Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи ему объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Александровой Н.А., Куловой Г.Р.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЛН к ООО "СтройВертикаль" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве по апелляционной жалобе представителя ООО "СтройВертикаль" по доверенности АЛН на решение Октябрьского районного суда адрес РБ от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
АЛН обратился в суд с иском к ООО "СтройВертикаль" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что дата между ООО "СтройВертикаль" и АЛН был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому, осуществлялось строительство с последующей передачей АЛН, однокомнатной адрес, общей площадью... кв. м в многоквартирном жилом доме строительный N..., по адресу: РБ, адрес, адрес, ориентир: литер..., стоимостью... рублей, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан дата. Договорные обязательства АЛН исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. дата между АЛН и АЛН был заключен договор уступки прав (договор цессии) по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан дата. Согласно п. 5 договора цессии от дата с момента подписания настоящего договора от цедента к цессионарию переходят права по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по нему, и другие связанные с требованием права согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 3 договора цессии свои обязательства АЛН выполнила надлежащим образом, полностью и своевременно внесла денежную сумму в размере.... Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи. Согласно п.... договора, сроки получение разрешение на ввод в эксплуатацию дома в дата; передача квартиры в собственность в течение трех месяцев до дата после ввода дома в эксплуатацию. дата истец направил застройщику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. На данную претензию ООО "СтройВертикаль" ответа не предоставил.
Истец АЛН просила взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с дата по дата в размере..., расходы за оплату съемной квартиры за период с дата по дата в размере... рублей, на услуги представителя в суде в размере... рублей, за оплату услуг нотариуса в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в размере...% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования АЛН к ООО "СтройВертикаль" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" в пользу АЛН неустойку в размере... рублей, расходы по оплате съемной квартиры за период с дата по дата гг. в размере... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере... рублей, расходы на услуги представителя в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., штраф в размере... руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" в доход местного бюджета госпошлину в размере... руб.
В апелляционной жалобе ООО "Стройвертикаль" ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что во исполнение условий договора застройщик направил письменное предложение о переносе срока передачи квартиры, до настоящего времени квартира истцу не передана, передаточный акт сторонами не подписан, истец не обращался с требованием расторжения договора, поэтому требования о взыскании неустойки и штрафа согласно закона о защите прав потребителей являются необоснованными; взыскание штрафа в пользу истца являются неправомерным; ответчиком было подано ходатайство о снижении неустойки, однако, размер неустойки снижен судом незначительно; оснований для взыскания убытков по аренде квартиры не имеется; решение суда о взыскании компенсации морального вреда считают также необоснованными.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 3).
Согласно положений статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что дата между ООО "СтройВертикаль" и АЛН был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому, осуществлялось строительство с последующей передачей АЛН, однокомнатной адрес, общей площадью... кв. м в многоквартирном жилом доме строительный N..., по адресу: РБ, адрес, адрес стоимостью... рублей, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан дата.
Договорные обязательства АЛН исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена в полном объеме и в срок.
дата между АЛН и АЛН был заключен договор уступки прав (договор цессии) по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан дата.
Согласно п. 5 договора цессии от дата с момента подписания настоящего договора от цедента к цессионарию переходят права по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по нему, и другие связанные с требованием права согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 3 договора цессии свои обязательства АЛН выполнила надлежащим образом, полностью и своевременно внесла денежную сумму в размере... рублей.
Согласно п. 3.2. договора, сроки получение разрешение на ввод в эксплуатацию дома в дата; передача квартиры в собственность в течение трех месяцев до дата после ввода дома в эксплуатацию.
дата истец направил застройщику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено. Ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве.
Определяя подлежащий взысканию в пользу истца размер неустойки, суд тщательно проверил представленный расчет, произведенный в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве, фактическими обстоятельствами дела, и который на основании ст. 333 ГК РФ с учетом заявления представителя ответчика об этом, а также периода просрочки с дата по дата, уплаченной цены квартиры, конкретных обстоятельств настоящего дела, суд верно счел явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, уменьшив его до... рублей.
Судебная коллегия находит такие выводы суда правильными, отмечая, что, исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
Таким образом, законодатель, устанавливая размер законной неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта равный 1/150 для граждан и 1/300 для иных лиц ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, тем самым обеспечивает баланс интереса участников правоотношений долевого участия, поскольку ставка рефинансирования представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
В связи с изложенным, несостоятельными являются доводы апеллянта о наличии оснований для большего снижения размера неустойки, и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика убытков в виде расходов АЛН по аренде квартиры, суд первой инстанции исходил из принципа полного возмещения вреда.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Таким образом, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.
Истцом в обоснование понесенных расходов по аренде жилья в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче квартир истцу в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве, представлены договор от дата коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и расписка об оплате ежемесячной аренды квартиры за период с дата по дата в сумме... рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств о том, что в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства у истца возникла необходимость в заключении договора аренды жилого помещения, и эти затраты являются убытками, суду не представлено.
Доказательств стоимости аренды квартиры, аналогичной по качественным характеристикам объекту долевого строительства в адрес, истцом не представлено.
