Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления оглашена 23 августа 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2017 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего А.С. Шевченко,
судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Ю. Родиным,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Камчатскводпроект",
апелляционное производство N 05АП-5489/2017
на решение от 15.06.2017
по делу N А24-1492/2017 Арбитражного суда Камчатского края
по иску индивидуального предпринимателя Тян Гир Нам
к открытому акционерному обществу "Камчатскводпроект"
о взыскании 758 132, 82 руб. в отсутствие лиц, участвующих в деле,
Индивидуальный предприниматель Тян Гир Нам (далее - истец, ИП Тян Гир Нам, место нахождения: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Мишенная, д. 110/1) обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Камчатскводпроект" (далее - ответчик, ОАО "Камчатскводпроект", место нахождения: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Карла Маркса, 29/1) о взыскании задолженности по Договору аренды нежилых помещений от 10.08.2012 (далее - Договор аренды) в размере 758 132 рублей 82 копеек, в том числе суммы арендной платы в размере 638 402 рублей, суммы пени в размере 94 034,36 рубля, а также законных процентов в размере 25 696,46 рублей.
Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 15.06.2017 исковые требования ИП Тян Гир Нам удовлетворены, с ОАО "Камчатскводпроект" в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 638 402 рубля, пени в сумме в размере 94 034,36 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 696,46 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 163 рублей, итого 776 295,82 рублей.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части удовлетворения требований по взысканию арендной платы за период с 21.04.2016 по 19.07.2016 в сумме 520 602 рублей, а также пени и законных процентов на эту сумму. Кроме этого просит перераспределить отнесение государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. В обоснование своей жалобы указывает на то, что в рамках рассматриваемого спора судом не исследовался вопрос о злоупотреблении истцом своими правами и обязанностями, не оценивалось его поведение как добросовестное или недобросовестное. Считает, что при непонимании волеизъявления Арендатора, ИП Тян Гир Нам должен был обратиться в Общество для уточнения его намерений. Ссылается на то, что фактически установленная судом дата расторжения договора не имеет преюдициального значения для установления периода оплаты по договору, так как внесение арендной платы зависит и от иных факторов, в том числе поведения каждой из сторон и исполнения сторонами своих обязанностей. Также ответчик указывает на тот факт, что начиная с 21.04.2016 неоднократно предлагал истцу приобрести или взять в аренду оборудование бойлерной, заключить соглашение о порядке совместного пользования сетями (э/энергии, ХВС, канализации), принадлежащими Обществу. Таким образом, ОАО "Камчатскводпроект", обозначив свое желание расторгнуть заключенный договор, подготовил помещения для передачи Арендодателю. С указанной даты ответчик фактически не пользовался помещениями, выгоду не извлекал.
В канцелярию суда от индивидуального предпринимателя поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В отзыве истец на доводы жалобы возражает, обжалуемое решение считает законным и обоснованным, жалобу просит оставить без удовлетворения. Доводы общества о злоупотреблении своими правами считает безосновательными, так как взыскание арендной платы за период действия Договора аренды, срок прекращения которого установлен судебным актом, не может являться злоупотреблением правами со стороны истца. Кроме того, указывает, что доводы Общества о приобретении или передачи в аренду оборудования бойлерной, а также предложение заключить соглашение о порядке совместного пользования сетями (э/энергии, ХВС, канализации), принадлежащими Обществу, не отменяют обязанности Арендатора оплачивать арендную плату за арендуемые нежилые помещения в период действия Договора аренды, т.е. до 19.07.2017.
Через канцелярию суда от ОАО "Камчатскводпроект" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Суд, руководствуясь статьями 156, 159, 184, 185, 258 АПК РФ, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его удовлетворить.
В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, не явился, явку представителя не обеспечил, о причине неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает настоящий спор в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Как следует из материалов дела, 10 августа 2012 года между индивидуальным предпринимателем Тян Гир Нам (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Камчатскводпроект" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений на неопределенный срок (пункт 4.1 договора).
