Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Доверительное управление имуществом; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена "24" июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "27" июня 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.,
судей: Споткай Л.Е., Хабибулиной Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.
при участии:
от истца (общества с ограниченной ответственностью "Норильскникельсервис"): Смеловой С.Н., представителя по доверенности N ННС-09 от 01.01.2016, паспорт; от ответчика (ООО "Эстель"): Гаренских А.В., представителя по доверенности 01.10.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эстель"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "15" апреля 2016 года по делу N А33-17266/2015, принятое судьей Красовской С.А.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Норильскникельсервис" (далее - ООО "Норильскникельсервис", истец) (ИНН 2457058758, ОГРН 1052457027644) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Эстель" (далее - ООО "Эстель", ответчик) (ИНН 2457047650, ОГРН 1022401630492) о взыскании 817 733 рублей 34 копеек задолженности по оплате за коммерческое использование помещения по соглашению N НН/825-2013 от 01.11.2013 и договору аренды N 88-1554/14 от 09.06.2014.
Решением от 15.04.2016 иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что он не использовал помещение для проведения работ и не осуществлял коммерческую деятельность, поскольку помещение было не пригодно для торговли, в нем проходил ремонт, и он не был допущен в данное помещение, в связи с чем у ООО "Эстель" перед истцом не могла возникнуть обязанность по уплате коммунальных платежей; ответчик полагает, что в представленном расчете по Соглашению об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 не указан период пользования помещением, а также неверно указаны суммы платежей; согласно контррасчету ответчика сумма задолженности составляет 569 797 рублей 91 копейка.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 24.06.2016.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы жалобы и отзыва на нее.
Поскольку от лиц, участвующих в деле, возражения не поступили, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Между ОАО "ГМК "Норильский никель" (учредитель управления) и ООО "Норильскникельсервис" (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления имуществом от 05.08.2014 N 88-2126/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого учредитель управления передает по актам приема-передачи доверительному управляющему имущество, предусмотренное в п. 2.1. договора, а доверительный управляющий обязуется осуществить управление этим имуществом в интересах учредителя управления.
Согласно пункту 2.1. договора объектом доверительного управления является принадлежащее учредителю управления на праве собственности недвижимое имущество - нежилое здание спортивно-развлекательного комплекса "Арена-Норильск", расположенное по адресу: г. Норильск, пл. Металлургов, д. 10. На основании пункта 3.1.2. договора доверительный управляющий вправе осуществлять в отношении имущества правомочия собственника в порядке и объеме, установленном законом и договором. В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения от 23.01.2015 N 1 к договору доверительного управления имуществом от 05.08.2014 N 88-2126/14, к доверительному управляющему переходят все права и обязанности арендодателя по договорам аренды и соглашения об использовании и подготовке к аренде помещения, заключенным ранее от имени учредителя управления во исполнение условий агентского договора N 88-1913/13 от 17.09.2013.
Как следует из представленных истцом в материалы дела доказательств:
Между ОАО "ГМК "Норильский никель" (арендодатель) и ООО "Эстель" (арендатор) заключено соглашение об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 (далее - соглашение), в соответствии с пунктом 2.2. которого арендодатель обязался предоставить арендатору возможность использовать помещение для выполнения работ арендатора и ведения коммерческой деятельности арендатора, передать помещение арендатору на условиях краткосрочного договора аренды, заключить договор аренды в соответствии с условиями соглашения. Арендатор обязался принять помещение в использование для выполнения работ арендатора и ведения коммерческой деятельности, произвести работы арендатора, использовать помещение в соответствии с разрешенным целевым использованием, предусмотренным соглашением, принять помещение на условиях краткосрочного договора аренды и заключить договор аренды, а также выплачивать платежи и нести иные обязанности, предусмотренные соглашением, и, если применимо, договором аренды.
В пункте 3.1. соглашения стороны подтвердили, что на дату подписания сторонами соглашения комплекс не закончен строительством и все характеристики помещения, которое является предметом соглашения, указываются на основании строительной документации и будут уточнены после ввода комплекса в эксплуатацию, проведения технической инвентаризации в установленном порядке и государственной регистрации права собственности арендодателя на комплекс.
Согласно пункту 5.4. соглашения после завершения работ стороны подписывают акт о завершении проведения работ арендатора (приложение N 4 к договору), в котором отражают факты наличия/отсутствия правил ремонта, отделки и эксплуатации помещений в комплексе и готовности/неготовности помещения к коммерческому использованию.
Арендатор за свой счет оплачивает все работы арендатора и несет все расходы в связи с проведением работ арендатора (пункт 5.5. соглашения).
На основании пункта 5.13. соглашения арендатор не вправе открывать помещение для посетителей и осуществлять коммерческую деятельность в помещении до завершения работ арендатора в помещении и подписания сторонами акта о завершении работ арендатора.
Положения статьи 8 соглашения являются в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительным договором о заключении между сторонами договора аренды на условиях указанных в статье (пункт 8.1. соглашения).
Согласно пункту 9.1. соглашения все расчеты в рамках соглашения об использовании регулируются соглашением и коммерческими условиями использования и аренды помещения (приложение N 7).
