Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2016 г.
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2016 г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании по иску
общества с ограниченной ответственностью "Волна", г. Ижевск (ОГРН 1121832004557, ИНН 1832101186)
к обществу с ограниченной ответственностью "ИжАгроСталь", с. Завьялово, УР (ОГРН 1141841003710, ИНН 1841042321)
о взыскании 620165 руб. 63 коп., долга по договору аренды нежилого помещения.
При участии:
от истца: Чернов А.В. - представитель по доверенности от 5.09.2016
от ответчика: не явились (возврат почты)
Общество с ограниченной ответственностью "Волна", г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИжАгроСталь", с. Завьялово, УР (далее - ответчик) о взыскании 620931 руб. 17 коп., долга по договору аренды нежилого помещения N 703 от 30.07.2014.
Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении суммы долга до 620165 руб. 93 коп.
Ходатайство судом рассмотрено и в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено, рассмотрение дела по существу продолжено в данном судебном заседании, поскольку уменьшение размера исковых требований не ущемляет права и интересы ответчика.
Суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Представитель истца заявленные требования, с учетом их уменьшения поддержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания (судебного разбирательства), в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в адрес суда не направил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Как следует из текста искового заявления и материалов дела, 30.07.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды N 703, по условиям которого Арендатор по акту приема-передачи (л.д. 14) принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (мойка) общей площадью 798,2 кв. м, расположенного на 1 этаже в здании по адресу: г. Ижевск, пр. Дзержинского, д. 5б (кадастровый (или условный) N 18-26-00-00-39937/В1нж, номера на поэтажном плане N 1-12, антресоль 1-3 (п. 1.1 - 1.3 договора).
Сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух составляющих: постоянной и переменной части, включая НДС (п. 4.1 договора).
Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 70000 руб. 00 коп. с НДС (п. 4.1.1 договора).
Размер переменной части арендной платы в каждом конкретном месяце определяется исходя из объемов потребленной Арендатором в Помещении электрической энергии, тепла, иных коммунальных услуг на основании ведомости снятия показателей счетчиков, составляемой Арендодателем на основании объемов потребленных Арендатором коммунальных услуг в помещении по тарифам, установленным уполномоченными органами в последний день календарного месяца (п. 4.1.2 договора).
Постоянная часть вносится Арендатором ежемесячно авансом в срок до 20 - го числа предшествующего месяца. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 дней со дня предъявления Арендодателем счета на оплату (п. 4.2 договора).
Ответчиком в адрес истца направлено уведомление N 3 от 27.05.2015 г. о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока действия с 30.06.2015 г.
На претензию истца N 305 от 30.04.2015 г. ответчик направил ответ N 2 от 15.04.2015 г., согласно которому указал, что подтверждает задолженность в размере 480165 руб. 93 коп. (л.д. 45).
По состоянию на 05.05.2015 г. между сторонами подписан акт сверки на сумму долга по оплате постоянной и переменной частям арендной платы в размере 480165 руб. 93 коп. (л.д. 41).
Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 504 от 04.05.2016 г. (л.д. 42) о наличии задолженности по договору N 703 от 30.07.2014 г. по состоянию на 01.07.2015 г. в размере 620931 руб. 17 коп., с одновременным направлением в адрес ответчика Актов N N 211,179,180 (в 2 экз.), счетов-фактур N N 212, 180, 181 (в 1 экз.), акт сверки (2 экз).
Как указывает истец, за период действия договора аренды ответчику было предъявлено актов и счетов-фактур по оплате постоянной части арендной платы на сумму 770000 руб. 00 коп., по оплате переменной части арендной платы на сумму 59931 руб. 17 коп., всего на сумму 820931 руб. 17 коп., фактически ответчиком оплачена сумма в размере 200000 руб. 00 коп., задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы составила 620165 руб. 93 коп. за период с октября 2014 г. по июнь 2015 г.
Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с ответчика 620165 руб. 93 коп. долга.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие задолженности в размере 620165 руб. 93 коп., в том числе актами, подписанными со стороны ответчика за август - декабрь 2014 г., январь - апрель (два акта) 2015 г. (л.д. 28 - 37), актами за май - N 179 и июнь N 211 (л.д. 38, 40).
Поскольку, сам ответчик указал в уведомлении о том, что действие договора прекращается с 30.06.2015 г., то взыскание истцом постоянной части арендной платы по июнь 2015 г. включительно согласно условиям договора, заявлено обоснованно. Взыскание переменной части арендной платы заявлено истцом по подписанным со стороны ответчика актов N 011, N 118 без каких-либо замечаний и претензий.
