Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства в установленный договором срок им передан не был, изменения в части срока передачи в договор не вносились. Истцы в адрес застройщика направили уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторжении договора, возврате уплаченных денежных средств и выплате процентов за пользование ими. Застройщик возвратил денежные средства, проценты за пользование ими не выплатил. Претензия оставлена без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шамова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Мареевой Е.Ю., Вьюговой Н.М.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. дело по апелляционной жалобе представителя истцов ******* Д.В., ******* Т.В. ******* А.Е. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ******* года, которым постановлено: исковые требования ******* Д.В., ******* Т.В. к ООО "ЭкспертСтрой" о взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ******* Д.В., ******* Т.В. с ООО "ЭкспертСтрой" неустойку за пользование денежными средствами в размере ******* рублей, неустойку за просрочку выплаты денежных средств после расторжения договора в размере ******* рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ******* рублей, расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей, почтовые расходы в размере **** рублей ** коп., расходы за оформление судебной доверенности на представителя в размере **** рублей, компенсацию морального вреда в размере ***** рублей, штраф в размере **** рублей, всего - ****** рублей ** коп., по ****** рублей ** копеек в пользу каждого истца, в удовлетворении остальной части требований - отказать,
установила:
******* Д.В., ******* Т.В. обратились в суд с иском к ООО "Эксперт" о взыскании денежных средств, процентов за пользование ими, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов.
В обоснование требований указали, что ******* г. между ООО "Эксперт" (после реорганизации - ООО "ЭкспертСтрой" и ООО "ЭкоПрестиж" был заключен Договор участия в долевом строительстве N ****, по условиям которого застройщик (ООО "Эксперт") принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: ********************* (*-я очередь строительства), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую условный номер (индекс) ***, номер на площадке *, площадью всех помещений ** кв. м, расположенную на ** этаже, в корпусе **, секции *.
20 марта 2014 г. ООО "ЭкоПрестиж" на основании Договора уступки прав требований N ******* уступил истцам права требования на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. ** Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ******* г. Согласно п. *** Договора участия в долевом строительстве, Приложения N * к нему, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства (создания) Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере ***** руб. и была уплачена ООО "ЭкоПрестиж" ******* г.
Между тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок истцам передан не был, изменений в части срока передачи в договор не вносилось и таких предложений от застройщика не поступало. ******* г. истцы в адрес застройщика направили уведомление об отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве, расторжении Договора, возврате уплаченных по нему денежных средств и выплате процентов за пользование ими. *******16 года застройщик возвратил денежные средства, уплаченные в качестве долевого участия в строительстве, проценты за пользование ими не выплатил. 18 июня 2016 г. истцы направили в адрес ответчика претензию, предложив ответчику добровольно уплатить проценты за пользование денежными средствами и компенсировать причиненные убытки. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, истцы просят взыскать проценты за пользование указанными денежными средствами в размере ******* руб. за период с ******* г. по ******* года, проценты за нарушение срока их возврата за период с ******* г. по ******* г. в размере ******* руб., убытки в размере ******* руб., из которых ******* руб. - почтовые расходы, связанные с направлением уведомления и претензии, **** руб. - расходы на оформление доверенности, ******* руб. - уплаченные истцами первоначальному участнику долевого строительства в соответствии с договором уступки права требований, ******* рублей - уплаченные истцами в связи с договором поручения N ******* от ******* г. за консультационные услуги по выбору ипотечной программы и организации сделки по приобретению объекта долевого строительства с использованием ипотечного кредита, ******* руб. - уплаченные истцами ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в соответствии с Договором поручения N ******* от ******* г. за выполнение 1 этапа по Договору, а именно за регистрацию договора уступки прав требований; ***** руб. - уплаченные истцами в ПАО "Промсвязьбанк" проценты за пользование кредитом (за период с ******* - ******* г.г.), выданным Банком в соответствии с Кредитным договором ******* от ******* г. на приобретение Объекта долевого строительства; ******* руб. - уплаченные ОАО "Страховая компания "ПАРИ" в соответствии с договором ипотечного страхования N ******* от ******* г. в качестве страховой премии за имущественные интересы, связанные с риском причинения вреда жизни и здоровью в части страховой выплаты по кредитному договору ******* г.