Пунктом 6 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) установлено, что за период производства работ арендатора, определяемый как период с даты допуска до даты подписания сторонами акта о завершении работ арендатора, арендатор уплачивает арендодателю плату за использование помещения для производства работ арендатора включающую в себя оплату части расходов по эксплуатации комплекса во время осуществления работ арендатора исходя из планируемой площади помещения, расходов на приобретение витрины из планируемой площади помещения, расходов на приобретение витрины для арендатора, предоставляемой арендодателем, маркетинговый взнос на рекламную кампанию, рассчитываемый исходя из планируемой площади. Плата за использование помещения для производства работ арендатора составляет 191 200 рублей 55 копеек. Плата за использование помещения для производства работ арендатора уплачивается арендатором двумя платежами: первый платеж в сумме 20 500 рублей, уплачивается в срок не позднее чем через 5 дней с даты подписания соглашения; второй платеж в сумме 170 700 рублей 55 копеек уплачивается в течение 15 дней с даты подписания соглашения.
В соответствии с пунктом 7 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) арендатор обязался уплачивать арендодателю с даты официального открытия комплекса до даты государственной регистрации права собственности арендодателя на комплекс плату за коммерческое использование помещения. Плата за коммерческое использование помещения состоит из следующих составляющих:
1) Минимальной гарантированной арендной платы;
2) Процента с оборота;
3) Переменной арендной платы;
4) Платы за эксплуатацию комплекса.
На основании пункта 8 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) с даты заключения краткосрочного договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из следующих составляющих:
1) Минимальной гарантированной арендной платы;
2) Процента с оборота;
3) Переменной арендной платы;
4) Платы за эксплуатацию комплекса.
Согласно пункту 9 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) минимальная гарантированная арендная плата рассчитывается и начисляется ежемесячно по ставке 1 900 рублей за каждый квадратный метр согласованной площади помещения в месяц и уплачивается арендатором ежемесячно, до 5 числа оплачиваемого месяца.
На основании пункта 10 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) процент с оборота составляет 10% от оборота арендатора за вычетом суммы минимальной гарантированной арендной платы за помещение в соответствующий период. Процент с оборота рассчитывается и начисляется ежеквартально в течение всего срока использования и аренды помещения.
В соответствии с пунктом 11 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения), переменная арендная плата равна сумме расходов арендодателя на коммунальные услуги в помещении и включает в себя затраты по оплате потребленных в помещении коммунальных услуг по:
- - по электроэнергии (включая электроэнергию на сухое кондиционирование воздуха);
- - водоснабжению и водоотведению;
- - теплоснабжению.
При определении размера переменной арендной платы расчет осуществляется на основании приборов учета, устанавливаемых арендатором самостоятельно за собственный счет, для измерения объемов соответствующих носителей (электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения), потребленных в помещениях.
Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно по окончанию оплачиваемого месяца в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя. Согласно пункту 12 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) плата за эксплуатацию комплекса определена пропорционально сумме расходов арендодателя на содержание и эксплуатацию площадей общего пользования комплекса и включает в себя:
- - расходы арендодателя на энергосбережение, теплоснабжение (отопление), водоснабжение (горячее, холодное), канализацию, кондиционирование, уборку и ремонт площадей пользования комплекса;
- - расходы арендодателя на оплату третьим лицам материалов, оборудования, работ, услуг (включая услуги управляющей компании в случае ее привлечения), прямо или косвенно используемых при эксплуатации комплекса;
- - расходы на заработную плату персонала арендодателя, прямо или косвенно занятого при эксплуатации комплекса, включая связанные с ее выплатой налоги и взносы;
- - расходы на рекламу и продвижение комплекса;
- - прочие расходы арендодателя, понесенные им в связи с эксплуатацией комплекса.
Плата за эксплуатацию комплекса рассчитывается и начисляется ежемесячно по ставке 375 рублей за каждый квадратный метр согласованной площади помещения в месяц арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого календарного месяца.
В соответствии с пунктом 11.1. соглашения, данное соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до даты государственной регистрации договора аренды, но в любом случае не более чем по 31.12.2015.
На основании пункта 16.3. соглашения любые споры стороны будут стараться разрешить путем переговоров.
Согласно пункту 16.4. соглашения, не разрешенные путем переговоров споры, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края.
В соответствии с актом приема-передачи помещения в использование от 24.03.2014 ООО "Эстель" с 20.12.2013 получило право доступа в помещение, а также право его использования, в том числе для производства работ арендатора.
Согласно акту о завершении работ арендатора от 24.03.2014 арендатор выполнил работы в помещении 26.12.2013.
Как следует из иска, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по соглашению об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 504 506 рублей 39 копеек.
Во исполнение условий соглашения об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды от 09.06.2014 N 88-1554/14 (далее - договор), в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях договора нежилое помещение, а арендатор обязался принять помещение в аренду на срок аренды, использовать его в соответствии с разрешенным целевым использованием и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях договора аренды, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные договором.
Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до 20.12.2018 (пункт 2.5. договора).
Согласно пункту 6.1. договора все расчеты аренды регулируются договором и коммерческими условиями аренды помещения (приложение N 2).
В соответствии с пунктом 5 приложения N 2 к договору (коммерческие условия аренды помещения) арендная плата состоит из следующих составляющих:
1) Минимальной гарантированной арендной платы;
2) Процента с оборота;
3) Переменной арендной платы;
4) Платы за эксплуатацию комплекса.
Согласно пункту 6 приложения N 2 к договору (коммерческие условия аренды помещения) минимальная гарантированная арендная плата рассчитывается и начисляется ежемесячно по ставке 1 900 рублей за каждый квадратный метр согласованной площади помещения в месяц и уплачивается арендатором ежемесячно, до 5 числа оплачиваемого месяца.
На основании пункта 7 приложения N 2 к договору (коммерческие условия аренды помещения) процент с оборота составляет 10% от оборота арендатора за вычетом суммы минимальной гарантированной арендной платы за помещение в соответствующий период. Процент с оборота рассчитывается и начисляется ежеквартально в течение всего срока использования и аренды помещения.