Предметом договора, согласно пункту 1.3, являются следующие нежилые помещения:
помещения NN 17-30 первого этажа, площадью 162,9 кв. м,
помещения NN 32-34, 59 первого этажа, площадью 70 кв. м,
помещения поз. 5, 6 первого этажа, площадью 81,3 кв. м,
помещения NN 41-43 пристройки первого этажа, площадью 28,7 кв. м,
помещения поз. 8 первого этажа, площадью 16,3 кв. м,
помещения второго этажа, площадью 851,2 кв. м,
помещения NN 1-17 третьего этажа, площадью 262,1 кв. м, общей площадью 1 472,5 кв. м, расположенные по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, 2а, для использования в производственных целях на неопределенный срок, принадлежащие арендодателю на праве собственности (пункты 1.1 - 1.4).
В соответствии с разделом 2 договора арендная плата составляет 147 250 руб. в месяц (100 руб. за 1 кв. м), которую арендатор вносит арендодателю ежеквартально безналичным путем не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем окончания квартала. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
Дополнительным соглашением N 1 от 17.12.2013 стороны изложили пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 120 рублей за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет 176 700 рублей в месяц без НДС. НДС не уплачивается в связи с применением упрощенной системы налогообложения". Указанная редакция распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 января 2013 года.
За просрочку уплаты арендных платежей пунктом 6.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Пунктом 3.1 договора арендатору предоставлено право производить улучшения арендованного имущества, реконструкцию и капитальный ремонт, а также принимать самостоятельное решение о необходимости проведения капитального ремонта.
Планируемая ежеквартальная стоимость затрат на капитальный ремонт и реконструкцию составляет 4 500 000 руб. (пункт 2.4 договора).
Согласно пункту 4.2 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Арендодатель в силу пункта 3.4.4 договора обязан принять от арендатора по акту приема-передачи помещения в трехдневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
По акту приема-передачи от 10.08.2012 (приложение N 1 к Договору аренды) нежилые помещения переданы арендатору. В пункте 3 акта зафиксировано, что все помещения требуют капитального ремонта и не соответствуют требованиям по их эксплуатации.
15.01.2016 арендатор направил арендодателю письмо от 31.12.2015 N 134 следующего содержания: "ОАО "Камчатскводпроект" уведомляет Вас о намерении расторгнуть договор б/н от 10.08.2012...". Указанное письмо получено ответчиком 21.01.2016.
Сопроводительным письмом от 28.01.2016 (исх. N 6) общество направило контрагенту копию протокола N 1 заседания Совета директоров ОАО "Камчатскводпроект" от 20.01.2016, согласно которому коллегиальный исполнительный орган общества предложил расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 10.08.2012.
Спустя три месяца - 15.04.2016 арендатор направил арендодателю письмо N 31 со ссылкой на пункт 3.2.4 договора аренды от 10.08.2012 с предложением в срок с 18.04.2016 по 20.04.2016 принять нежилые помещения в связи расторжением указанного договора по инициативе арендатора. Также указано, что в случае непринятия помещения будут считаться переданными арендодателю с 21.04.2016. Письмо получено ответчиком 19.04.2016.
20.04.2016 ответчик в лице представителя Скоробач С.Г. вручил обществу письмо (вх. N 24 от 20.04.2016), в котором сообщил, что поскольку обществом произведен демонтаж перегородки, отделяющей помещения, Тян Гир Нам не может должным образом пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В этом же письме ответчик указал, что с учетом полученного им протокола N 1 Совета директоров от 20.01.2016 трехмесячный срок на предложение о расторжении договора исчисляется с 28.01.2016, а не с 20.01.2016. В целях разрешения сложившейся ситуации и решения вопроса о приеме-передачи помещений представитель арендодателя предложил встретиться 27.04.2016 на объекте аренды.
