Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора долевого участия в строительстве ответчик в срок квартиру не передал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик Димитриева Л.В.
Судья Степанова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Комиссаровой Л.К.,
судей Димитриевой Л.В., Спиридонова А.Е.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 23 марта 2017 года,
установила:
И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее также - ООО "СК "Гарант" либо Общество), мотивировав его нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры под условным номером..., расположенной на 6 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ...
В нарушение условий договора долевого участия в строительстве, заключенного 25.05.2007 с ООО "Высота" в редакции дополнительного соглашения, заключенного 05.03.2015 с ООО "СК "Гарант", предусматривающего передачу объекта строительства в срок до 31.12.2015, Общество в указанный срок квартиру не передало. Это, по мнению истца, предоставляет ему право требования уплаты неустойки за период просрочки с 01.01.2016 по 15.12.2016 в размере 243162,50 руб., исчисленной на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", компенсации морального вреда в размере 120000 руб., о чем и поставлено требование участником долевого строительства.
Истец И. личного участия в деле не принимал.
Представитель Общества Д. возражал относительно иска по мотиву его необоснованности, в любом случае, просил об уменьшении неустойки.
Третьи лица конкурсный управляющий ООО "Высота" К., Управление Росреестра по Чувашской Республике представителей не направили.
Решением Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 23.03.2017 с ООО "СК "Гарант" в пользу И. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 75 000 руб., государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 100 руб.
На указанное решение суда ООО "СК "Гарант" подана апелляционная жалоба по мотиву незаконности и необоснованности и принятии нового решения об отказе в иске.
Представители Общества Д., П. жалобу поддержали.
Истец И. возражал относительно жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении жалобы, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, судебная коллегия не усмотрела препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела усматриваются следующие фактические обстоятельства.
25.05.2007 между ООО "Высота", в лице ООО "Агентство по недвижимости "Честр", и И. заключен договор участия в долевом строительстве N 3053, предметом которого является строительство квартиры под условным номером..., расположенной на 6 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ....
В соответствии с пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере 1042 125 руб., которые уплачены И. в полном объеме, что подтверждается платежными документами от 25.05.2007, 01.06.2007.
25.03.2014 в рамках реализации имущества ООО "Высота", признанного решением арбитражного суда от 13.04.2011 банкротом, ООО "СК "Гарант" по договору купли-продажи N 3 приобретена доля в размере 35443/59563 в незавершенном строительстве объекте указанном многоквартирном доме степени готовности 52%.
За участниками долевого строительства также было признано право собственности на долю объекта строительства, в том числе за И. решением Ленинского районного суда города Чебоксары от 25.11.2010 на 313/41503 доли в праве общей долевой собственности, которая по окончании строительства будет соответствовать квартире.
11.02.2011 истцом произведена государственная регистрация права собственности.
05.03.2015 между ООО "СК "Гарант" и И. заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, по условиям которого Общество приняло на себя обязательство завершить строительство и передать квартиру в срок до 31.12.2015 и нарушение условий которого послужило поводом для обращения истца в суд.
Суд первой инстанции, оценив условия заключенного 05.03.2015 дополнительного соглашения пришел к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон N 214-ФЗ), Обществом нарушен срок передачи квартиры участнику долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Разрешая спор, суд применил к спорным правоотношениям положения статьи 8, части 2 статьи 6 Закон N 214-ФЗ, во взаимосвязи с пунктом 6 статьи 13 и статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", и установив нарушение ответчиком сроков передачи участнику строительства - потребителю Квартиры, допущении просрочки в 350 дней, суд исчислил ее в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в сумме 243162,50 руб. и, уменьшив размер неустойки, взыскал с указанного ответчика в пользу истца неустойку за данное нарушение в размере 130 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 75 000 руб.
