Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что третьим лицом был заключен контракт о прохождении военной службы. На основании договора поднайма жилого помещения ему была предоставлена комната в коммунальной квартире, позже была предоставлена освободившаяся комната. Брак с третьим лицом расторгнут, оно выбыло из жилого помещения. Истцы остались проживать в спорном жилом помещении. Спорное жилое помещение было передано в собственность г. Москвы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соколова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Демидовой Э.Э.
судей Мареевой Е.Ю., Акульшиной Т.В.
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика ДГИ г. Москвы Н.С.В., представителя 3-го лица ФГКВОУ ВО Военный университет М.В.С. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 15 января 2016 года, которым постановлено:
"Исковые требования МВС, МСК к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за МВС, МСК право общей долевой собственности по *** доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ******",
И. С., М.С.К. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование иска истцы ссылаются на то, что *** г. между М.С.В. и Министерством обороны РФ был заключен контракт о прохождении военной службы в кадрах Вооруженных сил РФ. На основании договора поднайма жилого помещения от **** года М.С.В. была предоставлена комната жилой площадью *** кв. м в коммунальной квартире N *** по адресу: ****.
**** года М.С.В. и членам его семьи в вышеуказанной квартире предоставлена освободившаяся комната.
На момент предоставления М.С.В. и членам его семьи - М.С.К., М.В.С. квартиры, она находилась в оперативном управлении Хользуновской КЭЧ района г. Москвы, использовалась Военным университетом Министерства обороны РФ в качестве специализированного жилищного фонда на основании Решения Исполкома Краснопресненского районного совета народных депутатов г. Москвы от ***** года N ****.
После окончания обучения в Военном университете, приказом Министра обороны РФ N *** от **** года М.С.В. назначен психологом войсковой части **** пос. ****, куда и убыл для дальнейшего прохождения военной службы.
**** г. брак между М.С.В. и М.С.К. расторгнут, М.С.В. выбыл из жилого помещения. Истцы остались проживать в спорном жилом помещении.
***** года Хользуновская КЭЧ района г. Москвы ликвидирована.
В **** году вышеуказанное жилое помещение было передано в собственность г. Москвы. На основании изложенного, истцы просят признать за М.С.К., М.В.С. право общей долевой собственности по **** доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ******.
И. С, М.С.К. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя М.А.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.
Представитель 3-го лица - ФГКВОУ ВО Военный университет М.В.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.
3-е лицо М.С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель 3-го лица - Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились представители ответчика ДГИ г. Москвы Н.С.В. и 3-го лица - ФГКВОУ ВО Военный университет М.В.С., ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ДГИ г. Москвы Н.С.В. и представитель 3-го лица ФГКВОУ ВО Военный университет М.В.С. доводы апелляционных жалоб поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель истцов - М.А.В. поддержал письменные возражения на апелляционные жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям закона данное решение суда первой инстанции не соответствует.
Из материалов дела следует, что **** г. между М.С.В. и Министерством обороны РФ в лице Военного университета был заключен контракт о прохождении военной службы в кадрах Вооруженных сил РФ (л.д. 11).
**** г. между Военным университетом и М.С.В. был заключен договор поднайма жилого помещения, согласно которому М.С.В. была предоставлена комната, площадью 16,7 кв. м в коммунальной квартире N *** по адресу: ****, сроком на 3 года на период обучения в университете, до *** года (л.д. 13).
**** г. М.С.В. с семьей, состоящей из трех человек: он, М.С.В., **** г.р., супруга М.С.К., ***** г.р., сын М.В.С., **** г.р. были зарегистрированы временно до *** г. в комнате 16,7 кв. м по адресу: ****.
**** года М.С.В. и членам его семьи в вышеуказанной квартире предоставлена освободившаяся комната, в связи с чем, между М.С.В. и Военным университетом был заключен договор поднайма жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры сроком на 1 год на период обучения в Военном университете, до ****** года (л.д. 15).
Спорное жилое помещение по адресу: ****** находилось в оперативном управлении Хользуновской КЭЧ района г. Москвы, использовалось Военным университетом Министерства обороны РФ в качестве специализированного жилищного фонда на основании Решения Исполкома Краснопресненского районного совета народных депутатов г. Москвы от *** года N ***, что подтверждается ордером N ****, выданным ***** г. (л.д. 16).
Вышеуказанное жилое помещение передано в собственность г. Москвы 18 марта 2009 г., что подтверждается выпиской из Росреестра N *** от **** г. (л.д. 24).
