Судебные решения, арбитраж
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.Р. Валиева,
судей А.Н. Григорьева, Д.Н. Садиковой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2017 г.,
по делу N А40-61093/15, принятое судьей Козловым В.Ф.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА"
к Департаменту городского имущества г. Москвы
о понуждении к заключению договора купли-продажи,
при участии в судебном заседании:
от истца: Мишина Н.В. (по доверенности от 27.01.2016), Кривков А.В. (по доверенности от
28.10.2017), Васин А.В. (по доверенности от 28.10.2017)
от ответчика: Гречко А.В.. (по доверенности от 09.01.2017)
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "ЛИРА" с иском к ответчику Департаменту городского имущества о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 276 кв. м (этаж 2 пом. VIII ком. 1 - 4, пом. X ком. 1 - 9) по адресу: г. Москва, ул. Рождественка, д. 6/9/20 стр. 1, по цене 16 773 556 руб. 74 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2017 года по делу N А40-61093/15, иск общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА" к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы о понуждении к заключению договора удовлетворен. Суд обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с обществом с ограниченной ответственностью "ЛИРА" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 276 кв. м (в составе: помещение площадью 37,4 кв. м: этаж 2 пом. VIII ком. 1 - 4; помещение площадью 238,6 кв. м: этаж 2 пом. X ком. 1 - 9) по адресу: г. Москва, ул. Рождественка, д. 6/9/20 стр. 1, по цене 101 089 000 (сто один миллион восемьдесят девять тысяч) руб. в соответствии с заключением от 14.07.2016 N 1160/19-3, выполненным экспертами ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Татариновым М.В., Михайловым В.О. в рамках судебной экспертизы по делу N А40-61093/15-53-485.
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
В счет оплаты засчитать стоимость неотделимых улучшений в размере 6 467 161 (шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят один) руб. с учетом НДС 18% в соответствии с заключением от 14.07.2016 N 1160/19-3, выполненным экспертами ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Татариновым М.В., Михайловым В.О. в рамках судебной экспертизы по делу N А40-61093/15-53-485.
Покупателю предоставляется рассрочка платежа в течение пяти лет со дня его заключения.
Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с момента заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 577 030 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч тридцать) руб. 65 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга в размере, установленном п. 3 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Неустойка за нарушение сроков оплаты составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Помещение находится в залоге у продавца до полной его оплаты.
Договор считается заключенным на указанных условиях с момента вступления решения в законную силу.
С решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу в которой просит, решение отменить.
По мнению заявителя жалобы, выкупная стоимость имущества не правомерно определена на основании повторной экспертизы, проведенной судом апелляционной инстанции при первоначальном рассмотрении спора. В нарушении положений ст. 173 АПК РФ в резолютивной части решения по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Проверив доводы жалобы и материалы дела в соответствии с главой 34 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, апелляционная инстанция находит решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2017 года по делу N А40-61093/15 подлежащим отмене, связи со следующим.
Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества), в соответствии с которым субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества.
При определении рыночной стоимости истец ссылался на заключение от 28.12.2014 N 12/14-70.68 оценщика ООО "НИЛЭО".
Суд изучил довод истца о ценах продажи по реальным сделкам по продаже аналогичного имущества, совершенным на основании решений Арбитражного суда г. Москвы. Довод истца о том, что реальные сделки совершены по более низкой цене, судом был отклонен. Приведенные истцом примеры продаж совершены на основании судебных актов без согласия собственника, в то время как только соглашение между сторонами договора купли-продажи может определять рыночную стоимость.
Подробный анализ последующих сделок с указанным истцом имуществом по реальной цене приведен судом в решении от 15 декабря 2015 года по настоящему делу.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2016 года решение оставлено без изменений.
Судом апелляционной инстанции была назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Татаринову М.В., Михайлову В.О.
Эксперты установили, что рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 276 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, улица Рождественка, дом 6/9/20, стр. 1 по состоянию на 26 марта 2014 г. составляла 101 089 000 рублей, без учета НДС 18%.
Также перед экспертами был поставлен вопрос установить объем и стоимость произведенных истцом работ и понесенных затрат, отраженный в документах, которые привели к созданию неотделимых улучшений нежилого помещения.
