Судебные решения, арбитраж
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 23.12.2015.
Постановление в полном объеме изготовлено 29.12.2015.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сусловой О.В.,
судей Григорьевой Н.П., Кощеевой М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочневой А.Н.,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, ООО "Техническая компания",
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2015,
принятое судьей Мезриной Е.А.,
по делу N А60-7093/2015
по иску государственного казенного учреждения Свердловской области "Фонд жилищного строительства" (ОГРН 1036603483135, ИНН 6662081066, г. Екатеринбург)
к ООО "Техническая компания" (ОГРН 1036602632417, ИНН 6658144267,
г. Екатеринбург),
третьи лица: ООО "СоюзСпецСтрой" (ОГРН 1126658040156,
ИНН 6658422588, г. Екатеринбург), ООО "АртСтройУрал"
(ОГРН 1096658001186, ИНН 6658336924, г. Екатеринбург),
о понуждении устранить недостатки,
при участии
от истца: не явились,
от ответчика: не явились,
от третьих лиц: не явились,
установил:
государственное казенное учреждение Свердловской области "Фонд жилищного строительства" (далее - учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском обществу с ограниченной ответственностью "Техническая компания" (далее - общество "Техническая компания", ответчик) об устранении в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу недостатков в работах, выполненных в жилом доме по адресу: г. Михайловск Свердловской области, ул. Энгельса, 6 "б", а именно:
- 1."Нарастить" недостаточный выступ кровли за плоскостью наружной стены, переделать козырьки над балконами. Установить водосточные трубы, ограждения и снегозадержание на кровле. Подшить карнизы по периметру кровли. Выполнить зонты и фартуки узлов прохода через кровлю вентиляционных шахт и санитарно-технических труб. Устранить протекание кровли (при демонтаже листов уложить влаговетрозащитную пленку), обрешетку на 1,5 м от карниза необходимо выполнить сплошной без промежутков;
- 2. Убрать с перекрытия чердака "пенопласт", накрытый полиэтиленовой пленкой, как не отвечающий пожарным требованиям. По железобетонным плитам уложить молниеприемную сетку, затем пароизоляцию "Унифлекс" и утеплить минеральной ватой ППЖ толщиной 200 мм. Установить лестницы на чердак и люки;
- 3. Очистить пазухи фундамента от строительного мусора по всему периметру, демонтировать полуразрушенный пенопласт, примененный в качестве утеплителя фундамента. Выполнить гидроизоляцию фундамента горячим битумом, утеплить плитами "ПСБ-С" или" Пеноплекс-35", закрыть асбоцементным листом толщиной 10 мм. Засыпать пазухи фундамента грунтом с послойной трамбовкой. Выполнить отмостку по периметру здания;
- 4. В техническом подполье убрать строительный мусор, выровнять пол, выполнить "продыхи" для вентиляции подвала, выполнить ремонт и огнезащиту лестницы в подвал. Заделать отверстия в местах перехода инженерных сетей через стены, покрасить трубопроводы;
- 5. Установить вертикальные токоотводы молниезащиты на всю высоту здания и молниезащитный контур. Выполнить утепление и отделку цоколя, ремонт штукатурки фасада дома и восстановить, местами обвалившуюся, облицовочную кирпичную кладку. Покрасить фасад дома. Восстановить обвалившуюся облицовочную кирпичную кладку на фасаде в количестве 10 кв. м. Укрепить облицовочную кирпичную кладку анкерными болтами "Hilti" L = 250 мм. Выполнить ремонт штукатурки фасада дома (снятие штукатурки с сеткой - 240 м{\super 2, замена плит ППУ-50-50 м{\super 2, запенивание стыков плит ППУ-50-240 м{\super 2, минеральная штукатурка СТ 35 фасада дома со стеклосеткой Строби ССКО 5x5-240 м{\super 2, применить смесь для крепления Ceresit Ст 190, грунтовка Ceresit Ст 16) - 240 м{\super 2. Покрасить фасад дома силиконовой краской СТ 54;
- 6. Убрать строительный мусор с территории стройплощадки. Выполнить благоустройство, наружное освещение, озеленение, установку малых архитектурных форм в объеме проекта. Смонтировать съезд с крыльца (продлить пандус) установить перила на всю длину съезда. Обеспечить ширину эвакуационного выхода не менее 1,2 м. Перед входными группами выполнить уклон пола наружу для отвода воды от стены дома, выполнить гидроизоляцию примыкания козырька входных групп к стене. Устранить щели и зазоры по периметру входных дверей;
- 7. Заменить канализационные колодцы, установить люки. Вывод канализации из дома отпустить ниже глубины промерзания, уменьшить диаметр трубы вывода от дома до 100 мм. Канализационные трубы от дома до колодцев проложить с уклоном 0,8-2,4%, согласно СНиП. Канализационные стояки защитить листами ГКЛ по металлическому каркасу. Прочистить сливы канализации (во многих квартирах вода не уходит);
- 8. В квартирах N 1, 2, 3, 9, 11, 15, 16, 17, 19, 21, 23, 26, 27, 29, 31 заменить лопнувшие шланги смесителей на кухне, отрегулировать подачу воды в сливные бачки, устранить подтеки воды в трубах. Закрепить полотенцесушители, ванны, выполнить заземление ванн. Закрепить раковины и смесители на кухне;
- 9. В квартирах N 2, 8, 12, 27, 30, 31 - заменить радиаторы отопления;