Кроме того, истцом не доказаны отсутствие у него иного жилья, нуждаемость в найме жилого помещения и, как следствие, целесообразность несения дополнительных расходов.
При таком положении, учитывая отсутствие доказательств того, что в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства у истца возникла необходимость в заключении договора аренды жилого помещения и эти расходы являются необходимыми, оснований для взыскания убытков в заявленной АЛН сумме у суда не имелось. В указанной части решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данной части исковых требований.
К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
В таких случаях судом разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закон о защите прав потребителей.
Основываясь на положениях п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", и установив, что истец обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о взыскании с ответчика ООО "СтройВертикаль" штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренного ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере... рублей, то есть 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.
Ссылки ответчика на то, что суд в недостаточной мере принял во внимание несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, также выражают субъективное мнение стороны и не могут повлечь отмены решения суда.
Установив факт нарушения действиями ответчика, нарушившего установленные договором сроки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, прав истца как потребителя, что является достаточным условием для удовлетворения указанного требования, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд апелляционной инстанции соглашается с размером компенсации морального вреда определенный судом в сумме... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.10.2016 ПО ДЕЛУ N 33-21828/2016
Требование: О взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик нарушил предусмотренные договором сроки передачи ему объекта долевого строительства.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 октября 2016 г. по делу N 33-21828/2016
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.
судей Александровой Н.А., Куловой Г.Р.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АЛН к ООО "СтройВертикаль" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве по апелляционной жалобе представителя ООО "СтройВертикаль" по доверенности АЛН на решение Октябрьского районного суда адрес РБ от дата.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Башкортостан Науширбановой З.А., судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
установила:
АЛН обратился в суд с иском к ООО "СтройВертикаль" о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов.
В обоснование исковых требований указал, что дата между ООО "СтройВертикаль" и АЛН был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому, осуществлялось строительство с последующей передачей АЛН, однокомнатной адрес, общей площадью... кв. м в многоквартирном жилом доме строительный N..., по адресу: РБ, адрес, адрес, ориентир: литер..., стоимостью... рублей, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан дата. Договорные обязательства АЛН исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена в полном объеме и в срок. дата между АЛН и АЛН был заключен договор уступки прав (договор цессии) по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан дата. Согласно п. 5 договора цессии от дата с момента подписания настоящего договора от цедента к цессионарию переходят права по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по нему, и другие связанные с требованием права согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ. Согласно п. 3 договора цессии свои обязательства АЛН выполнила надлежащим образом, полностью и своевременно внесла денежную сумму в размере.... Согласно предмету договора, застройщик обязуется в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру. Дольщик обязуется принять долевое участие в строительстве указанного жилого дома, уплатить обусловленную цену в срок и принять квартиру по акту приема - передачи. Согласно п.... договора, сроки получение разрешение на ввод в эксплуатацию дома в дата; передача квартиры в собственность в течение трех месяцев до дата после ввода дома в эксплуатацию. дата истец направил застройщику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. На данную претензию ООО "СтройВертикаль" ответа не предоставил.
Истец АЛН просила взыскать с ответчика в его пользу неустойку за период с дата по дата в размере..., расходы за оплату съемной квартиры за период с дата по дата в размере... рублей, на услуги представителя в суде в размере... рублей, за оплату услуг нотариуса в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей, штраф в размере...% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.
Решением Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата постановлено:
исковые требования АЛН к ООО "СтройВертикаль" о взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" в пользу АЛН неустойку в размере... рублей, расходы по оплате съемной квартиры за период с дата по дата гг. в размере... рублей, расходы по оплате услуг нотариуса в размере... рублей, расходы на услуги представителя в размере... руб., компенсацию морального вреда в размере... руб., штраф в размере... руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройВертикаль" в доход местного бюджета госпошлину в размере... руб.
В апелляционной жалобе ООО "Стройвертикаль" ставит вопрос об отмене решения суда, ссылаясь на незаконность и необоснованность. В обоснование жалобы указывает, что во исполнение условий договора застройщик направил письменное предложение о переносе срока передачи квартиры, до настоящего времени квартира истцу не передана, передаточный акт сторонами не подписан, истец не обращался с требованием расторжения договора, поэтому требования о взыскании неустойки и штрафа согласно закона о защите прав потребителей являются необоснованными; взыскание штрафа в пользу истца являются неправомерным; ответчиком было подано ходатайство о снижении неустойки, однако, размер неустойки снижен судом незначительно; оснований для взыскания убытков по аренде квартиры не имеется; решение суда о взыскании компенсации морального вреда считают также необоснованными.
Проверив законность и обоснованность решения суда в пределах доводов жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2). В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом (часть 3).
Согласно положений статьи 10 Закона об участии в долевом строительстве в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В силу статьи 15 Гражданского кодекса лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Судом установлено, что дата между ООО "СтройВертикаль" и АЛН был заключен договор N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому, осуществлялось строительство с последующей передачей АЛН, однокомнатной адрес, общей площадью... кв. м в многоквартирном жилом доме строительный N..., по адресу: РБ, адрес, адрес стоимостью... рублей, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан дата.