Эксперты установили объем работ, конкретизировав их в таблицах 13 - 19 заключения, стоимость и подтвержденные документами затраты, которые составили 6 467 161 руб. с НДС.
Суд апелляционной инстанции, ознакомившись с заключением экспертов от 14.07.2016 N 1160/19-3, письменными ответами экспертов на дополнительные вопросы и заслушав детальные ответы экспертов на вопросы суда и участников процесса, пришел к выводу о достоверности заключения и его соответствию требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, и ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2017 г. судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела истец сделал заявление об уточнении исковых требований и просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи помещения по цене 76 787 000 руб. без НДС согласно отчету от 16.06.2015 N 733Г/896 об оценке рыночной стоимости объекта, выполненной ООО "АБН-Консалт", достоверность которого подтверждена экспертным заключением от 23.06.2015 N 1157/С-15, выполненным НП СРО "СВОД" с рассрочкой на пять лет. В счет оплаты зачесть стоимость неотделимых улучшений 7 338 396 руб. 04 коп., определенную на основании отчета об оценке от 27.04.2017 N 04/17-03.6, проведенной оценщиком АНО "НИЛЭО".
Повторно рассмотрев дело, суд признал исковые требования о понуждению к заключению договора подлежащими удовлетворению на установленных судом условиях.
Судом также изучен отчет об оценке от 27.04.2017 N 04/17-03.6, проведенной оценщиком АНО "НИЛЭО", в частности, сметный расчет. Суд пришел к выводу, что оценщик необоснованно включил в объем и стоимость неотделимых улучшений стоимость и работы по замене сантехнических приборов на сумму 63 063,80 руб. (за исключением установки трапов), светильников стоимостью 107 817 руб., 3 343,69 руб., 3 216,72 руб., 3 072,38 руб., 54 822,53 руб., 5 537,41 руб., отделочные работы, включая покраску и облицовку керамической плиткой стен на сумму 1 674 279,93 руб. (за исключением устройства гипсокартонных перегородок на 262 937,90 руб. и 690 744,63 руб.), устройство подвесных потолков на 98 741 руб., отделку карнизов на 23 756,20 руб., окраску на 18 098,33 руб., 6 306,04 руб., 64 134,30 руб., ламинатное покрытие пола на 123 691,77 руб., устройство порожек и плинтусов на 1 016,05 руб. и 13 269,41 руб., всего на 1 305 875,74 руб. без НДС и 1 540 933,37 руб. с НДС, так как указанные работы относятся к текущему ремонту.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд правомерно признал достоверной выкупную стоимость имущества определенную экспертами ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Татариновым М.В., Михайловым В.О.
Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Процессуальная позиции ответчика по настоящему делу строилась на отсутствии оснований для заключения договора, ввиду того, что спорная недвижимость не сформирована ответчиком в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Таким образом, между сторонами возникли не только разногласия по цене выкупаемого имущества (ст. 446 ГК РФ), а спор о наличии на стороне ответчика обязанности заключить договор (ст. 445 ГК РФ).
В этой связи довод истца о том, что в нарушении положений ст. 173 АПК РФ суд не обоснованно не определил условия, на которых стороны обязаны заключить договор нашел свое объективное подтверждение.
Довод ответчика о том, что спорная недвижимость не сформирована и как следствии не подлежит выкупу, отклоняется судебной коллегией, поскольку в дело представлены кадастровые паспорта на оба выкупаемых нежилых помещения.
Расходы истца по оплате госпошлины за рассмотрение иска, апелляционных и кассационной жалоб подлежат отнесению на ответчика в общей сумме 15 000 руб. ввиду необоснованности уклонения ответчика от заключения договора (ст. 110 АПК РФ).
Расходы истца по оплате судебных экспертиз взысканию с ответчика не подлежат, так как в окончательно сформулированных требованиях истец согласился с отчетом проведенным ответчиком во внесудебном порядке, то есть процессуальная необходимость экспертиз обусловлен недостоверность сведений содержащихся в отчете представленном истцом при обращении в суд на сумму 16 773 556,74 руб., что в свою очередь привело к затягиванию судебного процесса (п. 2 ст. 111 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, пп. 4 п. 1 ст. 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2017 года по делу N А40-61093/15 отменить.
Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "ЛИРА" договора купли-продажи недвижимого имущества.