По окончании Военного университета, приказом Министра обороны РФ N **** от **** г. М.С.В. назначен психологом войсковой части *** пос.***** (л.д. 12).
**** г. брак между М.С.В. и М.С.К. расторгнут (л.д. 17).
Согласно послужного списка, М.С.В. в ***** **** г. подал рапорт на увольнение с военной службы в запас по семейным обстоятельствам, который был удовлетворен.
Заявляя настоящий иск, истцы указывали, что по предыдущему месту службы М.С.В. - в г. ******, жилье было сдано, после расторжения брака и отбытия М.С.В. на новое место службы мать и сын продолжили проживать в жилом помещении, которое является для них единственным местом жительства, и не является служебным или общежитием, фактически они занимают его на условиях договора социального найма.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции посчитал, что Военный университет предоставил майору М.С.В. спорную квартиру в соответствии с гл. 7 ЖК РФ, переход права собственности на спорное жилое помещение из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации - г. Москвы не должно препятствовать истцам в реализации права на бесплатное получение в собственность квартиры, занимаемой им, в связи с чем удовлетворил заявленные требования и обязал ДГИ г. Москвы заключить с истцами договор передачи квартиры в собственность.
С такими выводами согласиться судебная коллегия не может.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц и разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Положениями ст. 70 ЖК РФ установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно ст. 80 ЖК РФ, временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
В силу п. 14 ст. 15 ФЗ N 76-ФЗ от 27 мая 1998 года "О статусе военнослужащих" обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе, путем выдачи государственных жилищных сертификатов.
Согласно п. 6 ст. 15 ФЗ N 76-ФЗ от 27 мая 1998 года "О статусе военнослужащих" военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Согласно положениям ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Спорная квартира имеет законного собственника - город Москву, который решения о предоставлении М. спорного жилого помещения не принимал, истцы с **** г. в данном жилом помещении не зарегистрированы (л.д. 124, 125), не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, были вселены в спорное жилое помещение временно на период обучения М.С.В., по окончании обучения жилую площадь, согласно пп. "г" п. 2 договоров поднайма от **** г. и ***** г., не освободили, продолжив проживать в квартире без законных оснований. Между тем, обеспечение жилыми помещениями военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей возложена на Департамент жилищного обеспечения МО РФ.
При этом доводы истцов, что они на законном основании, почти 20 лет проживают в спорном жилом помещении, вселились в спорную жилую площадь на основании договора поднайма, заключенного М.С.В. с Военным университетом в ***** г., несостоятельны, поскольку жилое помещение предоставлялось им временно - на период обучения М.С.В. и после окончания обучения в ****** г. сам военнослужащий и члены его семьи были сняты с регистрационного учета и обязаны были освободить жилое помещение. При этом факт длительного проживания истцов в спорном жилом помещении не является основанием для признания права пользования квартирой на условиях социального найма, поскольку соглашения об условиях такого использования жилья с собственником помещения не заключалось.
Несостоятелен довод истцов, что в настоящее время жилое помещение принадлежит г. Москве, а потому они приобрели право пользования жилым помещением и вправе его приватизировать, поскольку, как установлено судебной коллегией, на момент передачи спорного помещения в собственность г. Москвы (2009 г.) истцы проживали в спорной квартире без законных на то оснований.
В соответствии с пп. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, судебная коллегия находит решение суда незаконным и подлежащим отмене, и принятии нового решения об отказе истцам в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 15 января 2016 года отменить.
В удовлетворении исковых требований МВС, МСК к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 04.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-20762/2016
Требование: О признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.Разделы:
Приватизация недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы ссылаются на то, что третьим лицом был заключен контракт о прохождении военной службы. На основании договора поднайма жилого помещения ему была предоставлена комната в коммунальной квартире, позже была предоставлена освободившаяся комната. Брак с третьим лицом расторгнут, оно выбыло из жилого помещения. Истцы остались проживать в спорном жилом помещении. Спорное жилое помещение было передано в собственность г. Москвы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июля 2016 г. по делу N 33-20762\\2016
Судья Соколова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
Председательствующего Демидовой Э.Э.
судей Мареевой Е.Ю., Акульшиной Т.В.
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Мареевой Е.Ю.,
гражданское дело по апелляционным жалобам представителя ответчика ДГИ г. Москвы Н.С.В., представителя 3-го лица ФГКВОУ ВО Военный университет М.В.С. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 15 января 2016 года, которым постановлено:
"Исковые требования МВС, МСК к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.
Признать за МВС, МСК право общей долевой собственности по *** доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ******",
установила:
И. С., М.С.К. обратились в суд с иском к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации.
