделки недействительной
при участии в судебном заседании представителей:
от истца: Абаев Е.А. по доверенности от 16.07.2014 г.
от ответчиков: от Департамента городского имущества города Москвы - Немченков Д.А. по доверенности от 09.01.2017 г.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились - извещены
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Денди-Пресня" (далее - ООО "Денди-Пресня") обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент) и к Обществу с ограниченной ответственностью "Центр оценки "Аверс" (далее - ООО "Центр оценки" "Аверс") о признании недостоверной величины рыночной стоимости права аренды нежилого помещения общей площадью 436,6 кв. м расположенного по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, д. 32-34, определенной ООО "Центр оценки "Аверс" в Отчете от 15.07.2013 года N 880-14/2013-АР, и об установлении ставки арендной платы с 01.07.2014 по договору аренды от 10.06.2008 N 01-00832/08 в соответствии с Отчетом от 19.12.2014 N 1412162, выполненным ООО "ППО-КОНСАЛТ", согласно которому рыночная стоимость права пользования на условиях аренды за 1 кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов, составляет в размере 11 922 руб., в год за объект недвижимости, без учета НДС и операционных расходов, - 4 955 808 руб. (с учетом изменения предмета иска, принятого судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 15 февраля 2017 года по делу N А40-38287/2015 в удовлетворении исковых требований о признании недостоверной величины рыночной стоимости права аренды нежилого помещения отказано, в части требований об установлении ставки арендной платы с 01.07.2014 по договору аренды от 10.06.2008 N 01-00832/08 в соответствии с Отчетом от 19.12.2014 N 1412162, выполненным ООО "ППО-КОНСАЛТ" иск оставлен без рассмотрения.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований.
Заявитель апелляционной жалобы настаивает, что отчет ООО "Центр оценки "Аверс" выполнен с существенным нарушением Федеральных стандартов оценки и является недостоверным.
Представитель истца в судебном заседании апелляционной инстанции доводы апелляционной жалобы поддержал.
Представитель ответчика (Департамента городского имущества города Москвы) доводы апелляционной жалобы отклонил, считает решение суда законным и обоснованным, в удовлетворении апелляционной жалобы просит отказать.
Ответчик (ООО "Центр оценки "Аверс") и 3-е лицо (Некоммерческое партнерство Саморегулируемая организация "Деловой союз оценщиков"), будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени настоящего судебного разбирательства, явку представителей в судебное заседание апелляционного суда не обеспечили.
Проверив правильность применения норм материального и норм процессуального права, соответствие выводов Арбитражного суда города Москвы фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей сторон и исследовав материалы дела, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.
Материалами дела установлено, что 20.10.2004 г. между ООО "Денди-Пресня" (Арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (правопредшественник ответчика, Арендодатель) заключен договор аренды N 01-00832/08, в соответствии с условиями которого Арендатору во временное владение и пользование за плату передано помещение общей площадью 436,6 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Красная Пресня, д. 32-34, на срок с 01.07.2008 г. по 01.07.2013 г. в торговых целях.
Данный договор зарегистрирован в ЕГРП в установленном законом порядке.
После истечения срока действия договора Арендатор при отсутствии возражений Арендодателя продолжал пользоваться арендованными помещениями и в соответствии с правилами, установленными статьями 610, 621 Гражданского кодекса РФ, договор считается возобновленным на неопределенный срок.
В соответствии с условиями договора, Арендатор за пользование имуществом обязался до 5-го числа текущего месяца перечислять арендную плату в размере, установленном в договоре (п. 6.5).
В соответствии с пунктами 6.1, 6.3 договора арендная плата определяется на основании действующих в Москве нормативов по установлению ставки арендной платы, с учетом коэффициента-дефлятора и подлежит обязательной уплате Арендатором без дополнительного согласования и внесения изменений и дополнений в договор.
14.01.2014 г. Арендодатель направил в адрес Арендатора уведомление N 33-А-53529/14-(0)-0, в котором уведомил последнего об установлении ставки арендной платы на период с 01.01.2014 г. в размере 33 460 руб. за 1 кв. м в год.
Между тем, по заказу Арендатора ООО "ППО-КОНСАЛТ" выполнен отчет от 19.12.2014 N 1412162, согласно которому рыночная стоимость права пользования на условиях аренды спорным помещением за 1 кв. м в год, без учета НДС и операционных расходов, составляет 11 922 руб., в год за объект недвижимости, без учета НДС и операционных расходов, - 4 955 808 руб.
Не согласившись с новыми размерами арендной платы, Арендатор, ссылаясь на то, что величина рыночной стоимости нежилого помещения определена недостоверно, обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска в части признании недостоверной величины рыночной стоимости права аренды нежилого помещения. Требование об установлении ставки арендной платы в соответствии с отчетом от 19.12.2014 N 1412162, выполненным ООО "ППО-КОНСАЛТ", оставлено без рассмотрения.
По мнению судебной коллегии, данные выводы суда первой инстанции соответствуют материалам дела и являются обоснованными.
В соответствии с пунктом 20 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 г. N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если стороны в договоре аренды государственного или муниципального имущества указали, что размер арендной платы или иное условие корректируется при изменении указанных актов публично-правового образования, то такое изменение в отношениях сторон происходит автоматически и не требует изменения договора аренды.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что договором аренды установлен порядок изменения размера арендной платы, не противоречащий части 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которого изменение размера арендной платы представляет собой исполнение данного условия и не требует внесения изменений в договор.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)