Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что он как наниматель квартиры надлежащим образом исполнял свои обязанности, считает, что основанием для признания права пользования жилым помещением является заключение договора социального найма, что ответчик необоснованно отказал ему в заключении договора социального найма, тем самым нарушив его жилищные права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Хамидуллиной Э.М., Демяненко О.В.,
с участием прокурора Сафина А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску К.И. к администрации г. Уфа, МБУ "Управление жилищного хозяйства ГО г. Уфа РБ" о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, встречному исковому заявлению администрации г. Уфа РБ к К.И., К.С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из самовольно занятого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., Судебная коллегия
К.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Уфа, МБУ "УЖХ г. Уфа РБ" о признании за ней право пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу:..., заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру, мотивируя тем, что дом N... по ул.... г. Уфы являлся ведомственным, принадлежал тресту N... г. Уфы. В... году она вселилась в эту квартиру с согласия наймодателя треста N..., с бывшим супругом К.Л.В. и двумя несовершеннолетними детьми и проживает по настоящее время без регистрации по месту жительства.. Наймодатель - трест N... передал ей как нанимателю указанное жилое помещение, свободное от прав иных лиц и не возражал, чтобы К.И. с семьей проживала в квартире до расселения дома. К.И. зарегистрирована в квартире N..., дома N... по ул...., г. Уфы общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, где в то время проживало... человек. Бабушка истца Я.А.С. являлась инвалидом первой группы и имела право на дополнительную жилую площадь, в связи с имеющимся заболеванием. После освобождения квартиры N... истица обратилась с заявлением в строительный трест N... г. Уфы о предоставлении ей этой квартиры. На основании постановления Правительства РБ от... года N... в связи с банкротством Строительного треста N... дом N... по ул.... г. Уфа был передан в муниципальную собственность в соответствии с договором от... года N..., актом приема передачи от... года. Администрация г. Уфы продолжала принимать от К.И. плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги за квартиру N... и квартиру N... тем самым признавая истца нанимателем этих квартир, Как наниматель квартиры N... К.И. надлежащим образом исполняла свои обязанности. Считает, что основанием для признания права пользования жилым помещением является заключение договора социального найма, что МБУ УЖХ необоснованно отказало ей в заключении договора социального найма, тем самым нарушила ее жилищные права.
Администрация г. Уфа обратилась в суд со встречным иском о признании К.И., К.С. не приобретшими право пользования квартирой N..., дома N... по ул...., г. Уфы, выселении их из указанной квартиры, ссылаясь на то, что эта квартира ответчиками занята самовольно. Единственным документом, удостоверяющим право пользования жилым помещением является ордер на его занятие. Однако, в материалах дела отсутствует ордер на имя К.И. либо К.С. на занятие кв.... д.... по ул.... г. Уфы. Считает, что вселение К.И. и К.С. в кв.... д.... по ул.... г. Уфы носило самовольных характер. Спорная квартира... находится в доме, признанном непригодным для проживания, заключение на нее договора социального найма противоречит действующему законодательству. Также ссылается на то, что при вынесении решения... районного суда г. Уфы РБ от... г. по исковому заявлению К.Л.В., К.Л.В., К.А.Л. к Администрации г. Уфа о признании права пользования этой же квартирой, встречному иску Администрации г. Уфа к К.Л.В., К.В.Л., К.А.Л. о признании не приобретшими право пользования указанной квартирой и выселении. В качестве третьих лиц были привлечены К.И. и К.С. В судебных заседаниях, при рассмотрении указанного дела К.И. поясняла, что брак с К.Л.В. был зарегистрирован в... году, расторгнут в декабре... года. Она работала на предприятии..., в очереди на получение жилья не стояла. Она ходатайствовала о предоставлении ей жилья. Ключи от квартиры ей дал начальник ЖЭУ. Ордер выдан не был... в спорной квартире она... не живет с момента расторжения брака. Проживает в квартире N..., там находятся ее личные вещи. Также она поясняла, что вместе с ней в четвертой квартире проживает ее родная сестра и муж родной сестры. К.С. в судебном заседании от... пояснила, что в квартире N... проживет она с мужем и сестрой И. В квартиру N... она заселилась в... году и прожила там до... года. К.И.В. в заседании от... года пояснял суду, что он с двумя сыновьями проживает в квартире N.... в четвертой квартире живет родная сестра бывшей супруги и бывшая супруга. Данному обстоятельству судебным решением была дана надлежащая правовая оценка. Указанным решением в удовлетворении искового заявления к Администрации ГО г. Уфа о признании права пользования жилым помещением было отказано. Встречный иск Администрации города удовлетворен. Указанные судебные решения имеют преюдициальное значения для рассматриваемого заявления К.И. и К.С.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 26 февраля 2016 года отказано в удовлетворении заявленных К.И. исковых требованиях, встречные исковые требования администрации г. Уфа удовлетворены.