Истец ******* Д.В., представитель истцов ******* Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО "ЭкспертСтрой" в судебном заседании исковые требования признал частично просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы. Требования о взыскании убытков не признал.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого в части просит представитель истцом ******* Е.А. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав истцов ******* Д.В., ******* Т.В., их представителя ******* Е.А., представителя ответчика ООО "ЭкспертСтрой" (до переименования - ООО "Эксперт"), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст. ст. 4, 6, 9, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 15, 151, 333, 382, 384, 1101 ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей".
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ****** г. между ООО "Эксперт" и ООО "ЭкоПрестиж" был заключен Договор участия в долевом строительстве N *** (******* г. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра Московской области).
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: ************** (*-я очередь строительства, владение ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из * комнаты, имеющую условный номер (индекс) ***, номер на площадке *, площадью всех помещений **** кв. м, расположенную на ** этаже, в корпусе **, секции * (объект долевого строительства).
В соответствии с п. ** Договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве Объект долевого строительства не позднее ******* г.
Согласно п. *** Договора участия в долевом строительстве, Приложения N * к Договору участия в долевом строительстве, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства (создания) Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в сумме ******* руб., цена договора была уплачена ООО "ЭкоПрестиж" ****** г.
Как следует из п. ** Договора уступки прав требований, ООО "ЭкоПрестиж" полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса.
******* г. ООО "ЭкоПрестиж" на основании Договора уступки прав требований N ******* уступил истцам права требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Истцами оплачено по договору уступки в общей сложности ******* руб., из которых взнос за долевое участие составлял ******* руб., вознаграждение за уступку - ******* руб.
В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, предложения от застройщика об изменении Договора участия в долевом строительстве истцы не получали, изменение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи Объекта долевого строительства не производилось.
******* г. истцом в адрес застройщика было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве, расторжении Договора участия в долевом строительстве и о возврате денежных средств, уплаченных по Договору участия в долевом строительстве, а также об уплате процентов за пользование указанными денежными средствами.
******* г. застройщик возвратил денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в сумме ******* руб., однако, проценты за пользование этими денежными средствами не выплатил. Претензия истцов от ******* г. о добровольной выплате процентов и компенсации убытков оставлена без удовлетворения.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ N 214 "Об участии в долевом строительстве" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Установив, что в нарушение ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве проценты истцам не выплачены, суд пришел к верному выводу о наличии оснований к их взысканию за период с ******* г. по ******* г. в судебном порядке и, применив к заявленной истцами сумме положения ст. 333 ГК РФ уменьшил ее до ******* руб., полагая, что данная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из цены договора, периода просрочки.
Уменьшение неустойки до указанного размера произведено судом с нарушением норм материального права, а именно - положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Пункт 1 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Определяя размер процентов с учетом пп. 1 и 6 ст. 395 ГК РФ, судебная коллегия соглашается с расчетом, приведенным в апелляционной жалобе (л.д. ***), который судебной коллегией проверен и является арифметически верным. С учетом того, что оснований для уменьшения размера процентов ниже указанной суммы у суда первой инстанции не имелось, судебная коллегия считает необходимым изменить решение в данной части и, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой по договору долевого участия за период с ******* г. по ******* г. до ******* рублей, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Оснований для изменения размера взысканной судом суммы процентов за просрочку выплаты процентов за период с ******* г. по ******* г. судебная коллегия не усматривает, поскольку в соответствии с п. п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ эта сумма составила бы ******* руб. ** коп. (******* коп. (проценты за пользование суммой по договору, исчисленные по правилам п. 2 ст. 9 Закона о долевом участии x ** (дня просрочки) x *** (ставка) / ***). Судом указанные проценты за просрочку выплаты уменьшены до ******* рублей с соблюдением баланса интересов сторон и положений закона.
Разрешая требования истца в части взыскания убытков, понесенных истцом в связи с заключением и исполнением договора, суд посчитал, что в заявленном объеме они не подтверждены доказательствами, взыскал убытки в сумме ******* руб. ** коп. за оформление доверенности и ****** руб. ** коп. почтовые расходы. Вместе с тем, в материалах дела имеется договор уступки прав требования по договору от ******* года, из которого следует, что вознаграждение ООО "ЭкоПрестиж", уплачиваемое истцами составило ******* руб. (л.д. ** - **). Данная денежная сумма относится к убыткам истцов, возникшим в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей и находится в прямой причинно-следственной связи с ним.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, учитывая штрафной характер взысканной судом неустойки, убытки истца подлежат возмещению ответчиком в полном объеме независимо от размера взысканной неустойки.
При изложенных обстоятельствах отказ в возмещении убытков истца в сумме ******* руб., уплаченных за уступку требований по договору долевого участия, не может быть признан законным и обоснованным, а потому решение суда в данной части подлежит отмене, требования истцов - удовлетворению.