- 10. Прочистить систему канализации в квартирах N 7, 9, 12, 16, 23. Осуществить ремонт электрооборудования в квартирах N 2, 5, 6, 7, 12, 23, 31. Выполнить и согласовать проект установки общедомового прибора учета тепловой энергии, сдать в эксплуатацию "Тепловым сетям". В местах общего пользования разводку отопления выполнить из металлических труб, устранить подтеки воды из системы отопления по дому. Утеплить стояки отопления в тамбурах и труб отопления на чердаке. При необходимости закрепить конвекторы в квартирах;
- 11. Осуществить ремонт электрооборудования в квартирах N 7, 9, 12, 16, 23;
- 12. Выполнить и согласовать проект установки общедомового прибора учета тепловой энергии, сдать в эксплуатацию тепловым сетям. В местах общего пользования разводку отопления выполнить из металлических труб, устранить подтеки воды и системы отопления по дому. Утеплить стояки отопления в тамбурах и труб отопления на чердаке. При необходимости закрепить конвекторы в квартирах;
- 13. Выполнить вентиляцию согласно проекту, шахты вытяжной вентиляции и газоудаления должны быть разделены. Пробить отсутствующие отверстия вентиляции. Засыпать шахты с трубами для газоудаления керамзитобетоном. Поставить недостающие газовые плиты в квартиры. Предоставить исполнительную документацию газовой сетевой компании, сдать в эксплуатацию;
- 14. Установить щит учета электроэнергии на вводном кабеле. Выполнить освещение мест общего пользования, подвала и чердака. Устранить замечания по квартирам: мигает свет, не работают звонки, на одном выключателе ванна и комната, не везде включается свет, розетки плохо закреплены;
- 15. В местах общего пользования провести местами ремонт штукатурки на стенах и потолке, заменить сломанную керамогранитную плитку;
- 16. По всем балконам необходимо устранить щель между верхним рядом кирпичной кладки и перекрытием, убрать мусор, выдолбить застывший раствор. Выполнить цементно-песчаную стяжку, по ней гидроизоляцию "Изолом" или "Гидроизолом" с напуском 100 мм на стены, затем второй слой стяжки. Местами закрепить ограждение балкона;
- 17. Отрегулировать поворотно-откидное открывание окон с углом наклона не менее 20 градусов. Местами произвести замену треснувших стеклопакетов, где треснул профиль - произвести замену оконного блока. Выполнить демонтаж/монтаж откосов и подоконников с укладкой утеплителя. Установить торцевые заглушки на подоконниках, установить недостающие сливы на окнах, срезать монтажную пену и произвести гидроизоляцию;
- 18. Во всех квартирах входные двери отрегулировать, устранить щели по периметру дверной коробки. Устранить пустоты над дверными коробками, закрепить обналичку, которая отходит от стены;
- 19. В жилых помещениях всех квартир устранить "промочки" и плесень на стенах и потолке, трещины, стыки между листами гипсокартона, поменять подлежащие замене обои. Отремонтировать места вспучивания стяжки пола, поменять уложенный волнами линолеум, установить плинтуса. В случае отсутствия волн линолеум закрепить, швы на стыках проклеить. Очистить где необходимо пятна краски и раствора, заделать отверстия в местах прохода инженерных сетей через стены и отштукатурить (с учетом изменения предмета иска, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "СоюзСпецСтрой" (далее - общество "СоюзСпецСтрой"), общество с ограниченной ответственностью "АртСтройУрал" (далее - общество "АртСтройУрал").
Решением суда первой инстанции от 27.08.2015 иск удовлетворен.
Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считает решение суда законным и обоснованным, а приведенные в апелляционной жалобе доводы несостоятельными.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) и учреждением (далее - инвестор) заключен государственный контракт от 30.03.2012 N 38/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловск Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 28.04.2006 N 357-ПП "О порядке обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны и нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01.01.2005 ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов" (далее - контракт N 38/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 38/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В соответствии с пунктом 1.3 контракта N 38/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - три жилых помещения (квартиры) проектным номером 3, 4, 17 в жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (строительный номер) (далее - объект), площадь 147,2 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.12.2012 (пункт 2.1 контракта N 38/2012-ГК).
Характеристика объекта: индивидуализирующие признаки объекта (этаж, площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в дополнительном соглашении (пункт 2.3 контракта N 38/2012-ГК).
Согласно пункту 3.1 контракта N 38/2012-ГК цена контракта составляет 4 350 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей.
Цена контракта N 38/2012-ГК является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения за исключением условий, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего контракта.