Не соглашаясь с указанным решением суда, К.И. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с неправильным применением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
В апелляционной жалобе К.С. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, а также указывая на вынесение судом решения в ее отсутствие, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав К.И. и ее представителя Х., представителя администрации г. Уфы Г., представителя МБУ "УЖХ г. Уфы" Б., К.С., а также прокурора Сафина А.Р., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела следует, что К.С. на судебном заседании от... года не присутствовала. Сведений об ее надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в материалах дела не имеется. Следовательно, К.С. была лишена права на представление своих интересов в суде и на представление возражений относительно заявленного администрацией г. Уфа, что является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
По существу спора, К.И. утверждает о возникновении у нее права пользования спорной квартирой с... года, то есть, утверждает о возникновении правоотношений до введения в действие Жилищного кодекса РФ. поэтому в данном случае подлежит применению и Жилищный кодекс РСФСР.
Из статьи 6 ЖК РСФСР следует, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
Ст. 28 ЖК РСФСР было установлено, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного (государственного) жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР. - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно договору социального найма от... г. N..., заключенного между МУП УЖХ г. Уфы и К.И. МУП УЖХ г. Уфы передало К.И. и членам ее семьи предоставлена квартира по адресу:.... Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены К.Л.В., К.В.Л., К..А.Л., К.С.
Из представленных суду платежных поручений следует, что К.И. оплачивала коммунальные услуги именно по указанному договору социального найма, за квартиру N... дома... по ул.... г. Уфы.
Согласно справке о регистрации N... от... г. МУП ЕРКЦ г. Уфы РБ К.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу:.... Совместно с ней зарегистрированы: К.Л.В., К.В.Л., К.А,Л., К.С.
Согласно справке МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ N... от... г. задолженности у К.И. не имеется.
Из уведомления от... г. N... следует, что сведения о переходе прав на объект недвижимости по адресу... в ЕГРП отсутствуют.
Согласно справке N... от... г. МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ по адресу:... зарегистрированных лиц не имеется.
Согласно лицевого счета N... квартиры N..., по адресу:... нанимателя данной квартиры нет. количество проживающих 0 человек. квартиры N..., по адресу:....
Постановлением Правительства РБ от... года N... дом по адресу..., где располагается спорная квартира, включен в перечень домов, признанным непригодными для проживания и подлежащими расселению. Поэтому заключение новых договоров социального найма на жилые помещения в этом доме противоречит действующему законодательству.
Вступившим в законную силу решением... районного суда г. Уфы РБ от... г. отказано в удовлетворении иска К.Л.В., К.В.Л., К.А.Л. к Администрации г. Уфа РБ о признании права пользования квартирой N... дома... по ул.... г. Уфы. Удовлетворен встречный иск Администрации г. Уфы о признании К.Л.В., К.В.Л., К.А.Л. не приобретшими право пользования указанной квартирой и выселении их из квартиры без предоставления им другого жилого помещения.
Указанным решением установлено, что согласно протоколу N... совместного заседания администрации, профкома и жилищно-бытовой комиссии АП Трест N... от... года, рассмотрено письмо Уфимского завода... с просьбой дать разрешение временно, до расселения дома N... но ул.... их работнику К.И. заселиться в квартиру N.... К-вы проживают и прописаны по адресу:..., жилой площадью... кв. м. состав семьи 7 человек. На данном заседании принято решение: отказать, решить с... исполкомом возможность заселения очередника треста N....