В обоснование жалобы ООО "СК "Гарант" указано, что Общество как приобретатель доли в праве общей долевой собственности по заключенному с застройщиком ООО "Высота" договору купли-продажи также является участником общей долевой собственности и по смыслу Закона N 214-ФЗ не является застройщиком, истцом денежные средства за квартиру ему не уплачивались, требования по договору включены в реестр требований кредиторов ООО "Высота", право собственности признано за истцом судебным постановлением, в этой связи считают, что оснований для взыскания с Общества неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не имеется.
По доводам жалобы судебная коллегия исходит из следующего.
Полагая неверным применение судом к спорным правоотношениям положений Закона N 214-ФЗ, апеллянт, будучи стороной сделки, квалификацию договора в форме дополнительного соглашения от 05.03.2015 не производит, свое мнение относительно природы договора при рассмотрении дела и в жалобе не высказывал.
Более того, в рассматриваемом случае, Обществом не было доказано, что при заключении соглашения с истцом стороны решили объединить принадлежащее им имущество и действовать совместно для достижения цели строительства многоквартирного жилого дома на принадлежащем ответчику земельном участке, определили вклады каждого участника в совместную деятельность, произвели их денежную оценку и в этой связи при толковании положения соглашения подлежат применению статей 1041 и 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, изложенные в пункте 7 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
При таком положении, судебная коллегия считает возможным согласиться с выводом суда, произведенном на основании буквального толкования условий соглашения от 05.03.2015 в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из буквального его содержания.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 23 марта 2017 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 21.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-3068/2017
Требование: О защите прав потребителя.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что в нарушение условий договора долевого участия в строительстве ответчик в срок квартиру не передал.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 июня 2017 г. по делу N 33-3068/2017
Докладчик Димитриева Л.В.
Судья Степанова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе председательствующего Комиссаровой Л.К.,
судей Димитриевой Л.В., Спиридонова А.Е.,
при секретаре Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И. к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" о защите прав потребителя, поступившее по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 23 марта 2017 года,
установила:
И. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (далее также - ООО "СК "Гарант" либо Общество), мотивировав его нарушением ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства - однокомнатной квартиры под условным номером..., расположенной на 6 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ...
В нарушение условий договора долевого участия в строительстве, заключенного 25.05.2007 с ООО "Высота" в редакции дополнительного соглашения, заключенного 05.03.2015 с ООО "СК "Гарант", предусматривающего передачу объекта строительства в срок до 31.12.2015, Общество в указанный срок квартиру не передало. Это, по мнению истца, предоставляет ему право требования уплаты неустойки за период просрочки с 01.01.2016 по 15.12.2016 в размере 243162,50 руб., исчисленной на основании части 2 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", компенсации морального вреда в размере 120000 руб., о чем и поставлено требование участником долевого строительства.
Истец И. личного участия в деле не принимал.
Представитель Общества Д. возражал относительно иска по мотиву его необоснованности, в любом случае, просил об уменьшении неустойки.
Третьи лица конкурсный управляющий ООО "Высота" К., Управление Росреестра по Чувашской Республике представителей не направили.
Решением Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 23.03.2017 с ООО "СК "Гарант" в пользу И. взысканы неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 130 000 руб., компенсация морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 75 000 руб., государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 4 100 руб.
На указанное решение суда ООО "СК "Гарант" подана апелляционная жалоба по мотиву незаконности и необоснованности и принятии нового решения об отказе в иске.
Представители Общества Д., П. жалобу поддержали.
Истец И. возражал относительно жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, представителей в суд не направили.
Исходя из сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, размещении информации о рассмотрении жалобы, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на интернет-сайте суда апелляционной инстанции, а также в занимаемых судом апелляционной инстанции помещениях, судебная коллегия не усмотрела препятствий в рассмотрении дела по имеющейся явке.
Изучив материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.
Из дела усматриваются следующие фактические обстоятельства.
