Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Государственный орган по управлению городским имуществом указывает, что ответчики, занимающие спорное жилое помещение на основании договора социального найма служебного жилого помещения, не освободили жилую площадь после увольнения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Ф\\С Бирюкова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В., с участием прокурора Макировой Е.Э., при секретаре И. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе Д.С. на решение Тимирязевского районного суда гор. Москвы от 13 марта 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Д.С., Д.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Д.С., а также Д.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Выселить Д.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В остальной части в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы отказать,
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Д.С., Д.Н., о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит по праву собственности г. Москве. На основании распоряжения Префектуры САО города Москвы о предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы от...., между ДЖП и ЖФ г. Москвы, с одной стороны, и Д.С. с другой стороны, .... заключен договор социального найма служебного жилого помещения N..., в соответствии с которым Д.С. и членам его семьи - жене Д.Н. для временного проживания на период трудовых отношений, в связи с работой в организации "Управление внутренних дел Северного АО" предоставлено жилое помещение по адресу: ....
Управлением организации тылового обеспечения ГУ МВД России по г. Москве в адрес истца было направлено письмо от...., в котором сообщалось, что Д.С. уволен из органов внутренних дел.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от... признано утратившим силу распоряжение Префектуры Северного административного округа города Москвы от....
В адрес ответчика истцом было направлено письмо о выселении, однако ответчик жилую площадь не освободил.
Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Д.С., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что понимает о необходимости выселения из квартиры, однако в данный момент выселиться с супругой не может, поскольку иного жилья не имеет, в... года должен переехать на новую жилую площадь. С Д.Н. развелся в... году и с этого периода она в квартире не проживает, ее вещей в спорном жилом помещении нет.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по г. Москве В. в судебное заседание явился, поддержал требования ДГИ г. Москвы в части выселения, пояснив что ответчик не зарегистрирован по спорному адресу. Также указал, что Д.С. был уволен по собственной инициативе.
Ответчик Д.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Д.С.
Проверив материалы дела, выслушав Д.С., представителя ДГИ гор. Москвы, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с действующим законодательством и представленными доказательствами.
Суд правильно указал, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу положений ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что спорной является отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ...., которая принадлежит по праву собственности г. Москве, общей площадью жилого помещения.... кв. м, жилой площадью... кв. м. Согласно выписке из домовой книги, полученной из МФЦ по району Западное Дегунино, в квартире по указанному адресу числятся Д.С., Д.Н. без регистрации.
В соответствием с распоряжением Префектуры Северного административного округа города Москвы от... года о предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы N..., между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Д.С.... заключен договор социального найма служебного жилого помещения..., в соответствии с которым Д.С. и его жене Д.Н. для временного проживания на период трудовых отношений в связи с работой в организации "Управление внутренних дел Северного АО" предоставлено жилое помещение по адресу: .....
Согласно письму Управления организации тылового обеспечения ГУ МВД России по г. Москве от...., Д.С. уволен из органов внутренних дел по инициативе сотрудника.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от... признано утратившим силу распоряжение Префектуры Северного административного округа города Москвы от.....
Пунктом 4.3 договора найма служебного помещения предусмотрено, что он прекращается в связи с прекращением трудовых отношений, нахождения на государственной должности города Москвы или выборной должности города Москвы нанимателя служебного жилого помещения.
Согласно п. 4.5 договора, наниматель и члены его семьи обязаны при расторжении, или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы.
....года истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о прекращении права пользования спорным жилым помещением и его освобождении. Однако ответчик Д.С. спорное жилое помещение не освободил.
Как следует из объяснений ответчика Д.С., он проживает в квартире по адресу: ..... совместно с супругой Д.И. На данную площадь он не претендует, но просит не решать вопрос о выселении до получения жилой площади.
В подтверждение указанных обстоятельств ответчиком представлена копия свидетельства о браке, из которой следует, что... года он вступил в брак с Д.И. Также ответчиком суду представлена копия кредитного договора, предоставленного на приобретение строящегося жилья.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о признании Д.С. и Д.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., поскольку спорная квартира была предоставлена Д.С. для проживания ответчиков в качестве специализированного жилого помещения, на период трудовых отношений, в связи с работой в организации "Управлении внутренних дел Северного АО". В настоящее время трудовые отношения с ответчиком прекращены и законных оснований для сохранения ранее предоставленного права пользования жилым помещением не имеется, право пользования Д.С. и Д.Н. спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Учитывая, что правовых оснований для проживания ответчика Д.С. в жилом помещении не имеется, суд правильно удовлетворил требования Департамента городского имущества г. Москвы о выселении Д.С. из квартиры по адресу: .....
Оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения из квартиры ответчика Д.Н. суд не усмотрел, поскольку как следует из объяснений ответчика, не доверять которым у суда оснований не имелось, Д.Н. в спорной квартире не живет, ее вещи в квартире отсутствуют. Иных доказательств, в том числе актов обследования жилого помещения, которые бы свидетельствовали о проживании ответчика Д.Н. в спорном жилом помещении, истцом в материалы дела не представлено.
Требования Департамента городского имущества г. Москвы в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку согласно материалам дела Д.С. и Д.Н. в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
Доводы ответчика Д.С. об отсутствии у него другого места для проживания не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не свидетельствуют о законности его проживания в настоящее время в спорном жилом помещении. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик имеет регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении в г. Москве. При наличии на то законных оснований, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
В заседании судебной коллегии Д.С. пояснил, что в настоящее время зарегистрирован на жилой площади родителей в гор. Москве по..... Им заключен кредитный договор с Банком на приобретение жилья, срок сдачи дома перенесен на.... г.
Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется. Суд надлежащим образом проверил доводы сторон и дал правовую оценку представленным доказательствам. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о не применении судом Постановления Правительства РФ N 897 от 17.12.2002 г. с последующими изменениями "Об утверждении Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управлении органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам РФ и внутренним войскам МВД РФ", в соответствии с которым, по мнению ответчика, он не подлежит выселению со спорной площади, не состоятельны. Служебная жилая площадь была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями, и с учетом условий договора найма жилого помещения, с которыми он согласился, он подлежит выселению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Тимирязевского районного суда гор. Москвы от 13 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.07.2017 ПО ДЕЛУ N 33-27400/2017
Требование: О признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Государственный орган по управлению городским имуществом указывает, что ответчики, занимающие спорное жилое помещение на основании договора социального найма служебного жилого помещения, не освободили жилую площадь после увольнения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 июля 2017 г. по делу N 33-27400
Ф\\С Бирюкова С.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе: председательствующего Салтыковой Л.В., судей Гончаровой О.С. и Канивец Т.В., с участием прокурора Макировой Е.Э., при секретаре И. заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Гончаровой О.С. дело по апелляционной жалобе Д.С. на решение Тимирязевского районного суда гор. Москвы от 13 марта 2017 года, которым постановлено:
Исковые требования Департамента городского имущества г. Москвы к Д.С., Д.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить частично.
Признать Д.С., а также Д.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ....
Выселить Д.С. из жилого помещения, расположенного по адресу: ....
В остальной части в удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества г. Москвы отказать,
установила:
Департамент городского имущества г. Москвы обратился в суд с иском к Д.С., Д.Н., о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, выселении из квартиры, расположенной по адресу: ..., без предоставления другого жилого помещения, со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит по праву собственности г. Москве. На основании распоряжения Префектуры САО города Москвы о предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы от...., между ДЖП и ЖФ г. Москвы, с одной стороны, и Д.С. с другой стороны, .... заключен договор социального найма служебного жилого помещения N..., в соответствии с которым Д.С. и членам его семьи - жене Д.Н. для временного проживания на период трудовых отношений, в связи с работой в организации "Управление внутренних дел Северного АО" предоставлено жилое помещение по адресу: ....
Управлением организации тылового обеспечения ГУ МВД России по г. Москве в адрес истца было направлено письмо от...., в котором сообщалось, что Д.С. уволен из органов внутренних дел.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от... признано утратившим силу распоряжение Префектуры Северного административного округа города Москвы от....
В адрес ответчика истцом было направлено письмо о выселении, однако ответчик жилую площадь не освободил.
Представитель истца Департамента городского имущества г. Москвы в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по основаниям, указанным в исковом заявлении.
Ответчик Д.С., в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что понимает о необходимости выселения из квартиры, однако в данный момент выселиться с супругой не может, поскольку иного жилья не имеет, в... года должен переехать на новую жилую площадь. С Д.Н. развелся в... году и с этого периода она в квартире не проживает, ее вещей в спорном жилом помещении нет.
Представитель третьего лица ГУ МВД России по г. Москве В. в судебное заседание явился, поддержал требования ДГИ г. Москвы в части выселения, пояснив что ответчик не зарегистрирован по спорному адресу. Также указал, что Д.С. был уволен по собственной инициативе.
Ответчик Д.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом. Суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит Д.С.
Проверив материалы дела, выслушав Д.С., представителя ДГИ гор. Москвы, заключение прокурора, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда постановленного в соответствии с действующим законодательством и представленными доказательствами.
Суд правильно указал, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ, договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности РФ, государственной должности субъекта РФ или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.
В силу положений ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.
Судом установлено, что спорной является отдельная двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ...., которая принадлежит по праву собственности г. Москве, общей площадью жилого помещения.... кв. м, жилой площадью... кв. м. Согласно выписке из домовой книги, полученной из МФЦ по району Западное Дегунино, в квартире по указанному адресу числятся Д.С., Д.Н. без регистрации.