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице_______ действующего на основании с одной стороны и заявитель, Общество с ограниченной ответственностью "Лира", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Шеин Константин Викторович, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", руководствуясь Федеральными законами от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости (далее - Объекты):
- нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Рождественка, д. 6/9/20 стр. 1, общей площадью 276 кв. м, (этаж 2 пом. VIII ком. 1 - 4, этаж 2 (антресоль) пом. X ком. 1 - 9), в следующем составе: нежилое помещение общей площадью 37,4 кв. м (этаж 2 пом. VIII ком. 1 - 4) с кадастровым номером 77:01:0001039:1996 (Объект 1) и нежилое помещение общей площадью 238,6 кв. м (этаж 2 (антресоль) пом. X ком. 1 - 9) с кадастровым номером 77:01:0001039:1761 (Объект 2), а Покупатель принять и оплатить это имущество.
1.2. Указанные нежилые помещения находится в собственности города Москвы.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога.
1.4. Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объекты находятся в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объектов по акту приема-передачи.
1.6. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2.1. Покупатель обязан:
2.1.1. Полностью уплатить цену Объектов (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.
2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объекты.
2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.
2.2. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет Покупатель.
3.1. Цена Объектов 1 и 2 определяется как разница между рыночной стоимостью Объектов и стоимостью неотделимых улучшений произведенных в нежилых помещениях (Объектах 1 и 2), засчитываемой в счет оплаты приобретаемых Объектов и составляет 94 621 839 (девяносто четыре миллиона шестьсот двадцать одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей.
Рыночная стоимость Объектов 1 и 2 составляет 101 089 000 (сто один миллион восемьдесят девять тысяч) рублей.
Объект 1 - 13 698 292 (тринадцать миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч двести девяносто два) рубля.
Объект 2 - 87 390 708 (восемьдесят семь миллионов триста девяносто тысяч семьсот восемь) рублей.
Стоимость неотделимых улучшений Объектов 1 и 2 засчитываемая, в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, в счет оплаты приобретаемых Объектов составляет 6 467 161 (шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят один) рубль.
Рыночная стоимость Объектов 1, 2 и рыночная стоимость неотделимых улучшений определены в соответствии с заключением от 14.07.2016 г. N 1160/19-3 выполненным экспертами ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Татариновым М.В., Михайловым В.О. в рамках судебной экспертизы по делу N А40-610903/15.
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет.
3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10 (десятого) числа каждого месяца.
Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:
За Объекты 1 и 2 в размере 94 621 839 (девяносто четыре миллиона шестьсот двадцать одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей с учетом стоимости неотделимых улучшений Объектов засчитываемой, в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, в счет оплаты приобретаемых Объектов.
За Объект 1 в размере 12 821 945 (двенадцать миллионов восемьсот двадцать одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 213 699 (двести тринадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 08 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
За Объект 2 в размере 81 799 894 (восемьдесят один миллион семьсот девяносто девять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля, все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 363 331 (один миллион триста шестьдесят три тысячи триста тридцать один) рубль 56 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)
ИНН 7705031674
КПП 770301001
Банк получателя - Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва.
БИК 044583001
Расчетный счет 40101810800000010041
КБК - 07111402023028000410 "Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу"
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.
Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.
Факт оплаты Объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.
4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.
4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.
При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объекты Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 1% от цены объекта.
5.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.
