Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "21" сентября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен "22" сентября 2016 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарова И.А.,
судей Грабко О.В., Жевак И.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Нузбрах М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича (г. Саратов)
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2016 года по делу N А57-22463/2014 (судья Макарихина Л.А.)
по требованию кредитора индивидуального предпринимателя Муравлева Сергея Витальевича (г. Саратов) о включении в реестр требований кредиторов должника
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, д. 68, ИНН 6453057158, ОГРН 1026403050134),
при участии в судебном заседании: представителя временного управляющего акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича - Переходиной Е.Н., действующей на основании доверенности от 20.09.2016, Муравлева Сергея Витальевича, паспорт обозревался,
установил:
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2014 принято к производству заявление Петуховой Е.И. о признании АО "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2016 (резолютивная часть от 20.04.2016) заявление Петуховой Елены Игоревны о признании должника - Акционерного общества "Стройинтерсервис" (далее - АО "Стройсервис", Должник) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдение, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден Московский Дмитрий Владимирович.
Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76 от 30.04.2016.
20.06.2016 г. в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Индивидуального предпринимателя Муравлева Сергея Витальевича о включении требований о передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на 2 этаже, общей площадью 81,4 кв. м, проектной площадью 88,9 кв. м на земельном участке, кадастровый номер 64:48:050312:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, и на земельном участке, кадастровым номером 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского Н.Г., 1, в Заводском районе, в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2016 требования участника строительства признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
Временный управляющий не согласился с указанным определением, обратился с рассматриваемой апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований заявителя.
Апеллянт указывает на то, что 1) заявителем не представлено надлежащих доказательств поставки ООО "Завод ЖБК 1" товара (стройматериалов) в адрес должника на сумму 5 527 000 руб., обязательства по оплате которого были погашены путем зачета встречного требования по оплате трех квартир, в том числе двухкомнатной квартиры стоимостью 2 489 200 руб. по акту зачета от 28.06.2012; 2) в рамках последующих уступок прав требования передачи жилого помещения от ООО "Завод ЖБК 1" к ООО "АС Авто" и от ООО "АС Авто" к ИП Муравлеву С.В. по договорам от 26.04.2013 и 30.09.2014 судом не проверено наличие между сторонами встречных взаимных обязательств, погашенных зачетами, то есть фактическая оплата цессионариями цены договоров.
В судебном заседании представитель временного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, отказав во включении требований ООО "Завод ЖБК 1" в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
ИП Муравлев С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, явку не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.
Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Исходя из положений пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ООО "Завод ЖБК 1" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЗАО "Стройинтерсервис" о взыскании 5 983 439,28 руб. задолженности за поставленный товар (стройматериалы).
В рамках дела N А57-9183/2012 сторонами заключено мировое соглашение, которое утверждено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2012.
Из указанного судебного акта следует, что пунктом 1.1 мирового соглашения стороны предусмотрели, что ответчик (ЗАО "Стройинтерсервис") обязуется в срок не позднее "09" июля 2012 года заключить с истцом договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземными гаражами, расположенного на земельном участке площадью 4287 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1 в Заводском районе, на следующие Объекты:
- - 1-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, общей площадью 49 кв. м, проектной площадью 51 кв. м; строительный N 2, стоимостью 1 428 000 руб.;
- - 2-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, общей площадью 81,4 кв. м, проектной площадью 88,9 кв. м; строительный N 3, стоимостью 2 489 200 руб.;
- - 1-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, общей площадью 53,7 кв. м, проектной площадью 57,5 кв. м; строительный N 4, стоимостью 1 610 000 руб.
Из пункта 2 мирового соглашения следует, что обязательства сторон следует считать прекращенными и исполненными надлежащим образом в момент исполнения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения, а именно по совокупности: перечисления денежных средств в размере 456 239,28 руб. на счет Истца и государственной регистрации сделок, связанных с недвижимостью, указанных в пункте 1.1. настоящего соглашения.
Как установлено судом первой инстанции, 20 июня 2012 года между ЗАО "Стройинтерсервис" (изменено наименование на АО "Стройинтерсервис"), именуемое в дальнейшем Застройщик, ООО "Завод ЖБК 1" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому, Застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома (далее "Дом"), расположенного на земельном участке площадью 4287 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1 в Заводском районе, с привлечением Участника долевого строительства.
Согласно пункту 1.3. договора объектом долевого строительства является: 2-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, общей площадью 81,4 кв. м, проектной площадью 88,9 кв. м; строительный N 3, стоимостью 2 489 200 руб.