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 30.03.2012 N 39/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловск Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 28.04.2006 N 357-ПП "О порядке обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны и нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01.01.2005 ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов" (далее - контракт N 39/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 39/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В соответствии с пунктом 1.3 контракта N 39/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - три жилых помещения (квартиры) проектным номером 2, 15, 16 в жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (строительный номер) (далее - объект), площадь 134 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.12.2012 (пункт 2.1 контракта N 39/2012-ГК).
Характеристика объекта: индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в дополнительном соглашении (пункт 2.3 контракта N 39/2012-ГК).
Согласно пункту 3.1 контракта N 39/2012-ГК цена контракта составляет 3 930 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей.
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 01.06.2012 N 132/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловска Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 08.02.2011 N 384-ПП "Об утверждении порядка обеспечения в 2011-2015 годах жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" (далее - контракт N 132/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 132/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В силу пункта 1.3 контракта N 132/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - четыре жилых помещения (квартиры) со строительными номерами 6, 10, 24, 31 в жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (строительный номер) (далее - объект), общей площадью 44,81 кв. м каждая, суммарной общей площадью 179,24 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.12.2012 (пункт 2.1 контракта N 132/2012-ГК).
Индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта (пункт 2.3 контракта N 132/2012-ГК).
Согласно пункту 3.1 контракта N 132/2012-ГК цена контракта составляет 5 280 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей.
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 01.06.2012 N 133/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловска Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 08.02.2011 N 384-ПП "Об утверждении порядка обеспечения в 2011-2015 годах жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" (далее - контракт N 133/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 133/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В соответствии с пунктом 1.3 контракта N 133/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - восемь жилых помещений со строительными номерами 1, 27, 21, 7, 23, 11, 30, 20 в жилом доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (далее - объект), общей площадью соответственно 33,78; 33,46; 33,46; 33,69; 33,69; 33,69; 33,69; 33,46 кв. м, суммарной общей площадью 268,92 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.12.2012 (пункт 2.1 контракта N 133/2012-ГК).
Индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта (пункт 2.3 контракта N 133/2012-ГК).
Цена контракта составляет 7 920 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей (пункт 3.1 контракта N 133/2012-ГК).
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 14.12.2012 N 286/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловска Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 08.02.2011 N 384-ПП "Об утверждении порядка обеспечения в 2011-2015 годах жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" (далее - контракт N 286/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 286/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В соответствии с пунктом 1.3 контракта N 286/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - два жилых помещения со строительными номерами 13, 11 в жилом доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (далее - объект), суммарной общей площадью 73,36 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.06.2013 (пункт 2.1 контракта N 286/2012-ГК).
Индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта (пункт 2.3 контракта N 286/2012-ГК).
Согласно пункту 3.1 контракта N 286/2012-ГК цена контракта составляет 2 520 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей.
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 14.12.2012 N 287/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловска Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 08.02.2011 N 384-ПП "Об утверждении порядка обеспечения в 2011-2015 годах жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" (далее - контракт N 287/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 287/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В силу пункта 1.3 контракта N 287/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - два жилых помещения со строительными номерами 7, 21 в жилом доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (далее - объект), суммарной общей площадью 73,36 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.06.2013 (пункт 2.1 контракта N 287/2012-ГК).
Индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта (пункт 2.3 контракта N 287/2012-ГК).
Согласно пункту 3.1 контракта N 287/2012-ГК цена контракта составляет 2 520 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей.
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 14.12.2012 N 288/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловска Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 08.02.2011 N 384-ПП "Об утверждении порядка обеспечения в 2011-2015 годах жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" (далее - контракт N 288/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 288/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В соответствии с пунктом 1.3 контракта N 288/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - два жилых помещения со строительными номерами 28, 25 в жилом доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (далее - объект), суммарной общей площадью 74,65 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.06.2013 (пункт 2.1 контракта N 288/2012-ГК).
Индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта (пункт 2.3 контракта N 288/2012-ГК).
Цена контракта составляет 2 555 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей (пункт 3.1 контракта N 288/2012-ГК).
В силу пунктов 2.2 контрактов N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для создания объекта.
Объект должен соответствовать условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации (пункты 2.4 контрактов N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК).
Согласно пунктам 2.5 контрактов N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого инвестору объекта, составляет три года.
Между учреждением (далее - заказчик) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 16.08.2013 N 99/2013-ГК на долевое участие в строительстве 1 жилого помещения на территории города Михайловск Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 24.04.2013 N 527-ПП "Об утверждении порядка приобретения (строительства) жилых помещений, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и порядка предоставления жилых помещений, зачисленных в государственный специализированный фонд Свердловской области, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - контракт N 99/2013-ГК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 66:16:2601077:19, площадью 3 000 руб. кв. м, расположенном по адресу: ул. Энгельса, 6 "б", г. Михайловск, Нижнесергинский район, Свердловская область, принадлежащем застройщику на праве договора аренды земельного участка (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиры) застройщику, а заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства (квартиры) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Застройщик обязуется передать заказчику квартиру N 22, общей проектной площадью 35 кв. м (пункт 2.2 контракта N 99/2013-ГК).
В соответствии с пунктом 2.4 контракта N 99/2013-ГК гарантийный срок на квартиры составляет 5 лет.