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При вынесении решения... районного суда г. Уфы РБ от... г. К.И. и К.С. были привлечены в качестве третьих лиц. При вынесении решения... районного суда г. Уфы РБ от... г. К.И. поясняла, что она в доме... по ул.... г. Уфы проживает в квартире N..., а не в квартире N..., не оспаривала, что квартира... в доме N... по ул.... г. Уфы в установленном законом порядке ей либо членам ее семьи не предоставлялась.
Доводы К.И. и К.С. о том, что фактически занимают спорное жилое помещение, производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем приобрели право пользования спорным жилым помещением, безоснователен, поскольку спорная квартира является собственностью городского округа г. Уфа РБ, решения о предоставлении истцам жилого помещения в пользование не принималось, договорные отношения относительно спорного жилого помещения между сторонами отсутствуют, следовательно, оснований считать К.И. и К.С. приобретшими право пользования спорным жилым помещением не имеется. Само по себе фактическое проживание К.И. и К.С. в спорной квартире не порождает право пользования квартирой. Фактическое вселение и проживание в жилом помещении само по себе без предоставления жилого помещения в установленном законом порядке не является обстоятельством, влекущим возникновение права на это помещение. На вселение истцов в спорное жилое помещение не было получено письменного согласия собственника жилого помещения, в связи с чем, такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у вселившегося лица прав нанимателя на жилое помещение.
Довод К.И. и К.С. о том, что администрацией г. Уфы пропущен срок исковой давности нельзя признать состоятельным, поскольку согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указывалось выше в отношении спорной квартиры N..., дома N..., по ул...., г. Уфы с кем либо договор социального найма не заключался, в нем кто либо зарегистрированным (проживающим) не значился. При вынесении вступившего в законную силу решения... районного суда г. Уфы РБ от... г. К.И. поясняла о том, что она с... года не проживает в указанной квартире, а проживает в квартире N..., дома N..., по ул...., г. Уфы. Поэтому, судебная коллегия находит обоснованными доводы представителя администрации г. Уфы Г. о том, что о правопритязаниях К.И. на проживание в квартире N..., дома N..., по ул...., г. Уфы администрации г. Уфы стало известно после предъявления... года К.И. рассматриваемого иска в суд.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, выносит новое решение об отказе в удовлетворении К.И. и об удовлетворении встречных исковых требований Администрации г. Уфы.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 26 февраля 2016 года отменить. Вынести новое решение.
Отказать в удовлетворении иска К.И. о признании за ней права пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу:... и понуждении администрацию г. Уфа, МБУ "УЖХ г. Уфа РБ" заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру.
Встречные исковые требования администрации г. Уфы удовлетворить.
Признать К.И., К.С. не приобретшими право пользования квартирой N... д.... по ул.... г. Уфы Республики Башкортостан.
Выселить К.И. К.С. из квартиры N... д.... по ул.... г. Уфы Республики Башкортостан.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 08.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-17129/2016
Требование: О признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истец указывает, что он как наниматель квартиры надлежащим образом исполнял свои обязанности, считает, что основанием для признания права пользования жилым помещением является заключение договора социального найма, что ответчик необоснованно отказал ему в заключении договора социального найма, тем самым нарушив его жилищные права.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 8 сентября 2016 года
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе председательствующего Нурисламова Ф.Т.
судей Хамидуллиной Э.М., Демяненко О.В.,
с участием прокурора Сафина А.Р.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании по правилам производства в суде первой инстанции гражданское дело по иску К.И. к администрации г. Уфа, МБУ "Управление жилищного хозяйства ГО г. Уфа РБ" о признании права пользования жилым помещением, заключении договора социального найма, встречному исковому заявлению администрации г. Уфа РБ к К.И., К.С. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении из самовольно занятого жилого помещения.