6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА" 15 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИРА" с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда 100 000 рублей, внесенных по платежному поручению N 2822 от 14.11.2017 за проведение экспертизы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.12.2017 N 09АП-46381/2017 ПО ДЕЛУ N А40-61093/15
Разделы:Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 декабря 2017 г. N 09АП-46381/2017
Дело N А40-61093/15
Резолютивная часть постановления объявлена 30 ноября 2017 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 05 декабря 2017 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи В.Р. Валиева,
судей А.Н. Григорьева, Д.Н. Садиковой,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Е.В. Федотовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2017 г.,
по делу N А40-61093/15, принятое судьей Козловым В.Ф.,
по иску Общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА"
к Департаменту городского имущества г. Москвы
о понуждении к заключению договора купли-продажи,
при участии в судебном заседании:
от истца: Мишина Н.В. (по доверенности от 27.01.2016), Кривков А.В. (по доверенности от
28.10.2017), Васин А.В. (по доверенности от 28.10.2017)
от ответчика: Гречко А.В.. (по доверенности от 09.01.2017)
установил:
В Арбитражный суд г. Москвы обратилось ООО "ЛИРА" с иском к ответчику Департаменту городского имущества о понуждении к заключению договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 276 кв. м (этаж 2 пом. VIII ком. 1 - 4, пом. X ком. 1 - 9) по адресу: г. Москва, ул. Рождественка, д. 6/9/20 стр. 1, по цене 16 773 556 руб. 74 коп.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2017 года по делу N А40-61093/15, иск общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА" к ответчику Департаменту городского имущества города Москвы о понуждении к заключению договора удовлетворен. Суд обязал Департамент городского имущества города Москвы заключить с обществом с ограниченной ответственностью "ЛИРА" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 276 кв. м (в составе: помещение площадью 37,4 кв. м: этаж 2 пом. VIII ком. 1 - 4; помещение площадью 238,6 кв. м: этаж 2 пом. X ком. 1 - 9) по адресу: г. Москва, ул. Рождественка, д. 6/9/20 стр. 1, по цене 101 089 000 (сто один миллион восемьдесят девять тысяч) руб. в соответствии с заключением от 14.07.2016 N 1160/19-3, выполненным экспертами ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Татариновым М.В., Михайловым В.О. в рамках судебной экспертизы по делу N А40-61093/15-53-485.
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
В счет оплаты засчитать стоимость неотделимых улучшений в размере 6 467 161 (шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят один) руб. с учетом НДС 18% в соответствии с заключением от 14.07.2016 N 1160/19-3, выполненным экспертами ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Татариновым М.В., Михайловым В.О. в рамках судебной экспертизы по делу N А40-61093/15-53-485.
Покупателю предоставляется рассрочка платежа в течение пяти лет со дня его заключения.
Оплата по договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с момента заключения договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 577 030 (один миллион пятьсот семьдесят семь тысяч тридцать) руб. 65 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга в размере, установленном п. 3 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Неустойка за нарушение сроков оплаты составляет 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки.
Помещение находится в залоге у продавца до полной его оплаты.
Договор считается заключенным на указанных условиях с момента вступления решения в законную силу.
С решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу в которой просит, решение отменить.
По мнению заявителя жалобы, выкупная стоимость имущества не правомерно определена на основании повторной экспертизы, проведенной судом апелляционной инстанции при первоначальном рассмотрении спора. В нарушении положений ст. 173 АПК РФ в резолютивной части решения по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Проверив доводы жалобы и материалы дела в соответствии с главой 34 АПК РФ, выслушав объяснения представителей сторон, апелляционная инстанция находит решение Арбитражного суда г. Москвы от 26 июля 2017 года по делу N А40-61093/15 подлежащим отмене, связи со следующим.
Как следует из материалов дела, в обоснование исковых требований истец ссылается на положения ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об особенностях отчуждения недвижимого имущества), в соответствии с которым субъекты малого и среднего предпринимательства при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества.
При определении рыночной стоимости истец ссылался на заключение от 28.12.2014 N 12/14-70.68 оценщика ООО "НИЛЭО".
Суд изучил довод истца о ценах продажи по реальным сделкам по продаже аналогичного имущества, совершенным на основании решений Арбитражного суда г. Москвы. Довод истца о том, что реальные сделки совершены по более низкой цене, судом был отклонен. Приведенные истцом примеры продаж совершены на основании судебных актов без согласия собственника, в то время как только соглашение между сторонами договора купли-продажи может определять рыночную стоимость.
Подробный анализ последующих сделок с указанным истцом имуществом по реальной цене приведен судом в решении от 15 декабря 2015 года по настоящему делу.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 октября 2016 года решение оставлено без изменений.
Судом апелляционной инстанции была назначена повторная экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Татаринову М.В., Михайлову В.О.
Эксперты установили, что рыночная стоимость нежилого помещения общей площадью 276 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, улица Рождественка, дом 6/9/20, стр. 1 по состоянию на 26 марта 2014 г. составляла 101 089 000 рублей, без учета НДС 18%.
Также перед экспертами был поставлен вопрос установить объем и стоимость произведенных истцом работ и понесенных затрат, отраженный в документах, которые привели к созданию неотделимых улучшений нежилого помещения.
