Судебные решения, арбитраж

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СВЕРДЛОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.04.2017 ПО ДЕЛУ N 33-6801/2017

Требование: О расторжении договора купли-продажи квартиры, об аннулировании записей о регистрации права собственности на квартиру, об ипотеке.

Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Продавец указал, что денежные средства за квартиру покупателем не переданы.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено



СВЕРДЛОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 апреля 2017 г. по делу N 33-6801/2017


Судья Недокушева О.А.

Судебная коллегия по гражданским делам Свердловского областного суда в составе: председательствующего Некрасовой А.С. судей Орловой А.И., Мехонцевой Е.М. при секретаре М.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании 13 апреля 2017 года гражданское дело по иску М.И. <...>12 к К. <...>13 о расторжении договора, аннулировании записи о правообладателе и ипотеке
по апелляционной жалобе М.И. <...>14 на решение Ирбитского районного суда Свердловской области от 13 декабря 2016 года.
Заслушав доклад судьи Орловой А.И., объяснения М.И. и ее представителя З., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия
установила:

М.И. обратилась в суд с иском к К.О. о расторжении договора купли-продажи квартиры, аннулировании записи о регистрации права собственности ответчика на квартиру.
В обоснование иска указала, что <...> ею и К.О. заключен договор купли-продажи имущества с использованием заемных средств, по условиям которого покупатель К.О. покупает у продавца М.И. квартиру <...> по цене <...>. Согласно пункту N договора, расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: <...>. Денежные средства по договору К.О. истцу не перечислила. На письменные требования об исполнении договора, а также о расторжении договора М.И. ответа не получила. Просила расторгнуть договор купли-продажи от <...>, заключенный между ней и К.О., аннулировать запись о К.А. как правообладателе квартиры по адресу: <...>, а также об ограничении (обременении) ипотеки в силу закона.
В судебном заседании М.И. и ее представитель поддержали исковые требования.
В судебном заседании К.О. признала исковые требования, пояснив, что она заключила договор займа денежных средств с ООО <...> с целью приобретения жилья, получила денежный заем, но денежные средства М.И. не перечислила, получила их, так как решила приобрести в собственность иное жилье. Она предоставила договор купли-продажи в пенсионный орган и социальную политику по <...>, были вынесены решения о распоряжении средствами материнского капитала. Задолженность по договору займа погашена за счет средств материнского капитала. Иное жилье в собственность не приобрела, ответчику долг по договору купли-продажи жилья не выплатила, обязательство о перераспределении долей в собственность супруга и детей не исполнила.
Представитель третьего лица ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <...> представила письменный отзыв, указав, что решением УПФР в <...> было удовлетворено заявление К.О. о распоряжении средствами материнского капитала путем направления средств на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с организацией на приобретение жилья - квартиры, расположенной по адресу <...> в размере <...>, которые на основании заявления К. были перечислены на счет ООО <...>. В случае удовлетворения иска, выплаченные средства материнского капитала подлежат возврату на лицевой счет администратора доходов бюджета.
Решением Ирбитского районного суда Свердловской области от 13 декабря 2016 года в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе М.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на признание иска ответчиком К.О., незаконность отмены ранее состоявшегося решения суда по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению Управления социальной политики по <...>. Полагает что понесла значительный ущерб, ссылается на то, что К.О. по сути присвоила денежные средства, являвшиеся материнским капиталом. Также указывает на необоснованное отклонение замечаний на протокол судебного заседания в части получения ею денежных средств в сумме <...>, ссылается на то, что не получала от К.О. никаких денежных средств.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции К.О. представители ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <...> не явились, о времени и месте рассмотрения жалобы извещены надлежащим образом (извещения направлены почтой <...>). Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном сайте Свердловского областного суда. На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, для проверки доводов апелляционной жалобы личного участия сторон не требуется, поскольку требуется только оценка правильности применения норм права, явка в судебное заседание является правом, а не обязанностью лиц, участвующих в деле, их отсутствие не препятствует рассмотрению дела, судебная коллегия определила рассмотреть дело при данной явке.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене в связи с несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда обстоятельствам дела, неправильным применением судом норм материального права (пункты 3, 4 части 1 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела, <...> между М.И. (продавец) и К.О. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств (<...>. Предметом договора является квартира <...> цена определена сторонами в размере <...>. Согласно пункту N договора расчеты между покупателем и продавцом производятся в следующем порядке: <...>.
