Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По истечении срока действия договора аренды общество помещение не возвратило, арендную плату не внесло, претензию муниципалитета с требованием о погашении долга и возврате имущества не исполнило.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Шуйской С.И.,
судей Зиновьевой Т.А.,
Тихомирова В.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Лидер" (ответчика) на решение от 19.05.2017 Арбитражного суда Алтайского края (судья Атюнина М.Н.) и постановление от 03.07.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Афанасьева Е.В., Кайгородова М.Ю., Ярцев Д.Г.) по делу N А03-2977/2017 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула (656043, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гоголя, д. 48, ИНН 2202000060, ОГРН 1022201770381) к обществу с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Лидер" (656049, Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Социалистический, д. 69, оф. 202, ИНН 2225161635, ОГРН 1152225011620) о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить нежилое помещение.
Суд
установил:
комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Лидер" (далее - общество) о взыскании 504 884 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 22 320 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об обязании ответчика освободить нежилое помещение муниципальной собственности площадью 325,1 м{\super 2 по адресу: г. Барнаул, пр. Социалистический, 69 и передать комитету по акту приема-передачи, взыскать денежные средства на случай неисполнения судебного акта, установив следующую прогрессивную шкалу:
- - 5 000 руб. - если ответчик по истечении 5 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;
- - 10 000 руб. - если ответчик по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;
- - 20 000 руб. - если ответчик по истечении 20 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;
- - 30 000 руб. - если ответчик по истечении 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;
- - 50 000 руб. - ежемесячной компенсации за последующее неисполнение ответчиком решения суда.
Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 N 301 (далее - договор аренды).
Решением от 19.05.2017 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 03.07.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, с общества в пользу комитета взыскано 504 884 руб. 04 коп. долга и 20 819 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; общество обязано освободить вышеупомянутое нежилое помещение и передать его комитету. Кроме того, с общества в пользу комитета взысканы денежные средства на случай неисполнения судебного акта в размере заявленной прогрессивной шкалы.
В кассационной жалобе общество просит отменить вынесенные судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование жалобы заявитель указывает, что у комитета отсутствует право требования взыскания арендной платы за нежилое помещение, поскольку он не является его собственником; суды нарушили норму статьи 143 АПК РФ, отказав в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А03-6179/2017, по которому товарищество собственников жилья "Первомайское" обратилось с требованием о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городского округа - города Барнаула в лице комитета на занимаемый им подвал.
Отзыв на кассационную жалобу комитет в установленном законом порядке не представил.
Комитет, общество о времени и месте судебного заседания извещены, однако своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ, законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с заключенным между городским округом - городом Барнаулом в лице комитета (арендодателем) и обществом (арендатором) договором аренды арендодатель по акту приема-передачи 01.10.2015 передал в пользование арендатора на срок с 01.10.2015 по 30.10.2015 нежилое помещение в здании площадью 325,1 м{\super 2, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Социалистический, 69, для физкультурно-оздоровительной деятельности с целью размещения спортивного клуба.
Согласно пункту 6.5 договор аренды считается прекращенным (расторгнутым) по истечении срока, на который помещение было сдано в аренду.
По условиям пункта 4.1 договора аренды арендатор в течение 3 дней после заключения договора обязан единовременно уплатить арендную плату, в том числе плату за использование местами общего пользования. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание. Размер арендных платежей по договору определяется по результатам проведения аукциона или конкурса или в случае заключения договора без проведения торгов в соответствии с методикой.
Платеж перечисляется арендатором единовременно на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора (пункт 4.2 договора аренды).
Так как по истечении срока действия договора ответчик помещение не возвратил, арендную плату не уплатил, комитет направил в его адрес претензию от 29.11.2016 N 2523/07 с требованием о погашении в течение 10 дней долга и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возврате нежилого помещения.
Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для предъявления комитета в суд с настоящего иска.
В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, при этом арендатор обязан вносить плату за фактическое пользование объектом аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА ОТ 25.10.2017 N Ф04-4353/2017 ПО ДЕЛУ N А03-2977/2017
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате, обязании освободить нежилое помещение и передать муниципалитету по акту приема-передачи, взыскании денежных средств на случай неисполнения судебного акта.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По истечении срока действия договора аренды общество помещение не возвратило, арендную плату не внесло, претензию муниципалитета с требованием о погашении долга и возврате имущества не исполнило.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЗАПАДНО-СИБИРСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 октября 2017 г. по делу N А03-2977/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 25 октября 2017 года.
Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:
председательствующего судьи Шуйской С.И.,
судей Зиновьевой Т.А.,
Тихомирова В.В.,
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Лидер" (ответчика) на решение от 19.05.2017 Арбитражного суда Алтайского края (судья Атюнина М.Н.) и постановление от 03.07.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Афанасьева Е.В., Кайгородова М.Ю., Ярцев Д.Г.) по делу N А03-2977/2017 по исковому заявлению комитета по управлению муниципальной собственностью г. Барнаула (656043, Алтайский край, г. Барнаул, ул. Гоголя, д. 48, ИНН 2202000060, ОГРН 1022201770381) к обществу с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Лидер" (656049, Алтайский край, г. Барнаул, пр-кт Социалистический, д. 69, оф. 202, ИНН 2225161635, ОГРН 1152225011620) о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, обязании освободить нежилое помещение.
Суд
установил:
комитет по управлению муниципальной собственностью города Барнаула (далее - комитет) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Спортивный клуб "Лидер" (далее - общество) о взыскании 504 884 руб. 04 коп. задолженности по арендной плате, 22 320 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также об обязании ответчика освободить нежилое помещение муниципальной собственности площадью 325,1 м{\super 2 по адресу: г. Барнаул, пр. Социалистический, 69 и передать комитету по акту приема-передачи, взыскать денежные средства на случай неисполнения судебного акта, установив следующую прогрессивную шкалу:
- - 5 000 руб. - если ответчик по истечении 5 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;
- - 10 000 руб. - если ответчик по истечении 10 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;
- - 20 000 руб. - если ответчик по истечении 20 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;
- - 30 000 руб. - если ответчик по истечении 30 дней со дня вступления в законную силу настоящего решения не передал истцу указанное выше нежилое помещение;
- - 50 000 руб. - ежемесячной компенсации за последующее неисполнение ответчиком решения суда.
Исковые требования со ссылкой на статьи 307, 308.3, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды нежилого помещения от 01.10.2015 N 301 (далее - договор аренды).
Решением от 19.05.2017 Арбитражного суда Алтайского края, оставленным без изменения постановлением от 03.07.2017 Седьмого арбитражного апелляционного суда, с общества в пользу комитета взыскано 504 884 руб. 04 коп. долга и 20 819 руб. 59 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; общество обязано освободить вышеупомянутое нежилое помещение и передать его комитету. Кроме того, с общества в пользу комитета взысканы денежные средства на случай неисполнения судебного акта в размере заявленной прогрессивной шкалы.
В кассационной жалобе общество просит отменить вынесенные судебные акты и принять новый судебный акт об отказе в иске.
В обоснование жалобы заявитель указывает, что у комитета отсутствует право требования взыскания арендной платы за нежилое помещение, поскольку он не является его собственником; суды нарушили норму статьи 143 АПК РФ, отказав в удовлетворении ходатайства о приостановлении производства по делу до рассмотрения дела N А03-6179/2017, по которому товарищество собственников жилья "Первомайское" обратилось с требованием о признании отсутствующим права собственности муниципального образования городского округа - города Барнаула в лице комитета на занимаемый им подвал.
Отзыв на кассационную жалобу комитет в установленном законом порядке не представил.
Комитет, общество о времени и месте судебного заседания извещены, однако своих представителей не направили, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, проверив в порядке, предусмотренном статьей 286 АПК РФ, законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.
Как установлено судами и следует из материалов дела, в соответствии с заключенным между городским округом - городом Барнаулом в лице комитета (арендодателем) и обществом (арендатором) договором аренды арендодатель по акту приема-передачи 01.10.2015 передал в пользование арендатора на срок с 01.10.2015 по 30.10.2015 нежилое помещение в здании площадью 325,1 м{\super 2, расположенное по адресу: г. Барнаул, пр. Социалистический, 69, для физкультурно-оздоровительной деятельности с целью размещения спортивного клуба.
Согласно пункту 6.5 договор аренды считается прекращенным (расторгнутым) по истечении срока, на который помещение было сдано в аренду.
По условиям пункта 4.1 договора аренды арендатор в течение 3 дней после заключения договора обязан единовременно уплатить арендную плату, в том числе плату за использование местами общего пользования. Арендная плата не включает в себя плату за пользование земельным участком, на котором расположено здание. Размер арендных платежей по договору определяется по результатам проведения аукциона или конкурса или в случае заключения договора без проведения торгов в соответствии с методикой.
Платеж перечисляется арендатором единовременно на расчетный счет арендодателя, указанный в договоре. Обязанность по оплате платежей считается исполненной с момента перечисления всей суммы со счета арендатора (пункт 4.2 договора аренды).
Так как по истечении срока действия договора ответчик помещение не возвратил, арендную плату не уплатил, комитет направил в его адрес претензию от 29.11.2016 N 2523/07 с требованием о погашении в течение 10 дней долга и уплате процентов за пользование чужими денежными средствами, а также возврате нежилого помещения.
Неисполнение ответчиком требований претензии послужило основанием для предъявления комитета в суд с настоящего иска.
В соответствии со статьями 606, 614 ГК РФ арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование, при этом арендатор обязан вносить плату за фактическое пользование объектом аренды. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)