Эксперты установили объем работ, конкретизировав их в таблицах 13 - 19 заключения, стоимость и подтвержденные документами затраты, которые составили 6 467 161 руб. с НДС.
Суд апелляционной инстанции, ознакомившись с заключением экспертов от 14.07.2016 N 1160/19-3, письменными ответами экспертов на дополнительные вопросы и заслушав детальные ответы экспертов на вопросы суда и участников процесса, пришел к выводу о достоверности заключения и его соответствию требованиям ст. ст. 82, 83, 86 АПК РФ, и ст. 11 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 16 февраля 2017 г. судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение.
При новом рассмотрении дела истец сделал заявление об уточнении исковых требований и просил обязать ответчика заключить договор купли-продажи помещения по цене 76 787 000 руб. без НДС согласно отчету от 16.06.2015 N 733Г/896 об оценке рыночной стоимости объекта, выполненной ООО "АБН-Консалт", достоверность которого подтверждена экспертным заключением от 23.06.2015 N 1157/С-15, выполненным НП СРО "СВОД" с рассрочкой на пять лет. В счет оплаты зачесть стоимость неотделимых улучшений 7 338 396 руб. 04 коп., определенную на основании отчета об оценке от 27.04.2017 N 04/17-03.6, проведенной оценщиком АНО "НИЛЭО".
Повторно рассмотрев дело, суд признал исковые требования о понуждению к заключению договора подлежащими удовлетворению на установленных судом условиях.
Судом также изучен отчет об оценке от 27.04.2017 N 04/17-03.6, проведенной оценщиком АНО "НИЛЭО", в частности, сметный расчет. Суд пришел к выводу, что оценщик необоснованно включил в объем и стоимость неотделимых улучшений стоимость и работы по замене сантехнических приборов на сумму 63 063,80 руб. (за исключением установки трапов), светильников стоимостью 107 817 руб., 3 343,69 руб., 3 216,72 руб., 3 072,38 руб., 54 822,53 руб., 5 537,41 руб., отделочные работы, включая покраску и облицовку керамической плиткой стен на сумму 1 674 279,93 руб. (за исключением устройства гипсокартонных перегородок на 262 937,90 руб. и 690 744,63 руб.), устройство подвесных потолков на 98 741 руб., отделку карнизов на 23 756,20 руб., окраску на 18 098,33 руб., 6 306,04 руб., 64 134,30 руб., ламинатное покрытие пола на 123 691,77 руб., устройство порожек и плинтусов на 1 016,05 руб. и 13 269,41 руб., всего на 1 305 875,74 руб. без НДС и 1 540 933,37 руб. с НДС, так как указанные работы относятся к текущему ремонту.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд правомерно признал достоверной выкупную стоимость имущества определенную экспертами ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Татариновым М.В., Михайловым В.О.
Между тем, судом первой инстанции не учтено следующее.
Согласно ст. 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.
Процессуальная позиции ответчика по настоящему делу строилась на отсутствии оснований для заключения договора, ввиду того, что спорная недвижимость не сформирована ответчиком в качестве самостоятельного объекта гражданских прав.
Таким образом, между сторонами возникли не только разногласия по цене выкупаемого имущества (ст. 446 ГК РФ), а спор о наличии на стороне ответчика обязанности заключить договор (ст. 445 ГК РФ).
В этой связи довод истца о том, что в нарушении положений ст. 173 АПК РФ суд не обоснованно не определил условия, на которых стороны обязаны заключить договор нашел свое объективное подтверждение.
Довод ответчика о том, что спорная недвижимость не сформирована и как следствии не подлежит выкупу, отклоняется судебной коллегией, поскольку в дело представлены кадастровые паспорта на оба выкупаемых нежилых помещения.
Расходы истца по оплате госпошлины за рассмотрение иска, апелляционных и кассационной жалоб подлежат отнесению на ответчика в общей сумме 15 000 руб. ввиду необоснованности уклонения ответчика от заключения договора (ст. 110 АПК РФ).
Расходы истца по оплате судебных экспертиз взысканию с ответчика не подлежат, так как в окончательно сформулированных требованиях истец согласился с отчетом проведенным ответчиком во внесудебном порядке, то есть процессуальная необходимость экспертиз обусловлен недостоверность сведений содержащихся в отчете представленном истцом при обращении в суд на сумму 16 773 556,74 руб., что в свою очередь привело к затягиванию судебного процесса (п. 2 ст. 111 АПК РФ).
Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 2 статьи 269, пп. 4 п. 1 ст. 270, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда города Москвы от 26 июля 2017 года по делу N А40-61093/15 отменить.
Обязать Департамент городского имущества г. Москвы заключить с Обществом с ограниченной ответственностью "ЛИРА" договора купли-продажи недвижимого имущества.
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИ
N
N
Департамент городского имущества города Москвы, именуемый в дальнейшем "Продавец", в лице_______ действующего на основании с одной стороны и заявитель, Общество с ограниченной ответственностью "Лира", именуемое в дальнейшем "Покупатель", в лице Генерального директора Шеин Константин Викторович, действующего на основании Устава с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона", руководствуясь Федеральными законами от 21.12.2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества", от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", Законом города Москвы от 17.12.2008 N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя следующие объекты недвижимости (далее - Объекты):
- нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Рождественка, д. 6/9/20 стр. 1, общей площадью 276 кв. м, (этаж 2 пом. VIII ком. 1 - 4, этаж 2 (антресоль) пом. X ком. 1 - 9), в следующем составе: нежилое помещение общей площадью 37,4 кв. м (этаж 2 пом. VIII ком. 1 - 4) с кадастровым номером 77:01:0001039:1996 (Объект 1) и нежилое помещение общей площадью 238,6 кв. м (этаж 2 (антресоль) пом. X ком. 1 - 9) с кадастровым номером 77:01:0001039:1761 (Объект 2), а Покупатель принять и оплатить это имущество.
1.2. Указанные нежилые помещения находится в собственности города Москвы.
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения Договора Объекты в споре или под арестом не состоят, не являются предметом залога.
1.4. Продажа Объектов осуществляется в соответствии с пунктом 2 статьи 9 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации". Покупателем в установленном законом порядке представлено Продавцу заявление о соответствии условиям отнесения к категории субъектов малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
1.5. В соответствии с пунктом 2 статьи 224 Гражданского Кодекса Российской Федерации Объекты находятся в пользовании Покупателя, что исключает необходимость фактической передачи Объектов по акту приема-передачи.
1.6. Право собственности на Объекты возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Покупатель обязан:
2.1.1. Полностью уплатить цену Объектов (пункт 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 3.4 Договора.
2.1.2. В срок не позднее десяти рабочих дней с момента оплаты первого платежа в соответствии с пунктом 3.4 направить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, документы, необходимые для государственной регистрации залога в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ и права собственности на Объекты.
2.1.3. Не позднее одного месяца с даты государственной регистрации предоставить Продавцу сведения о переходе права собственности.
2.2. Все необходимые расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Объекты несет Покупатель.
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Объектов 1 и 2 определяется как разница между рыночной стоимостью Объектов и стоимостью неотделимых улучшений произведенных в нежилых помещениях (Объектах 1 и 2), засчитываемой в счет оплаты приобретаемых Объектов и составляет 94 621 839 (девяносто четыре миллиона шестьсот двадцать одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей.
Рыночная стоимость Объектов 1 и 2 составляет 101 089 000 (сто один миллион восемьдесят девять тысяч) рублей.
Объект 1 - 13 698 292 (тринадцать миллионов шестьсот девяносто восемь тысяч двести девяносто два) рубля.
Объект 2 - 87 390 708 (восемьдесят семь миллионов триста девяносто тысяч семьсот восемь) рублей.
Стоимость неотделимых улучшений Объектов 1 и 2 засчитываемая, в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, в счет оплаты приобретаемых Объектов составляет 6 467 161 (шесть миллионов четыреста шестьдесят семь тысяч сто шестьдесят один) рубль.
Рыночная стоимость Объектов 1, 2 и рыночная стоимость неотделимых улучшений определены в соответствии с заключением от 14.07.2016 г. N 1160/19-3 выполненным экспертами ФБУ РФЦСЭ при Минюсте России Татариновым М.В., Михайловым В.О. в рамках судебной экспертизы по делу N А40-610903/15.
НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.
3.2. Оплата по Договору осуществляется в рассрочку в течение пяти лет.
