Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2016 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 июля 2016 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июня 2016 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вельминой Натальи Ивановны
на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 апреля 2016 года, принятое по делу N А55-25314/2015, судья Богданова Р.М.,
по иску Новокуйбышевского муниципального унитарного пассажирского транспортного предприятия (ОГРН 1046301414433, ИНН 6330026858), Самарская область, город Новокуйбышевск,
к индивидуальному предпринимателю Вельминой Наталье Ивановне (ОГРНИП 312633011700036, ИНН 633008232702), Самарская область, город Новокуйбышевск,
о взыскании 87 735 руб. 29 коп.,
Новокуйбышевское муниципальное унитарное пассажирское транспортное предприятие обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Вельминой Н.И. о взыскании долга по договорам аренды нежилых помещений за период с января по июль 2015 года в сумме 87 735 руб. 29 коп.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды нежилого помещения от 16.08.2014 г. N 216 и от 16.02.2015 г. N 13.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2015 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ответчиком в материалы дела были представлены возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, указано на отсутствие подтверждения факта передачи арендатору имущества, обусловленного договорами, не представления истцом первичных учетных документов, подтверждающих исковые требования.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2015 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В отзыве на иск ответчик указал, что обусловленные договорами помещения арендатору не передавались, наличие у ответчика задолженности истцом не доказано.
Заявлением от 02.02.2016 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, указав, что основаниями возникновения задолженности являются неисполнение ответчиком обязательств по заключенным между истцом и ответчиком договорам аренды нежилого помещения от 16.08.2014 г. N 216, от 14.11.2014 г. N 250/а, от 16.02.2015 г. N 13.
Заявлением от 14.034.2016 г. ответчиком заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с утратой Вельминой Н.И. с 17.12.2015 г. статуса индивидуального предпринимателя.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 апреля 2016 года иск удовлетворен.
С индивидуального предпринимателя Вельминой Н.И. в пользу Новокуйбышевского муниципального унитарного пассажирского транспортного предприятия взыскан долг 87 735 руб.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, индивидуальный предприниматель Вельмина Н.И. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции полностью и принять новый судебный акт.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2016 года приняла участие представитель ответчика Достовалова Елена Анатольевна, действующая на основании доверенности от 06.11.2015 г., выданной Вельминой Натальей Ивановной.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечил.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Истцу на основании права хозяйственного ведения принадлежит четырехэтажное административное здание, площадью 1477,2 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301009:315, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации права, выданным 13.12.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
16.08.2014 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 216, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение общей полезной площадью 139,5 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Мичурина, д. 21, кадастровый номер 63:04:0000000:0000//5:1030/01/А//0062:00:0059:021:0:0.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за помещение, на основании отчета об оценке от 11.03.2014 г. N 627-14, с учетом коммунальных платежей составляет 29 295 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС, оплата потребленной электроэнергии осуществляется отдельно, по прибору учета, либо в его отсутствие расчетным методом, исходя из максимальной мощности электроприемников, установленных в помещении.
Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру на внесение арендной платы в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата в полном объеме вносится арендатором путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя в срок не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.
Договор вступает в силу со дня подписания, т.е. с 16.08.2014 г. и действует по 15.07.2015 г. включительно, продление договора не допускается (пункт 4.1 договора).
Согласно пункту 5.5 договора о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель обязан уведомить арендатора письменно в срок не позднее, чем за 10 суток, с указанием срока, до которого арендатор обязан демонтировать установленное им в арендуемом помещении оборудование и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи, в случае если арендатор уклоняется от получения уведомления, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без уведомления арендатора начиная с даты указанной в уведомлении.
Обусловленное договором помещение было передано арендодателем ответчику по акту приема - передачи от 16.08.2014 г., подписанному ответчиком без каких-либо замечаний.
14.11.2014 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 250/а, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение общей полезной площадью 18,3 кв. м, комната N 28, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Мичурина, д. 21, кадастровый номер 63:04:0000000:0000//5:1030/01/А//0062:00:0059:021:0:0.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за помещение составляет с учетом коммунальных платежей 3 843 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС. Оплата потребленной электроэнергии осуществляется отдельно, по прибору учета, либо в его отсутствие расчетным методом, исходя из максимальной мощности электроприемников, установленных в помещении.
Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру на внесение арендной платы в срок до 25 числа расчетного месяца (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата в полном объеме вносится арендатором путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 30 числа расчетного месяца.
Договор вступает в силу со дня подписания, т.е. с 14.11.2014 г. и действует по 15.02.2015 г. включительно, продление договора не допускается (пункт 4.1 договора).
Обусловленное договором помещение было передано арендодателем ответчику по акту приема - передачи от 14.11.2014 г., подписанному ответчиком без каких-либо замечаний.