Из материалов дела <...> также следует, что на основании заявления К.О. средства материнского капитала в сумме <...> были перечислены Управлением Пенсионного фонда РФ в <...> на счет ООО <...> в погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с этой организацией на приобретение жилья <...>. материнского капитала в размере <...> на основании заявления К.О. <...> Управлением социальной политики по <...> также были перечислены на счет ООО <...> в погашение задолженности по договору займа N, от <...>. ООО <...> в отзыве на иск подтвердило, что задолженность К.О. перед ООО <...> по договору займа N на приобретение недвижимого имущества от <...> погашена за счет принадлежащих ответчику средств материнского (семейного) капитала и регионального материнского капитала <...>).
К.О. в ходе рассмотрения дела, исковые требования М.И. признавала, указывая, что денежные средства по договору не передавала, распорядившись ими по своему усмотрению <...>.
Установив, что денежные средства по договору купли-продажи квартиры покупателем К.О. продавцу М.И. переданы не были, суд, тем не менее, отказал в удовлетворении требований о расторжении договора, указав, что в данном случае истцу не предоставлено ни законом, ни договором право требовать расторжения договора даже при нарушении ответчиком обязательств по оплате стоимости квартиры. Суд также указал на непредоставление истцом доказательств причинения значительного ущерба.
Указанные выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела и не основаны на законе.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.
Когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Как следует из представленного договора купли-продажи, стороны договорились о том, что денежные средства будут передаваться в рассрочку. Сумма <...> передается до подписания договора, сумма в размере <...> - в течение 10 дней с момента государственной регистрации права покупателя на квартиру.
Таким образом, к правоотношениям сторон применимы положения статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации, дающей право продавцу отказаться от договора в случае, когда сумма платежей, полученных от покупателя, не превышает половину цены товара.
Материалами дела не подтверждается факт передачи ответчиком истцу <...> в оплату по договору купли-продажи квартиры. Описка в исковом заявлении <...> о передаче денег в указанной сумме не свидетельствует, договором купли-продажи передача такой суммы не предусмотрена, документы, подтверждающие передачу этой суммы, отсутствуют, К.О. в судебном заседании признавала, что какие-либо денежные средства во исполнение договора купли-продажи ею истцу не передавались. При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что по сделке покупателю не передано <...>.
Таким образом, из материалов дела следует, что со стороны покупателя обязательство по передаче продавцу денег не исполнено, денежные средства в сумме <...> К.О. продавцу квартиры за проданный объект не переданы, досудебное требование истца о расторжении договора оставлено К.О. без ответа (<...>.
Приведенные обстоятельства свидетельствуют о том, что в силу пункта 2 статьи 489 Гражданского кодекса Российской Федерации М.И. вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от К.О. возврата проданной ей квартиры, то есть вправе требовать расторжения договора купли-продажи от <...>.
Не может судебная коллегия согласиться и с выводом суда о непредоставлении истцом доказательств причинения ей значительного ущерба, поскольку материалами дела подтверждается, что в результате неисполнения ответчиком обязательства М.И. осталась и без денег, на которые намеревалась приобрести иное жилье, и без жилого помещения, что безусловно свидетельствует о том, что истец лишилась того, на что вправе была рассчитывать при заключении договора, и о наличии у нее значительного ущерба.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от <...> N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
С учетом изложенного, у суда отсутствовали основания для отказа в удовлетворении исковых требований о расторжении договора купли-продажи, в связи с чем исковые требования о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <...>, заключенного между М.И. и К.О., подлежат удовлетворению.