3.3. На сумму денежных средств, составляющих Цену Объектов, по уплате которых предоставляется рассрочка, подлежат начислению проценты равные одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.
3.4. Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10 (десятого) числа каждого месяца.
Оплата приобретаемого в рассрочку арендуемого имущества может быть осуществлена досрочно на основании решения покупателя.
3.5. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления Покупателем денежных средств в рублях на расчетный счет по следующим реквизитам:
За Объекты 1 и 2 в размере 94 621 839 (девяносто четыре миллиона шестьсот двадцать одна тысяча восемьсот тридцать девять) рублей с учетом стоимости неотделимых улучшений Объектов засчитываемой, в соответствии с ч. 6 ст. 5 Федерального закона от 22 июля 2008 г. N 159-ФЗ, в счет оплаты приобретаемых Объектов.
За Объект 1 в размере 12 821 945 (двенадцать миллионов восемьсот двадцать одна тысяча девятьсот сорок пять) рублей все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 213 699 (двести тринадцать тысяч шестьсот девяносто девять) рублей 08 копеек и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
За Объект 2 в размере 81 799 894 (восемьдесят один миллион семьсот девяносто девять тысяч восемьсот девяносто четыре) рубля, все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 363 331 (один миллион триста шестьдесят три тысячи триста тридцать один) рубль 56 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга.
Получатель Управление Федерального казначейства по г. Москве (Департамент городского имущества города Москвы)
ИНН 7705031674
КПП 770301001
Банк получателя - Отделение 1 Главного управления Центрального банка Российской Федерации по Центральному федеральному округу г. Москва.
БИК 044583001
Расчетный счет 40101810800000010041
КБК - 07111402023028000410 "Доходы от реализации иного имущества, находящегося в собственности субъектов Российской Федерации, в части реализации основных средств по указанному имуществу"
В платежном поручении необходимо указывать номер и дату Договора, адрес Объекта и наименование Покупателя.
Изменение реквизитов для перечисления денежных средств по Договору публикуются на информационных ресурсах Продавца.
Факт оплаты Объектов подтверждается выпиской с указанного счета о поступлении средств, в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.
4. ЗАЛОГ ИМУЩЕСТВА
4.1. В качестве обеспечения исполнения обязательств Покупателя по оплате приобретаемого имущества в соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменении в отдельные законодательные акты Российской Федерации" устанавливается залог недвижимого имущества, приобретаемого Покупателем по настоящему Договору, который является также соглашением о залоге недвижимого имущества в соответствии с нормами статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
4.2. В соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" право, в силу которого имущество, на которое устанавливается залог, принадлежит залогодателю, является правом собственности, переход которого от Продавца к Покупателю будет зарегистрирован в установленном порядке органом, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. Предметом залога является имущество, указанное в пункте 1.1 настоящего Договора. Последующий залог допускается только с согласия Продавца.
4.4. Оценка имущества произведена в установленном порядке и указана в пункте 3.1 Договора.
4.5. В случае неисполнения Покупателем обязанностей, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, на имущество, находящееся в залоге у Продавца, может быть обращено взыскание в установленном законом порядке.
При этом период просрочки должен составлять не менее 3-х месяцев.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода права собственности и государственной регистрации залога на Объекты Покупатель обязан уплатить Продавцу штраф в размере 1% от цены объекта.
5.3. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним.
6.2. Споры, не урегулированные Сторонами, передаются на рассмотрение Арбитражного суда города Москвы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящим Договором Стороны подтверждают выполнение условий, установленных статьей 3 Федерального закона от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в том числе отсутствие задолженности по арендной плате на день подачи субъектом малого и среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
8.2. Договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Взыскать с Департамента городского имущества г. Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ЛИРА" 15 000 рублей в возмещение расходов по оплате госпошлины.
Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "ЛИРА" с депозитного счета Девятого арбитражного апелляционного суда 100 000 рублей, внесенных по платежному поручению N 2822 от 14.11.2017 за проведение экспертизы.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.
Председательствующий судья
В.Р.ВАЛИЕВ
Судьи
А.Н.ГРИГОРЬЕВ
Д.Н.САДИКОВА
В.Р.ВАЛИЕВ
Судьи
А.Н.ГРИГОРЬЕВ
Д.Н.САДИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)