Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия
к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто"
о расторжении договора аренды, обязании освободить участок,
при участии представителей:
истца, - Мисюкевич В.Н. по доверенности от 28.12.2015 (до перерыва), Сиротюка Е.И. по доверенности от 28.01.2016
ответчика, - конкурсного управляющего Сурмина Н.Т. на основании решения суда от 06.06.2016 по делу А26-3342/2016, Канноева Д.Н. по доверенности от 30.05.2016,
Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия, местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова, 2/24, ОГРН: 1071001000828, ИНН: 1001016090, (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто", местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Зайцева, д. 72, (далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 04.06.2013 N 34, обязании возвратить лесной участок, расположенный в части квартала 154 Петрозаводского лесничества (по лесоустройству) Петрозаводского участкового лесничества Прионежского лесничества, общей площадью 67,56 га по акту приема-передачи лесного участка в соответствии с п. 4.4.15 договора аренды.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора аренды N 34 от 04.06.2013.
В судебном заседании 16.08.2016 представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков в удовлетворении иска просили отказать, указав, что Общество решением суда от 06.06.2016 по делу А26-3342/2016 признано банкротом, следовательно, не имеет возможность оплатить задолженность по арендной плате, которая относится к реестровым платежам; имущественные права являются конкурсной массой.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 23.08.2016, которое было продолжено в том же составе суда с участием представителей сторон, выступивших в прениях.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.
Между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 34 от 04.06.2013 аренды лесного участка с кадастровым N 10:20:0031401:745 общей площадью 67,56 га, расположенного в части квартала 154 Петрозаводского лесничества (по лесоустройству) Петрозаводского участкового лесничества Прионежского лесничества в Прионежском муниципальном районе Республики Карелия, для разработки месторождения "Половина". Лесной участок передан по акту приема-передачи от 09.07.2013.
Срок действия договора - на срок действия лицензии до 30 августа 2019 года (п. 2.1). Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.07.2013.
В силу пункта 4.4.4 арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.
Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик нарушает. Поскольку ответчик задолженность по арендным платежам в сумме 348 429 руб. по срокам платежей на 15.10.2015, 15.11.2015, 15.12.2015 не погасил, Министерство обратилось в суд с иском о расторжении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Пунктом 7.4.1 договора стороны определили, что существенными нарушениями условий договора, являющимися основанием для прекращения договора в судебном порядке, является однократное нарушение установленного договором срока внесения арендной платы.
Факты несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.
Материалами дела подтверждается, что Обществу в установленном порядке была направлена претензия от 18.12.2015 N 2464, содержащая предложение о погашении задолженности в 5-дневный срок после получения уведомления, а также предложение о расторжении договора аренды. На основании изложенного, суд считает, что истцом соблюден предварительный порядок досрочного расторжения договора аренды.
Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Судом судебные заседания откладывались по ходатайству ответчика в целях предоставления возможности погасить задолженность, однако, на момент принятия судебного акта по настоящему делу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание систематичность нарушения сроков внесения арендной платы, что является существенным нарушением условия договора, а также действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка N 34 от 04.06.2013.
Доводы ответчика, связанные с открытием в отношении ответчика конкурсного производства по упрощенной процедуре, суд считает несостоятельными.
Решением суда от 06.06.2016 ООО Торговый дом "ОнегоСтройАвто" признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство на срок до 01.12.2016.
В соответствии с частью 8 статьи 29 Лесного кодекса Российской Федерации граждане юридические лица осуществляют заготовку древесины на основании договоров аренды лесных участков.
Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
Порядок и основания расторжения договоров аренды предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом пунктом 4.3.8 договора аренды предусмотрено, что лесной участок может быть сдан в субаренду только с согласия арендодателя. В настоящем деле арендодатель (Министерство) обратился с иском в суд о расторжении договора аренды в порядке и по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кроме того, в данном случае истец обратился в суд до введения в отношении должника какой-либо процедуры банкротства, следовательно, иск подлежит рассмотрению в общем порядке.
