Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Прокурор полагал, что контракт является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ по причине того, что приобретенное жилое помещение не пригодно для проживания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Улько Е.В., судей Садовникова А.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца - первого заместителя прокурора Ростовской области в защиту публичных интересов муниципального образования "Азовский район" - Солдатова С.А. (удостоверение), в отсутствие ответчиков: администрации Азовского района Ростовской области (ИНН 6140014967, ОГРН 1026101796423), индивидуального предпринимателя Головнева Алексея Николаевича (ИНН 610103922200, ОГРНИП 309610106100014), третьего лица - Баско Ирины Юрьевны, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу первого заместителя прокурора Ростовской области в защиту публичных интересов муниципального образования "Азовский район" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.11.2015 (судья Димитриев М.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 (судьи Чотчаев Б.Т., Величко М.Г., Ковалева Н.В.) по делу N А53-21079/2015, установил следующее.
Первый заместитель прокурора Ростовской области (далее - прокурор) в интересах муниципального образования "Азовский район" обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Головневу А.Н. (далее - предприниматель), администрации Азовского района Ростовской области (далее - администрация) о признании недействительным (ничтожным) муниципального контракта от 14.06.2013 N 1347 купли-продажи жилого помещения, площадью 36 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 2, заключенный между администрацией и предпринимателем, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав предпринимателя возвратить в бюджет муниципального образования "Азовский район" денежные средства в размере 720 тыс. рублей.
Определением от 14.09.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Баско И.Ю.
Решением суда первой инстанции от 17.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.02.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе прокурор просит решение и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, оспариваемый муниципальный контракт ничтожен в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) как сделка, нарушающая требования закона (статьи 15 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации), и при этом посягающая на публичные интересы и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Отзывы на жалобу не поступили.
18 мая 2016 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 25.05.2016 до 12 часов 15 минут.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.06.2013 по результатам открытого аукциона в электронной форме (протокол от 03.06.2013 N 0158300049613000042), администрация (покупатель) и предприниматель (продавец) заключили муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения N 1347, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность Азовского района жилое помещение (квартира N 2), площадью 36 кв. м, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - Баско Ирины Юрьевны (л. д. 17, 18; далее - муниципальный контракт).
В соответствии с пунктом 3 муниципального контракта указанное жилое помещение продавец продал покупателю за 720 тыс. рублей. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца в полном объеме.
Согласно пункту 6 муниципального контракта, продавец передает покупателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также передает относящиеся к жилому помещению документацию и ключи. Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого жилого помещения, претензий не имеет, согласен принять его в собственность. Сторонами установлено, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса. До подписания муниципального контракта неоговоренных недостатков стороны не обнаружили. При обнаружении таковых наступают последствия, предусмотренные статьей 557 Гражданского кодекса.
По акту приема-передачи от 14.06.2013 жилое помещение передано покупателю.
На основании муниципального контракта администрацией за муниципальным образованием "Азовский район" зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное жилое помещение (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2013 N 61-61-02/156/2013-39), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (т. 1, л.д. 20).
Межведомственной комиссией администрации, назначенной распоряжением главы Азовского района от 05.03.2011 N 217, после заключения муниципального контракта, произведено обследование приобретенного жилого помещения, по результатам которого принято решение о его пригодности для проживания, о чем составлено заключение от 20.06.2013.
Главой Азовского района 11.07.2013 вынесено постановление о предоставлении квартиры N 2 по ул. Луначарского, 31 в с. Головатовка Азовского района Ростовской области Баско И.Ю., с которой администрацией 19.07.2013 заключен договор найма специализированного жилого помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 31.05.2016 N Ф08-2757/2016 ПО ДЕЛУ N А53-21079/2015
Требование: О признании недействительным (ничтожным) муниципального контракта купли-продажи жилого помещения и применении последствий недействительности ничтожной сделки.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Прокурор полагал, что контракт является ничтожной сделкой в силу ст. 168 ГК РФ по причине того, что приобретенное жилое помещение не пригодно для проживания.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 мая 2016 г. по делу N А53-21079/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен 31 мая 2016 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Улько Е.В., судей Садовникова А.В. и Фефеловой И.И., при участии в судебном заседании от истца - первого заместителя прокурора Ростовской области в защиту публичных интересов муниципального образования "Азовский район" - Солдатова С.А. (удостоверение), в отсутствие ответчиков: администрации Азовского района Ростовской области (ИНН 6140014967, ОГРН 1026101796423), индивидуального предпринимателя Головнева Алексея Николаевича (ИНН 610103922200, ОГРНИП 309610106100014), третьего лица - Баско Ирины Юрьевны, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, рассмотрев кассационную жалобу первого заместителя прокурора Ростовской области в защиту публичных интересов муниципального образования "Азовский район" на решение Арбитражного суда Ростовской области от 17.11.2015 (судья Димитриев М.А.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.02.2016 (судьи Чотчаев Б.Т., Величко М.Г., Ковалева Н.В.) по делу N А53-21079/2015, установил следующее.