Договорные обязательства АЛН исполнены в полном объеме, оплата по договору произведена в полном объеме и в срок.
дата между АЛН и АЛН был заключен договор уступки прав (договор цессии) по договору N... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от дата, зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан дата.
Согласно п. 5 договора цессии от дата с момента подписания настоящего договора от цедента к цессионарию переходят права по договору N... участия в долевом строительстве жилого дома от дата, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств по нему, и другие связанные с требованием права согласно ст. 384 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 3 договора цессии свои обязательства АЛН выполнила надлежащим образом, полностью и своевременно внесла денежную сумму в размере... рублей.
Согласно п. 3.2. договора, сроки получение разрешение на ввод в эксплуатацию дома в дата; передача квартиры в собственность в течение трех месяцев до дата после ввода дома в эксплуатацию.
дата истец направил застройщику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена без ответа и удовлетворения.
Разрешая возникший между сторонами спор и оценивая собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 12, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции исходил из того, что обязательство ответчика по передаче квартиры в срок, установленный в договоре, не исполнено. Ответчиком допущены нарушения условий договора, что должно повлечь за собой предусмотренные законом правовые последствия в виде взыскания неустойки, предусмотренной статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве.
Определяя подлежащий взысканию в пользу истца размер неустойки, суд тщательно проверил представленный расчет, произведенный в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора долевого участия в строительстве, фактическими обстоятельствами дела, и который на основании ст. 333 ГК РФ с учетом заявления представителя ответчика об этом, а также периода просрочки с дата по дата, уплаченной цены квартиры, конкретных обстоятельств настоящего дела, суд верно счел явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства, уменьшив его до... рублей.
Судебная коллегия находит такие выводы суда правильными, отмечая, что, исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. Бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем о ее уменьшении; недопустимо снижение неустойки ниже определенных пределов, определяемых соразмерно величине учетной ставки Банка России, поскольку иное фактически означало бы поощрение должника, уклоняющегося от исполнения своих обязательств.
Таким образом, законодатель, устанавливая размер законной неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта равный 1/150 для граждан и 1/300 для иных лиц ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, тем самым обеспечивает баланс интереса участников правоотношений долевого участия, поскольку ставка рефинансирования представляет собой наименьший размер имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства.
В связи с изложенным, несостоятельными являются доводы апеллянта о наличии оснований для большего снижения размера неустойки, и не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения суда.
Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика убытков в виде расходов АЛН по аренде квартиры, суд первой инстанции исходил из принципа полного возмещения вреда.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса.
Таким образом, лицо, требующее возмещения причиненных ему убытков, должно доказать факт нарушения ответчиком обязательств, наличие причинно-следственной связи между допущенным нарушением и возникшими у истца убытками, а также размер убытков.
Истцом в обоснование понесенных расходов по аренде жилья в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по передаче квартир истцу в сроки, установленные договором участия в долевом строительстве, представлены договор от дата коммерческого найма жилого помещения, расположенного по адресу: адрес, и расписка об оплате ежемесячной аренды квартиры за период с дата по дата в сумме... рублей.
В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств о том, что в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства у истца возникла необходимость в заключении договора аренды жилого помещения, и эти затраты являются убытками, суду не представлено.
Доказательств стоимости аренды квартиры, аналогичной по качественным характеристикам объекту долевого строительства в адрес, истцом не представлено.
Кроме того, истцом не доказаны отсутствие у него иного жилья, нуждаемость в найме жилого помещения и, как следствие, целесообразность несения дополнительных расходов.
При таком положении, учитывая отсутствие доказательств того, что в связи с нарушением сроков передачи объекта долевого строительства у истца возникла необходимость в заключении договора аренды жилого помещения и эти расходы являются необходимыми, оснований для взыскания убытков в заявленной АЛН сумме у суда не имелось. В указанной части решение суда подлежит отмене с принятием нового решения об отказе в удовлетворении данной части исковых требований.
К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве, и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
В таких случаях судом разрешается вопрос о взыскании с лица, осуществившего привлечение денежных средств гражданина для строительства, штрафа, предусмотренного частью 6 статьи 13 Закон о защите прав потребителей.
Основываясь на положениях п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", и установив, что истец обращалась к ответчику с письменной претензией о выплате неустойки, суд первой инстанции правильно пришел к выводу о взыскании с ответчика ООО "СтройВертикаль" штрафа за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, предусмотренного ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" в размере... рублей, то есть 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.
Ссылки ответчика на то, что суд в недостаточной мере принял во внимание несоразмерность штрафных санкций последствиям нарушения обязательств, также выражают субъективное мнение стороны и не могут повлечь отмены решения суда.
Установив факт нарушения действиями ответчика, нарушившего установленные договором сроки исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, прав истца как потребителя, что является достаточным условием для удовлетворения указанного требования, учитывая, что компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков, руководствуясь ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", разъяснения п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", а также степень нравственных страданий истца, требования разумности и справедливости, суд апелляционной инстанции соглашается с размером компенсации морального вреда определенный судом в сумме... рублей.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)