При этом 27.04.2016 обществом получено письмо (вх. N 29) за подписью предпринимателя о том, что направленные ранее в его адрес письма от 31.12.2015 N 134 и от 15.04.2016 N 31, а также протокол N 1 заседания Совета директоров ОАО "Камчатскводпроект" от 20.01.2016 не являются предупреждением о прекращении договора аренды или отказом от него, в связи с чем договор является действующим, а стороны обязаны его исполнять. Кроме того арендодатель указал на необходимость возврата того же самого имущества, которое получил в аренду, с учетом нормального износа.
Ссылаясь на односторонний отказ от договора аренды со стороны арендатора и уклонение арендодателя от принятия нежилых помещений по акту приема-передачи, ОАО "Камчатскводпроект" 29.06.2016 обратилось в арбитражный суд с иском об обязании принять имущество, указанное в договоре аренды нежилых помещений от 10.08.2012.
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 02.09.2016 исковые требования удовлетворены, на предпринимателя возложена обязанность принять от общества имущество по акту приема-передачи.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2016 вынесенный судебный акт оставлен без изменения. Судебным актом кассационной инстанции от 28.03.2017 решение и постановление также оставлены без изменения.
01.02.2017 ИП Тян Г.Н. в порядке досудебного урегулирования спора, вручил ответчику претензию о необходимости погашения образовавшейся по состоянию на 20.01.2017 задолженности по арендной плате, пени и законных процентов в общей сумме 1 288 323,82 руб.
После получения претензии ОАО "Камчатскводпроект" платежным поручением от 09.02.2017 N 68 произвело оплату основного долга в размере 530 100 рублей (арендная плата за I квартал 2016 года).
Оставшаяся сумма долга ответчиком за период с 21.04.2016 по 19.07.2016 погашена не была, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Апелляционная коллегия отмечает правильность вывода суда первой инстанции, что отношения сторон спора регулируются нормами главы 34 ГК РФ "Аренда".
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 2.1 - 2.4 Договора аренды нежилых помещений от 10.08.2017 стороны установили форму и размер арендной платы, а также условия и порядок ее внесения.
Факт передачи ответчику и пользования им нежилыми помещениями по Договору аренды нежилых помещений от 10.08.2012 подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязанности по внесению соответствующей платы.
Проверив расчет долга, апелляционный суд признает расчет верным, а период взыскания долга (с 21.04.2016 по 19.07.2016) обоснованным.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как в обоснование своих требований и возражений.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспорен ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер основного долга по арендным платежам подтвержден материалами дела, коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 638 402 рублей.
Истцом по Договору аренды начислена пеня в размере 94 034,36 рубля за период с 21.04.2016 по 19.07.2016.
Удовлетворяя требование заявителя о взыскании пени, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.
В соответствии с пунктом 6.4 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору аренды установлен судом первой инстанции, а соглашение о пене и ее размере оговорены сторонами в договоре (пункт 6.4), то суд первой инстанции правомерно установил основания для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 6.4 договора аренды, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения своей обязанности по оплате.
Требования в части взыскания 25 696,46 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2016 по 19.07.2016 соответствуют положениям статьи 395 ГК РФ и установленным обстоятельствам дела.
В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Доводы ответчика относительно злоупотребления истцом своими правами являются безосновательными, поскольку взыскание арендной платы за период действия Договора аренды не может свидетельствовать о факте злоупотребления своими правами.
Кроме того, предложение о приобретении или аренде оборудования бойлерной, а также предложение заключить соглашение о порядке совместного пользования сетями (э/энергии, ХВС, канализации), принадлежащими ответчику, не отменяют обязанности ОАО "Камчатскводпроект" оплачивать арендную плату за арендуемые нежилые помещения в период действия Договора аренды.