Удовлетворение иска о расторжении договора купли-продажи является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности К.О. на квартиру, расположенную по адресу: <...> и регистрации права собственности М.И. на указанное жилое помещение, а также для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО <...> в отношении спорной квартиры, поскольку заемное обязательство перед ООО <...> исполнено, основания для сохранения обременения отсутствуют, и ООО <...> не возражает против погашения записи государственной регистрации об ипотеке в пользу ООО <...>, что следует из отзыва указанного лица на исковое заявление <...>.
- В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 и пункта 8 статьи 10 Федерального закона от <...> N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели;
- Средства (часть средств) материнского (семейного) капитала направляются на уплату первоначального взноса и (или) погашение основного долга и уплату процентов по займам, в том числе обеспеченным ипотекой, на приобретение (строительство) жилого помещения при условии предоставления лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) документа, подтверждающего получение им займа путем безналичного перечисления на счет, открытый лицом, получившим сертификат, или его супругом (супругой) в кредитной организации.
Согласно подпункту 1 пункта 2 статьи <...> от <...> N "Об областном материнском (семейном) капитале" лица, имеющие сертификат на областной материнский (семейный) капитал, распоряжаются средствами областного материнского (семейного) капитала в полном объеме либо по частям на приобретение (строительство) жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок и участия в обязательствах (включая участие в жилищных, жилищно-строительных и жилищных накопительных кооперативах), путем безналичного перечисления указанных средств организации, осуществляющей отчуждение (строительство) приобретаемого (строящегося) жилого помещения, либо физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения, либо организации, в том числе кредитной, предоставившей по кредитному договору (договору займа) денежные средства на указанные цели.
Материалами дела подтверждается, что договор купли-продажи от <...> заключался с участием средств материнского (семейного) капитала и областного материнского (семейного) капитала.
ГУ Управление Пенсионного фонда РФ в <...> и Управление социальной политики по <...> свои обязательства по перечислению денежных средств в счет кредитных обязательств К.О. исполнили, однако К.О. денежные средства, полученные для приобретения спорной квартиры, продавцу не передала, при этом зарегистрировала переход права собственности на спорное жилое помещение.
Поскольку материалами дела подтверждено, что средства материнского капитала использованы К.О. на свои нужды, не связанные с улучшением жилищных условий семьи и детей, сделка совершена вразрез с интересами детей, экономическими, демографическими и социальными интересами государства, направленными на повышение уровня жизни и благосостояния многодетных семей, то судебная коллегия полагает, что при расторжении договора полученные К.О. от ООО <...> денежные средства должны быть возвращены соответственно в бюджет Пенсионного фонда <...> в размере <...> и в бюджет <...> в лице Управления социальной политики по <...> и <...> в сумме <...>, так как законные основания нахождения данных денежных средств у ответчика отсутствуют, и имеет место неосновательное обогащение К.О. за счет бюджетных средств.
Таким образом, с К.О. в пользу Управления Пенсионного фонда в городе <...> подлежит взысканию <...>, и в доход бюджета <...> в лице Управления социальной политики по г <...>..
С учетом вышеизложенного, решение суда не может быть признано законным и подлежит отмене с принятием по делу нового решения об удовлетворении исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:

решение Ирбитского районного суда Свердловской области от <...> отменить, принять по делу новое решение, которым исковые требования М.И. <...>15 к К. <...>16 удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств от <...>, заключенный между М.И. <...>17 и К. <...>18.
Апелляционное определение является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности К. <...>19 на квартиру, расположенную по адресу: <...>, регистрации права собственности М.И. <...>20 на указанное жилое помещение и для прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона в пользу ООО <...> в отношении квартиры, расположенной по адресу: <...>.
Взыскать с К. <...>21 в пользу Управления Пенсионного фонда в городе <...>.
Взыскать с К. <...>22 в доход бюджета <...> в лице Управления социальной политики по г. <...>.
Председательствующий
А.С.НЕКРАСОВА
Судьи
А.И.ОРЛОВА
Е.М.МЕХОНЦЕВА




















© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)