Разрешая требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходил из того, что нарушением прав истцов, как потребителей, им причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных истцам страданий, требования справедливости и разумности, степень вины ответчика, суд взыскал ******* руб. Оснований не согласиться с выводом суда в указанной части у судебной коллегии не имеется.
В связи с тем, что законные требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с учетом увеличенного размера процентов и взыскиваемых судебной коллегией убытков, размер штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" составит ******* руб. (******* рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченными по договору, ******* рублей - проценты за просрочку выплаты процентов, ******* рублей - компенсация морального вреда, ******* руб. - убытки в виде уплаченного вознаграждения за уступку = ******* руб. ** коп.).
Требования истца о распределении судебных расходов были рассмотрены судом и удовлетворены частично, взысканы расходы за оформление доверенности **** руб., почтовые расходы **** руб., в данной части решение суда не обжалуется.
В удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика в качестве убытков ******* руб., ******* руб., уплаченных по договорам с ООО "НДВ-Недвижимость" за консультационные услуги и услуги по регистрации, ******* руб. - в виде процентов, уплаченных ПАО "Промсвязьбанк" за пользование кредитом, ******* руб. ** коп., уплаченных ОАО "Страховая компания "ПАРИ" судом отказано обоснованно ввиду недоказанности причинно-следственной связи между действиями ответчика и вступлением истцов в договорные отношения с другими юридическими лицами.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов должно быть взыскано в общей сложности ******* руб. (******* рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченными по договору, ******* рублей - проценты за просрочку выплаты процентов, ******* рублей - компенсация морального вреда, ******* руб. - убытки в виде уплаченного вознаграждения за уступку, штраф ******* руб. ** коп., расходы за оформление доверенности **** руб., почтовые расходы ***** руб.), то есть по ******* руб. в пользу каждого истца.
Кроме того, решение подлежит изменению в части размера взысканной госпошлины.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Поскольку по данному делу применены положения ст. 333 ГПК РФ в части уменьшения неустойки, госпошлина подлежит взысканию в полном объеме - ******* руб. ** коп. в пользу Ш., ее оплатившего.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ******* года изменить в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ******* г. по ******* г., штрафа, госпошлины, отменить в части отказа во взыскании убытков в виде вознаграждения по договору уступки.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Взыскать в пользу ******* Д.В., ******* Т.В. с ООО "ЭкспертСтрой" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ******* рублей, неустойку за просрочку выплаты денежных средств в размере ****** рублей, компенсацию морального вреда в размере ******* рублей, расходы на оформление доверенности в размере ***** рублей, почтовые расходы в размере **** рублей ** коп., убытки в размере ******* руб., штраф в размере ******* руб., а всего ******* руб. ** коп. - по ******* руб. ** коп. в пользу каждого.
Взыскать в пользу ******* Д.В. с ООО "ЭкспертСтрой" госпошлину в размере ******* руб. ** коп.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.05.2017 ПО ДЕЛУ N 33-19460/2017
Требование: О взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцы указали, что в нарушение условий договора участия в долевом строительстве объект долевого строительства в установленный договором срок им передан не был, изменения в части срока передачи в договор не вносились. Истцы в адрес застройщика направили уведомление об отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторжении договора, возврате уплаченных денежных средств и выплате процентов за пользование ими. Застройщик возвратил денежные средства, проценты за пользование ими не выплатил. Претензия оставлена без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 мая 2017 г. по делу N 33-19460
Судья Шамова А.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего Шубиной И.И.,
судей Мареевой Е.Ю., Вьюговой Н.М.,
при секретаре Т.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Шубиной И.И. дело по апелляционной жалобе представителя истцов ******* Д.В., ******* Т.В. ******* А.Е. на решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ******* года, которым постановлено: исковые требования ******* Д.В., ******* Т.В. к ООО "ЭкспертСтрой" о взыскании процентов за пользование денежными средствами, убытков, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать в пользу ******* Д.В., ******* Т.В. с ООО "ЭкспертСтрой" неустойку за пользование денежными средствами в размере ******* рублей, неустойку за просрочку выплаты денежных средств после расторжения договора в размере ******* рублей, расходы по оплате услуг представителя в сумме ******* рублей, расходы по оплате госпошлины в размере **** рублей, почтовые расходы в размере **** рублей ** коп., расходы за оформление судебной доверенности на представителя в размере **** рублей, компенсацию морального вреда в размере ***** рублей, штраф в размере **** рублей, всего - ****** рублей ** коп., по ****** рублей ** копеек в пользу каждого истца, в удовлетворении остальной части требований - отказать,
установила:
******* Д.В., ******* Т.В. обратились в суд с иском к ООО "Эксперт" о взыскании денежных средств, процентов за пользование ими, компенсации морального вреда, убытков, штрафа, судебных расходов.