В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, учитывая факт удовлетворения судом требования истца о расторжении договора аренды, суд также удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда лесной участок.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Учитывая, что ответчик находится в процедуре банкротства, суд считает возможным в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины до 6000 руб.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
1. Иск удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды лесного участка N 34 от 04.06.2013, заключенный между Министерством по природопользованию и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто"
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто" возвратить по акту приема-передачи Министерству по природопользованию и экологии Республики Карелия в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу лесной участок площадью 67,56 га, расположенный в части квартала 154 Петрозаводского лесничества (по лесоустройству) Петрозаводского участкового лесничества Прионежского лесничества.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто" (ОГРН: 1071001008540, ИНН: 1001191173) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
РЕШЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ ОТ 30.08.2016 ПО ДЕЛУ N А26-1841/2016
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КАРЕЛИЯ
Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ
от 30 августа 2016 г. по делу N А26-1841/2016
Резолютивная часть решения объявлена 23 августа 2016 года.
Полный текст решения изготовлен 30 августа 2016 года.
Судья Арбитражного суда Республики Карелия Богданова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Играковой Е.А.,
рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску Министерства по природопользованию и экологии Республики Карелия
к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто"
о расторжении договора аренды, обязании освободить участок,
при участии представителей:
истца, - Мисюкевич В.Н. по доверенности от 28.12.2015 (до перерыва), Сиротюка Е.И. по доверенности от 28.01.2016
ответчика, - конкурсного управляющего Сурмина Н.Т. на основании решения суда от 06.06.2016 по делу А26-3342/2016, Канноева Д.Н. по доверенности от 30.05.2016,
установил:
Министерство по природопользованию и экологии Республики Карелия, местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Андропова, 2/24, ОГРН: 1071001000828, ИНН: 1001016090, (далее - истец, Министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к обществу с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто", местонахождение: Республика Карелия, г. Петрозаводск, ул. Зайцева, д. 72, (далее - ответчик, Общество) о расторжении договора аренды лесного участка от 04.06.2013 N 34, обязании возвратить лесной участок, расположенный в части квартала 154 Петрозаводского лесничества (по лесоустройству) Петрозаводского участкового лесничества Прионежского лесничества, общей площадью 67,56 га по акту приема-передачи лесного участка в соответствии с п. 4.4.15 договора аренды.
Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 450, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также условиями договора аренды N 34 от 04.06.2013.
В судебном заседании 16.08.2016 представитель истца требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчиков в удовлетворении иска просили отказать, указав, что Общество решением суда от 06.06.2016 по делу А26-3342/2016 признано банкротом, следовательно, не имеет возможность оплатить задолженность по арендной плате, которая относится к реестровым платежам; имущественные права являются конкурсной массой.
В судебном заседании был объявлен перерыв до 09 час. 30 мин. 23.08.2016, которое было продолжено в том же составе суда с участием представителей сторон, выступивших в прениях.
Заслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства по делу.
Между Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 34 от 04.06.2013 аренды лесного участка с кадастровым N 10:20:0031401:745 общей площадью 67,56 га, расположенного в части квартала 154 Петрозаводского лесничества (по лесоустройству) Петрозаводского участкового лесничества Прионежского лесничества в Прионежском муниципальном районе Республики Карелия, для разработки месторождения "Половина". Лесной участок передан по акту приема-передачи от 09.07.2013.
Срок действия договора - на срок действия лицензии до 30 августа 2019 года (п. 2.1). Договор зарегистрирован в установленном порядке 10.07.2013.
В силу пункта 4.4.4 арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки, которые установлены договором.