В соответствии с пунктом 8 приложения N 2 к договору (коммерческие условия аренды помещения), переменная арендная плата равна сумме расходов арендодателя на коммунальные услуги в помещении и включает в себя затраты по оплате потребленных в помещении коммунальных услуг:
- - по электроэнергии (включая электроэнергию на сухое кондиционирование воздуха);
- - по водоснабжению и водоотведению;
- - по теплоснабжению.
При определении размера переменной арендной платы расчет осуществляется на основании приборов учета, устанавливаемых арендатором самостоятельно за собственный счет, для измерения объемов соответствующих носителей (электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения), потребленных в помещениях.
Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно по окончанию оплачиваемого месяца в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.
Согласно пункту 9 приложения N 2 к договору (коммерческие условия аренды помещения) плата за эксплуатацию комплекса определена пропорционально сумме расходов арендодателя на содержание и эксплуатацию площадей общего пользования комплекса и включает в себя:
- - расходы арендодателя на энергосбережение, теплоснабжение (отопление), водоснабжение (горячее, холодное), канализацию, кондиционирование, уборку и ремонт площадей пользования комплекса;
- - расходы арендодателя на оплату третьим лицам материалов, оборудования, работ, услуг (включая услуги управляющей компании в случае ее привлечения), прямо или косвенно используемых при эксплуатации комплекса;
- - расходы на заработную плату персонала арендодателя, прямо или косвенно занятого при эксплуатации комплекса, включая связанные с ее выплатой налоги и взносы;
- - расходы на рекламу и продвижение комплекса;
- - прочие расходы арендодателя, понесенные им в связи с эксплуатацией комплекса.
Плата за эксплуатацию комплекса рассчитывается и начисляется ежемесячно по ставке 375 рублей за каждый квадратный метр согласованной площади помещения в месяц арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого календарного месяца.
В соответствии с пунктом 19.2. договора, любые споры по договору аренды или связанные с ним и не урегулированные путем переговоров между сторонами, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как следует из иска, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды от 09.06.2014 N 88-1554/14, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 313 226 рублей 95 копеек.
03.03.2015 в присутствии сотрудника магазина "Эстель" помещение N 1-1 было закрыто и опечатано, о чем составлен акт.
14.07.2015 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 09.06.2014 N 88-1554/14.
В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием погасить задолженность.
Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла статей 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.
Материалами дела подтверждается, что арендатору было передано во владение и пользование помещение, которое он использовал для оговоренной соглашением цели. Указанное обстоятельство подтверждено и частичным фактом уплаты арендной платы ответчиком.
Ответчик в свою очередь нарушил условия соглашения в части уплаты арендной платы и иных предусмотренных соглашением платежей, в связи с чем, возникла задолженность.
Согласно представленному в материалы дела расчету истца, размер задолженности ответчика составил 817 733 рублей 34 копеек, в том числе: по соглашению об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 в размере 504 506 рублей 39 копеек, по договору аренды от 09.06.2014 N 88-1554/14 в размере 313 226 рублей 95 копеек.
При повторной проверке представленного истцом расчета исковых требований судом апелляционной инстанции установлено, что расчет произведен истцом в соответствии с условиями соглашения об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013, договора аренды от 09.06.2014 N 88-1554/14, период пользования имуществом определен, исходя из фактических обстоятельств дела.
В нарушение условий договора плата за пользование имуществом ответчиком не внесена. Задолженность ответчика составила 817 733 рублей 34 копеек.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика в размере 817 733 рублей 34 копеек, доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено, наличие задолженности в сумме 817 733 рублей 34 копеек не оспорено, требование истца о взыскании 817 733 рублей 34 копеек долга правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Истцом заявлено требование о возмещении 200 рублей судебных расходов.
В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде понесены судебные издержки в размере 200 рублей, вызванные необходимостью оплаты государственной пошлины за получение сведений из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика.
В материалах дела имеется выписка от 02.07.2015 из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Эстель", представленная истцом.
Представленное в судебном заседании 20.01.2016 в дело в качестве доказательства об оплате услуг по получению выписки из ЕГРЮЛ платежное поручение от 29.06.2015 N 221 в сумме 200 рублей, оплаченное ООО "Норильскникельсервис", подтверждает факт несения расходов.
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 АПК РФ).
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 200 рублей судебных расходов подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
В указанной части ответчик решение суда первой инстанции не обжалует.
В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик указал, что он не использовал помещение для проведения работ и не осуществлял коммерческую деятельность, поскольку помещение было не пригодно для торговли, в нем проходил ремонт, и он не был допущен в данное помещение, в связи с чем, у ООО "Эстель" перед истцом не могла возникнуть обязанность по уплате коммунальных платежей; ответчик полагает, что в представленном расчете по Соглашению об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 не указан период пользования помещением, а также неверно указаны суммы платежей; согласно контррасчету ответчика сумма задолженности составляет 569 797 рублей 91 копейка.
Указанные доводы не нашли своего подтверждения по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" установлено, что судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, до ввода в эксплуатацию объекта, использование последнего допустимо только в целях осуществления ремонтных и отделочных работ. Коммерческое использование объекта до введения последнего в эксплуатацию не допустимо.
Согласно акта приема-передачи помещения в использование от 24.03.2014 с "20" декабря 2013 года ООО "Эстель" получило право доступа в помещение, а также право его использования, в том числе для производства работ арендатора.
