Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор, использовавший магазин по договору аренды, не оплатил по отдельно выставленным счетам электроэнергию и водоснабжение, оплата которых не была включена в арендную плату.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: О.В. Цирулик
Судей: С.Ю. Лесненко, С.Н. Новиковой
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергосетьстрой"
на решение от 02.06.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015
по делу N А04-953/2015 Арбитражного суда Амурской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.А. Антонова, в суде апелляционной инстанции судьи: С.Б. Ротарь, Т.С. Гетманова, Т.Д. Козлова
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергосетьстрой"
к индивидуальному предпринимателю Галстяну Саргису Эльфики
о взыскании 14 139, 28 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Дальэнергосетьстрой" (ОГРН 1032700519466, ИНН 2724081199, место нахождения: 121357, г. Москва, ул. Верейская, 29,154; далее - ООО "Дальэнергосетьстрой", общество) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Галстяну Саргису Эльфики (ОГРНИП 304280123700250, ИНН 280100029426; далее - ИП Галстян С.Э., предприниматель) о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 11 200,71 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 938,57 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами с 27.01.2015 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.
Решением от 02.06.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015, в удовлетворении иска отказано полностью.
В кассационной жалобе ООО "Дальэнергосетьстрой", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты, удовлетворить заявленные требования. По его мнению, судами не приняты во внимание и неверно оценены представленные в дело доказательства, подтверждающие наличие задолженности на стороне предпринимателя. Также указывает на отсутствие прямого возражения ответчика относительно обстоятельств возникновения и размера задолженности, что является, по его мнению, основанием для удовлетворения заявленных требований.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.
Судебное заседание откладывалось до 22.12.2015 в соответствие со статьей 158 АПК РФ.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 11.01.2009 между ООО "Дальэнергосетьстрой" (арендодатель) и ИП Галстян С.Э. (арендатор) заключен договор аренды здания, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование здание магазина площадью 306,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, Стройплощадка ТЭЦ, сроком с 11.01.2009 по 30.11.2009
Из раздела 3 данного договора следует, что арендная плата по нему составляет 29 907 рублей, в том числе НДС 18% в месяц, которая может быть изменена в случае изменения тарифов на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и канализацию, а также выхода новых Постановлений Правительства РФ по налоговой политике. Оплата за электроэнергию производиться отдельно на основании показаний приборов учета электрической энергии (установленных и обслуживаемых за счет арендатора в соответствии с требованиями нормативно-технических документов) на 20 число расчетного месяца. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В дальнейшем, 01.01.2010 между сторонами заключен договор аренды здания магазина, расположенного по адресу: г. Благовещенск, Стройплощадка ТЭЦ, общей площадью 298,7 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01 января 2010 по 30 ноября 2010 года, а в части денежных расчетов - до полного исполнения обязательств.
Арендная плата в соответствии с разделом 3 договора аренды установлена в размере 32 745 рублей в месяц, в том числе НДС, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем: путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Платежи по электроэнергии и водоснабжению оплачиваются отдельно по выставленным обоснованным счетам в течение 5 рабочих дней с момента их получения арендатором. Размер указанных платежей не входит в арендную плату. Показания приборов учета снимаются 1 раз в месяц (с составлением акта) при совместном присутствии обеих сторон.
Сославшись на наличие у арендатора задолженности за полученную электроэнергию и водоснабжение, общество претензией от 30.01.2013 направило в адрес предпринимателя требование об уплате сформировавшейся задолженности и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку требования общества удовлетворены не были, последнее обратилось в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Кроме того, если иное не установлено законом или договором аренды арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (часть 2 статьи 616 ГК РФ).
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, установив объем оказанных коммунальных услуг по договорам в общей стоимости 987 362,46 рубля, оплату предпринимателем 976 161,75 рублей, а также отсутствие подтверждений наличия задолженности в сумме 11 200,71 рубля, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований общества ввиду непредставления доказательств, подтверждающих вид, количество и стоимость потребленного арендатором коммунального ресурса.
Ссылка общества на доказанность факта задолженности ввиду отсутствия возражений со стороны предпринимателя, подлежит отклонению, поскольку само по себе непредставление им возражений на иск не является доказательством признания исковых требований и не освобождает истца от обязанности доказывания значимых обстоятельств по данному делу.
Остальные доводы, приведенные обществом в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу обстоятельствах, направлены на переоценку последних и не свидетельствуют о нарушении норм материального права, которые могли бы являться основанием для отмены вынесенных по делу судебных актов в порядке кассационного производства, в силу чего судом округа отклоняются по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 02.06.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу N А04-953/2015 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергосетьстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в сумме 3 000 рублей.
Исполнительный лист выдать Арбитражному суду Амурской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
С.Н.НОВИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА ОТ 24.12.2015 N Ф03-5260/2015 ПО ДЕЛУ N А04-953/2015
Требование: О взыскании долга по уплате коммунальных услуг, поставленных в арендуемое здание.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Арендатор, использовавший магазин по договору аренды, не оплатил по отдельно выставленным счетам электроэнергию и водоснабжение, оплата которых не была включена в арендную плату.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ДАЛЬНЕВОСТОЧНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 декабря 2015 г. N Ф03-5260/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 декабря 2015 года.
Арбитражный суд Дальневосточного округа в составе:
Председательствующего судьи: О.В. Цирулик
Судей: С.Ю. Лесненко, С.Н. Новиковой
в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле
рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергосетьстрой"
на решение от 02.06.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015
по делу N А04-953/2015 Арбитражного суда Амурской области
дело рассматривали: в суде первой инстанции судья С.А. Антонова, в суде апелляционной инстанции судьи: С.Б. Ротарь, Т.С. Гетманова, Т.Д. Козлова
по иску общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергосетьстрой"
к индивидуальному предпринимателю Галстяну Саргису Эльфики
о взыскании 14 139, 28 руб.