Первый заместитель прокурора Ростовской области (далее - прокурор) в интересах муниципального образования "Азовский район" обратился в Арбитражный суд Ростовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Головневу А.Н. (далее - предприниматель), администрации Азовского района Ростовской области (далее - администрация) о признании недействительным (ничтожным) муниципального контракта от 14.06.2013 N 1347 купли-продажи жилого помещения, площадью 36 кв. м, расположенного по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, кв. 2, заключенный между администрацией и предпринимателем, и применении последствий недействительности ничтожной сделки, обязав предпринимателя возвратить в бюджет муниципального образования "Азовский район" денежные средства в размере 720 тыс. рублей.
Определением от 14.09.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Баско И.Ю.
Решением суда первой инстанции от 17.11.2015, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 02.02.2016, в удовлетворении исковых требований отказано.
В кассационной жалобе прокурор просит решение и постановление суда апелляционной инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению подателя жалобы, оспариваемый муниципальный контракт ничтожен в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Гражданский кодекс) как сделка, нарушающая требования закона (статьи 15 и 92 Жилищного кодекса Российской Федерации), и при этом посягающая на публичные интересы и охраняемые законом интересы третьих лиц.
Отзывы на жалобу не поступили.
18 мая 2016 года в судебном заседании объявлялся перерыв до 25.05.2016 до 12 часов 15 минут.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы жалобы.
Изучив материалы дела и доводы кассационной жалобы, выслушав представителя истца, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судами, 14.06.2013 по результатам открытого аукциона в электронной форме (протокол от 03.06.2013 N 0158300049613000042), администрация (покупатель) и предприниматель (продавец) заключили муниципальный контракт купли-продажи жилого помещения N 1347, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в муниципальную собственность Азовского района жилое помещение (квартира N 2), площадью 36 кв. м, расположенное в многоквартирном доме, по адресу: Ростовская область, Азовский район, с. Головатовка, ул. Луначарского, 31, для лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей - Баско Ирины Юрьевны (л. д. 17, 18; далее - муниципальный контракт).
В соответствии с пунктом 3 муниципального контракта указанное жилое помещение продавец продал покупателю за 720 тыс. рублей. Денежные средства перечислены на расчетный счет продавца в полном объеме.
Согласно пункту 6 муниципального контракта, продавец передает покупателю жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания, отвечающем санитарным и техническим требованиям, а также передает относящиеся к жилому помещению документацию и ключи. Покупатель ознакомился с техническим состоянием приобретаемого жилого помещения, претензий не имеет, согласен принять его в собственность. Сторонами установлено, что видимые недостатки имущества после состоявшейся передачи не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса. До подписания муниципального контракта неоговоренных недостатков стороны не обнаружили. При обнаружении таковых наступают последствия, предусмотренные статьей 557 Гражданского кодекса.
По акту приема-передачи от 14.06.2013 жилое помещение передано покупателю.
На основании муниципального контракта администрацией за муниципальным образованием "Азовский район" зарегистрировано право муниципальной собственности на указанное жилое помещение (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 20.06.2013 N 61-61-02/156/2013-39), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации (т. 1, л.д. 20).
Межведомственной комиссией администрации, назначенной распоряжением главы Азовского района от 05.03.2011 N 217, после заключения муниципального контракта, произведено обследование приобретенного жилого помещения, по результатам которого принято решение о его пригодности для проживания, о чем составлено заключение от 20.06.2013.
Главой Азовского района 11.07.2013 вынесено постановление о предоставлении квартиры N 2 по ул. Луначарского, 31 в с. Головатовка Азовского района Ростовской области Баско И.Ю., с которой администрацией 19.07.2013 заключен договор найма специализированного жилого помещения для лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)