Согласно пункту 2.1.4. договора, дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 июня 2013 года. Передача объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства будет осуществлена Застройщиком не позднее 30 сентября 2013 года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2012 года, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2016 г. N 64/181/4077/2016-7895.
Согласно пункту 4.1. договора, участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства в размере 2 489 200 рублей в кассу, либо на расчетный счет Застройщика, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.
При изложенных обстоятельствах, апелляционная коллегия пришла к выводу, что договор долевого участия от 20.06.2012 между должником и ООО "Завод ЖБК 1" заключен во исполнение мирового соглашения, утвержденного вступившим в законную силу определением арбитражного суда.
28 июня 2012 между сторонами подписан акт о погашении взаимных задолженностей между АО "Стройинтерсервис" и ООО "Завод ЖБК 1", согласно которому ЗАО "Стройинтерсервис" уменьшает задолженность ООО "Завод ЖБК 1" за имущественное право на квартиру строительный N 2 в жилом доме по 4 пр. им. Чернышевского Н.Г. д. 1 в Заводском районе г. Саратова согласно договора участия в долевом строительстве от 20.06.2012 в сумме 1 428 000 руб.; за имущественное право на квартиру строительный N 3 в жилом доме по 4 пр. им. Чернышевского Н.Г. д. 1 в Заводском районе г. Саратова согласно договора участия в долевом строительстве от 20.06.2012 в сумме 2 489 200 руб.; за имущественное право на квартиру строительный N жилом доме по 4 пр. им. Чернышевского Н.Г. д. 1 в Заводском районе г. Саратова согласно договора участия в долевом строительстве 20.06.2012 в сумме 1 610 000 руб. ООО "Завод ЖБК 1" уменьшает задолженность ЗАО "Стройинтерсервис" по договору поставки б/н с отсрочкой платежа от 05.05.2011 в сумме 4918152,50 руб., в том числе НДС - 750 226,65 руб. ООО "Завод ЖБК 1" уменьшает задолженность ЗАО "Стройинтерсервис" по штрафной неустойке по соглашению от 19.06.2012 в сумме 609 047,5 руб. Стороны погашают взаимные задолженности в сумме 5 527 200 руб.
Таким образом, выполнение обязательств ООО "Завод ЖБК 1" по оплате стоимости жилого помещения, указанного в договоре долевого участия подтверждается представленными в материалы дела документами.
26.04.2013 между ООО "Завод ЖБК 1" (далее - Передающая сторона) и ООО "АС авто" (далее - Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к АО "Стройинтерсервис" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на 2 этаже, общей площадью 81,4 кв. м, проектной площадью 88,9 кв. м на земельном участке, кадастровый номер 64:48:050312:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, и на земельном участке, кадастровым номером 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского Н.Г., 1.
Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 2 200 000 руб.
Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 21.05.2013 года, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2016 г. N 64/181/4077/2016-7895.
Как установлено судом первой инстанции, обязательства по договору уступки права требования Принимающей стороной выполнены в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета N 8 от 31.05.2013, согласно которому, произведен взаимозачет между ООО "АС авто" и ООО "Завод ЖБК 1" на сумму 2 490 418,50 руб.
30.09.2014 г. между ООО "АС авто" (Передающая сторона) и ИП Муравлевым С.В. (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к АО "Стройинтерсервис" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на 2 этаже, общей площадью 81,4 кв. м, проектной площадью 88,9 кв. м на земельном участке, кадастровый номер 64:48:050312:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, и на земельном участке, кадастровым номером 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского Н.Г., 1.
Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 2 200 000,00 руб.
Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 06.10.2014, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2016 г. N 64/181/4077/2016-7895.
Как верно указано судом первой инстанции, обязательства по договору уступки права требования кредитором выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от 30.09.2014, согласно которому, ИП Муравлев С.В. выполнил свои обязательства по договору оказания автоуслуг в части оплаты имущественного права на спорную квартиру на общую сумму 2 200 000 руб. Расчеты по оплате квартиры произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
Доводы временного управляющего относительно недоказанности факта поставки товара ООО "Завод ЖБК 1" должнику на сумму 5 527 000 руб. являются ошибочными, поскольку опровергаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2012 по делу N А57-9183/2012, в котором должник признал наличие задолженности за поставленный товар перед кредитором и способом погашения данной задолженности определил передачу жилых помещений, а также частично представленной первичной документацией (товарными накладными).
Мировое соглашение, утвержденное определением суда по делу N А57-9183/2012, акт о погашении взаимных задолженностей от 28.06.2012, заключенные задолго до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Стройинтерсервис", должником не оспаривались.