В соответствии с Приложением N 2 к Соглашению ООО "Эстель" должно было выполнить следующие работы арендатора: монтаж рекламных и информационных носителей, комплектование помещения торгово-техническим оборудованием.
В пункте 5.7. Соглашения закреплено, что после завершения работ арендатора стороны подписывают акт о завершении проведения работ арендатора, в котором отражают факты наличия/отсутствия нарушений Правил ремонта, отделки и эксплуатации Помещений в Комплексе и готовности/неготовности Помещения к коммерческому использованию.
Согласно подписанному с обеих сторон акту о завершении работ арендатора от 24.03.2014 арендатор выполнил работы арендатора в помещении 26.12.2013.
Таким образом, в связи с исполнением своих обязательств по оплате не в полном объеме, по соглашению у ООО "Эстель" образовалась задолженность перед ООО "Норильскникельсервис" в размере 504 506 рублей 39 копеек. В остальной части долга, начисленной по договору аренды, ответчик согласен.
Доводы ответчика о порочности соглашения об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 ввиду отсутствия государственной регистрации были правомерно отклонены судом первой инстанции.
Так, при оценке спорных правоотношений, суд правомерно принял во внимание разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 15 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", о том, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Более того, суд апелляционной инстанции при отклонении доводов ответчика считает необходимым отметить следующее.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора и определении его условий.
Таким образом, стороны договора, являясь самостоятельными хозяйствующими субъектами, определили условия договора по своему усмотрению, а потому, подписав договор аренды и соглашение к нему, действовали добровольно, не по принуждению, истец был согласен с его условиями, в том числе с порядком использования помещения, определения размера арендной платы и не оспаривал условия договора в период его действия. Доказательств обратного суду не представлено.
Более того, как уже было отмечено судом апелляционной инстанции в настоящем постановлении, материалами дела подтверждается, что арендатору было передано во владение и пользование помещение, которое он использовал для оговоренной соглашением цели. Указанное обстоятельство подтверждено и частичным фактом погашения задолженности ответчиком.
Ответчик полагает, что в представленном расчете по Соглашению об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 не указан период пользования помещением, а также неверно указаны суммы платежей.
Указанные доводы также не могут быть признаны обоснованными.
В соответствии с пунктом 6.3. Приложения N 7 к Соглашению плата за использование помещения для производства работ Арендатора уплачивается Арендатором двумя платежами:
- первый платеж в сумме 20 500 рублей уплачивается в срок не позднее чем через 5 дней с даты подписания Соглашения:
- второй платеж в сумме 170 700 рублей 55 копеек - в течение 15 дней с даты подписания соглашения.
Согласно пункта 15.1. Приложения N 7 к Соглашению в каждом случае, когда Арендатор обязан выплатить какую-либо денежную сумму, такая сумма считается указанной без НДС.
Суд признает данные единовременные платежи обеспечительными, что не подтверждает довода ответчика о двойной оплате аренды по Соглашению.
В расчете суда по Соглашению, в пункте 1 и 2, в столбце "период начисления" правильно указано "первый" и "второй платеж". Кроме того, судом правильно установлены размеры платы за использование помещения для производства работ 20 500 рублей и 170 700 рублей 55 копеек соответственно, так как данные суммы указаны без учета НДС.
С учетом изложенного, истцом правомерно произведен расчет в полном соответствии с условиями Соглашения об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.20013 N 44/825-2013 и договора аренды N 88-1554/14 от 09.06.2014, а также имеющимися в деле счетами и счетами-фактурами.
Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "15" апреля 2016 года по делу N А33-17266/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
Л.Е.СПОТКАЙ
Ю.В.ХАБИБУЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРЕТЬЕГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 27.06.2016 ПО ДЕЛУ N А33-17266/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью; Доверительное управление имуществом; Банковские операции
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРЕТИЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июня 2016 г. по делу N А33-17266/2015
Резолютивная часть постановления объявлена "24" июня 2016 года.
Полный текст постановления изготовлен "27" июня 2016 года.
Третий арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Бабенко А.Н.,
судей: Споткай Л.Е., Хабибулиной Ю.В.
при ведении протокола судебного заседания секретарем Козловой Т.Е.
при участии:
от истца (общества с ограниченной ответственностью "Норильскникельсервис"): Смеловой С.Н., представителя по доверенности N ННС-09 от 01.01.2016, паспорт; от ответчика (ООО "Эстель"): Гаренских А.В., представителя по доверенности 01.10.2015,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Эстель"
на решение Арбитражного суда Красноярского края
от "15" апреля 2016 года по делу N А33-17266/2015, принятое судьей Красовской С.А.
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Норильскникельсервис" (далее - ООО "Норильскникельсервис", истец) (ИНН 2457058758, ОГРН 1052457027644) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Эстель" (далее - ООО "Эстель", ответчик) (ИНН 2457047650, ОГРН 1022401630492) о взыскании 817 733 рублей 34 копеек задолженности по оплате за коммерческое использование помещения по соглашению N НН/825-2013 от 01.11.2013 и договору аренды N 88-1554/14 от 09.06.2014.
Решением от 15.04.2016 иск удовлетворен.
Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, что он не использовал помещение для проведения работ и не осуществлял коммерческую деятельность, поскольку помещение было не пригодно для торговли, в нем проходил ремонт, и он не был допущен в данное помещение, в связи с чем у ООО "Эстель" перед истцом не могла возникнуть обязанность по уплате коммунальных платежей; ответчик полагает, что в представленном расчете по Соглашению об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 не указан период пользования помещением, а также неверно указаны суммы платежей; согласно контррасчету ответчика сумма задолженности составляет 569 797 рублей 91 копейка.
Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 24.06.2016.
От истца в материалы дела поступил отзыв, в котором доводы апелляционной жалобы отклонены.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании представители сторон поддержали доводы жалобы и отзыва на нее.
Поскольку от лиц, участвующих в деле, возражения не поступили, суд апелляционной инстанции в соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации проверяет законность и обоснованность судебного акта в обжалуемой части.
При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.
Между ОАО "ГМК "Норильский никель" (учредитель управления) и ООО "Норильскникельсервис" (доверительный управляющий) заключен договор доверительного управления имуществом от 05.08.2014 N 88-2126/14, в соответствии с пунктом 1.1. которого учредитель управления передает по актам приема-передачи доверительному управляющему имущество, предусмотренное в п. 2.1. договора, а доверительный управляющий обязуется осуществить управление этим имуществом в интересах учредителя управления.
Согласно пункту 2.1. договора объектом доверительного управления является принадлежащее учредителю управления на праве собственности недвижимое имущество - нежилое здание спортивно-развлекательного комплекса "Арена-Норильск", расположенное по адресу: г. Норильск, пл. Металлургов, д. 10. На основании пункта 3.1.2. договора доверительный управляющий вправе осуществлять в отношении имущества правомочия собственника в порядке и объеме, установленном законом и договором. В соответствии с пунктом 5 дополнительного соглашения от 23.01.2015 N 1 к договору доверительного управления имуществом от 05.08.2014 N 88-2126/14, к доверительному управляющему переходят все права и обязанности арендодателя по договорам аренды и соглашения об использовании и подготовке к аренде помещения, заключенным ранее от имени учредителя управления во исполнение условий агентского договора N 88-1913/13 от 17.09.2013.
Как следует из представленных истцом в материалы дела доказательств:
Между ОАО "ГМК "Норильский никель" (арендодатель) и ООО "Эстель" (арендатор) заключено соглашение об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 (далее - соглашение), в соответствии с пунктом 2.2. которого арендодатель обязался предоставить арендатору возможность использовать помещение для выполнения работ арендатора и ведения коммерческой деятельности арендатора, передать помещение арендатору на условиях краткосрочного договора аренды, заключить договор аренды в соответствии с условиями соглашения. Арендатор обязался принять помещение в использование для выполнения работ арендатора и ведения коммерческой деятельности, произвести работы арендатора, использовать помещение в соответствии с разрешенным целевым использованием, предусмотренным соглашением, принять помещение на условиях краткосрочного договора аренды и заключить договор аренды, а также выплачивать платежи и нести иные обязанности, предусмотренные соглашением, и, если применимо, договором аренды.
В пункте 3.1. соглашения стороны подтвердили, что на дату подписания сторонами соглашения комплекс не закончен строительством и все характеристики помещения, которое является предметом соглашения, указываются на основании строительной документации и будут уточнены после ввода комплекса в эксплуатацию, проведения технической инвентаризации в установленном порядке и государственной регистрации права собственности арендодателя на комплекс.
Согласно пункту 5.4. соглашения после завершения работ стороны подписывают акт о завершении проведения работ арендатора (приложение N 4 к договору), в котором отражают факты наличия/отсутствия правил ремонта, отделки и эксплуатации помещений в комплексе и готовности/неготовности помещения к коммерческому использованию.
Арендатор за свой счет оплачивает все работы арендатора и несет все расходы в связи с проведением работ арендатора (пункт 5.5. соглашения).
На основании пункта 5.13. соглашения арендатор не вправе открывать помещение для посетителей и осуществлять коммерческую деятельность в помещении до завершения работ арендатора в помещении и подписания сторонами акта о завершении работ арендатора.
Положения статьи 8 соглашения являются в соответствии со статьей 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительным договором о заключении между сторонами договора аренды на условиях указанных в статье (пункт 8.1. соглашения).
Согласно пункту 9.1. соглашения все расчеты в рамках соглашения об использовании регулируются соглашением и коммерческими условиями использования и аренды помещения (приложение N 7).
Пунктом 6 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) установлено, что за период производства работ арендатора, определяемый как период с даты допуска до даты подписания сторонами акта о завершении работ арендатора, арендатор уплачивает арендодателю плату за использование помещения для производства работ арендатора включающую в себя оплату части расходов по эксплуатации комплекса во время осуществления работ арендатора исходя из планируемой площади помещения, расходов на приобретение витрины из планируемой площади помещения, расходов на приобретение витрины для арендатора, предоставляемой арендодателем, маркетинговый взнос на рекламную кампанию, рассчитываемый исходя из планируемой площади. Плата за использование помещения для производства работ арендатора составляет 191 200 рублей 55 копеек. Плата за использование помещения для производства работ арендатора уплачивается арендатором двумя платежами: первый платеж в сумме 20 500 рублей, уплачивается в срок не позднее чем через 5 дней с даты подписания соглашения; второй платеж в сумме 170 700 рублей 55 копеек уплачивается в течение 15 дней с даты подписания соглашения.
В соответствии с пунктом 7 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) арендатор обязался уплачивать арендодателю с даты официального открытия комплекса до даты государственной регистрации права собственности арендодателя на комплекс плату за коммерческое использование помещения. Плата за коммерческое использование помещения состоит из следующих составляющих:
1) Минимальной гарантированной арендной платы;
2) Процента с оборота;
3) Переменной арендной платы;
4) Платы за эксплуатацию комплекса.