Общая стоимость квартир по настоящему контракту составляет 1 365 000 руб. (пункт 3.1 контракта N 99/2013-ГК).
Застройщик обязан осуществить завершение строительства многоквартирного дома, ввод его в эксплуатацию не позднее 30.09.2013.
Гарантийным письмом от 21.12.2013 застройщиком гарантировано завершение работ в соответствии с утвержденной проектной документацией на выполнение работ на объекте в следующие сроки:
- 1. внутренняя отделка и инженерные сети - 31.01.2014;
- 2. благоустройство и озеленение территории - 31.05.2015.
Согласно актам-передачи от 24.01.2014 застройщиком переданы, а инвестором приняты жилые помещения (квартиры) в соответствии с контрактами N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК.
Актами обследования жилых помещений по адресу: Свердловская обл., Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. 6 "б", от 25.06.2014 выявлены недостатки в работах.
Инвестором в адрес застройщика направлена претензия от 22.12.2014 N Ф/03-5805 с требованием в срок до 31.01.2015 устранить недоделки и нарушения по инженерным сетям и по дому.
В ответ на претензию застройщиком сообщено о том, что требования по недостаткам направлены в подрядные организации, непосредственно исполнявшие работы (общества "СоюзСпецСтрой" и "АртСтройУрал") и являющиеся строительными подрядчиками с прямыми обязательствами по возведению жилого дома (письмо от 26.01.2015 N 6).
Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по контрактам послужило основанием обращения учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 393, 431, 721, 723, 724, 740, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений", Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" и исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о том, что недостатки, которые истец просит устранить ответчика, являются следствием нормального износа объекта, неправильной эксплуатации или ненадлежащего ремонта объекта, произведенного подрядчиком, в материалах дела не имеется. Предметом инвестиционной деятельности по контрактам являлся объект высокой социальной значимости. Инвестирование в адрес ответчика из областного и федерального бюджета направлено на получение результата - квартир для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, а результат работ спустя практически 1 год и 7 месяцев непригоден для использования, поскольку несет угрозу жизни и здоровью людей.
Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам и основаны на правильном применении норм права.
Довод заявителя жалобы о том, что учреждение не может являться истцом по требованию об устранении недостатков, обнаруженных в квартирах, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, судом апелляционной инстанции признан несостоятельным.
Исходя из условий контрактов N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК, заключенных с инвестором, застройщик принял на себя гарантийные обязательства именно перед учреждением.
Довод заявителя жалобы о том, что требования об устранении недоделок не имеют правовых оснований, судом апелляционной инстанции отклоняется.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 2.4 контрактов N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК объект должен соответствовать условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно заключению эксперта Уральской многопрофильной независимой экспертизы "Центр" ООО "МаркА" Завьялова О.П. от 16.06.-26.06.2015 N 251/15 обследуемое здание по адресу: Свердловская обл., г. Михайловск, ул. Энгельса, д. 6 "б" не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и несет угрозу жизни и здоровью людей. Все перечисленные недостатки в работах, за исключением - отсутствие проекта общедомового узла учета электроэнергии и наличие засоров канализации в квартирах N 7, 9, 12, 16, 23, являются результатом нарушения требований нормативно-технической документации, технологии выполнения работ и требований проекта.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения судебного акта.
Таким образом, решение арбитражного суда от 27.08.2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 000 руб., понесенные при подаче апелляционной жалобы, относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2015 по делу N А60-7093/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
О.В.СУСЛОВА
Судьи
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
М.Н.КОЩЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 29.12.2015 N 17АП-14466/2015-ГК ПО ДЕЛУ N А60-7093/2015
Разделы:Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 декабря 2015 г. N 17АП-14466/2015-ГК
Дело N А60-7093/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 23.12.2015.
