Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорная квартира была предоставлена их семье на законных основаниях, он был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, семья пользуется квартирой на протяжении длительного времени, оплачивает коммунальные услуги за пользование всем жилым помещением, им было подано заявление о заключении договора социального найма, на что ответчик ответил отказом, истец считает, что отказ в заключении договора социального найма нарушает его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио,
судей: фио, фио,
при секретаре фио,
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио
на решение Преображенского районного суда адрес от дата,
которым постановлено:
- иск фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить,
- признать за фио право пользования квартирой площадью 95,9 кв. м, приведенной площади 95,9 кв. м в четырехкомнатной квартире по адресу: адрес на основании договора социального найма, с заключением с фио, фио, фио, фио, фио, фио Договора социального найма жилого помещения,
установила:
фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что проживает в четырехкомнатной квартире по адресу: адрес с момента регистрации брака с фио в девичестве фио - дата. В дата фио вселился с семьей в жилое помещение состоящее из 2-х комнат площадью 29,2 кв. м, на основании ордера на вышеуказанную квартиру, в дата была присоединена освободившаяся комната N 4 площадью 12,53 кв. м, в дата присоединена комната N 3 площадью 23,7 кв. м В дата в наименование организации была получена справка об утере ордера. дата было подано заявление о заключении договора социального найма, ДГИ ответило отказом на основании отсутствия надлежащим образом заверенной копии документа послужившего основанием для вселения в комнату N 3 жилой площадью 23,7 кв. м в квартире по адресу: адрес. Истец считает отказ ДГИ адрес в заключении договора социального найма нарушением его прав.
В ходе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, дополнив требования - обязать ДГИ адрес заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес с фио с включением в качестве членов семьи фио, фио, фио, фио, фио.
Истец фио, его представитель по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио исковые требования не признала, утверждая, что ордер на третью комнату квартиры выдан не был, просила отказать в иске в полном объеме.
Третьи лица фио, С.А., А.А., А.А. о дне слушания дела извещены. В суд не явились, в письменных заявлениях в адрес суда иск поддержали.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ДГИ адрес по доверенности фио, указывая на допущенные судом нарушения норм материального права, оспаривает наличие у истца и членов его семьи права на комнату N 3 квартиры.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, представителя истца по доверенности фио, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Согласно ст. 51 ЖК адрес договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 56 ЖК адрес наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
Согласно ст. 57 ЖК адрес плата за коммунальные услуги (водоснабжение, марка автомобиля, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 54 ЖК адрес Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, спорным помещением по адресу: Москва, адрес, является четырехкомнатная отдельная квартира, общей площадью 95,9 кв. м, жилой 65,5 кв. м, в которой постоянно зарегистрированы фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные (л.д. 17).
Две комнаты квартиры, общей площадью 29,2 кв. м, были предоставлены по ордеру N 020292 от дата Куйбышевским Исполкомом фио и членам его семьи фио (жене), фио (дочери) (л.д. 19). Комната общей площадью 12,53 кв. м была предоставлена по ордеру N 019716 серия 76 от дата Бауманским Исполкомом фио и членам его семьи фио (жене), фио (дочери) фио (л.д. 20), в дата освободилась комната площадью 23,7 кв. м, о предоставлении которой было ходатайство от места работы фио о предоставлении ее семье данного работника (л.д. 21).
Согласно справке от дата выданного наименование организации ордер на вышеуказанную квартиру был утерян (л.д. 22 - 23).
фио вселен в квартиру дата в качестве члена семьи фио в связи с регистрацией брака с фио (фио) А.Ю.
Как усматривается из Единого жилищного документа N 1236958 от дата, выданного наименование организации, в квартире зарегистрированы фио, фио, фио, фио, фио (л.д. 14 - 15), платежи за оказанные коммунальные услуги начислялись на всю квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 95,9 кв. м, жилой 65,5 кв. м, задолженность по оплате услуг ЖКХ отсутствует. (л.д. 24 - 57).
В материалы дела приобщена выписка из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей ДГИ адрес от дата для заключения Договора социального найма жилого помещения, из которой следует, что фио обращался с заявлением о заключении с ним договора социального найма (л.д. 11). Согласно письму ДГИ адрес N ДГИ-ГР-25764/16-1 о рассмотрении запроса на предоставление государственной услуги, в заключении договора социального найма квартиры отказано в связи с тем, что отсутствует надлежащим образом заверенная копия документа, послужившего основанием для вселения в комнату, жилой площадью 23,7 кв. м (л.д. 13).