25.05.2007 между ООО "Высота", в лице ООО "Агентство по недвижимости "Честр", и И. заключен договор участия в долевом строительстве N 3053, предметом которого является строительство квартиры под условным номером..., расположенной на 6 этаже во 2 подъезде многоквартирного жилого дома по строительному адресу: ....
В соответствии с пунктом 3.1 названного договора стоимость объекта долевого участия определена в размере 1042 125 руб., которые уплачены И. в полном объеме, что подтверждается платежными документами от 25.05.2007, 01.06.2007.
25.03.2014 в рамках реализации имущества ООО "Высота", признанного решением арбитражного суда от 13.04.2011 банкротом, ООО "СК "Гарант" по договору купли-продажи N 3 приобретена доля в размере 35443/59563 в незавершенном строительстве объекте указанном многоквартирном доме степени готовности 52%.
За участниками долевого строительства также было признано право собственности на долю объекта строительства, в том числе за И. решением Ленинского районного суда города Чебоксары от 25.11.2010 на 313/41503 доли в праве общей долевой собственности, которая по окончании строительства будет соответствовать квартире.
11.02.2011 истцом произведена государственная регистрация права собственности.
05.03.2015 между ООО "СК "Гарант" и И. заключено дополнительное соглашение к договору долевого участия в строительстве, по условиям которого Общество приняло на себя обязательство завершить строительство и передать квартиру в срок до 31.12.2015 и нарушение условий которого послужило поводом для обращения истца в суд.
Суд первой инстанции, оценив условия заключенного 05.03.2015 дополнительного соглашения пришел к выводу о том, что между сторонами возникли отношения, регулируемые Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее также Закон N 214-ФЗ), Обществом нарушен срок передачи квартиры участнику долевого строительства по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Разрешая спор, суд применил к спорным правоотношениям положения статьи 8, части 2 статьи 6 Закон N 214-ФЗ, во взаимосвязи с пунктом 6 статьи 13 и статьей 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", и установив нарушение ответчиком сроков передачи участнику строительства - потребителю Квартиры, допущении просрочки в 350 дней, суд исчислил ее в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации в сумме 243162,50 руб. и, уменьшив размер неустойки, взыскал с указанного ответчика в пользу истца неустойку за данное нарушение в размере 130 000 руб., денежную компенсацию морального вреда в размере 20000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 75 000 руб.
В обоснование жалобы ООО "СК "Гарант" указано, что Общество как приобретатель доли в праве общей долевой собственности по заключенному с застройщиком ООО "Высота" договору купли-продажи также является участником общей долевой собственности и по смыслу Закона N 214-ФЗ не является застройщиком, истцом денежные средства за квартиру ему не уплачивались, требования по договору включены в реестр требований кредиторов ООО "Высота", право собственности признано за истцом судебным постановлением, в этой связи считают, что оснований для взыскания с Общества неустойки, компенсации морального вреда, штрафа не имеется.
По доводам жалобы судебная коллегия исходит из следующего.
Полагая неверным применение судом к спорным правоотношениям положений Закона N 214-ФЗ, апеллянт, будучи стороной сделки, квалификацию договора в форме дополнительного соглашения от 05.03.2015 не производит, свое мнение относительно природы договора при рассмотрении дела и в жалобе не высказывал.
Более того, в рассматриваемом случае, Обществом не было доказано, что при заключении соглашения с истцом стороны решили объединить принадлежащее им имущество и действовать совместно для достижения цели строительства многоквартирного жилого дома на принадлежащем ответчику земельном участке, определили вклады каждого участника в совместную деятельность, произвели их денежную оценку и в этой связи при толковании положения соглашения подлежат применению статей 1041 и 1042 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, изложенные в пункте 7 Постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем".
При таком положении, судебная коллегия считает возможным согласиться с выводом суда, произведенном на основании буквального толкования условий соглашения от 05.03.2015 в соответствии с требованиями статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации исходя из буквального его содержания.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" на решение Ленинского районного суда города Чебоксары Чувашской Республики от 23 марта 2017 года оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)