Общество с ограниченной ответственностью "Дальэнергосетьстрой" (ОГРН 1032700519466, ИНН 2724081199, место нахождения: 121357, г. Москва, ул. Верейская, 29,154; далее - ООО "Дальэнергосетьстрой", общество) обратилось в Арбитражный суд Амурской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Галстяну Саргису Эльфики (ОГРНИП 304280123700250, ИНН 280100029426; далее - ИП Галстян С.Э., предприниматель) о взыскании задолженности по уплате коммунальных услуг в размере 11 200,71 рубля, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 2 938,57 рубля и процентов за пользование чужими денежными средствами с 27.01.2015 по день фактического исполнения обязательства по оплате задолженности.
Решением от 02.06.2015, оставленным без изменения постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015, в удовлетворении иска отказано полностью.
В кассационной жалобе ООО "Дальэнергосетьстрой", ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты, удовлетворить заявленные требования. По его мнению, судами не приняты во внимание и неверно оценены представленные в дело доказательства, подтверждающие наличие задолженности на стороне предпринимателя. Также указывает на отсутствие прямого возражения ответчика относительно обстоятельств возникновения и размера задолженности, что является, по его мнению, основанием для удовлетворения заявленных требований.
Отзыв на кассационную жалобу не поступил.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили.
Судебное заседание откладывалось до 22.12.2015 в соответствие со статьей 158 АПК РФ.
Изучив материалы дела, проверив законность обжалуемых судебных актов исходя из доводов кассационной жалобы, Арбитражный суд Дальневосточного округа считает, что оснований для их отмены, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, не имеется.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 11.01.2009 между ООО "Дальэнергосетьстрой" (арендодатель) и ИП Галстян С.Э. (арендатор) заключен договор аренды здания, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование здание магазина площадью 306,5 кв. м, расположенное по адресу: г. Благовещенск, Стройплощадка ТЭЦ, сроком с 11.01.2009 по 30.11.2009
Из раздела 3 данного договора следует, что арендная плата по нему составляет 29 907 рублей, в том числе НДС 18% в месяц, которая может быть изменена в случае изменения тарифов на электроэнергию, теплоэнергию, водоснабжение и канализацию, а также выхода новых Постановлений Правительства РФ по налоговой политике. Оплата за электроэнергию производиться отдельно на основании показаний приборов учета электрической энергии (установленных и обслуживаемых за счет арендатора в соответствии с требованиями нормативно-технических документов) на 20 число расчетного месяца. Арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа следующего за оплачиваемым месяцем путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
В дальнейшем, 01.01.2010 между сторонами заключен договор аренды здания магазина, расположенного по адресу: г. Благовещенск, Стройплощадка ТЭЦ, общей площадью 298,7 кв. м.
Срок действия договора установлен с 01 января 2010 по 30 ноября 2010 года, а в части денежных расчетов - до полного исполнения обязательств.
Арендная плата в соответствии с разделом 3 договора аренды установлена в размере 32 745 рублей в месяц, в том числе НДС, которая вносится арендатором ежемесячно не позднее 5 числа следующего за отчетным месяцем: путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.
Платежи по электроэнергии и водоснабжению оплачиваются отдельно по выставленным обоснованным счетам в течение 5 рабочих дней с момента их получения арендатором. Размер указанных платежей не входит в арендную плату. Показания приборов учета снимаются 1 раз в месяц (с составлением акта) при совместном присутствии обеих сторон.
Сославшись на наличие у арендатора задолженности за полученную электроэнергию и водоснабжение, общество претензией от 30.01.2013 направило в адрес предпринимателя требование об уплате сформировавшейся задолженности и начисленных процентов за пользование чужими денежными средствами.
Поскольку требования общества удовлетворены не были, последнее обратилось в суд с настоящими требованиями.
В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Кроме того, если иное не установлено законом или договором аренды арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества (часть 2 статьи 616 ГК РФ).
Исследовав и оценив представленные в дело доказательства, установив объем оказанных коммунальных услуг по договорам в общей стоимости 987 362,46 рубля, оплату предпринимателем 976 161,75 рублей, а также отсутствие подтверждений наличия задолженности в сумме 11 200,71 рубля, суды правомерно отказали в удовлетворении заявленных требований общества ввиду непредставления доказательств, подтверждающих вид, количество и стоимость потребленного арендатором коммунального ресурса.
Ссылка общества на доказанность факта задолженности ввиду отсутствия возражений со стороны предпринимателя, подлежит отклонению, поскольку само по себе непредставление им возражений на иск не является доказательством признания исковых требований и не освобождает истца от обязанности доказывания значимых обстоятельств по данному делу.
Остальные доводы, приведенные обществом в кассационной жалобе, не опровергают выводы судов, основанные на исследованных доказательствах и установленных по делу обстоятельствах, направлены на переоценку последних и не свидетельствуют о нарушении норм материального права, которые могли бы являться основанием для отмены вынесенных по делу судебных актов в порядке кассационного производства, в силу чего судом округа отклоняются по правилам статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения кассационной жалобы и отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Дальневосточного округа
постановил:
решение от 02.06.2015, постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2015 по делу N А04-953/2015 Арбитражного суда Амурской области оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дальэнергосетьстрой" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение кассационной жалобы в сумме 3 000 рублей.
Исполнительный лист выдать Арбитражному суду Амурской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Председательствующий судья
О.В.ЦИРУЛИК
Судьи
С.Ю.ЛЕСНЕНКО
С.Н.НОВИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)