Постановление в полном объеме изготовлено 29.12.2015.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сусловой О.В.,
судей Григорьевой Н.П., Кощеевой М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кочневой А.Н.,
рассмотрев апелляционную жалобу ответчика, ООО "Техническая компания",
на решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2015,
принятое судьей Мезриной Е.А.,
по делу N А60-7093/2015
по иску государственного казенного учреждения Свердловской области "Фонд жилищного строительства" (ОГРН 1036603483135, ИНН 6662081066, г. Екатеринбург)
к ООО "Техническая компания" (ОГРН 1036602632417, ИНН 6658144267,
г. Екатеринбург),
третьи лица: ООО "СоюзСпецСтрой" (ОГРН 1126658040156,
ИНН 6658422588, г. Екатеринбург), ООО "АртСтройУрал"
(ОГРН 1096658001186, ИНН 6658336924, г. Екатеринбург),
о понуждении устранить недостатки,
при участии
от истца: не явились,
от ответчика: не явились,
от третьих лиц: не явились,
установил:
государственное казенное учреждение Свердловской области "Фонд жилищного строительства" (далее - учреждение, истец) обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском обществу с ограниченной ответственностью "Техническая компания" (далее - общество "Техническая компания", ответчик) об устранении в течение одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу недостатков в работах, выполненных в жилом доме по адресу: г. Михайловск Свердловской области, ул. Энгельса, 6 "б", а именно:
- 1."Нарастить" недостаточный выступ кровли за плоскостью наружной стены, переделать козырьки над балконами. Установить водосточные трубы, ограждения и снегозадержание на кровле. Подшить карнизы по периметру кровли. Выполнить зонты и фартуки узлов прохода через кровлю вентиляционных шахт и санитарно-технических труб. Устранить протекание кровли (при демонтаже листов уложить влаговетрозащитную пленку), обрешетку на 1,5 м от карниза необходимо выполнить сплошной без промежутков;
- 2. Убрать с перекрытия чердака "пенопласт", накрытый полиэтиленовой пленкой, как не отвечающий пожарным требованиям. По железобетонным плитам уложить молниеприемную сетку, затем пароизоляцию "Унифлекс" и утеплить минеральной ватой ППЖ толщиной 200 мм. Установить лестницы на чердак и люки;
- 3. Очистить пазухи фундамента от строительного мусора по всему периметру, демонтировать полуразрушенный пенопласт, примененный в качестве утеплителя фундамента. Выполнить гидроизоляцию фундамента горячим битумом, утеплить плитами "ПСБ-С" или" Пеноплекс-35", закрыть асбоцементным листом толщиной 10 мм. Засыпать пазухи фундамента грунтом с послойной трамбовкой. Выполнить отмостку по периметру здания;
- 4. В техническом подполье убрать строительный мусор, выровнять пол, выполнить "продыхи" для вентиляции подвала, выполнить ремонт и огнезащиту лестницы в подвал. Заделать отверстия в местах перехода инженерных сетей через стены, покрасить трубопроводы;
- 5. Установить вертикальные токоотводы молниезащиты на всю высоту здания и молниезащитный контур. Выполнить утепление и отделку цоколя, ремонт штукатурки фасада дома и восстановить, местами обвалившуюся, облицовочную кирпичную кладку. Покрасить фасад дома. Восстановить обвалившуюся облицовочную кирпичную кладку на фасаде в количестве 10 кв. м. Укрепить облицовочную кирпичную кладку анкерными болтами "Hilti" L = 250 мм. Выполнить ремонт штукатурки фасада дома (снятие штукатурки с сеткой - 240 м{\super 2, замена плит ППУ-50-50 м{\super 2, запенивание стыков плит ППУ-50-240 м{\super 2, минеральная штукатурка СТ 35 фасада дома со стеклосеткой Строби ССКО 5x5-240 м{\super 2, применить смесь для крепления Ceresit Ст 190, грунтовка Ceresit Ст 16) - 240 м{\super 2. Покрасить фасад дома силиконовой краской СТ 54;
- 6. Убрать строительный мусор с территории стройплощадки. Выполнить благоустройство, наружное освещение, озеленение, установку малых архитектурных форм в объеме проекта. Смонтировать съезд с крыльца (продлить пандус) установить перила на всю длину съезда. Обеспечить ширину эвакуационного выхода не менее 1,2 м. Перед входными группами выполнить уклон пола наружу для отвода воды от стены дома, выполнить гидроизоляцию примыкания козырька входных групп к стене. Устранить щели и зазоры по периметру входных дверей;
- 7. Заменить канализационные колодцы, установить люки. Вывод канализации из дома отпустить ниже глубины промерзания, уменьшить диаметр трубы вывода от дома до 100 мм. Канализационные трубы от дома до колодцев проложить с уклоном 0,8-2,4%, согласно СНиП. Канализационные стояки защитить листами ГКЛ по металлическому каркасу. Прочистить сливы канализации (во многих квартирах вода не уходит);
- 8. В квартирах N 1, 2, 3, 9, 11, 15, 16, 17, 19, 21, 23, 26, 27, 29, 31 заменить лопнувшие шланги смесителей на кухне, отрегулировать подачу воды в сливные бачки, устранить подтеки воды в трубах. Закрепить полотенцесушители, ванны, выполнить заземление ванн. Закрепить раковины и смесители на кухне;
- 9. В квартирах N 2, 8, 12, 27, 30, 31 - заменить радиаторы отопления;
- 10. Прочистить систему канализации в квартирах N 7, 9, 12, 16, 23. Осуществить ремонт электрооборудования в квартирах N 2, 5, 6, 7, 12, 23, 31. Выполнить и согласовать проект установки общедомового прибора учета тепловой энергии, сдать в эксплуатацию "Тепловым сетям". В местах общего пользования разводку отопления выполнить из металлических труб, устранить подтеки воды из системы отопления по дому. Утеплить стояки отопления в тамбурах и труб отопления на чердаке. При необходимости закрепить конвекторы в квартирах;
- 11. Осуществить ремонт электрооборудования в квартирах N 7, 9, 12, 16, 23;
- 12. Выполнить и согласовать проект установки общедомового прибора учета тепловой энергии, сдать в эксплуатацию тепловым сетям. В местах общего пользования разводку отопления выполнить из металлических труб, устранить подтеки воды и системы отопления по дому. Утеплить стояки отопления в тамбурах и труб отопления на чердаке. При необходимости закрепить конвекторы в квартирах;