На основании пункта 8 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) с даты заключения краткосрочного договора аренды арендатор уплачивает арендодателю арендную плату. Арендная плата состоит из следующих составляющих:
1) Минимальной гарантированной арендной платы;
2) Процента с оборота;
3) Переменной арендной платы;
4) Платы за эксплуатацию комплекса.
Согласно пункту 9 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) минимальная гарантированная арендная плата рассчитывается и начисляется ежемесячно по ставке 1 900 рублей за каждый квадратный метр согласованной площади помещения в месяц и уплачивается арендатором ежемесячно, до 5 числа оплачиваемого месяца.
На основании пункта 10 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) процент с оборота составляет 10% от оборота арендатора за вычетом суммы минимальной гарантированной арендной платы за помещение в соответствующий период. Процент с оборота рассчитывается и начисляется ежеквартально в течение всего срока использования и аренды помещения.
В соответствии с пунктом 11 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения), переменная арендная плата равна сумме расходов арендодателя на коммунальные услуги в помещении и включает в себя затраты по оплате потребленных в помещении коммунальных услуг по:
- - по электроэнергии (включая электроэнергию на сухое кондиционирование воздуха);
- - водоснабжению и водоотведению;
- - теплоснабжению.
При определении размера переменной арендной платы расчет осуществляется на основании приборов учета, устанавливаемых арендатором самостоятельно за собственный счет, для измерения объемов соответствующих носителей (электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения), потребленных в помещениях.
Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно по окончанию оплачиваемого месяца в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя. Согласно пункту 12 приложения N 7 к соглашению (коммерческие условия использования и аренды помещения) плата за эксплуатацию комплекса определена пропорционально сумме расходов арендодателя на содержание и эксплуатацию площадей общего пользования комплекса и включает в себя:
- - расходы арендодателя на энергосбережение, теплоснабжение (отопление), водоснабжение (горячее, холодное), канализацию, кондиционирование, уборку и ремонт площадей пользования комплекса;
- - расходы арендодателя на оплату третьим лицам материалов, оборудования, работ, услуг (включая услуги управляющей компании в случае ее привлечения), прямо или косвенно используемых при эксплуатации комплекса;
- - расходы на заработную плату персонала арендодателя, прямо или косвенно занятого при эксплуатации комплекса, включая связанные с ее выплатой налоги и взносы;
- - расходы на рекламу и продвижение комплекса;
- - прочие расходы арендодателя, понесенные им в связи с эксплуатацией комплекса.
Плата за эксплуатацию комплекса рассчитывается и начисляется ежемесячно по ставке 375 рублей за каждый квадратный метр согласованной площади помещения в месяц арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого календарного месяца.
В соответствии с пунктом 11.1. соглашения, данное соглашение вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до даты государственной регистрации договора аренды, но в любом случае не более чем по 31.12.2015.
На основании пункта 16.3. соглашения любые споры стороны будут стараться разрешить путем переговоров.
Согласно пункту 16.4. соглашения, не разрешенные путем переговоров споры, подлежат разрешению в Арбитражном суде Красноярского края.
В соответствии с актом приема-передачи помещения в использование от 24.03.2014 ООО "Эстель" с 20.12.2013 получило право доступа в помещение, а также право его использования, в том числе для производства работ арендатора.
Согласно акту о завершении работ арендатора от 24.03.2014 арендатор выполнил работы в помещении 26.12.2013.
Как следует из иска, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по соглашению об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 504 506 рублей 39 копеек.
Во исполнение условий соглашения об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 между арендодателем и арендатором был заключен договор аренды от 09.06.2014 N 88-1554/14 (далее - договор), в соответствии с пунктом 2.1. которого арендодатель обязался предоставить арендатору во временное владение и пользование за плату на условиях договора нежилое помещение, а арендатор обязался принять помещение в аренду на срок аренды, использовать его в соответствии с разрешенным целевым использованием и выплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи на условиях договора аренды, а также выполнять все иные обязательства, предусмотренные договором.
Договор аренды вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и действует до 20.12.2018 (пункт 2.5. договора).
Согласно пункту 6.1. договора все расчеты аренды регулируются договором и коммерческими условиями аренды помещения (приложение N 2).
В соответствии с пунктом 5 приложения N 2 к договору (коммерческие условия аренды помещения) арендная плата состоит из следующих составляющих:
1) Минимальной гарантированной арендной платы;
2) Процента с оборота;
3) Переменной арендной платы;
4) Платы за эксплуатацию комплекса.
Согласно пункту 6 приложения N 2 к договору (коммерческие условия аренды помещения) минимальная гарантированная арендная плата рассчитывается и начисляется ежемесячно по ставке 1 900 рублей за каждый квадратный метр согласованной площади помещения в месяц и уплачивается арендатором ежемесячно, до 5 числа оплачиваемого месяца.
На основании пункта 7 приложения N 2 к договору (коммерческие условия аренды помещения) процент с оборота составляет 10% от оборота арендатора за вычетом суммы минимальной гарантированной арендной платы за помещение в соответствующий период. Процент с оборота рассчитывается и начисляется ежеквартально в течение всего срока использования и аренды помещения.
В соответствии с пунктом 8 приложения N 2 к договору (коммерческие условия аренды помещения), переменная арендная плата равна сумме расходов арендодателя на коммунальные услуги в помещении и включает в себя затраты по оплате потребленных в помещении коммунальных услуг:
- - по электроэнергии (включая электроэнергию на сухое кондиционирование воздуха);
- - по водоснабжению и водоотведению;
- - по теплоснабжению.
При определении размера переменной арендной платы расчет осуществляется на основании приборов учета, устанавливаемых арендатором самостоятельно за собственный счет, для измерения объемов соответствующих носителей (электроэнергии, водоснабжения, теплоснабжения), потребленных в помещениях.