Заслушав доклад судьи Нурисламова Ф.Т., Судебная коллегия
установила:
К.И. обратилась в суд с иском к администрации г. Уфа, МБУ "УЖХ г. Уфа РБ" о признании за ней право пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу:..., заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру, мотивируя тем, что дом N... по ул.... г. Уфы являлся ведомственным, принадлежал тресту N... г. Уфы. В... году она вселилась в эту квартиру с согласия наймодателя треста N..., с бывшим супругом К.Л.В. и двумя несовершеннолетними детьми и проживает по настоящее время без регистрации по месту жительства.. Наймодатель - трест N... передал ей как нанимателю указанное жилое помещение, свободное от прав иных лиц и не возражал, чтобы К.И. с семьей проживала в квартире до расселения дома. К.И. зарегистрирована в квартире N..., дома N... по ул...., г. Уфы общей площадью... кв. м, жилой площадью... кв. м, где в то время проживало... человек. Бабушка истца Я.А.С. являлась инвалидом первой группы и имела право на дополнительную жилую площадь, в связи с имеющимся заболеванием. После освобождения квартиры N... истица обратилась с заявлением в строительный трест N... г. Уфы о предоставлении ей этой квартиры. На основании постановления Правительства РБ от... года N... в связи с банкротством Строительного треста N... дом N... по ул.... г. Уфа был передан в муниципальную собственность в соответствии с договором от... года N..., актом приема передачи от... года. Администрация г. Уфы продолжала принимать от К.И. плату за пользование жилым помещением и за коммунальные услуги за квартиру N... и квартиру N... тем самым признавая истца нанимателем этих квартир, Как наниматель квартиры N... К.И. надлежащим образом исполняла свои обязанности. Считает, что основанием для признания права пользования жилым помещением является заключение договора социального найма, что МБУ УЖХ необоснованно отказало ей в заключении договора социального найма, тем самым нарушила ее жилищные права.
Администрация г. Уфа обратилась в суд со встречным иском о признании К.И., К.С. не приобретшими право пользования квартирой N..., дома N... по ул...., г. Уфы, выселении их из указанной квартиры, ссылаясь на то, что эта квартира ответчиками занята самовольно. Единственным документом, удостоверяющим право пользования жилым помещением является ордер на его занятие. Однако, в материалах дела отсутствует ордер на имя К.И. либо К.С. на занятие кв.... д.... по ул.... г. Уфы. Считает, что вселение К.И. и К.С. в кв.... д.... по ул.... г. Уфы носило самовольных характер. Спорная квартира... находится в доме, признанном непригодным для проживания, заключение на нее договора социального найма противоречит действующему законодательству. Также ссылается на то, что при вынесении решения... районного суда г. Уфы РБ от... г. по исковому заявлению К.Л.В., К.Л.В., К.А.Л. к Администрации г. Уфа о признании права пользования этой же квартирой, встречному иску Администрации г. Уфа к К.Л.В., К.В.Л., К.А.Л. о признании не приобретшими право пользования указанной квартирой и выселении. В качестве третьих лиц были привлечены К.И. и К.С. В судебных заседаниях, при рассмотрении указанного дела К.И. поясняла, что брак с К.Л.В. был зарегистрирован в... году, расторгнут в декабре... года. Она работала на предприятии..., в очереди на получение жилья не стояла. Она ходатайствовала о предоставлении ей жилья. Ключи от квартиры ей дал начальник ЖЭУ. Ордер выдан не был... в спорной квартире она... не живет с момента расторжения брака. Проживает в квартире N..., там находятся ее личные вещи. Также она поясняла, что вместе с ней в четвертой квартире проживает ее родная сестра и муж родной сестры. К.С. в судебном заседании от... пояснила, что в квартире N... проживет она с мужем и сестрой И. В квартиру N... она заселилась в... году и прожила там до... года. К.И.В. в заседании от... года пояснял суду, что он с двумя сыновьями проживает в квартире N.... в четвертой квартире живет родная сестра бывшей супруги и бывшая супруга. Данному обстоятельству судебным решением была дана надлежащая правовая оценка. Указанным решением в удовлетворении искового заявления к Администрации ГО г. Уфа о признании права пользования жилым помещением было отказано. Встречный иск Администрации города удовлетворен. Указанные судебные решения имеют преюдициальное значения для рассматриваемого заявления К.И. и К.С.
Решением Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 26 февраля 2016 года отказано в удовлетворении заявленных К.И. исковых требованиях, встречные исковые требования администрации г. Уфа удовлетворены.