- 13. Выполнить вентиляцию согласно проекту, шахты вытяжной вентиляции и газоудаления должны быть разделены. Пробить отсутствующие отверстия вентиляции. Засыпать шахты с трубами для газоудаления керамзитобетоном. Поставить недостающие газовые плиты в квартиры. Предоставить исполнительную документацию газовой сетевой компании, сдать в эксплуатацию;
- 14. Установить щит учета электроэнергии на вводном кабеле. Выполнить освещение мест общего пользования, подвала и чердака. Устранить замечания по квартирам: мигает свет, не работают звонки, на одном выключателе ванна и комната, не везде включается свет, розетки плохо закреплены;
- 15. В местах общего пользования провести местами ремонт штукатурки на стенах и потолке, заменить сломанную керамогранитную плитку;
- 16. По всем балконам необходимо устранить щель между верхним рядом кирпичной кладки и перекрытием, убрать мусор, выдолбить застывший раствор. Выполнить цементно-песчаную стяжку, по ней гидроизоляцию "Изолом" или "Гидроизолом" с напуском 100 мм на стены, затем второй слой стяжки. Местами закрепить ограждение балкона;
- 17. Отрегулировать поворотно-откидное открывание окон с углом наклона не менее 20 градусов. Местами произвести замену треснувших стеклопакетов, где треснул профиль - произвести замену оконного блока. Выполнить демонтаж/монтаж откосов и подоконников с укладкой утеплителя. Установить торцевые заглушки на подоконниках, установить недостающие сливы на окнах, срезать монтажную пену и произвести гидроизоляцию;
- 18. Во всех квартирах входные двери отрегулировать, устранить щели по периметру дверной коробки. Устранить пустоты над дверными коробками, закрепить обналичку, которая отходит от стены;
- 19. В жилых помещениях всех квартир устранить "промочки" и плесень на стенах и потолке, трещины, стыки между листами гипсокартона, поменять подлежащие замене обои. Отремонтировать места вспучивания стяжки пола, поменять уложенный волнами линолеум, установить плинтуса. В случае отсутствия волн линолеум закрепить, швы на стыках проклеить. Очистить где необходимо пятна краски и раствора, заделать отверстия в местах прохода инженерных сетей через стены и отштукатурить (с учетом изменения предмета иска, принятого в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "СоюзСпецСтрой" (далее - общество "СоюзСпецСтрой"), общество с ограниченной ответственностью "АртСтройУрал" (далее - общество "АртСтройУрал").
Решением суда первой инстанции от 27.08.2015 иск удовлетворен.
Ответчиком подана апелляционная жалоба, в которой он просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считает решение суда законным и обоснованным, а приведенные в апелляционной жалобе доводы несостоятельными.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, между обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) и учреждением (далее - инвестор) заключен государственный контракт от 30.03.2012 N 38/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловск Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 28.04.2006 N 357-ПП "О порядке обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны и нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01.01.2005 ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов" (далее - контракт N 38/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 38/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В соответствии с пунктом 1.3 контракта N 38/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - три жилых помещения (квартиры) проектным номером 3, 4, 17 в жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (строительный номер) (далее - объект), площадь 147,2 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.12.2012 (пункт 2.1 контракта N 38/2012-ГК).
Характеристика объекта: индивидуализирующие признаки объекта (этаж, площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в дополнительном соглашении (пункт 2.3 контракта N 38/2012-ГК).
Согласно пункту 3.1 контракта N 38/2012-ГК цена контракта составляет 4 350 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей.
Цена контракта N 38/2012-ГК является твердой и не может изменяться в ходе его исполнения за исключением условий, предусмотренных пунктом 3.2. настоящего контракта.
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 30.03.2012 N 39/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловск Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 28.04.2006 N 357-ПП "О порядке обеспечения жильем нуждающихся в улучшении жилищных условий ветеранов Великой Отечественной войны и нуждающихся в улучшении жилищных условий и вставших на учет до 01.01.2005 ветеранов, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов" (далее - контракт N 39/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 39/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В соответствии с пунктом 1.3 контракта N 39/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - три жилых помещения (квартиры) проектным номером 2, 15, 16 в жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (строительный номер) (далее - объект), площадь 134 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.12.2012 (пункт 2.1 контракта N 39/2012-ГК).
Характеристика объекта: индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в дополнительном соглашении (пункт 2.3 контракта N 39/2012-ГК).
Согласно пункту 3.1 контракта N 39/2012-ГК цена контракта составляет 3 930 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей.
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 01.06.2012 N 132/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловска Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 08.02.2011 N 384-ПП "Об утверждении порядка обеспечения в 2011-2015 годах жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" (далее - контракт N 132/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 132/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В силу пункта 1.3 контракта N 132/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - четыре жилых помещения (квартиры) со строительными номерами 6, 10, 24, 31 в жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (строительный номер) (далее - объект), общей площадью 44,81 кв. м каждая, суммарной общей площадью 179,24 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.12.2012 (пункт 2.1 контракта N 132/2012-ГК).
Индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта (пункт 2.3 контракта N 132/2012-ГК).
Согласно пункту 3.1 контракта N 132/2012-ГК цена контракта составляет 5 280 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей.
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 01.06.2012 N 133/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловска Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 08.02.2011 N 384-ПП "Об утверждении порядка обеспечения в 2011-2015 годах жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" (далее - контракт N 133/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 133/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В соответствии с пунктом 1.3 контракта N 133/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - восемь жилых помещений со строительными номерами 1, 27, 21, 7, 23, 11, 30, 20 в жилом доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (далее - объект), общей площадью соответственно 33,78; 33,46; 33,46; 33,69; 33,69; 33,69; 33,69; 33,46 кв. м, суммарной общей площадью 268,92 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.12.2012 (пункт 2.1 контракта N 133/2012-ГК).
Индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта (пункт 2.3 контракта N 133/2012-ГК).
Цена контракта составляет 7 920 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей (пункт 3.1 контракта N 133/2012-ГК).
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 14.12.2012 N 286/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловска Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 08.02.2011 N 384-ПП "Об утверждении порядка обеспечения в 2011-2015 годах жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" (далее - контракт N 286/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 286/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В соответствии с пунктом 1.3 контракта N 286/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - два жилых помещения со строительными номерами 13, 11 в жилом доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (далее - объект), суммарной общей площадью 73,36 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.06.2013 (пункт 2.1 контракта N 286/2012-ГК).
Индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта (пункт 2.3 контракта N 286/2012-ГК).
Согласно пункту 3.1 контракта N 286/2012-ГК цена контракта составляет 2 520 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей.
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 14.12.2012 N 287/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловска Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 08.02.2011 N 384-ПП "Об утверждении порядка обеспечения в 2011-2015 годах жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" (далее - контракт N 287/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 287/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В силу пункта 1.3 контракта N 287/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - два жилых помещения со строительными номерами 7, 21 в жилом доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (далее - объект), суммарной общей площадью 73,36 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.06.2013 (пункт 2.1 контракта N 287/2012-ГК).
Индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта (пункт 2.3 контракта N 287/2012-ГК).
Согласно пункту 3.1 контракта N 287/2012-ГК цена контракта составляет 2 520 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей.
Между учреждением (далее - инвестор) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 14.12.2012 N 288/2012-ГК на приобретение жилых помещений путем инвестирования в строительство на территории города Михайловска Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 08.02.2011 N 384-ПП "Об утверждении порядка обеспечения в 2011-2015 годах жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, не имеющих закрепленного жилого помещения" (далее - контракт N 288/2012-ГК), в соответствии с условиями которого инвестор поручает и обязуется оплатить за счет средств областного бюджета и средств субвенций из федерального бюджета строительство объекта, указанного в пункте 1.3 контракта N 288/2012-ГК, а застройщик обязуется выполнить работы и совершить все необходимые действия по созданию объекта и передать его инвестору.
В соответствии с пунктом 1.3 контракта N 288/2012-ГК результат инвестиционной деятельности - два жилых помещения со строительными номерами 28, 25 в жилом доме по адресу: Свердловская область, Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. N 6 "б" (далее - объект), суммарной общей площадью 74,65 кв. м.
По завершении инвестиционного проекта застройщик передает инвестору объект в срок не позднее 30.06.2013 (пункт 2.1 контракта N 288/2012-ГК).
Индивидуализирующие признаки объекта (этаж площади отдельных помещений, уровень отделки, вид оборудования) определяются в приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего контракта (пункт 2.3 контракта N 288/2012-ГК).
Цена контракта составляет 2 555 000 руб. и включает в себя все расходы (затраты), необходимые для исполнения обязательств по контракту, в том числе уплату налогов, сборов и других обязательных платежей (пункт 3.1 контракта N 288/2012-ГК).
В силу пунктов 2.2 контрактов N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК инвестиции, полученные от инвестора, будут направляться на выполнение всех необходимых работ и иных действий, требуемых для создания объекта.
Объект должен соответствовать условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации (пункты 2.4 контрактов N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК).
Согласно пунктам 2.5 контрактов N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта, пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого инвестору объекта, составляет три года.
Между учреждением (далее - заказчик) и обществом "Техническая компания" (далее - застройщик) заключен государственный контракт от 16.08.2013 N 99/2013-ГК на долевое участие в строительстве 1 жилого помещения на территории города Михайловск Свердловской области в соответствии с Постановлением Правительства Свердловской области от 24.04.2013 N 527-ПП "Об утверждении порядка приобретения (строительства) жилых помещений, зачисляемых в государственный специализированный жилищный фонд Свердловской области, для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и порядка предоставления жилых помещений, зачисленных в государственный специализированный фонд Свердловской области, детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей" (далее - контракт N 99/2013-ГК), в соответствии с условиями которого застройщик обязуется в предусмотренный контрактом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) жилой дом на земельном участке с кадастровым номером 66:16:2601077:19, площадью 3 000 руб. кв. м, расположенном по адресу: ул. Энгельса, 6 "б", г. Михайловск, Нижнесергинский район, Свердловская область, принадлежащем застройщику на праве договора аренды земельного участка (далее - многоквартирный дом) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства (квартиры) застройщику, а заказчик обязуется уплатить обусловленную контрактом цену и принять объект долевого строительства (квартиры) при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
Застройщик обязуется передать заказчику квартиру N 22, общей проектной площадью 35 кв. м (пункт 2.2 контракта N 99/2013-ГК).