По истечении срока действия договора аренды нежилого помещения от 14.11.2014 г. N 250/а он был перезаключен.
16.02.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 13, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение общей полезной площадью 18,3 кв. м, комната N 28, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Мичурина, д. 21, кадастровый номер 63:04:0000000:0000//5:1030/01/А//0062:00:0059:021:0:0.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за помещение на основании отчета об оценке от 29.10.2014 г. N 627-14 составляет с учетом коммунальных платежей составляет 3 843 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС. Оплата потребленной электроэнергии осуществляется отдельно, по прибору учета, либо в его отсутствие расчетным методом, исходя из максимальной мощности электроприемников, установленных в помещении.
Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру на внесение арендной платы в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата в полном объеме вносится арендатором путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя в срок не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.
Договор вступает в силу со дня подписания, т.е. с 16.02.2015 г. и действует по 15.01.2016 г. включительно, продление договора не допускается (пункт 4.1 договора).
Согласно пункта 5.5 договора о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель обязан уведомить арендатора письменно в срок не позднее, чем за 10 суток, с указанием срока, до которого арендатор обязан демонтировать установленное им в арендуемом помещении оборудование и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи, в случае если арендатор уклоняется от получения уведомления, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без уведомления арендатора начиная с даты указанной в уведомлении.
11.06.2015 г. в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате в сумме 78 800 руб. 85 коп. истец направил предпринимателю уведомление о расторжении с 25.06.2015 г. в одностороннем порядке договоров аренды от 16.08.2015 г. N 216 и от 16.02.2015 г. N 13. Уведомление получено Вельминой Н.И. 11.06.2015 г. (л.д. 44).
27.08.2015 г. истец направил в адрес ИП Вельминой Н.И. претензию об оплате 87 735 руб. 29 коп. общей суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам согласно акта сверки взаимных расчетов от 31.07.2015 г.
Указанную задолженность ИП Вельмина Н.И. не оплатила, что явилось основанием для обращения предприятия с иском в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в спорном периоде, а поэтому данное требование истца судом первой инстанции удовлетворено обоснованно.
Доводы заявителя апелляционной жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными по следующим мотивам.
Ответчик в жалобе необоснованно утверждает, что представленный истцом акт сверки взаимных расчетов не может являться доказательством наличия у ответчика задолженности перед истцом, поскольку указанный акт не является первичным учетным бухгалтерским документом.
Вместе с тем, в указанном акте, подписанном как истцом, так и ответчиком, имеются ссылки на первичные учетные документы (счета - фактуры и платежные документы), совокупность которых свидетельствует о правильности вывода суда первой инстанции о наличии у ответчика задолженности перед истцом в размере 87 735, 29 руб.
Истцом в материалы дела также представлены счета-фактуры, которые хотя и не содержат ссылку на конкретный договор аренды нежилого помещения, однако содержат необходимые сведения, позволяющие сопоставить указанные документы, как исполненные истцом в исполнение условий договоров аренды.
Более того, в соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды обязанностью арендодателя является предоставление арендатору оговоренного имущества за плату во временное владение и пользование.
Истцом представлены надлежащие не оспоренные ответчиком доказательства исполнения указанной обязанности, что возлагает на ответчика обязанность оплаты стоимости аренды в соответствии с условиями договора, в обусловленные сроки и в установленном договором размере.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации именно ответчиком указанная процессуальная обязанность не исполнена и доказательств оплаты всей суммы задолженности не представлено. В апелляционной жалобе ответчиком факт наличия долга не оспаривается.
Утверждения ответчика в жалобе о том, что истец изменил свои требования и уменьшил сумму долга до 60 834, 29 руб. противоречат фактическим обстоятельствам дела и являются несостоятельными.
Отсутствие в решении суда оценки частичному признанию ответчиком исковых требований (в размере 24 001, 21 руб.) не может служить основанием для отмены либо изменения обжалованного судебного акта. Тем не менее в решении суда отмечено о частичном признании ответчиком требований истца, что свидетельствует об учете судом данного обстоятельства.
Утверждения ответчика в жалобе о неполном выяснении судом обстоятельств дела, не доказанности обстоятельств, признанных судом доказанными, о несоответствии выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела - несостоятельны и противоречат материалам дела.
В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.
Согласно представленной ответчиком в материалы дела выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 130-133) запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя внесена 17 декабря 2015 года, исковое заявление поступило в Арбитражный суд согласно штампу канцелярии 13 октября 2015 года. Таким образом, дело подведомственно арбитражному суду.
В силу изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 апреля 2016 года, принятое по делу N А55-25314/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вельминой Натальи Ивановны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ОДИННАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 05.07.2016 N 11АП-7847/2016 ПО ДЕЛУ N А55-25314/2015
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2016 г. по делу N А55-25314/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2016 г.
