Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи П.А. Порывкина,
судей А.С. Маслова, Т.Б. Красновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2017 г.
по делу N А40-92318/16, вынесенное судьей Архиповым А.А.
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг",
о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" о передаче жилых помещений требование Штефан Т.В. о передаче 1-комнатной квартиры с условным номером 7, общей площадью 46,9 кв. м, расположенной в первом подъезде, на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе, в районе дома N 15, с указанием в реестре сведений об уплаченной Штефан Т.В. по договору о долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К денежной сумме в размере 900 000 руб.; о неисполненных обязательствах Штефан Т.В. по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К перед ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" в размере 413 200 руб.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2017 г. в отношении ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Соболева Н.С. Объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 31 от 18.02.2017 г.
Определением суда от 25.04.2017 г. при банкротстве ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" (ИНН 7729363968, ОГРН 1027739022156) применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд г. Москвы 21.03.2017 г. поступило (направлено почтовым отправлением от 17.03.2017) заявление Штефан Т.В. об установлении размера требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2017 г. включено в реестр требований кредиторов ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" о передаче жилых помещений требование Штефан Т.В. о передаче 1-комнатной квартиры с условным номером 7 общей площадью 46,9 кв. м, расположенной в первом подъезде, на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе, в районе дома N 15 с указанием в реестре сведений: об уплаченной Штефан Т.В. по договору о долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К денежной сумме в размере 900 000 руб.; о неисполненных обязательствах Штефан Т.В. по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К перед ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" в размере 413 200 руб.
Не согласившись с определением суда, ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение от 19.06.2017 г. полностью и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
В жалобе заявитель указывает, что фактически рассмотрения заявления Штефан Т.В. судом первой инстанции в установленном АПК РФ порядке не производилось.
На 19.06.2017 г. судом первой инстанции было назначено рассмотрение заявления Доронченкова А.А. об установлении размера требований кредиторов должника - на 15-30; рассмотрение заявления Бубнова В.К. об установлении размера требований кредиторов должника - на 15-30; рассмотрение заявления Соловьева В.В. об установлении размера требований кредиторов должника - на 15-30.
Определением от 22 мая 2017 г. рассмотрение заявления Штефан Т.В. об установлении размера требований кредиторов должника было назначено на 19.06.2017 г. на 15 час. 20 мин.
19.06.2017 г. были объявлены резолютивные части решений по Бубнову В.К., Доронченкову А.А., Соловьеву В.В. О слушании по Штефан Т.В. не объявлялось, и оно не проводилось.
Анализ текста определения говорит о несоответствии его действительности, так, в определении указано, что в судебное заседание не явились: временный управляющий, Бубнов В.К, Штефан Т.В. Далее в определении указывается, что представитель Штефан Т.В., должника, временного управляющего в судебное заседание не явились. Далее в определении указано, что суд заслушал заявителя, при том, что Штефан Т.В. не явилась.
Резолютивная часть определения по результатам слушания по Штефан Т.В., якобы проведенного судом 19.06.2017 г., была опубликована на сайте арбитражных судов 15.07.2017 г. в 12:53:29 МСК, а полный текст определения - 15.07.2017 в 12:55:10 МСК (можно сравнить с датами публикаций по остальным делам этого дня).
Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 13.03.2013 г. между Штефан Т.В. (дольщик) и ООО "Вязьмастройкомплект" (застройщик) заключен договор N 13/03-2013/К на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить за счет денежных средств дольщика 1-комнатную квартиру с условным номером 7, общей площадью 46,9 кв. м, расположенную в первом подъезде на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе, в районе дома N 15.
Между ООО "Вязьмастройкомплект" и ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг" заключено соглашение о переходе прав собственности на земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома, в связи с чем произведена замена стороны "застройщик" с ООО "Вязьмастройкомплект" на ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг".
Обязательства кредитора по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены в размере 900 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Как следует из п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Закона.
В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Представленные заявителем в обоснование требования документы предусматривают обязанность ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" по передаче жилого помещения.
С учетом изложенного требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" о передаче жилого помещения, является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений с учетом положений ст. 201.7 § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в т.ч., о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
С учетом изложенного выше, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование заявителя о передаче 1-комнатной квартиры с условным номером 7, общей площадью 46,9 кв. м, расположенной в первом подъезде на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе, в районе дома N 15 с указанием в реестре сведений: об уплаченной Штефан Т.В. по договору о долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К денежной суммы в размере 900 000 руб.; о неисполненных обязательствах Штефан Т.В. по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К перед ОАО "Нефтяной дом-холдинг" в размере 413 200 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы материалами дела не подтверждены и основанием для отмены обжалуемого определения не являются.
Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2017 г. по делу N А40-92318/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.09.2017 N 09АП-39650/2017 ПО ДЕЛУ N А40-92318/16
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 сентября 2017 г. N 09АП-39650/2017
Дело N А40-92318/16
Резолютивная часть постановления объявлена 19 сентября 2017 года
Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2017 года
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи П.А. Порывкина,
судей А.С. Маслова, Т.Б. Красновой,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.И. Матетой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг"
на определение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2017 г.
по делу N А40-92318/16, вынесенное судьей Архиповым А.А.
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг",
о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" о передаче жилых помещений требование Штефан Т.В. о передаче 1-комнатной квартиры с условным номером 7, общей площадью 46,9 кв. м, расположенной в первом подъезде, на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе, в районе дома N 15, с указанием в реестре сведений об уплаченной Штефан Т.В. по договору о долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К денежной сумме в размере 900 000 руб.; о неисполненных обязательствах Штефан Т.В. по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К перед ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" в размере 413 200 руб.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились.