В соответствием с распоряжением Префектуры Северного административного округа города Москвы от... года о предоставлении служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда города Москвы N..., между ДЖП и ЖФ г. Москвы и Д.С.... заключен договор социального найма служебного жилого помещения..., в соответствии с которым Д.С. и его жене Д.Н. для временного проживания на период трудовых отношений в связи с работой в организации "Управление внутренних дел Северного АО" предоставлено жилое помещение по адресу: .....
Согласно письму Управления организации тылового обеспечения ГУ МВД России по г. Москве от...., Д.С. уволен из органов внутренних дел по инициативе сотрудника.
Распоряжением Департамента городского имущества г. Москвы от... признано утратившим силу распоряжение Префектуры Северного административного округа города Москвы от.....
Пунктом 4.3 договора найма служебного помещения предусмотрено, что он прекращается в связи с прекращением трудовых отношений, нахождения на государственной должности города Москвы или выборной должности города Москвы нанимателя служебного жилого помещения.
Согласно п. 4.5 договора, наниматель и члены его семьи обязаны при расторжении, или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение. В случае отказа освободить жилое помещение граждане подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством, правовыми актами города Москвы.
....года истцом было направлено в адрес ответчика уведомление о прекращении права пользования спорным жилым помещением и его освобождении. Однако ответчик Д.С. спорное жилое помещение не освободил.
Как следует из объяснений ответчика Д.С., он проживает в квартире по адресу: ..... совместно с супругой Д.И. На данную площадь он не претендует, но просит не решать вопрос о выселении до получения жилой площади.
В подтверждение указанных обстоятельств ответчиком представлена копия свидетельства о браке, из которой следует, что... года он вступил в брак с Д.И. Также ответчиком суду представлена копия кредитного договора, предоставленного на приобретение строящегося жилья.
Оценивая собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о признании Д.С. и Д.Н. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...., поскольку спорная квартира была предоставлена Д.С. для проживания ответчиков в качестве специализированного жилого помещения, на период трудовых отношений, в связи с работой в организации "Управлении внутренних дел Северного АО". В настоящее время трудовые отношения с ответчиком прекращены и законных оснований для сохранения ранее предоставленного права пользования жилым помещением не имеется, право пользования Д.С. и Д.Н. спорным жилым помещением подлежит прекращению.
Учитывая, что правовых оснований для проживания ответчика Д.С. в жилом помещении не имеется, суд правильно удовлетворил требования Департамента городского имущества г. Москвы о выселении Д.С. из квартиры по адресу: .....
Оснований для удовлетворения исковых требований в части выселения из квартиры ответчика Д.Н. суд не усмотрел, поскольку как следует из объяснений ответчика, не доверять которым у суда оснований не имелось, Д.Н. в спорной квартире не живет, ее вещи в квартире отсутствуют. Иных доказательств, в том числе актов обследования жилого помещения, которые бы свидетельствовали о проживании ответчика Д.Н. в спорном жилом помещении, истцом в материалы дела не представлено.
Требования Департамента городского имущества г. Москвы в части снятия ответчиков с регистрационного учета удовлетворению не подлежат, поскольку согласно материалам дела Д.С. и Д.Н. в спорном жилом помещении не зарегистрированы.
Доводы ответчика Д.С. об отсутствии у него другого места для проживания не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не свидетельствуют о законности его проживания в настоящее время в спорном жилом помещении. Кроме того, как установлено в ходе рассмотрения дела, ответчик имеет регистрацию по месту жительства в другом жилом помещении в г. Москве. При наличии на то законных оснований, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.
В заседании судебной коллегии Д.С. пояснил, что в настоящее время зарегистрирован на жилой площади родителей в гор. Москве по..... Им заключен кредитный договор с Банком на приобретение жилья, срок сдачи дома перенесен на.... г.
Судебная коллегия полагает, что обжалуемое решение является законным и обоснованным и оснований для его отмены не имеется. Суд надлежащим образом проверил доводы сторон и дал правовую оценку представленным доказательствам. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о не применении судом Постановления Правительства РФ N 897 от 17.12.2002 г. с последующими изменениями "Об утверждении Типового положения о находящемся в государственной собственности служебном жилищном фонде, переданном в оперативное управлении органам внутренних дел, органам Федеральной службы безопасности, органам по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, таможенным органам РФ и внутренним войскам МВД РФ", в соответствии с которым, по мнению ответчика, он не подлежит выселению со спорной площади, не состоятельны. Служебная жилая площадь была предоставлена ответчику в связи с трудовыми отношениями, и с учетом условий договора найма жилого помещения, с которыми он согласился, он подлежит выселению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Тимирязевского районного суда гор. Москвы от 13 марта 2017 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Д.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)