Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он зарегистрирован в жилом доме, который согласно заключению межведомственной комиссии был признан аварийным и подлежащим сносу, в дальнейшем дом был снесен, а жилое помещение не предоставлено до настоящего момента в связи с тем, что денежные средства, направленные фондом на покупку квартиры, были использованы не по назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Репринцева Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кузнецовой С.В.
судей Варнавского В.М., Дмитриевой О.С.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.А., - С. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 27 июля 2017 года по делу по иску К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.А., к администрации города Рубцовска Алтайского края о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
К.Н., действуя в интересах несовершеннолетнего К.А., обратилась в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила обязать администрацию г. Рубцовска предоставить К.А. по договору социального найма квартиру из двух комнат в черте г. Рубцовска вне очереди не менее 28 кв. м.
В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирован в жилом доме N 8 <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии от 30.12.2017 N 82 "О признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания", жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В 2015 году жилой дом был снесен, а жилое помещение не предоставлено до настоящего момента в связи с тем, что денежные средства направленные фондом на покупку квартиры были использованы не по назначению.
Законом установлены определенные требования к жилому помещению, которые предоставляются в связи с тем, что жилое помещение признано непригодным для проживания. Согласно технического паспорта, квартира, в которой проживала К.Н. состояла из двух комнат.
Жилищным кодексом право на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди. Поэтому полагала, что указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет.
Считала, что предоставление жилого помещения должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта - г. Рубцовск.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 27 июля 2017 исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить и принят по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов ссылается на то, что договор социального найма от 22.10.2014 N 1048 является недействующим, поскольку дом <адрес> снесен в 2015 году. Согласно решения Рубцовского городского суда от 12 января 2015 года исковые требования К.Н. удовлетворены и на администрацию г. Рубцовска возложена обязанность предоставить вне очереди К.Н. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма - квартиру, состоящую из двух комнат в черте г. Рубцовска Алтайского края, общей площадью не менее 28 кв. м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в срок до 01.09.2015. Данное решение дает право требования предоставления квартиры только К.Н., остальные члены семьи, утратив жилье в доме <адрес> в результате его сноса, лишены возможности требовать предоставления жилья без решения суда.
Полагает, что вывод суд о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым на ответчика возложена обязанность по предоставлению жилого помещения К.Н. и члена ее семьи, в том числе и несовершеннолетнему К.А., не основан на фактических обстоятельствах дела.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца - С. доводы жалобы поддержал.
Представитель ответчика К.Е. против доводов жалобы возражала.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 названного Кодекса).
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из положений п. 7, п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществлялось межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях. На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием сведений о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ АЛТАЙСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 01.11.2017 ПО ДЕЛУ N 33-10872/2017
Требование: О предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что он зарегистрирован в жилом доме, который согласно заключению межведомственной комиссии был признан аварийным и подлежащим сносу, в дальнейшем дом был снесен, а жилое помещение не предоставлено до настоящего момента в связи с тем, что денежные средства, направленные фондом на покупку квартиры, были использованы не по назначению.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АЛТАЙСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 1 ноября 2017 г. по делу N 33-10872/2017
Судья Репринцева Н.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:
председательствующего Кузнецовой С.В.
судей Варнавского В.М., Дмитриевой О.С.,
при секретаре Г.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя истца К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.А., - С. на решение Рубцовского городского суда Алтайского края от 27 июля 2017 года по делу по иску К.Н., действующей в интересах несовершеннолетнего К.А., к администрации города Рубцовска Алтайского края о предоставлении благоустроенного жилого помещения по договору социального найма.
Заслушав доклад судьи Варнавского В.М., судебная коллегия
установила:
К.Н., действуя в интересах несовершеннолетнего К.А., обратилась в суд с иском к администрации города Рубцовска Алтайского края, в котором просила обязать администрацию г. Рубцовска предоставить К.А. по договору социального найма квартиру из двух комнат в черте г. Рубцовска вне очереди не менее 28 кв. м.
В обоснование заявленных требований указано, что истец зарегистрирован в жилом доме N 8 <адрес>. Согласно заключению межведомственной комиссии от 30.12.2017 N 82 "О признании помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания", жилой дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В 2015 году жилой дом был снесен, а жилое помещение не предоставлено до настоящего момента в связи с тем, что денежные средства направленные фондом на покупку квартиры были использованы не по назначению.
Законом установлены определенные требования к жилому помещению, которые предоставляются в связи с тем, что жилое помещение признано непригодным для проживания. Согласно технического паспорта, квартира, в которой проживала К.Н. состояла из двух комнат.
Жилищным кодексом право на получение жилого помещения вне очереди не поставлено в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, также имеющих право на получение жилого помещения вне очереди. Поэтому полагала, что указанное право должно быть реализовано вне зависимости от наличия или отсутствия других лиц, состоящих на учете по улучшению жилищных условий, и времени принятия их на учет.
Считала, что предоставление жилого помещения должно быть равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в черте данного населенного пункта - г. Рубцовск.
Решением Рубцовского городского суда Алтайского края от 27 июля 2017 исковые требования оставлены без удовлетворения.
В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить и принят по делу новое решение об удовлетворении исковых требований.
В обоснование доводов ссылается на то, что договор социального найма от 22.10.2014 N 1048 является недействующим, поскольку дом <адрес> снесен в 2015 году. Согласно решения Рубцовского городского суда от 12 января 2015 года исковые требования К.Н. удовлетворены и на администрацию г. Рубцовска возложена обязанность предоставить вне очереди К.Н. благоустроенное жилое помещение по договору социального найма - квартиру, состоящую из двух комнат в черте г. Рубцовска Алтайского края, общей площадью не менее 28 кв. м, отвечающее установленным санитарным и техническим требованиям, в срок до 01.09.2015. Данное решение дает право требования предоставления квартиры только К.Н., остальные члены семьи, утратив жилье в доме <адрес> в результате его сноса, лишены возможности требовать предоставления жилья без решения суда.
Полагает, что вывод суд о том, что имеется вступившее в законную силу решение суда, которым на ответчика возложена обязанность по предоставлению жилого помещения К.Н. и члена ее семьи, в том числе и несовершеннолетнему К.А., не основан на фактических обстоятельствах дела.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца - С. доводы жалобы поддержал.
Представитель ответчика К.Е. против доводов жалобы возражала.
Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще извещены.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Из положений ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, в частности, в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания (пункты 1, 3).
В силу ст. 86 Жилищного кодекса Российской Федерации, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма (ст. 87 названного Кодекса).
В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, а также порядок признания жилого помещения непригодным для проживания устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Исходя из положений п. 7, п. 49 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан осуществлялось межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях. На основании полученного заключения соответствующий федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления принимает решение и издает распоряжение с указанием сведений о дальнейшем использовании помещения, сроках отселения физических и юридических лиц.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)