установил:
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 08.02.2017 г. в отношении ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Соболева Н.С. Объявление опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 31 от 18.02.2017 г.
Определением суда от 25.04.2017 г. при банкротстве ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" (ИНН 7729363968, ОГРН 1027739022156) применены правила параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
В Арбитражный суд г. Москвы 21.03.2017 г. поступило (направлено почтовым отправлением от 17.03.2017) заявление Штефан Т.В. об установлении размера требований кредиторов должника.
Определением Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2017 г. включено в реестр требований кредиторов ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" о передаче жилых помещений требование Штефан Т.В. о передаче 1-комнатной квартиры с условным номером 7 общей площадью 46,9 кв. м, расположенной в первом подъезде, на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе, в районе дома N 15 с указанием в реестре сведений: об уплаченной Штефан Т.В. по договору о долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К денежной сумме в размере 900 000 руб.; о неисполненных обязательствах Штефан Т.В. по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К перед ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" в размере 413 200 руб.
Не согласившись с определением суда, ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение от 19.06.2017 г. полностью и направить вопрос на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
В жалобе заявитель указывает, что фактически рассмотрения заявления Штефан Т.В. судом первой инстанции в установленном АПК РФ порядке не производилось.
На 19.06.2017 г. судом первой инстанции было назначено рассмотрение заявления Доронченкова А.А. об установлении размера требований кредиторов должника - на 15-30; рассмотрение заявления Бубнова В.К. об установлении размера требований кредиторов должника - на 15-30; рассмотрение заявления Соловьева В.В. об установлении размера требований кредиторов должника - на 15-30.
Определением от 22 мая 2017 г. рассмотрение заявления Штефан Т.В. об установлении размера требований кредиторов должника было назначено на 19.06.2017 г. на 15 час. 20 мин.
19.06.2017 г. были объявлены резолютивные части решений по Бубнову В.К., Доронченкову А.А., Соловьеву В.В. О слушании по Штефан Т.В. не объявлялось, и оно не проводилось.
Анализ текста определения говорит о несоответствии его действительности, так, в определении указано, что в судебное заседание не явились: временный управляющий, Бубнов В.К, Штефан Т.В. Далее в определении указывается, что представитель Штефан Т.В., должника, временного управляющего в судебное заседание не явились. Далее в определении указано, что суд заслушал заявителя, при том, что Штефан Т.В. не явилась.
Резолютивная часть определения по результатам слушания по Штефан Т.В., якобы проведенного судом 19.06.2017 г., была опубликована на сайте арбитражных судов 15.07.2017 г. в 12:53:29 МСК, а полный текст определения - 15.07.2017 в 12:55:10 МСК (можно сравнить с датами публикаций по остальным делам этого дня).
Проверив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 13.03.2013 г. между Штефан Т.В. (дольщик) и ООО "Вязьмастройкомплект" (застройщик) заключен договор N 13/03-2013/К на участие в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательство построить за счет денежных средств дольщика 1-комнатную квартиру с условным номером 7, общей площадью 46,9 кв. м, расположенную в первом подъезде на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе, в районе дома N 15.
Между ООО "Вязьмастройкомплект" и ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг" заключено соглашение о переходе прав собственности на земельный участок для строительства многоэтажного жилого дома, в связи с чем произведена замена стороны "застройщик" с ООО "Вязьмастройкомплект" на ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг".
Обязательства кредитора по договору на участие в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены в размере 900 000 руб. 00 коп., что подтверждается квитанциями, представленными в материалы дела.
В соответствии с п. 1 ст. 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.
Как следует из п. 5 ст. 201.1 Закона о банкротстве, при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований.
Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект РФ или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.
Согласно п. 6 ст. 201.1 Закона о банкротстве, арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе, в случае заключения договора участия в долевом строительстве.
Пунктом 1 ст. 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном ст. ст. 71 и 100 настоящего Закона.
В соответствии с п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
В соответствии с п. 3 ст. 201.6 Закона о банкротстве, требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.
Представленные заявителем в обоснование требования документы предусматривают обязанность ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" по передаче жилого помещения.
С учетом изложенного требование заявителя о включении в реестр требований кредиторов ОАО "Нефтяной Дом-холдинг" о передаче жилого помещения, является обоснованным и подлежащим включению в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений с учетом положений ст. 201.7 § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в т.ч., о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
С учетом изложенного выше, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование заявителя о передаче 1-комнатной квартиры с условным номером 7, общей площадью 46,9 кв. м, расположенной в первом подъезде на втором этаже многоквартирного дома по адресу: Смоленская область, г. Вязьма, ул. Красноармейское шоссе, в районе дома N 15 с указанием в реестре сведений: об уплаченной Штефан Т.В. по договору о долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К денежной суммы в размере 900 000 руб.; о неисполненных обязательствах Штефан Т.В. по договору участия в долевом строительстве от 13.03.2013 г. N 13/03-2013/К перед ОАО "Нефтяной дом-холдинг" в размере 413 200 руб. является обоснованным и подлежит удовлетворению.
Доводы апелляционной жалобы материалами дела не подтверждены и основанием для отмены обжалуемого определения не являются.
Таким образом, суд апелляционной инстанции полагает, что определение суда принято в соответствии с действующим законодательством, с учетом всех обстоятельств дела, поэтому оснований для отмены обжалуемого определения не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации
постановил:
Определение Арбитражного суда г. Москвы от 14.07.2017 г. по делу N А40-92318/16 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ОАО "Нефтяной Дом-Холдинг" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
П.А.ПОРЫВКИН
Судьи
А.С.МАСЛОВ
Т.Б.КРАСНОВА
П.А.ПОРЫВКИН
Судьи
А.С.МАСЛОВ
Т.Б.КРАСНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)