Апелляционная инстанция соглашается с выводами суда первой инстанции относительно отклонения доводов должника о необходимости проверки наличия правоотношений между первоначальным дольщиком и ООО "АС авто", между последним и ИП Муравлевым С.В., поскольку, во-первых, данный факт не имеет правового значения, так как в данном случае необходимо наличие доказательств оплаты по договору долевого строительства, которые имеются в материалах дела, а во-вторых, ООО "Завод ЖБК 1" в своем отзыве на требование ИП Муравлева С.В. подтвердило факт выполнения обязательств по договору уступки права требования со стороны ООО "АС авто" (том 1 л.д. 38).
Таким образом, установив наличие у кредитора, как участника строительства, права требования к должнику - АО "Стройинтерсервис", являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения требований ИП Муравлева С.В.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены либо изменения обжалуемого определения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2016 года по делу N А57-22463/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.09.2016 N 12АП-9227/2016 ПО ДЕЛУ N А57-22463/2014
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 сентября 2016 г. по делу N А57-22463/2014
Резолютивная часть постановления объявлена "21" сентября 2016 года
Полный текст постановления изготовлен "22" сентября 2016 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Макарова И.А.,
судей Грабко О.В., Жевак И.И.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Нузбрах М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу временного управляющего акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича (г. Саратов)
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2016 года по делу N А57-22463/2014 (судья Макарихина Л.А.)
по требованию кредитора индивидуального предпринимателя Муравлева Сергея Витальевича (г. Саратов) о включении в реестр требований кредиторов должника
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) акционерного общества "Стройинтерсервис" (410031, г. Саратов, ул. им. Челюскинцев, д. 68, ИНН 6453057158, ОГРН 1026403050134),
при участии в судебном заседании: представителя временного управляющего акционерного общества "Стройинтерсервис" Московского Дмитрия Владимировича - Переходиной Е.Н., действующей на основании доверенности от 20.09.2016, Муравлева Сергея Витальевича, паспорт обозревался,
установил:
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2014 принято к производству заявление Петуховой Е.И. о признании АО "Стройинтерсервис" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.04.2016 (резолютивная часть от 20.04.2016) заявление Петуховой Елены Игоревны о признании должника - Акционерного общества "Стройинтерсервис" (далее - АО "Стройсервис", Должник) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, введена процедура наблюдение, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Временным управляющим утвержден Московский Дмитрий Владимирович.
Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76 от 30.04.2016.
20.06.2016 г. в Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление Индивидуального предпринимателя Муравлева Сергея Витальевича о включении требований о передачи жилого помещения - двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на 2 этаже, общей площадью 81,4 кв. м, проектной площадью 88,9 кв. м на земельном участке, кадастровый номер 64:48:050312:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, и на земельном участке, кадастровым номером 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского Н.Г., 1, в Заводском районе, в реестр требований о передаче жилых помещений.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 29.07.2016 требования участника строительства признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений.
Временный управляющий не согласился с указанным определением, обратился с рассматриваемой апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение первой инстанции, принять по делу новый судебный акт, отказав в удовлетворении требований заявителя.
Апеллянт указывает на то, что 1) заявителем не представлено надлежащих доказательств поставки ООО "Завод ЖБК 1" товара (стройматериалов) в адрес должника на сумму 5 527 000 руб., обязательства по оплате которого были погашены путем зачета встречного требования по оплате трех квартир, в том числе двухкомнатной квартиры стоимостью 2 489 200 руб. по акту зачета от 28.06.2012; 2) в рамках последующих уступок прав требования передачи жилого помещения от ООО "Завод ЖБК 1" к ООО "АС Авто" и от ООО "АС Авто" к ИП Муравлеву С.В. по договорам от 26.04.2013 и 30.09.2014 судом не проверено наличие между сторонами встречных взаимных обязательств, погашенных зачетами, то есть фактическая оплата цессионариями цены договоров.
В судебном заседании представитель временного управляющего поддержал доводы апелляционной жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить, отказав во включении требований ООО "Завод ЖБК 1" в реестр требований о передаче жилых помещений должника.
ИП Муравлев С.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о судебном заседании, явку не обеспечили.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.
Исследовав материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что судебный акт следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения в связи со следующим.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Пунктом 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве установлено, что требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 данного Федерального закона.
Согласно статье 71 Закона о банкротстве для целей участия в первом собрании кредиторов кредиторы вправе предъявить свои требования к должнику в течение 30 дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения. Указанные требования направляются в арбитражный суд, должнику и временному управляющему с приложением судебного акта или иных документов, подтверждающих обоснованность этих требований.