В обоснование требований указали, что ******* г. между ООО "Эксперт" (после реорганизации - ООО "ЭкспертСтрой" и ООО "ЭкоПрестиж" был заключен Договор участия в долевом строительстве N ****, по условиям которого застройщик (ООО "Эксперт") принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: ********************* (*-я очередь строительства), и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома, передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из двух комнат, имеющую условный номер (индекс) ***, номер на площадке *, площадью всех помещений ** кв. м, расположенную на ** этаже, в корпусе **, секции *.
20 марта 2014 г. ООО "ЭкоПрестиж" на основании Договора уступки прав требований N ******* уступил истцам права требования на объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. В соответствии с п. ** Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее ******* г. Согласно п. *** Договора участия в долевом строительстве, Приложения N * к нему, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства (создания) Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в размере ***** руб. и была уплачена ООО "ЭкоПрестиж" ******* г.
Между тем, в нарушение условий договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок истцам передан не был, изменений в части срока передачи в договор не вносилось и таких предложений от застройщика не поступало. ******* г. истцы в адрес застройщика направили уведомление об отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве, расторжении Договора, возврате уплаченных по нему денежных средств и выплате процентов за пользование ими. *******16 года застройщик возвратил денежные средства, уплаченные в качестве долевого участия в строительстве, проценты за пользование ими не выплатил. 18 июня 2016 г. истцы направили в адрес ответчика претензию, предложив ответчику добровольно уплатить проценты за пользование денежными средствами и компенсировать причиненные убытки. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.
В связи с расторжением договора участия в долевом строительстве, в соответствии с ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, истцы просят взыскать проценты за пользование указанными денежными средствами в размере ******* руб. за период с ******* г. по ******* года, проценты за нарушение срока их возврата за период с ******* г. по ******* г. в размере ******* руб., убытки в размере ******* руб., из которых ******* руб. - почтовые расходы, связанные с направлением уведомления и претензии, **** руб. - расходы на оформление доверенности, ******* руб. - уплаченные истцами первоначальному участнику долевого строительства в соответствии с договором уступки права требований, ******* рублей - уплаченные истцами в связи с договором поручения N ******* от ******* г. за консультационные услуги по выбору ипотечной программы и организации сделки по приобретению объекта долевого строительства с использованием ипотечного кредита, ******* руб. - уплаченные истцами ООО "НДВ-Недвижимость для Вас" в соответствии с Договором поручения N ******* от ******* г. за выполнение 1 этапа по Договору, а именно за регистрацию договора уступки прав требований; ***** руб. - уплаченные истцами в ПАО "Промсвязьбанк" проценты за пользование кредитом (за период с ******* - ******* г.г.), выданным Банком в соответствии с Кредитным договором ******* от ******* г. на приобретение Объекта долевого строительства; ******* руб. - уплаченные ОАО "Страховая компания "ПАРИ" в соответствии с договором ипотечного страхования N ******* от ******* г. в качестве страховой премии за имущественные интересы, связанные с риском причинения вреда жизни и здоровью в части страховой выплаты по кредитному договору ******* г.
Истец ******* Д.В., представитель истцов ******* Е.А. в судебном заседании исковые требования поддержали.
Представитель ответчика ООО "ЭкспертСтрой" в судебном заседании исковые требования признал частично просил применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер процентов за пользование чужими денежными средствами, штраф, компенсацию морального вреда и судебные расходы. Требования о взыскании убытков не признал.
Суд постановил указанное решение, об отмене которого в части просит представитель истцом ******* Е.А. по доводам апелляционной жалобы.
Изучив материалы дела, выслушав истцов ******* Д.В., ******* Т.В., их представителя ******* Е.А., представителя ответчика ООО "ЭкспертСтрой" (до переименования - ООО "Эксперт"), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Разрешая спор, суд руководствовался положениями ст. ст. 4, 6, 9, 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ст. ст. 15, 151, 333, 382, 384, 1101 ГК РФ, Законом РФ "О защите прав потребителей".