В обоснование иска истцы ссылаются на то, что *** г. между М.С.В. и Министерством обороны РФ был заключен контракт о прохождении военной службы в кадрах Вооруженных сил РФ. На основании договора поднайма жилого помещения от **** года М.С.В. была предоставлена комната жилой площадью *** кв. м в коммунальной квартире N *** по адресу: ****.
**** года М.С.В. и членам его семьи в вышеуказанной квартире предоставлена освободившаяся комната.
На момент предоставления М.С.В. и членам его семьи - М.С.К., М.В.С. квартиры, она находилась в оперативном управлении Хользуновской КЭЧ района г. Москвы, использовалась Военным университетом Министерства обороны РФ в качестве специализированного жилищного фонда на основании Решения Исполкома Краснопресненского районного совета народных депутатов г. Москвы от ***** года N ****.
После окончания обучения в Военном университете, приказом Министра обороны РФ N *** от **** года М.С.В. назначен психологом войсковой части **** пос. ****, куда и убыл для дальнейшего прохождения военной службы.
**** г. брак между М.С.В. и М.С.К. расторгнут, М.С.В. выбыл из жилого помещения. Истцы остались проживать в спорном жилом помещении.
***** года Хользуновская КЭЧ района г. Москвы ликвидирована.
В **** году вышеуказанное жилое помещение было передано в собственность г. Москвы. На основании изложенного, истцы просят признать за М.С.К., М.В.С. право общей долевой собственности по **** доли за каждым в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: ******.
И. С, М.С.К. в судебное заседание не явились, обеспечили явку представителя М.А.В., который в судебном заседании заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика - ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.
Представитель 3-го лица - ФГКВОУ ВО Военный университет М.В.С. в судебное заседание явился, против удовлетворения иска возражал.
3-е лицо М.С.В. в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении.
Представитель 3-го лица - Министерства обороны РФ в судебное заседание не явился, извещался о дате и времени судебного заседания надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, об отложении слушания по делу не просил.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились представители ответчика ДГИ г. Москвы Н.С.В. и 3-го лица - ФГКВОУ ВО Военный университет М.В.С., ссылаясь на незаконность и необоснованность принятого решения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель ответчика ДГИ г. Москвы Н.С.В. и представитель 3-го лица ФГКВОУ ВО Военный университет М.В.С. доводы апелляционных жалоб поддержали и просили их удовлетворить.
Представитель истцов - М.А.В. поддержал письменные возражения на апелляционные жалобы, просил решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.
Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки не сообщали. В связи с чем, на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Изучив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года N 23 "О судебном решении", решение является законным в том случае, когда оно вынесено при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 4 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Указанным требованиям закона данное решение суда первой инстанции не соответствует.
Из материалов дела следует, что **** г. между М.С.В. и Министерством обороны РФ в лице Военного университета был заключен контракт о прохождении военной службы в кадрах Вооруженных сил РФ (л.д. 11).
**** г. между Военным университетом и М.С.В. был заключен договор поднайма жилого помещения, согласно которому М.С.В. была предоставлена комната, площадью 16,7 кв. м в коммунальной квартире N *** по адресу: ****, сроком на 3 года на период обучения в университете, до *** года (л.д. 13).
**** г. М.С.В. с семьей, состоящей из трех человек: он, М.С.В., **** г.р., супруга М.С.К., ***** г.р., сын М.В.С., **** г.р. были зарегистрированы временно до *** г. в комнате 16,7 кв. м по адресу: ****.
**** года М.С.В. и членам его семьи в вышеуказанной квартире предоставлена освободившаяся комната, в связи с чем, между М.С.В. и Военным университетом был заключен договор поднайма жилого помещения в виде 2-комнатной квартиры сроком на 1 год на период обучения в Военном университете, до ****** года (л.д. 15).
Спорное жилое помещение по адресу: ****** находилось в оперативном управлении Хользуновской КЭЧ района г. Москвы, использовалось Военным университетом Министерства обороны РФ в качестве специализированного жилищного фонда на основании Решения Исполкома Краснопресненского районного совета народных депутатов г. Москвы от *** года N ***, что подтверждается ордером N ****, выданным ***** г. (л.д. 16).
Вышеуказанное жилое помещение передано в собственность г. Москвы 18 марта 2009 г., что подтверждается выпиской из Росреестра N *** от **** г. (л.д. 24).
По окончании Военного университета, приказом Министра обороны РФ N **** от **** г. М.С.В. назначен психологом войсковой части *** пос.***** (л.д. 12).