В силу вышеизложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
С учетом изложенного оснований для изменения или отмены решения Арбитражного суда Камчатского края не имеется, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 163 рублей, а также за подачу апелляционной жалобы в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 15.06.2017 по делу N А24-1492/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить открытому акционерному обществу "Камчатскводпроект" из федерального бюджета 6100 (шесть тысяч сто) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, излишне уплаченной по платежному поручению от 05.07.2017 N 285.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 24.08.2017 N 05АП-5489/2017 ПО ДЕЛУ N А24-1492/2017
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
Именем Российской Федерации
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 августа 2017 г. по делу N А24-1492/2017
Резолютивная часть постановления оглашена 23 августа 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 24 августа 2017 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего А.С. Шевченко,
судей Д.А. Глебова, С.Б. Култышева,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Д.Ю. Родиным,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу открытого акционерного общества "Камчатскводпроект",
апелляционное производство N 05АП-5489/2017
на решение от 15.06.2017
по делу N А24-1492/2017 Арбитражного суда Камчатского края
по иску индивидуального предпринимателя Тян Гир Нам
к открытому акционерному обществу "Камчатскводпроект"
о взыскании 758 132, 82 руб. в отсутствие лиц, участвующих в деле,
установил:
Индивидуальный предприниматель Тян Гир Нам (далее - истец, ИП Тян Гир Нам, место нахождения: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Мишенная, д. 110/1) обратился в арбитражный суд с иском к открытому акционерному обществу "Камчатскводпроект" (далее - ответчик, ОАО "Камчатскводпроект", место нахождения: г. Петропавловск-Камчатский, пр. Карла Маркса, 29/1) о взыскании задолженности по Договору аренды нежилых помещений от 10.08.2012 (далее - Договор аренды) в размере 758 132 рублей 82 копеек, в том числе суммы арендной платы в размере 638 402 рублей, суммы пени в размере 94 034,36 рубля, а также законных процентов в размере 25 696,46 рублей.
Требования заявлены истцом со ссылками на статьи 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 15.06.2017 исковые требования ИП Тян Гир Нам удовлетворены, с ОАО "Камчатскводпроект" в пользу истца взыскана задолженность по арендной плате в сумме 638 402 рубля, пени в сумме в размере 94 034,36 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 696,46 рублей и расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 163 рублей, итого 776 295,82 рублей.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, ответчик обратился в суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить в части удовлетворения требований по взысканию арендной платы за период с 21.04.2016 по 19.07.2016 в сумме 520 602 рублей, а также пени и законных процентов на эту сумму. Кроме этого просит перераспределить отнесение государственной пошлины пропорционально удовлетворенным требованиям. В обоснование своей жалобы указывает на то, что в рамках рассматриваемого спора судом не исследовался вопрос о злоупотреблении истцом своими правами и обязанностями, не оценивалось его поведение как добросовестное или недобросовестное. Считает, что при непонимании волеизъявления Арендатора, ИП Тян Гир Нам должен был обратиться в Общество для уточнения его намерений. Ссылается на то, что фактически установленная судом дата расторжения договора не имеет преюдициального значения для установления периода оплаты по договору, так как внесение арендной платы зависит и от иных факторов, в том числе поведения каждой из сторон и исполнения сторонами своих обязанностей. Также ответчик указывает на тот факт, что начиная с 21.04.2016 неоднократно предлагал истцу приобрести или взять в аренду оборудование бойлерной, заключить соглашение о порядке совместного пользования сетями (э/энергии, ХВС, канализации), принадлежащими Обществу. Таким образом, ОАО "Камчатскводпроект", обозначив свое желание расторгнуть заключенный договор, подготовил помещения для передачи Арендодателю. С указанной даты ответчик фактически не пользовался помещениями, выгоду не извлекал.