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ****** г. между ООО "Эксперт" и ООО "ЭкоПрестиж" был заключен Договор участия в долевом строительстве N *** (******* г. Договор зарегистрирован Управлением Росреестра Московской области).
В соответствии с условиями Договора участия в долевом строительстве застройщик принял на себя обязательство своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, расположенный на земельном участке по адресу: ************** (*-я очередь строительства, владение ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанного жилого дома передать первоначальному участнику долевого строительства в собственность объекты долевого строительства, входящие в состав жилого дома, в том числе, квартиру, состоящую из * комнаты, имеющую условный номер (индекс) ***, номер на площадке *, площадью всех помещений **** кв. м, расположенную на ** этаже, в корпусе **, секции * (объект долевого строительства).
В соответствии с п. ** Договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве Объект долевого строительства не позднее ******* г.
Согласно п. *** Договора участия в долевом строительстве, Приложения N * к Договору участия в долевом строительстве, цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате застройщику в счет оплаты строительства (создания) Объекта долевого строительства, была установлена сторонами в сумме ******* руб., цена договора была уплачена ООО "ЭкоПрестиж" ****** г.
Как следует из п. ** Договора уступки прав требований, ООО "ЭкоПрестиж" полностью исполнил свои обязательства по внесению застройщику суммы долевого взноса.
******* г. ООО "ЭкоПрестиж" на основании Договора уступки прав требований N ******* уступил истцам права требования на Объект долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве. Истцами оплачено по договору уступки в общей сложности ******* руб., из которых взнос за долевое участие составлял ******* руб., вознаграждение за уступку - ******* руб.
В нарушение условий Договора участия в долевом строительстве, объект долевого строительства в установленный договором срок истцу передан не был, предложения от застройщика об изменении Договора участия в долевом строительстве истцы не получали, изменение предусмотренного Договором участия в долевом строительстве срока передачи Объекта долевого строительства не производилось.
******* г. истцом в адрес застройщика было направлено уведомление об отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве, расторжении Договора участия в долевом строительстве и о возврате денежных средств, уплаченных по Договору участия в долевом строительстве, а также об уплате процентов за пользование указанными денежными средствами.
******* г. застройщик возвратил денежные средства, уплаченные по договору участия в долевом строительстве в сумме ******* руб., однако, проценты за пользование этими денежными средствами не выплатил. Претензия истцов от ******* г. о добровольной выплате процентов и компенсации убытков оставлена без удовлетворения.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 ФЗ РФ N 214 "Об участии в долевом строительстве" застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.
Установив, что в нарушение ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве проценты истцам не выплачены, суд пришел к верному выводу о наличии оснований к их взысканию за период с ******* г. по ******* г. в судебном порядке и, применив к заявленной истцами сумме положения ст. 333 ГК РФ уменьшил ее до ******* руб., полагая, что данная сумма соразмерна последствиям нарушения обязательства, исходя из цены договора, периода просрочки.
Уменьшение неустойки до указанного размера произведено судом с нарушением норм материального права, а именно - положений п. 6 ст. 395 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в пункте 1 настоящей статьи.
Пункт 1 ст. 395 ГК РФ предусматривает, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Определяя размер процентов с учетом пп. 1 и 6 ст. 395 ГК РФ, судебная коллегия соглашается с расчетом, приведенным в апелляционной жалобе (л.д. ***), который судебной коллегией проверен и является арифметически верным. С учетом того, что оснований для уменьшения размера процентов ниже указанной суммы у суда первой инстанции не имелось, судебная коллегия считает необходимым изменить решение в данной части и, применив положения ст. 333 ГК РФ, взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой по договору долевого участия за период с ******* г. по ******* г. до ******* рублей, полагая данную сумму соразмерной последствиям нарушения ответчиком своих обязательств.
Оснований для изменения размера взысканной судом суммы процентов за просрочку выплаты процентов за период с ******* г. по ******* г. судебная коллегия не усматривает, поскольку в соответствии с п. п. 1, 6 ст. 395 ГК РФ эта сумма составила бы ******* руб. ** коп. (******* коп. (проценты за пользование суммой по договору, исчисленные по правилам п. 2 ст. 9 Закона о долевом участии x ** (дня просрочки) x *** (ставка) / ***). Судом указанные проценты за просрочку выплаты уменьшены до ******* рублей с соблюдением баланса интересов сторон и положений закона.