**** г. брак между М.С.В. и М.С.К. расторгнут (л.д. 17).
Согласно послужного списка, М.С.В. в ***** **** г. подал рапорт на увольнение с военной службы в запас по семейным обстоятельствам, который был удовлетворен.
Заявляя настоящий иск, истцы указывали, что по предыдущему месту службы М.С.В. - в г. ******, жилье было сдано, после расторжения брака и отбытия М.С.В. на новое место службы мать и сын продолжили проживать в жилом помещении, которое является для них единственным местом жительства, и не является служебным или общежитием, фактически они занимают его на условиях договора социального найма.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции посчитал, что Военный университет предоставил майору М.С.В. спорную квартиру в соответствии с гл. 7 ЖК РФ, переход права собственности на спорное жилое помещение из федеральной собственности в собственность субъекта Российской Федерации - г. Москвы не должно препятствовать истцам в реализации права на бесплатное получение в собственность квартиры, занимаемой им, в связи с чем удовлетворил заявленные требования и обязал ДГИ г. Москвы заключить с истцами договор передачи квартиры в собственность.
С такими выводами согласиться судебная коллегия не может.
В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.
Согласно ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке, в том числе: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц и разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.
Положениями ст. 70 ЖК РФ установлено, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.
Согласно ст. 80 ЖК РФ, временные жильцы не обладают самостоятельным правом пользования соответствующим жилым помещением. Ответственность за их действия перед наймодателем несет наниматель.
В силу п. 14 ст. 15 ФЗ N 76-ФЗ от 27 мая 1998 года "О статусе военнослужащих" обеспечение жилым помещением военнослужащих-граждан, имеющих общую продолжительность военной службы 10 лет и более, при увольнении с военной службы по достижении ими предельного возраста пребывания на военной службе, состоянию здоровья или в связи с организационно-штатными мероприятиями и членов их семей при перемене места жительства осуществляется федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, за счет средств федерального бюджета на строительство и приобретение жилого помещения, в том числе, путем выдачи государственных жилищных сертификатов.
Согласно п. 6 ст. 15 ФЗ N 76-ФЗ от 27 мая 1998 года "О статусе военнослужащих" военнослужащие - граждане, а также граждане, уволенные с военной службы, и члены их семей имеют право безвозмездно получать в собственность занимаемые ими жилые помещения в соответствии с федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, за исключением служебных жилых помещений и жилых помещений в закрытых военных городках.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 52 ЖК РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в ст. 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.
Согласно положениям ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" N 1541-1 от 04.07.1991, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Спорная квартира имеет законного собственника - город Москву, который решения о предоставлении М. спорного жилого помещения не принимал, истцы с **** г. в данном жилом помещении не зарегистрированы (л.д. 124, 125), не состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, были вселены в спорное жилое помещение временно на период обучения М.С.В., по окончании обучения жилую площадь, согласно пп. "г" п. 2 договоров поднайма от **** г. и ***** г., не освободили, продолжив проживать в квартире без законных оснований. Между тем, обеспечение жилыми помещениями военнослужащих, граждан, уволенных с военной службы, и членов их семей возложена на Департамент жилищного обеспечения МО РФ.
При этом доводы истцов, что они на законном основании, почти 20 лет проживают в спорном жилом помещении, вселились в спорную жилую площадь на основании договора поднайма, заключенного М.С.В. с Военным университетом в ***** г., несостоятельны, поскольку жилое помещение предоставлялось им временно - на период обучения М.С.В. и после окончания обучения в ****** г. сам военнослужащий и члены его семьи были сняты с регистрационного учета и обязаны были освободить жилое помещение. При этом факт длительного проживания истцов в спорном жилом помещении не является основанием для признания права пользования квартирой на условиях социального найма, поскольку соглашения об условиях такого использования жилья с собственником помещения не заключалось.
Несостоятелен довод истцов, что в настоящее время жилое помещение принадлежит г. Москве, а потому они приобрели право пользования жилым помещением и вправе его приватизировать, поскольку, как установлено судебной коллегией, на момент передачи спорного помещения в собственность г. Москвы (2009 г.) истцы проживали в спорной квартире без законных на то оснований.
В соответствии с пп. 4 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ, - основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются нарушение или неправильное применение норм материального или процессуального права.
Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь вышеуказанными нормами права, судебная коллегия находит решение суда незаконным и подлежащим отмене, и принятии нового решения об отказе истцам в удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от 15 января 2016 года отменить.
В удовлетворении исковых требований МВС, МСК к ДГИ г. Москвы о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)