Исходя из положений пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Из материалов дела следует, что ООО "Завод ЖБК 1" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к ЗАО "Стройинтерсервис" о взыскании 5 983 439,28 руб. задолженности за поставленный товар (стройматериалы).
В рамках дела N А57-9183/2012 сторонами заключено мировое соглашение, которое утверждено вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.06.2012.
Из указанного судебного акта следует, что пунктом 1.1 мирового соглашения стороны предусмотрели, что ответчик (ЗАО "Стройинтерсервис") обязуется в срок не позднее "09" июля 2012 года заключить с истцом договоры участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с подземными гаражами, расположенного на земельном участке площадью 4287 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1 в Заводском районе, на следующие Объекты:
- - 1-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, общей площадью 49 кв. м, проектной площадью 51 кв. м; строительный N 2, стоимостью 1 428 000 руб.;
- - 2-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, общей площадью 81,4 кв. м, проектной площадью 88,9 кв. м; строительный N 3, стоимостью 2 489 200 руб.;
- - 1-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, общей площадью 53,7 кв. м, проектной площадью 57,5 кв. м; строительный N 4, стоимостью 1 610 000 руб.
Из пункта 2 мирового соглашения следует, что обязательства сторон следует считать прекращенными и исполненными надлежащим образом в момент исполнения Ответчиком условий настоящего мирового соглашения, а именно по совокупности: перечисления денежных средств в размере 456 239,28 руб. на счет Истца и государственной регистрации сделок, связанных с недвижимостью, указанных в пункте 1.1. настоящего соглашения.
Как установлено судом первой инстанции, 20 июня 2012 года между ЗАО "Стройинтерсервис" (изменено наименование на АО "Стройинтерсервис"), именуемое в дальнейшем Застройщик, ООО "Завод ЖБК 1" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве, согласно которому, Застройщик обеспечивает строительство многоквартирного жилого дома (далее "Дом"), расположенного на земельном участке площадью 4287 кв. м, кадастровый номер участка 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, пр. 4 им. Чернышевского Н.Г., 1 в Заводском районе, с привлечением Участника долевого строительства.
Согласно пункту 1.3. договора объектом долевого строительства является: 2-комнатная квартира, расположенная на 2 этаже, общей площадью 81,4 кв. м, проектной площадью 88,9 кв. м; строительный N 3, стоимостью 2 489 200 руб.
Согласно пункту 2.1.4. договора, дом будет введен в эксплуатацию и акт государственной комиссии будет подписан не позднее 30 июня 2013 года. Передача объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства будет осуществлена Застройщиком не позднее 30 сентября 2013 года.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 28.06.2012 года, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2016 г. N 64/181/4077/2016-7895.
Согласно пункту 4.1. договора, участник долевого строительства обязуется оплатить денежные средства в размере 2 489 200 рублей в кассу, либо на расчетный счет Застройщика, либо иным способом, не противоречащим действующему законодательству.
При изложенных обстоятельствах, апелляционная коллегия пришла к выводу, что договор долевого участия от 20.06.2012 между должником и ООО "Завод ЖБК 1" заключен во исполнение мирового соглашения, утвержденного вступившим в законную силу определением арбитражного суда.
28 июня 2012 между сторонами подписан акт о погашении взаимных задолженностей между АО "Стройинтерсервис" и ООО "Завод ЖБК 1", согласно которому ЗАО "Стройинтерсервис" уменьшает задолженность ООО "Завод ЖБК 1" за имущественное право на квартиру строительный N 2 в жилом доме по 4 пр. им. Чернышевского Н.Г. д. 1 в Заводском районе г. Саратова согласно договора участия в долевом строительстве от 20.06.2012 в сумме 1 428 000 руб.; за имущественное право на квартиру строительный N 3 в жилом доме по 4 пр. им. Чернышевского Н.Г. д. 1 в Заводском районе г. Саратова согласно договора участия в долевом строительстве от 20.06.2012 в сумме 2 489 200 руб.; за имущественное право на квартиру строительный N жилом доме по 4 пр. им. Чернышевского Н.Г. д. 1 в Заводском районе г. Саратова согласно договора участия в долевом строительстве 20.06.2012 в сумме 1 610 000 руб. ООО "Завод ЖБК 1" уменьшает задолженность ЗАО "Стройинтерсервис" по договору поставки б/н с отсрочкой платежа от 05.05.2011 в сумме 4918152,50 руб., в том числе НДС - 750 226,65 руб. ООО "Завод ЖБК 1" уменьшает задолженность ЗАО "Стройинтерсервис" по штрафной неустойке по соглашению от 19.06.2012 в сумме 609 047,5 руб. Стороны погашают взаимные задолженности в сумме 5 527 200 руб.