Переменная арендная плата оплачивается арендатором ежемесячно по окончанию оплачиваемого месяца в течение 5 рабочих дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.
Согласно пункту 9 приложения N 2 к договору (коммерческие условия аренды помещения) плата за эксплуатацию комплекса определена пропорционально сумме расходов арендодателя на содержание и эксплуатацию площадей общего пользования комплекса и включает в себя:
- - расходы арендодателя на энергосбережение, теплоснабжение (отопление), водоснабжение (горячее, холодное), канализацию, кондиционирование, уборку и ремонт площадей пользования комплекса;
- - расходы арендодателя на оплату третьим лицам материалов, оборудования, работ, услуг (включая услуги управляющей компании в случае ее привлечения), прямо или косвенно используемых при эксплуатации комплекса;
- - расходы на заработную плату персонала арендодателя, прямо или косвенно занятого при эксплуатации комплекса, включая связанные с ее выплатой налоги и взносы;
- - расходы на рекламу и продвижение комплекса;
- - прочие расходы арендодателя, понесенные им в связи с эксплуатацией комплекса.
Плата за эксплуатацию комплекса рассчитывается и начисляется ежемесячно по ставке 375 рублей за каждый квадратный метр согласованной площади помещения в месяц арендатором ежемесячно до 5 числа оплачиваемого календарного месяца.
В соответствии с пунктом 19.2. договора, любые споры по договору аренды или связанные с ним и не урегулированные путем переговоров между сторонами, разрешаются в Арбитражном суде Красноярского края в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Как следует из иска, в связи с ненадлежащим исполнением арендатором обязательств по договору аренды от 09.06.2014 N 88-1554/14, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 313 226 рублей 95 копеек.
03.03.2015 в присутствии сотрудника магазина "Эстель" помещение N 1-1 было закрыто и опечатано, о чем составлен акт.
14.07.2015 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора аренды от 09.06.2014 N 88-1554/14.
В целях досудебного урегулирования спора, истцом в адрес ответчика направлялись претензионные письма с требованием погасить задолженность.
Требования истца оставлены ответчиком без удовлетворения.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате аренды, истец обратился в суд с настоящими требованиями.
Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам. В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.
Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в обжалуемой части в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что стороны заключили договор аренды недвижимого имущества. Возникшие между сторонами правоотношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.
На основании части 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно статье 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. Установленная в договоре аренды здания или сооружения плата за пользование зданием или сооружением включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, или передаваемой вместе с ним соответствующей частью участка, если иное не предусмотрено законом или договором.
Исходя из смысла статей 614, 650, 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, временное владение и пользование имуществом являются платными. Таким образом, у ответчика имеется обязанность оплатить пользование имуществом.
Материалами дела подтверждается, что арендатору было передано во владение и пользование помещение, которое он использовал для оговоренной соглашением цели. Указанное обстоятельство подтверждено и частичным фактом уплаты арендной платы ответчиком.
Ответчик в свою очередь нарушил условия соглашения в части уплаты арендной платы и иных предусмотренных соглашением платежей, в связи с чем, возникла задолженность.
Согласно представленному в материалы дела расчету истца, размер задолженности ответчика составил 817 733 рублей 34 копеек, в том числе: по соглашению об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 в размере 504 506 рублей 39 копеек, по договору аренды от 09.06.2014 N 88-1554/14 в размере 313 226 рублей 95 копеек.
При повторной проверке представленного истцом расчета исковых требований судом апелляционной инстанции установлено, что расчет произведен истцом в соответствии с условиями соглашения об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013, договора аренды от 09.06.2014 N 88-1554/14, период пользования имуществом определен, исходя из фактических обстоятельств дела.
В нарушение условий договора плата за пользование имуществом ответчиком не внесена. Задолженность ответчика составила 817 733 рублей 34 копеек.
Поскольку материалами дела подтверждено наличие задолженности ответчика в размере 817 733 рублей 34 копеек, доказательств внесения арендной платы за указанный период не представлено, наличие задолженности в сумме 817 733 рублей 34 копеек не оспорено, требование истца о взыскании 817 733 рублей 34 копеек долга правомерно удовлетворено судом первой инстанции в заявленном размере.
Истцом заявлено требование о возмещении 200 рублей судебных расходов.
В силу статьи 106 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к судебным издержкам, связанным с рассмотрением дела в арбитражном суде, относятся денежные суммы, подлежащие выплате экспертам, свидетелям, переводчикам, расходы, связанные с проведением осмотра доказательств на месте, расходы на оплату услуг адвокатов и иных лиц, оказывающих юридическую помощь (представителей), расходы юридического лица на уведомление о корпоративном споре в случае, если федеральным законом предусмотрена обязанность такого уведомления, и другие расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в связи с рассмотрением дела в арбитражном суде.
Согласно части 2 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.
Как следует из материалов дела, истцом в связи с рассмотрением настоящего дела в арбитражном суде понесены судебные издержки в размере 200 рублей, вызванные необходимостью оплаты государственной пошлины за получение сведений из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ответчика.
В материалах дела имеется выписка от 02.07.2015 из ЕГРЮЛ в отношении ООО "Эстель", представленная истцом.
Представленное в судебном заседании 20.01.2016 в дело в качестве доказательства об оплате услуг по получению выписки из ЕГРЮЛ платежное поручение от 29.06.2015 N 221 в сумме 200 рублей, оплаченное ООО "Норильскникельсервис", подтверждает факт несения расходов.