Доказательств своевременного и полного внесения арендной платы ответчиком суду не представлено.
В силу статей 9, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.
Ответчик доказательства того, что размер долга составляет меньшую сумму, чем предъявлена истцом, в материалы дела не представил, контррасчет не представил (ст. 65 АПК РФ).
Кроме того, следует отметить, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку, задолженность подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена в установленном законом порядке, доказательств погашения задолженности не представлено, то требования истца признаются судом обоснованными и в силу ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, условий договора, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит возмещению истцу в размере 15403 руб. 00 коп. В связи с уменьшением размера исковых требований истцу следует выдать справку на возврат госпошлины в размере 16 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167 - 171, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до суммы 620165 руб. 93 коп. удовлетворить.
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИжАгроСталь", с. Завьялово, УР (ОГРН 1141841003710, ИНН 1841042321) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волна", г. Ижевск (ОГРН 1121832004557, ИНН 1832101186) 620165 руб. 93 коп. долга по договору аренды N 703 от 30.07.2014 г., а также 15403 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Волна", г. Ижевск (ОГРН 1121832004557, ИНН 1832101186) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета в размере 16 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 16.09.2016 ПО ДЕЛУ N А71-8615/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД УДМУРТСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 16 сентября 2016 г. по делу N А71-8615/2016
Резолютивная часть решения объявлена 12 сентября 2016 г.
Полный текст решения изготовлен 16 сентября 2016 г.
Арбитражный суд Удмуртской Республики в составе судьи Н.Г. Яцинюк, при составлении протокола судебного заседания, ведении аудиозаписи секретарем судебного заседания А.Р. Григорьевой, рассмотрев в открытом судебном заседании по иску
общества с ограниченной ответственностью "Волна", г. Ижевск (ОГРН 1121832004557, ИНН 1832101186)
к обществу с ограниченной ответственностью "ИжАгроСталь", с. Завьялово, УР (ОГРН 1141841003710, ИНН 1841042321)
о взыскании 620165 руб. 63 коп., долга по договору аренды нежилого помещения.
При участии:
от истца: Чернов А.В. - представитель по доверенности от 5.09.2016
от ответчика: не явились (возврат почты)
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Волна", г. Ижевск (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ИжАгроСталь", с. Завьялово, УР (далее - ответчик) о взыскании 620931 руб. 17 коп., долга по договору аренды нежилого помещения N 703 от 30.07.2014.
Представитель истца в судебном заседании заявил ходатайство об уменьшении суммы долга до 620165 руб. 93 коп.
Ходатайство судом рассмотрено и в порядке ст. 49 АПК РФ удовлетворено, рассмотрение дела по существу продолжено в данном судебном заседании, поскольку уменьшение размера исковых требований не ущемляет права и интересы ответчика.
Суд на основании ч. 4 ст. 137 АПК РФ завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.
Представитель истца заявленные требования, с учетом их уменьшения поддержал.
Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте предварительного судебного заседания (судебного разбирательства), в том числе публично, путем размещения соответствующей информации о времени и месте судебного заседания на сайте Арбитражного суда Удмуртской Республики, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на иск в адрес суда не направил.
Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика на основании ст.ст. 123, 156 АПК РФ.
Как следует из текста искового заявления и материалов дела, 30.07.2014 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) заключен договор аренды N 703, по условиям которого Арендатор по акту приема-передачи (л.д. 14) принял во временное владение и пользование (аренду) нежилое помещение (мойка) общей площадью 798,2 кв. м, расположенного на 1 этаже в здании по адресу: г. Ижевск, пр. Дзержинского, д. 5б (кадастровый (или условный) N 18-26-00-00-39937/В1нж, номера на поэтажном плане N 1-12, антресоль 1-3 (п. 1.1 - 1.3 договора).
Сумма ежемесячной арендной платы состоит из двух составляющих: постоянной и переменной части, включая НДС (п. 4.1 договора).
Размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 70000 руб. 00 коп. с НДС (п. 4.1.1 договора).
Размер переменной части арендной платы в каждом конкретном месяце определяется исходя из объемов потребленной Арендатором в Помещении электрической энергии, тепла, иных коммунальных услуг на основании ведомости снятия показателей счетчиков, составляемой Арендодателем на основании объемов потребленных Арендатором коммунальных услуг в помещении по тарифам, установленным уполномоченными органами в последний день календарного месяца (п. 4.1.2 договора).
Постоянная часть вносится Арендатором ежемесячно авансом в срок до 20 - го числа предшествующего месяца. Переменная часть арендной платы уплачивается Арендатором ежемесячно в течение 5 дней со дня предъявления Арендодателем счета на оплату (п. 4.2 договора).