В соответствии с пунктом 2.4 контракта N 99/2013-ГК гарантийный срок на квартиры составляет 5 лет.
Общая стоимость квартир по настоящему контракту составляет 1 365 000 руб. (пункт 3.1 контракта N 99/2013-ГК).
Застройщик обязан осуществить завершение строительства многоквартирного дома, ввод его в эксплуатацию не позднее 30.09.2013.
Гарантийным письмом от 21.12.2013 застройщиком гарантировано завершение работ в соответствии с утвержденной проектной документацией на выполнение работ на объекте в следующие сроки:
- 1. внутренняя отделка и инженерные сети - 31.01.2014;
- 2. благоустройство и озеленение территории - 31.05.2015.
Согласно актам-передачи от 24.01.2014 застройщиком переданы, а инвестором приняты жилые помещения (квартиры) в соответствии с контрактами N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК.
Актами обследования жилых помещений по адресу: Свердловская обл., Нижнесергинский район, г. Михайловск, ул. Энгельса, д. 6 "б", от 25.06.2014 выявлены недостатки в работах.
Инвестором в адрес застройщика направлена претензия от 22.12.2014 N Ф/03-5805 с требованием в срок до 31.01.2015 устранить недоделки и нарушения по инженерным сетям и по дому.
В ответ на претензию застройщиком сообщено о том, что требования по недостаткам направлены в подрядные организации, непосредственно исполнявшие работы (общества "СоюзСпецСтрой" и "АртСтройУрал") и являющиеся строительными подрядчиками с прямыми обязательствами по возведению жилого дома (письмо от 26.01.2015 N 6).
Неисполнение ответчиком надлежащим образом обязательств по контрактам послужило основанием обращения учреждения в арбитражный суд с настоящим иском.
Удовлетворяя иск, суд первой инстанции руководствовался статьями 309, 393, 431, 721, 723, 724, 740, 755 Гражданского кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений", Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" и исходил из того, что доказательств, свидетельствующих о том, что недостатки, которые истец просит устранить ответчика, являются следствием нормального износа объекта, неправильной эксплуатации или ненадлежащего ремонта объекта, произведенного подрядчиком, в материалах дела не имеется. Предметом инвестиционной деятельности по контрактам являлся объект высокой социальной значимости. Инвестирование в адрес ответчика из областного и федерального бюджета направлено на получение результата - квартир для ветеранов Великой Отечественной войны, инвалидов и семей, имеющих детей-инвалидов, а результат работ спустя практически 1 год и 7 месяцев непригоден для использования, поскольку несет угрозу жизни и здоровью людей.
Выводы суда первой инстанции, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, имеющимся в деле доказательствам и основаны на правильном применении норм права.
Довод заявителя жалобы о том, что учреждение не может являться истцом по требованию об устранении недостатков, обнаруженных в квартирах, принадлежащих на праве собственности третьим лицам, судом апелляционной инстанции признан несостоятельным.
Исходя из условий контрактов N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК, заключенных с инвестором, застройщик принял на себя гарантийные обязательства именно перед учреждением.
Довод заявителя жалобы о том, что требования об устранении недоделок не имеют правовых оснований, судом апелляционной инстанции отклоняется.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пунктов 2.4 контрактов N 38/2012-ГК, 39/2012-ГК, 132/2012-ГК, 133/2012-ГК, 286/2012-ГК, 287/2012-ГК, 288/2012-ГК объект должен соответствовать условиям контракта, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно заключению эксперта Уральской многопрофильной независимой экспертизы "Центр" ООО "МаркА" Завьялова О.П. от 16.06.-26.06.2015 N 251/15 обследуемое здание по адресу: Свердловская обл., г. Михайловск, ул. Энгельса, д. 6 "б" не соответствует требованиям Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" и несет угрозу жизни и здоровью людей. Все перечисленные недостатки в работах, за исключением - отсутствие проекта общедомового узла учета электроэнергии и наличие засоров канализации в квартирах N 7, 9, 12, 16, 23, являются результатом нарушения требований нормативно-технической документации, технологии выполнения работ и требований проекта.
Следовательно, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.
С учетом изложенного суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены или изменения судебного акта.
Таким образом, решение арбитражного суда от 27.08.2015 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины в сумме 3 000 руб., понесенные при подаче апелляционной жалобы, относятся на ее заявителя.
Руководствуясь статьями 266, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.08.2015 по делу N А60-7093/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.
Председательствующий
О.В.СУСЛОВА
Судьи
Н.П.ГРИГОРЬЕВА
М.Н.КОЩЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)