Разрешая требования истца в части взыскания убытков, понесенных истцом в связи с заключением и исполнением договора, суд посчитал, что в заявленном объеме они не подтверждены доказательствами, взыскал убытки в сумме ******* руб. ** коп. за оформление доверенности и ****** руб. ** коп. почтовые расходы. Вместе с тем, в материалах дела имеется договор уступки прав требования по договору от ******* года, из которого следует, что вознаграждение ООО "ЭкоПрестиж", уплачиваемое истцами составило ******* руб. (л.д. ** - **). Данная денежная сумма относится к убыткам истцов, возникшим в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей и находится в прямой причинно-следственной связи с ним.
В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Таким образом, учитывая штрафной характер взысканной судом неустойки, убытки истца подлежат возмещению ответчиком в полном объеме независимо от размера взысканной неустойки.
При изложенных обстоятельствах отказ в возмещении убытков истца в сумме ******* руб., уплаченных за уступку требований по договору долевого участия, не может быть признан законным и обоснованным, а потому решение суда в данной части подлежит отмене, требования истцов - удовлетворению.
Разрешая требования истцов в части взыскания компенсации морального вреда, суд исходил из того, что нарушением прав истцов, как потребителей, им причинены нравственные страдания. Учитывая характер причиненных истцам страданий, требования справедливости и разумности, степень вины ответчика, суд взыскал ******* руб. Оснований не согласиться с выводом суда в указанной части у судебной коллегии не имеется.
В связи с тем, что законные требования истца не были удовлетворены ответчиком в добровольном порядке, с учетом увеличенного размера процентов и взыскиваемых судебной коллегией убытков, размер штрафа по п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" составит ******* руб. (******* рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченными по договору, ******* рублей - проценты за просрочку выплаты процентов, ******* рублей - компенсация морального вреда, ******* руб. - убытки в виде уплаченного вознаграждения за уступку = ******* руб. ** коп.).
Требования истца о распределении судебных расходов были рассмотрены судом и удовлетворены частично, взысканы расходы за оформление доверенности **** руб., почтовые расходы **** руб., в данной части решение суда не обжалуется.
В удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика в качестве убытков ******* руб., ******* руб., уплаченных по договорам с ООО "НДВ-Недвижимость" за консультационные услуги и услуги по регистрации, ******* руб. - в виде процентов, уплаченных ПАО "Промсвязьбанк" за пользование кредитом, ******* руб. ** коп., уплаченных ОАО "Страховая компания "ПАРИ" судом отказано обоснованно ввиду недоказанности причинно-следственной связи между действиями ответчика и вступлением истцов в договорные отношения с другими юридическими лицами.
Таким образом, с ответчика в пользу истцов должно быть взыскано в общей сложности ******* руб. (******* рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами, уплаченными по договору, ******* рублей - проценты за просрочку выплаты процентов, ******* рублей - компенсация морального вреда, ******* руб. - убытки в виде уплаченного вознаграждения за уступку, штраф ******* руб. ** коп., расходы за оформление доверенности **** руб., почтовые расходы ***** руб.), то есть по ******* руб. в пользу каждого истца.
Кроме того, решение подлежит изменению в части размера взысканной госпошлины.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ судебные издержки присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику - пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно разъяснениям, данным в п. 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" положения процессуального законодательства о пропорциональном возмещении (распределении) судебных издержек не подлежат применению при разрешении требования о взыскании неустойки, которая уменьшается судом в связи с несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.
Поскольку по данному делу применены положения ст. 333 ГПК РФ в части уменьшения неустойки, госпошлина подлежит взысканию в полном объеме - ******* руб. ** коп. в пользу Ш., ее оплатившего.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Нагатинского районного суда г. Москвы от ******* года изменить в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ******* г. по ******* г., штрафа, госпошлины, отменить в части отказа во взыскании убытков в виде вознаграждения по договору уступки.
Изложить резолютивную часть решения в следующей редакции.
Взыскать в пользу ******* Д.В., ******* Т.В. с ООО "ЭкспертСтрой" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере ******* рублей, неустойку за просрочку выплаты денежных средств в размере ****** рублей, компенсацию морального вреда в размере ******* рублей, расходы на оформление доверенности в размере ***** рублей, почтовые расходы в размере **** рублей ** коп., убытки в размере ******* руб., штраф в размере ******* руб., а всего ******* руб. ** коп. - по ******* руб. ** коп. в пользу каждого.
Взыскать в пользу ******* Д.В. с ООО "ЭкспертСтрой" госпошлину в размере ******* руб. ** коп.
В остальной части иска отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)