Согласно пункту 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в связи с получением им выписки из Единого государственного реестра юридических лиц или Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей, относятся к судебным издержкам (статья 106 АПК РФ) и подлежат распределению в составе судебных расходов (статьи 101 и 110 АПК РФ).
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика 200 рублей судебных расходов подлежит удовлетворению в заявленной сумме.
В указанной части ответчик решение суда первой инстанции не обжалует.
В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик указал, что он не использовал помещение для проведения работ и не осуществлял коммерческую деятельность, поскольку помещение было не пригодно для торговли, в нем проходил ремонт, и он не был допущен в данное помещение, в связи с чем, у ООО "Эстель" перед истцом не могла возникнуть обязанность по уплате коммунальных платежей; ответчик полагает, что в представленном расчете по Соглашению об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 не указан период пользования помещением, а также неверно указаны суммы платежей; согласно контррасчету ответчика сумма задолженности составляет 569 797 рублей 91 копейка.
Указанные доводы не нашли своего подтверждения по результатам рассмотрения апелляционной жалобы.
Пунктом 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил ГК РФ о договоре аренды" установлено, что судам следует принять во внимание, что передача объекта аренды арендатору до ввода его в эксплуатацию для осуществления ремонтных и отделочных работ не противоречит положениям Градостроительного кодекса РФ.
Таким образом, до ввода в эксплуатацию объекта, использование последнего допустимо только в целях осуществления ремонтных и отделочных работ. Коммерческое использование объекта до введения последнего в эксплуатацию не допустимо.
Согласно акта приема-передачи помещения в использование от 24.03.2014 с "20" декабря 2013 года ООО "Эстель" получило право доступа в помещение, а также право его использования, в том числе для производства работ арендатора.
В соответствии с Приложением N 2 к Соглашению ООО "Эстель" должно было выполнить следующие работы арендатора: монтаж рекламных и информационных носителей, комплектование помещения торгово-техническим оборудованием.
В пункте 5.7. Соглашения закреплено, что после завершения работ арендатора стороны подписывают акт о завершении проведения работ арендатора, в котором отражают факты наличия/отсутствия нарушений Правил ремонта, отделки и эксплуатации Помещений в Комплексе и готовности/неготовности Помещения к коммерческому использованию.
Согласно подписанному с обеих сторон акту о завершении работ арендатора от 24.03.2014 арендатор выполнил работы арендатора в помещении 26.12.2013.
Таким образом, в связи с исполнением своих обязательств по оплате не в полном объеме, по соглашению у ООО "Эстель" образовалась задолженность перед ООО "Норильскникельсервис" в размере 504 506 рублей 39 копеек. В остальной части долга, начисленной по договору аренды, ответчик согласен.
Доводы ответчика о порочности соглашения об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 ввиду отсутствия государственной регистрации были правомерно отклонены судом первой инстанции.
Так, при оценке спорных правоотношений, суд правомерно принял во внимание разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенные в пункте 15 Постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", о том, что, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.
Более того, суд апелляционной инстанции при отклонении доводов ответчика считает необходимым отметить следующее.
В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора и определении его условий.
Таким образом, стороны договора, являясь самостоятельными хозяйствующими субъектами, определили условия договора по своему усмотрению, а потому, подписав договор аренды и соглашение к нему, действовали добровольно, не по принуждению, истец был согласен с его условиями, в том числе с порядком использования помещения, определения размера арендной платы и не оспаривал условия договора в период его действия. Доказательств обратного суду не представлено.
Более того, как уже было отмечено судом апелляционной инстанции в настоящем постановлении, материалами дела подтверждается, что арендатору было передано во владение и пользование помещение, которое он использовал для оговоренной соглашением цели. Указанное обстоятельство подтверждено и частичным фактом погашения задолженности ответчиком.
Ответчик полагает, что в представленном расчете по Соглашению об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.2013 N 44/825-2013 не указан период пользования помещением, а также неверно указаны суммы платежей.
Указанные доводы также не могут быть признаны обоснованными.
В соответствии с пунктом 6.3. Приложения N 7 к Соглашению плата за использование помещения для производства работ Арендатора уплачивается Арендатором двумя платежами:
- первый платеж в сумме 20 500 рублей уплачивается в срок не позднее чем через 5 дней с даты подписания Соглашения:
- второй платеж в сумме 170 700 рублей 55 копеек - в течение 15 дней с даты подписания соглашения.
Согласно пункта 15.1. Приложения N 7 к Соглашению в каждом случае, когда Арендатор обязан выплатить какую-либо денежную сумму, такая сумма считается указанной без НДС.
Суд признает данные единовременные платежи обеспечительными, что не подтверждает довода ответчика о двойной оплате аренды по Соглашению.
В расчете суда по Соглашению, в пункте 1 и 2, в столбце "период начисления" правильно указано "первый" и "второй платеж". Кроме того, судом правильно установлены размеры платы за использование помещения для производства работ 20 500 рублей и 170 700 рублей 55 копеек соответственно, так как данные суммы указаны без учета НДС.
С учетом изложенного, истцом правомерно произведен расчет в полном соответствии с условиями Соглашения об использовании и подготовке к аренде помещения N 1-1 от 01.11.20013 N 44/825-2013 и договора аренды N 88-1554/14 от 09.06.2014, а также имеющимися в деле счетами и счетами-фактурами.
Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.
При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Красноярского края от "15" апреля 2016 года по делу N А33-17266/2015 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.
Председательствующий
А.Н.БАБЕНКО
Судьи
Л.Е.СПОТКАЙ
Ю.В.ХАБИБУЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)