В канцелярию суда от индивидуального предпринимателя поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен к материалам дела в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В отзыве истец на доводы жалобы возражает, обжалуемое решение считает законным и обоснованным, жалобу просит оставить без удовлетворения. Доводы общества о злоупотреблении своими правами считает безосновательными, так как взыскание арендной платы за период действия Договора аренды, срок прекращения которого установлен судебным актом, не может являться злоупотреблением правами со стороны истца. Кроме того, указывает, что доводы Общества о приобретении или передачи в аренду оборудования бойлерной, а также предложение заключить соглашение о порядке совместного пользования сетями (э/энергии, ХВС, канализации), принадлежащими Обществу, не отменяют обязанности Арендатора оплачивать арендную плату за арендуемые нежилые помещения в период действия Договора аренды, т.е. до 19.07.2017.
Через канцелярию суда от ОАО "Камчатскводпроект" поступило ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие его представителя. Суд, руководствуясь статьями 156, 159, 184, 185, 258 АПК РФ, рассмотрел заявленное ходатайство и определил его удовлетворить.
В судебное заседание истец, извещенный о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом, не явился, явку представителя не обеспечил, о причине неявки не сообщил, в связи с чем суд рассматривает настоящий спор в отсутствие лиц, участвующих в деле.
Как следует из материалов дела, 10 августа 2012 года между индивидуальным предпринимателем Тян Гир Нам (арендодатель) и открытым акционерным обществом "Камчатскводпроект" (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений на неопределенный срок (пункт 4.1 договора).
Предметом договора, согласно пункту 1.3, являются следующие нежилые помещения:
помещения NN 17-30 первого этажа, площадью 162,9 кв. м,
помещения NN 32-34, 59 первого этажа, площадью 70 кв. м,
помещения поз. 5, 6 первого этажа, площадью 81,3 кв. м,
помещения NN 41-43 пристройки первого этажа, площадью 28,7 кв. м,
помещения поз. 8 первого этажа, площадью 16,3 кв. м,
помещения второго этажа, площадью 851,2 кв. м,
помещения NN 1-17 третьего этажа, площадью 262,1 кв. м, общей площадью 1 472,5 кв. м, расположенные по адресу: Камчатский край, г. Петропавловск-Камчатский, ул. Высотная, 2а, для использования в производственных целях на неопределенный срок, принадлежащие арендодателю на праве собственности (пункты 1.1 - 1.4).
В соответствии с разделом 2 договора арендная плата составляет 147 250 руб. в месяц (100 руб. за 1 кв. м), которую арендатор вносит арендодателю ежеквартально безналичным путем не позднее 10 числа месяца, следующего за месяцем окончания квартала. Стоимость коммунальных услуг и потребляемой арендатором электроэнергии в арендную плату не входит.
Дополнительным соглашением N 1 от 17.12.2013 стороны изложили пункт 2.1 договора в следующей редакции: "Арендная плата устанавливается в денежной форме и составляет 120 рублей за 1 кв. м в месяц. Общая стоимость арендуемого Помещения составляет 176 700 рублей в месяц без НДС. НДС не уплачивается в связи с применением упрощенной системы налогообложения". Указанная редакция распространяет свое действие на отношения, возникшие с 01 января 2013 года.
За просрочку уплаты арендных платежей пунктом 6.4 договора предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Пунктом 3.1 договора арендатору предоставлено право производить улучшения арендованного имущества, реконструкцию и капитальный ремонт, а также принимать самостоятельное решение о необходимости проведения капитального ремонта.
Планируемая ежеквартальная стоимость затрат на капитальный ремонт и реконструкцию составляет 4 500 000 руб. (пункт 2.4 договора).
Согласно пункту 4.2 договора каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.
Арендодатель в силу пункта 3.4.4 договора обязан принять от арендатора по акту приема-передачи помещения в трехдневный срок по истечении срока аренды либо при прекращении настоящего договора по иным основаниям.
По акту приема-передачи от 10.08.2012 (приложение N 1 к Договору аренды) нежилые помещения переданы арендатору. В пункте 3 акта зафиксировано, что все помещения требуют капитального ремонта и не соответствуют требованиям по их эксплуатации.