Свои обязательства по своевременному внесению арендной платы ответчик нарушает. Поскольку ответчик задолженность по арендным платежам в сумме 348 429 руб. по срокам платежей на 15.10.2015, 15.11.2015, 15.12.2015 не погасил, Министерство обратилось в суд с иском о расторжении договора.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств, за исключением случаев, предусмотренных законом, недопустим (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрены основания для досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке по инициативе арендодателя, среди которых отражено невнесение арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. В том числе в силу части 2 названной статьи договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Пунктом 7.4.1 договора стороны определили, что существенными нарушениями условий договора, являющимися основанием для прекращения договора в судебном порядке, является однократное нарушение установленного договором срока внесения арендной платы.
Факты несвоевременного исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной платы за пользование лесным участком подтверждены материалами дела и не оспорены ответчиком.
Материалами дела подтверждается, что Обществу в установленном порядке была направлена претензия от 18.12.2015 N 2464, содержащая предложение о погашении задолженности в 5-дневный срок после получения уведомления, а также предложение о расторжении договора аренды. На основании изложенного, суд считает, что истцом соблюден предварительный порядок досрочного расторжения договора аренды.
Исходя из правовой позиции, изложенной в пункте 8 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров", требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если в разумный срок устранены нарушения, послужившие основанием для обращения в арбитражный суд.
Судом судебные заседания откладывались по ходатайству ответчика в целях предоставления возможности погасить задолженность, однако, на момент принятия судебного акта по настоящему делу доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчиком в материалы дела не представлено.
Принимая во внимание систематичность нарушения сроков внесения арендной платы, что является существенным нарушением условия договора, а также действующего законодательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора аренды лесного участка N 34 от 04.06.2013.
Доводы ответчика, связанные с открытием в отношении ответчика конкурсного производства по упрощенной процедуре, суд считает несостоятельными.
Решением суда от 06.06.2016 ООО Торговый дом "ОнегоСтройАвто" признано банкротом по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, в отношении него открыто конкурсное производство на срок до 01.12.2016.
В соответствии с частью 8 статьи 29 Лесного кодекса Российской Федерации граждане юридические лица осуществляют заготовку древесины на основании договоров аренды лесных участков.
Согласно части 3 статьи 71 Лесного кодекса Российской Федерации к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом Российской Федерации.
Порядок и основания расторжения договоров аренды предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации. При этом пунктом 4.3.8 договора аренды предусмотрено, что лесной участок может быть сдан в субаренду только с согласия арендодателя. В настоящем деле арендодатель (Министерство) обратился с иском в суд о расторжении договора аренды в порядке и по основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом Российской Федерации.
Кроме того, в данном случае истец обратился в суд до введения в отношении должника какой-либо процедуры банкротства, следовательно, иск подлежит рассмотрению в общем порядке.
В силу абзаца 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
На основании изложенного, учитывая факт удовлетворения судом требования истца о расторжении договора аренды, суд также удовлетворяет требование истца об обязании ответчика возвратить по акту приема-передачи в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда лесной участок.
В соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подпунктом 4 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета. Учитывая, что ответчик находится в процедуре банкротства, суд считает возможным в соответствии с пунктом 2 статьи 333.22 Налогового кодекса Российской Федерации уменьшить размер подлежащей взысканию с ответчика государственной пошлины до 6000 руб.
Руководствуясь статьями 167 - 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Карелия
решил:
1. Иск удовлетворить.
2. Расторгнуть договор аренды лесного участка N 34 от 04.06.2013, заключенный между Министерством по природопользованию и экологии Республики Карелия и обществом с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто"
3. Обязать общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто" возвратить по акту приема-передачи Министерству по природопользованию и экологии Республики Карелия в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу лесной участок площадью 67,56 га, расположенный в части квартала 154 Петрозаводского лесничества (по лесоустройству) Петрозаводского участкового лесничества Прионежского лесничества.
4. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "ОнегоСтройАвто" (ОГРН: 1071001008540, ИНН: 1001191173) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 6000 руб.
5. Решение может быть обжаловано:
- - в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, г. Санкт-Петербург, Суворовский проспект 65);
- - в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу - в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, г. Санкт-Петербург, ул. Якубовича, 4) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.
Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.
О.В.БОГДАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)