Удовлетворяя заявленные требования, суд правильно исходил из того, что вся квартира находилась в пользовании фио и членов его семьи, была предоставлена им на законных основаниях, фио вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя; семья пользуется квартирой на протяжении 36 лет, оплачивает коммунальные услуги за пользование всем жилым помещением, между ответчиком и семьей истца фактически сложились правоотношения, корреспондирующие отношениям сторон по договору социального найма.
Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика фактически повторяют позицию, изложенную ими в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции. Данная позиция правильно оценена судом в решении. Коллегией также получены документы, подтверждающие, что после дата отдельный лицевой счет на комнату N 3 квартиры не открывался, комната находилась в пользовании семьи фио. В едином государственном реестре недвижимости сведения о правах физических лиц или юридических лиц на данную комнату не зарегистрированы. Таким образом, комната N 3 более 35 лет находится в пользовании семьи фио, затем мужа его дочери фио, что подтверждает фактически сложившиеся правоотношения по договору социального найма. Отсутствие ордера на предоставление комнаты N 3 семье истца правового значения при установленных обстоятельствах не имеет.
С учетом изложенного, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 08.06.2017 ПО ДЕЛУ N 33-18860/2017
Требование: О признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма жилого помещения.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что спорная квартира была предоставлена их семье на законных основаниях, он был вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя, семья пользуется квартирой на протяжении длительного времени, оплачивает коммунальные услуги за пользование всем жилым помещением, им было подано заявление о заключении договора социального найма, на что ответчик ответил отказом, истец считает, что отказ в заключении договора социального найма нарушает его права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
по делу N 33-18860
Судья: ФИО
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего фио,
судей: фио, фио,
при секретаре фио,
Заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи фио
Дело по апелляционной жалобе представителя ответчика Департамента городского имущества адрес по доверенности фио
на решение Преображенского районного суда адрес от дата,
которым постановлено:
- иск фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права пользования квартирой, обязании заключить договор социального найма жилого помещения - удовлетворить,
- признать за фио право пользования квартирой площадью 95,9 кв. м, приведенной площади 95,9 кв. м в четырехкомнатной квартире по адресу: адрес на основании договора социального найма, с заключением с фио, фио, фио, фио, фио, фио Договора социального найма жилого помещения,
установила:
фио обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества адрес об обязании заключить договор социального найма жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что проживает в четырехкомнатной квартире по адресу: адрес с момента регистрации брака с фио в девичестве фио - дата. В дата фио вселился с семьей в жилое помещение состоящее из 2-х комнат площадью 29,2 кв. м, на основании ордера на вышеуказанную квартиру, в дата была присоединена освободившаяся комната N 4 площадью 12,53 кв. м, в дата присоединена комната N 3 площадью 23,7 кв. м В дата в наименование организации была получена справка об утере ордера. дата было подано заявление о заключении договора социального найма, ДГИ ответило отказом на основании отсутствия надлежащим образом заверенной копии документа послужившего основанием для вселения в комнату N 3 жилой площадью 23,7 кв. м в квартире по адресу: адрес. Истец считает отказ ДГИ адрес в заключении договора социального найма нарушением его прав.
В ходе рассмотрения дела истец в соответствии со ст. 39 ГПК РФ уточнил исковые требования, дополнив требования - обязать ДГИ адрес заключить договор социального найма жилого помещения по адресу: адрес с фио с включением в качестве членов семьи фио, фио, фио, фио, фио.
Истец фио, его представитель по доверенности фио в судебном заседании уточненные исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ДГИ адрес по доверенности фио исковые требования не признала, утверждая, что ордер на третью комнату квартиры выдан не был, просила отказать в иске в полном объеме.
Третьи лица фио, С.А., А.А., А.А. о дне слушания дела извещены. В суд не явились, в письменных заявлениях в адрес суда иск поддержали.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого просит представитель ДГИ адрес по доверенности фио, указывая на допущенные судом нарушения норм материального права, оспаривает наличие у истца и членов его семьи права на комнату N 3 квартиры.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя ответчика ДГИ адрес по доверенности фио, представителя истца по доверенности фио, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о дне и времени слушания, и находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями законодательства.
Согласно ст. 51 ЖК адрес договор найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда заключается в письменной форме на основании ордера на жилое помещение между наймодателем - жилищно-эксплуатационной организацией (а при ее отсутствии - соответствующим предприятием, учреждением, организацией) и нанимателем - гражданином, на имя которого выдан ордер.