15.01.2016 арендатор направил арендодателю письмо от 31.12.2015 N 134 следующего содержания: "ОАО "Камчатскводпроект" уведомляет Вас о намерении расторгнуть договор б/н от 10.08.2012...". Указанное письмо получено ответчиком 21.01.2016.
Сопроводительным письмом от 28.01.2016 (исх. N 6) общество направило контрагенту копию протокола N 1 заседания Совета директоров ОАО "Камчатскводпроект" от 20.01.2016, согласно которому коллегиальный исполнительный орган общества предложил расторгнуть договор аренды нежилых помещений от 10.08.2012.
Спустя три месяца - 15.04.2016 арендатор направил арендодателю письмо N 31 со ссылкой на пункт 3.2.4 договора аренды от 10.08.2012 с предложением в срок с 18.04.2016 по 20.04.2016 принять нежилые помещения в связи расторжением указанного договора по инициативе арендатора. Также указано, что в случае непринятия помещения будут считаться переданными арендодателю с 21.04.2016. Письмо получено ответчиком 19.04.2016.
20.04.2016 ответчик в лице представителя Скоробач С.Г. вручил обществу письмо (вх. N 24 от 20.04.2016), в котором сообщил, что поскольку обществом произведен демонтаж перегородки, отделяющей помещения, Тян Гир Нам не может должным образом пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом. В этом же письме ответчик указал, что с учетом полученного им протокола N 1 Совета директоров от 20.01.2016 трехмесячный срок на предложение о расторжении договора исчисляется с 28.01.2016, а не с 20.01.2016. В целях разрешения сложившейся ситуации и решения вопроса о приеме-передачи помещений представитель арендодателя предложил встретиться 27.04.2016 на объекте аренды.
При этом 27.04.2016 обществом получено письмо (вх. N 29) за подписью предпринимателя о том, что направленные ранее в его адрес письма от 31.12.2015 N 134 и от 15.04.2016 N 31, а также протокол N 1 заседания Совета директоров ОАО "Камчатскводпроект" от 20.01.2016 не являются предупреждением о прекращении договора аренды или отказом от него, в связи с чем договор является действующим, а стороны обязаны его исполнять. Кроме того арендодатель указал на необходимость возврата того же самого имущества, которое получил в аренду, с учетом нормального износа.
Ссылаясь на односторонний отказ от договора аренды со стороны арендатора и уклонение арендодателя от принятия нежилых помещений по акту приема-передачи, ОАО "Камчатскводпроект" 29.06.2016 обратилось в арбитражный суд с иском об обязании принять имущество, указанное в договоре аренды нежилых помещений от 10.08.2012.
Решением Арбитражного суда Камчатского края от 02.09.2016 исковые требования удовлетворены, на предпринимателя возложена обязанность принять от общества имущество по акту приема-передачи.
Постановлением Пятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2016 вынесенный судебный акт оставлен без изменения. Судебным актом кассационной инстанции от 28.03.2017 решение и постановление также оставлены без изменения.
01.02.2017 ИП Тян Г.Н. в порядке досудебного урегулирования спора, вручил ответчику претензию о необходимости погашения образовавшейся по состоянию на 20.01.2017 задолженности по арендной плате, пени и законных процентов в общей сумме 1 288 323,82 руб.
После получения претензии ОАО "Камчатскводпроект" платежным поручением от 09.02.2017 N 68 произвело оплату основного долга в размере 530 100 рублей (арендная плата за I квартал 2016 года).
Оставшаяся сумма долга ответчиком за период с 21.04.2016 по 19.07.2016 погашена не была, в связи с чем истец обратился в суд с рассматриваемым исковым заявлением.
Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в порядке статей 266 - 271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Апелляционная коллегия отмечает правильность вывода суда первой инстанции, что отношения сторон спора регулируются нормами главы 34 ГК РФ "Аренда".