Не соглашаясь с указанным решением суда, К.И. в апелляционной жалобе просит его отменить как незаконное и необоснованное, постановленное с неправильным применением норм материального права и неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.
В апелляционной жалобе К.С. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву незаконности и необоснованности, ссылаясь на неправильное определение обстоятельств имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, а также указывая на вынесение судом решения в ее отсутствие, не извещенной надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Принимая во внимание, что лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела, судебная коллегия находит возможным рассмотреть дело в порядке, предусмотренном статьями 167, 327 ГПК РФ, в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, выслушав К.И. и ее представителя Х., представителя администрации г. Уфы Г., представителя МБУ "УЖХ г. Уфы" Б., К.С., а также прокурора Сафина А.Р., обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основанием для отмены решения суда первой инстанции в любом случае является рассмотрение дела в отсутствие кого-либо из лиц, участвующих в деле и не извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Из материалов дела следует, что К.С. на судебном заседании от... года не присутствовала. Сведений об ее надлежащем извещении о времени и месте судебного заседания в материалах дела не имеется. Следовательно, К.С. была лишена права на представление своих интересов в суде и на представление возражений относительно заявленного администрацией г. Уфа, что является нарушением принципа состязательности и равноправия сторон (ст. 12 ГПК РФ) и является основанием для отмены решения суда первой инстанции.
По существу спора, К.И. утверждает о возникновении у нее права пользования спорной квартирой с... года, то есть, утверждает о возникновении правоотношений до введения в действие Жилищного кодекса РФ. поэтому в данном случае подлежит применению и Жилищный кодекс РСФСР.
Из статьи 6 ЖК РСФСР следует, что государственный жилищный фонд находится в ведении местных Советов народных депутатов (жилищный фонд местных Советов) и в ведении министерств, государственных комитетов и ведомств (ведомственный жилищный фонд).
Ст. 28 ЖК РСФСР было установлено, что граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, имеют право на получение в пользование жилого помещения в домах государственного или общественного жилищного фонда в порядке, предусмотренном законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.
В соответствии со ст. 43 ЖК РСФСР жилые помещения предоставлялись гражданам в домах ведомственного (государственного) жилищного фонда по совместному решению администрации и профсоюзного комитета предприятия, учреждения, организации, утвержденному исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов, а в случаях, предусмотренных Советом Министров СССР. - по совместному решению администрации и профсоюзного комитета с последующим сообщением исполнительному комитету соответствующего Совета народных депутатов о предоставлении жилых помещений для заселения.
В силу ст. 47 ЖК РСФСР на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Совета народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.
Согласно договору социального найма от... г. N..., заключенного между МУП УЖХ г. Уфы и К.И. МУП УЖХ г. Уфы передало К.И. и членам ее семьи предоставлена квартира по адресу:.... Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены К.Л.В., К.В.Л., К..А.Л., К.С.
Из представленных суду платежных поручений следует, что К.И. оплачивала коммунальные услуги именно по указанному договору социального найма, за квартиру N... дома... по ул.... г. Уфы.
Согласно справке о регистрации N... от... г. МУП ЕРКЦ г. Уфы РБ К.И. зарегистрирована по месту жительства по адресу:.... Совместно с ней зарегистрированы: К.Л.В., К.В.Л., К.А,Л., К.С.
Согласно справке МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ N... от... г. задолженности у К.И. не имеется.
Из уведомления от... г. N... следует, что сведения о переходе прав на объект недвижимости по адресу... в ЕГРП отсутствуют.
Согласно справке N... от... г. МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ по адресу:... зарегистрированных лиц не имеется.
Согласно лицевого счета N... квартиры N..., по адресу:... нанимателя данной квартиры нет. количество проживающих 0 человек. квартиры N..., по адресу:....
Постановлением Правительства РБ от... года N... дом по адресу..., где располагается спорная квартира, включен в перечень домов, признанным непригодными для проживания и подлежащими расселению. Поэтому заключение новых договоров социального найма на жилые помещения в этом доме противоречит действующему законодательству.