Таким образом, выполнение обязательств ООО "Завод ЖБК 1" по оплате стоимости жилого помещения, указанного в договоре долевого участия подтверждается представленными в материалы дела документами.
26.04.2013 между ООО "Завод ЖБК 1" (далее - Передающая сторона) и ООО "АС авто" (далее - Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к АО "Стройинтерсервис" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на 2 этаже, общей площадью 81,4 кв. м, проектной площадью 88,9 кв. м на земельном участке, кадастровый номер 64:48:050312:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, и на земельном участке, кадастровым номером 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского Н.Г., 1.
Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 2 200 000 руб.
Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 21.05.2013 года, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2016 г. N 64/181/4077/2016-7895.
Как установлено судом первой инстанции, обязательства по договору уступки права требования Принимающей стороной выполнены в полном объеме, что подтверждается актом взаимозачета N 8 от 31.05.2013, согласно которому, произведен взаимозачет между ООО "АС авто" и ООО "Завод ЖБК 1" на сумму 2 490 418,50 руб.
30.09.2014 г. между ООО "АС авто" (Передающая сторона) и ИП Муравлевым С.В. (Принимающая сторона) заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым, Передающая сторона передает, а Принимающая сторона принимает на себя право требования к АО "Стройинтерсервис" передачи в собственность двухкомнатной квартиры N 3, расположенной на 2 этаже, общей площадью 81,4 кв. м, проектной площадью 88,9 кв. м на земельном участке, кадастровый номер 64:48:050312:25, по адресу: г. Саратов, ул. ГПКО им. Горького А.М., уч. 2, и на земельном участке, кадастровым номером 64:48:020305:74, по адресу: г. Саратов, ул. Чернышевского Н.Г., 1.
Стороны по настоящему договору оценили уступаемое право требования в размере 2 200 000,00 руб.
Договор уступки права требования зарегистрирован в установленном законом порядке 06.10.2014, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре; выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 13.05.2016 г. N 64/181/4077/2016-7895.
Как верно указано судом первой инстанции, обязательства по договору уступки права требования кредитором выполнены в полном объеме, что подтверждается актом выполнения взаимных обязательств от 30.09.2014, согласно которому, ИП Муравлев С.В. выполнил свои обязательства по договору оказания автоуслуг в части оплаты имущественного права на спорную квартиру на общую сумму 2 200 000 руб. Расчеты по оплате квартиры произведены полностью, стороны претензий друг к другу не имеют.
Доводы временного управляющего относительно недоказанности факта поставки товара ООО "Завод ЖБК 1" должнику на сумму 5 527 000 руб. являются ошибочными, поскольку опровергаются вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Саратовской области от 26.06.2012 по делу N А57-9183/2012, в котором должник признал наличие задолженности за поставленный товар перед кредитором и способом погашения данной задолженности определил передачу жилых помещений, а также частично представленной первичной документацией (товарными накладными).
Мировое соглашение, утвержденное определением суда по делу N А57-9183/2012, акт о погашении взаимных задолженностей от 28.06.2012, заключенные задолго до возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) АО "Стройинтерсервис", должником не оспаривались.
Апелляционная инстанция соглашается с выводами суда первой инстанции относительно отклонения доводов должника о необходимости проверки наличия правоотношений между первоначальным дольщиком и ООО "АС авто", между последним и ИП Муравлевым С.В., поскольку, во-первых, данный факт не имеет правового значения, так как в данном случае необходимо наличие доказательств оплаты по договору долевого строительства, которые имеются в материалах дела, а во-вторых, ООО "Завод ЖБК 1" в своем отзыве на требование ИП Муравлева С.В. подтвердило факт выполнения обязательств по договору уступки права требования со стороны ООО "АС авто" (том 1 л.д. 38).
Таким образом, установив наличие у кредитора, как участника строительства, права требования к должнику - АО "Стройинтерсервис", являющемуся застройщиком, и обоснованность требования о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, суд первой инстанции пришел к верному выводу о необходимости удовлетворения требований ИП Муравлева С.В.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены либо изменения обжалуемого определения.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
постановил:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 29 июля 2016 года по делу N А57-22463/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
И.А.МАКАРОВ
Судьи
О.В.ГРАБКО
И.И.ЖЕВАК
И.А.МАКАРОВ
Судьи
О.В.ГРАБКО
И.И.ЖЕВАК
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)