Согласно пункту 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 2.1 - 2.4 Договора аренды нежилых помещений от 10.08.2017 стороны установили форму и размер арендной платы, а также условия и порядок ее внесения.
Факт передачи ответчику и пользования им нежилыми помещениями по Договору аренды нежилых помещений от 10.08.2012 подтверждается материалами дела, что свидетельствует о возникновении у него обязанности по внесению соответствующей платы.
Проверив расчет долга, апелляционный суд признает расчет верным, а период взыскания долга (с 21.04.2016 по 19.07.2016) обоснованным.
В силу статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как в обоснование своих требований и возражений.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения арендатором обязанности по своевременному внесению арендной платы установлен и не оспорен ответчиком, доказательств надлежащего исполнения обязанности по внесению арендной платы в материалы дела не представлено, размер основного долга по арендным платежам подтвержден материалами дела, коллегия поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате в сумме 638 402 рублей.
Истцом по Договору аренды начислена пеня в размере 94 034,36 рубля за период с 21.04.2016 по 19.07.2016.
Удовлетворяя требование заявителя о взыскании пени, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
В силу части 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.
Исходя из пункта 1 статьи 330 ГК РФ неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства должником влечет возникновение обязанности должника уплатить кредитору соответствующую денежную сумму в качестве неустойки.
В соответствии с пунктом 6.4 Договора аренды предусмотрена ответственность арендатора в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы долга за каждый день просрочки.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязанностей по договору аренды установлен судом первой инстанции, а соглашение о пене и ее размере оговорены сторонами в договоре (пункт 6.4), то суд первой инстанции правомерно установил основания для привлечения ответчика к ответственности в виде взыскания неустойки, предусмотренной пунктом 6.4 договора аренды, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения своей обязанности по оплате.
Требования в части взыскания 25 696,46 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 21.04.2016 по 19.07.2016 соответствуют положениям статьи 395 ГК РФ и установленным обстоятельствам дела.
В соответствии со статьями 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов в период времени, в течение которого они должны быть исполнены. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
Доводы ответчика относительно злоупотребления истцом своими правами являются безосновательными, поскольку взыскание арендной платы за период действия Договора аренды не может свидетельствовать о факте злоупотребления своими правами.
Кроме того, предложение о приобретении или аренде оборудования бойлерной, а также предложение заключить соглашение о порядке совместного пользования сетями (э/энергии, ХВС, канализации), принадлежащими ответчику, не отменяют обязанности ОАО "Камчатскводпроект" оплачивать арендную плату за арендуемые нежилые помещения в период действия Договора аренды.
В силу вышеизложенного суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что рассматривая настоящий спор, суд первой инстанции полно и всестороннее исследовал все существенные обстоятельства дела и дал им надлежащую оценку, правильно применил нормы материального и процессуального права. Основания для отмены судебного акта не установлены.
Доводы заявителя апелляционной жалобы не нашли своего объективного подтверждения.
С учетом изложенного оснований для изменения или отмены решения Арбитражного суда Камчатского края не имеется, апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
Расходы по уплате государственной пошлины в сумме 18 163 рублей, а также за подачу апелляционной жалобы в силу положений статьи 110 АПК РФ относятся на ответчика.
Руководствуясь статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Камчатского края от 15.06.2017 по делу N А24-1492/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить открытому акционерному обществу "Камчатскводпроект" из федерального бюджета 6100 (шесть тысяч сто) рублей государственной пошлины по апелляционной жалобе, излишне уплаченной по платежному поручению от 05.07.2017 N 285.
Выдать справку на возврат государственной пошлины.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в течение двух месяцев.
Председательствующий
А.С.ШЕВЧЕНКО
А.С.ШЕВЧЕНКО
Судьи
Д.А.ГЛЕБОВ
С.Б.КУЛТЫШЕВ
Д.А.ГЛЕБОВ
С.Б.КУЛТЫШЕВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)