Ответчиком в адрес истца направлено уведомление N 3 от 27.05.2015 г. о прекращении действия договора аренды в связи с истечением срока действия с 30.06.2015 г.
На претензию истца N 305 от 30.04.2015 г. ответчик направил ответ N 2 от 15.04.2015 г., согласно которому указал, что подтверждает задолженность в размере 480165 руб. 93 коп. (л.д. 45).
По состоянию на 05.05.2015 г. между сторонами подписан акт сверки на сумму долга по оплате постоянной и переменной частям арендной платы в размере 480165 руб. 93 коп. (л.д. 41).
Истцом в адрес ответчика направлена претензия N 504 от 04.05.2016 г. (л.д. 42) о наличии задолженности по договору N 703 от 30.07.2014 г. по состоянию на 01.07.2015 г. в размере 620931 руб. 17 коп., с одновременным направлением в адрес ответчика Актов N N 211,179,180 (в 2 экз.), счетов-фактур N N 212, 180, 181 (в 1 экз.), акт сверки (2 экз).
Как указывает истец, за период действия договора аренды ответчику было предъявлено актов и счетов-фактур по оплате постоянной части арендной платы на сумму 770000 руб. 00 коп., по оплате переменной части арендной платы на сумму 59931 руб. 17 коп., всего на сумму 820931 руб. 17 коп., фактически ответчиком оплачена сумма в размере 200000 руб. 00 коп., задолженность по постоянной и переменной частям арендной платы составила 620165 руб. 93 коп. за период с октября 2014 г. по июнь 2015 г.
Вышеизложенные обстоятельства послужили истцу основанием для обращения в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском о взыскании с ответчика 620165 руб. 93 коп. долга.
Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в соответствии с условиями договора.
Материалами дела подтверждается и ответчиком не оспаривается наличие задолженности в размере 620165 руб. 93 коп., в том числе актами, подписанными со стороны ответчика за август - декабрь 2014 г., январь - апрель (два акта) 2015 г. (л.д. 28 - 37), актами за май - N 179 и июнь N 211 (л.д. 38, 40).
Поскольку, сам ответчик указал в уведомлении о том, что действие договора прекращается с 30.06.2015 г., то взыскание истцом постоянной части арендной платы по июнь 2015 г. включительно согласно условиям договора, заявлено обоснованно. Взыскание переменной части арендной платы заявлено истцом по подписанным со стороны ответчика актов N 011, N 118 без каких-либо замечаний и претензий.
Доказательств своевременного и полного внесения арендной платы ответчиком суду не представлено.
В силу статей 9, 65, 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд на основе принципа состязательности с учетом представленных сторонами доказательств устанавливает значимые для дела обстоятельства. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами. При этом каждая из сторон несет риск процессуальных последствий непредставления доказательств.
Ответчик доказательства того, что размер долга составляет меньшую сумму, чем предъявлена истцом, в материалы дела не представил, контррасчет не представил (ст. 65 АПК РФ).
Кроме того, следует отметить, что в соответствии с ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.
Поскольку, задолженность подтверждена материалами дела, ответчиком не оспорена в установленном законом порядке, доказательств погашения задолженности не представлено, то требования истца признаются судом обоснованными и в силу ст.ст. 309, 310, 330, 614 ГК РФ, условий договора, подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 110 АПК РФ государственная пошлина относится на ответчика и подлежит возмещению истцу в размере 15403 руб. 00 коп. В связи с уменьшением размера исковых требований истцу следует выдать справку на возврат госпошлины в размере 16 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст.ст. 49, 110, 167 - 171, 176, Арбитражного процессуального кодекса РФ, Арбитражный суд Удмуртской Республики,
решил:
Ходатайство истца об уменьшении размера исковых требований до суммы 620165 руб. 93 коп. удовлетворить.
Иск удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ИжАгроСталь", с. Завьялово, УР (ОГРН 1141841003710, ИНН 1841042321) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Волна", г. Ижевск (ОГРН 1121832004557, ИНН 1832101186) 620165 руб. 93 коп. долга по договору аренды N 703 от 30.07.2014 г., а также 15403 руб. 00 коп. возмещение расходов по госпошлине.
Выдать обществу с ограниченной ответственностью "Волна", г. Ижевск (ОГРН 1121832004557, ИНН 1832101186) справку на возврат госпошлины из федерального бюджета в размере 16 руб. 00 коп.
Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Удмуртской Республики.
Судья
Н.Г.ЯЦИНЮК
Н.Г.ЯЦИНЮК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)