Вступившим в законную силу решением... районного суда г. Уфы РБ от... г. отказано в удовлетворении иска К.Л.В., К.В.Л., К.А.Л. к Администрации г. Уфа РБ о признании права пользования квартирой N... дома... по ул.... г. Уфы. Удовлетворен встречный иск Администрации г. Уфы о признании К.Л.В., К.В.Л., К.А.Л. не приобретшими право пользования указанной квартирой и выселении их из квартиры без предоставления им другого жилого помещения.
Указанным решением установлено, что согласно протоколу N... совместного заседания администрации, профкома и жилищно-бытовой комиссии АП Трест N... от... года, рассмотрено письмо Уфимского завода... с просьбой дать разрешение временно, до расселения дома N... но ул.... их работнику К.И. заселиться в квартиру N.... К-вы проживают и прописаны по адресу:..., жилой площадью... кв. м. состав семьи 7 человек. На данном заседании принято решение: отказать, решить с... исполкомом возможность заселения очередника треста N....
Согласно части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При вынесении решения... районного суда г. Уфы РБ от... г. К.И. и К.С. были привлечены в качестве третьих лиц. При вынесении решения... районного суда г. Уфы РБ от... г. К.И. поясняла, что она в доме... по ул.... г. Уфы проживает в квартире N..., а не в квартире N..., не оспаривала, что квартира... в доме N... по ул.... г. Уфы в установленном законом порядке ей либо членам ее семьи не предоставлялась.
Доводы К.И. и К.С. о том, что фактически занимают спорное жилое помещение, производят оплату коммунальных услуг, в связи с чем приобрели право пользования спорным жилым помещением, безоснователен, поскольку спорная квартира является собственностью городского округа г. Уфа РБ, решения о предоставлении истцам жилого помещения в пользование не принималось, договорные отношения относительно спорного жилого помещения между сторонами отсутствуют, следовательно, оснований считать К.И. и К.С. приобретшими право пользования спорным жилым помещением не имеется. Само по себе фактическое проживание К.И. и К.С. в спорной квартире не порождает право пользования квартирой. Фактическое вселение и проживание в жилом помещении само по себе без предоставления жилого помещения в установленном законом порядке не является обстоятельством, влекущим возникновение права на это помещение. На вселение истцов в спорное жилое помещение не было получено письменного согласия собственника жилого помещения, в связи с чем, такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у вселившегося лица прав нанимателя на жилое помещение.
Довод К.И. и К.С. о том, что администрацией г. Уфы пропущен срок исковой давности нельзя признать состоятельным, поскольку согласно ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
Как указывалось выше в отношении спорной квартиры N..., дома N..., по ул...., г. Уфы с кем либо договор социального найма не заключался, в нем кто либо зарегистрированным (проживающим) не значился. При вынесении вступившего в законную силу решения... районного суда г. Уфы РБ от... г. К.И. поясняла о том, что она с... года не проживает в указанной квартире, а проживает в квартире N..., дома N..., по ул...., г. Уфы. Поэтому, судебная коллегия находит обоснованными доводы представителя администрации г. Уфы Г. о том, что о правопритязаниях К.И. на проживание в квартире N..., дома N..., по ул...., г. Уфы администрации г. Уфы стало известно после предъявления... года К.И. рассматриваемого иска в суд.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия, отменяя решение суда первой инстанции, выносит новое решение об отказе в удовлетворении К.И. и об удовлетворении встречных исковых требований Администрации г. Уфы.
Исходя из вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 327 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Орджоникидзевского районного суда г. Уфы РБ от 26 февраля 2016 года отменить. Вынести новое решение.
Отказать в удовлетворении иска К.И. о признании за ней права пользования жилым помещением по договору социального найма по адресу:... и понуждении администрацию г. Уфа, МБУ "УЖХ г. Уфа РБ" заключить с ней договор социального найма на указанную квартиру.
Встречные исковые требования администрации г. Уфы удовлетворить.
Признать К.И., К.С. не приобретшими право пользования квартирой N... д.... по ул.... г. Уфы Республики Башкортостан.
Выселить К.И. К.С. из квартиры N... д.... по ул.... г. Уфы Республики Башкортостан.
Председательствующий
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Ф.Т.НУРИСЛАМОВ
Судьи
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
О.В.ДЕМЯНЕНКО
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
О.В.ДЕМЯНЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)