В договоре найма жилого помещения определяются права и обязанности сторон по пользованию жилыми помещениями.
В соответствии со ст. 56 ЖК адрес наниматель обязан вносить квартирную плату ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца.
Согласно ст. 57 ЖК адрес плата за коммунальные услуги (водоснабжение, марка автомобиля, электрическая, тепловая энергия и другие услуги) взимается помимо квартирной платы по утвержденным в установленном порядке тарифам.
Наниматель обязан своевременно вносить квартирную плату за коммунальные услуги.
В силу ст. 54 ЖК адрес Наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи.
Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
Как правильно установлено судом и следует из материалов дела, спорным помещением по адресу: Москва, адрес, является четырехкомнатная отдельная квартира, общей площадью 95,9 кв. м, жилой 65,5 кв. м, в которой постоянно зарегистрированы фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные, фио паспортные данные (л.д. 17).
Две комнаты квартиры, общей площадью 29,2 кв. м, были предоставлены по ордеру N 020292 от дата Куйбышевским Исполкомом фио и членам его семьи фио (жене), фио (дочери) (л.д. 19). Комната общей площадью 12,53 кв. м была предоставлена по ордеру N 019716 серия 76 от дата Бауманским Исполкомом фио и членам его семьи фио (жене), фио (дочери) фио (л.д. 20), в дата освободилась комната площадью 23,7 кв. м, о предоставлении которой было ходатайство от места работы фио о предоставлении ее семье данного работника (л.д. 21).
Согласно справке от дата выданного наименование организации ордер на вышеуказанную квартиру был утерян (л.д. 22 - 23).
фио вселен в квартиру дата в качестве члена семьи фио в связи с регистрацией брака с фио (фио) А.Ю.
Как усматривается из Единого жилищного документа N 1236958 от дата, выданного наименование организации, в квартире зарегистрированы фио, фио, фио, фио, фио (л.д. 14 - 15), платежи за оказанные коммунальные услуги начислялись на всю квартиру, состоящую из четырех комнат, общей площадью 95,9 кв. м, жилой 65,5 кв. м, задолженность по оплате услуг ЖКХ отсутствует. (л.д. 24 - 57).
В материалы дела приобщена выписка из электронного журнала регистрации и контроля за обращениями заявителей ДГИ адрес от дата для заключения Договора социального найма жилого помещения, из которой следует, что фио обращался с заявлением о заключении с ним договора социального найма (л.д. 11). Согласно письму ДГИ адрес N ДГИ-ГР-25764/16-1 о рассмотрении запроса на предоставление государственной услуги, в заключении договора социального найма квартиры отказано в связи с тем, что отсутствует надлежащим образом заверенная копия документа, послужившего основанием для вселения в комнату, жилой площадью 23,7 кв. м (л.д. 13).
Удовлетворяя заявленные требования, суд правильно исходил из того, что вся квартира находилась в пользовании фио и членов его семьи, была предоставлена им на законных основаниях, фио вселен в квартиру в качестве члена семьи нанимателя; семья пользуется квартирой на протяжении 36 лет, оплачивает коммунальные услуги за пользование всем жилым помещением, между ответчиком и семьей истца фактически сложились правоотношения, корреспондирующие отношениям сторон по договору социального найма.
Выводы решения сделаны на основании правильно и полно установленных юридически значимых обстоятельств по делу, при верном применении норм материального права, коллегия с ними согласна.
Доводы апелляционной жалобы представителя ответчика фактически повторяют позицию, изложенную ими в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции. Данная позиция правильно оценена судом в решении. Коллегией также получены документы, подтверждающие, что после дата отдельный лицевой счет на комнату N 3 квартиры не открывался, комната находилась в пользовании семьи фио. В едином государственном реестре недвижимости сведения о правах физических лиц или юридических лиц на данную комнату не зарегистрированы. Таким образом, комната N 3 более 35 лет находится в пользовании семьи фио, затем мужа его дочери фио, что подтверждает фактически сложившиеся правоотношения по договору социального найма. Отсутствие ордера на предоставление комнаты N 3 семье истца правового значения при установленных обстоятельствах не имеет.
С учетом изложенного, нарушений норм материального и процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, в том числе тех, на которые имеются ссылки в апелляционной жалобе, судом не допущено, юридически значимые обстоятельства установлены полно и правильно, доводы жалобы не содержат оснований к отмене либо изменению решения.
Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда адрес от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)