Постановление в полном объеме изготовлено 05 июля 2016 г.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Терентьева Е.А.,
судей Балакиревой Е.М., Николаевой С.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лариной Ю.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 28 июня 2016 г. в зале N 6 помещения суда
апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вельминой Натальи Ивановны
на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 апреля 2016 года, принятое по делу N А55-25314/2015, судья Богданова Р.М.,
по иску Новокуйбышевского муниципального унитарного пассажирского транспортного предприятия (ОГРН 1046301414433, ИНН 6330026858), Самарская область, город Новокуйбышевск,
к индивидуальному предпринимателю Вельминой Наталье Ивановне (ОГРНИП 312633011700036, ИНН 633008232702), Самарская область, город Новокуйбышевск,
о взыскании 87 735 руб. 29 коп.,
установил:
Новокуйбышевское муниципальное унитарное пассажирское транспортное предприятие обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к индивидуальному предпринимателю Вельминой Н.И. о взыскании долга по договорам аренды нежилых помещений за период с января по июль 2015 года в сумме 87 735 руб. 29 коп.
Иск обоснован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договорам аренды нежилого помещения от 16.08.2014 г. N 216 и от 16.02.2015 г. N 13.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 19.10.2015 г. исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Ответчиком в материалы дела были представлены возражения против рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, указано на отсутствие подтверждения факта передачи арендатору имущества, обусловленного договорами, не представления истцом первичных учетных документов, подтверждающих исковые требования.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 14.12.2015 г. суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.
В отзыве на иск ответчик указал, что обусловленные договорами помещения арендатору не передавались, наличие у ответчика задолженности истцом не доказано.
Заявлением от 02.02.2016 г. истец в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования, указав, что основаниями возникновения задолженности являются неисполнение ответчиком обязательств по заключенным между истцом и ответчиком договорам аренды нежилого помещения от 16.08.2014 г. N 216, от 14.11.2014 г. N 250/а, от 16.02.2015 г. N 13.
Заявлением от 14.034.2016 г. ответчиком заявлено ходатайство о прекращении производства по делу в связи с утратой Вельминой Н.И. с 17.12.2015 г. статуса индивидуального предпринимателя.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 20 апреля 2016 года иск удовлетворен.
С индивидуального предпринимателя Вельминой Н.И. в пользу Новокуйбышевского муниципального унитарного пассажирского транспортного предприятия взыскан долг 87 735 руб.
Не соглашаясь с принятым Арбитражным судом Самарской области судебным актом, индивидуальный предприниматель Вельмина Н.И. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции полностью и принять новый судебный акт.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В судебном заседании Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июня 2016 года приняла участие представитель ответчика Достовалова Елена Анатольевна, действующая на основании доверенности от 06.11.2015 г., выданной Вельминой Натальей Ивановной.
В соответствии с требованиями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие истца, который о месте и времени судебного заседания судом апелляционной инстанции был уведомлен надлежащим образом в соответствии с положениями статей 121 - 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе и путем размещения информации о рассмотрении дела на официальном сайте суда, явку в суд своих представителей не обеспечил.
В соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.
При этом в силу части 4 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые признаны, удостоверены лицами, участвующими в деле, в порядке, установленном статьей 70 настоящего Кодекса, и приняты арбитражным судом первой инстанции, не проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции, а в силу части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Независимо от доводов, содержащихся в апелляционной жалобе, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет, не нарушены ли арбитражным судом первой инстанции нормы процессуального права, являющиеся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о необоснованности жалобы по следующим основаниям.
Истцу на основании права хозяйственного ведения принадлежит четырехэтажное административное здание, площадью 1477,2 кв. м, кадастровый номер 63:04:0301009:315, что подтверждается имеющимся в деле свидетельством о государственной регистрации права, выданным 13.12.2013 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
16.08.2014 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 216, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение общей полезной площадью 139,5 кв. м, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Мичурина, д. 21, кадастровый номер 63:04:0000000:0000//5:1030/01/А//0062:00:0059:021:0:0.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за помещение, на основании отчета об оценке от 11.03.2014 г. N 627-14, с учетом коммунальных платежей составляет 29 295 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС, оплата потребленной электроэнергии осуществляется отдельно, по прибору учета, либо в его отсутствие расчетным методом, исходя из максимальной мощности электроприемников, установленных в помещении.
Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру на внесение арендной платы в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата в полном объеме вносится арендатором путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя в срок не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.
Договор вступает в силу со дня подписания, т.е. с 16.08.2014 г. и действует по 15.07.2015 г. включительно, продление договора не допускается (пункт 4.1 договора).
Согласно пункту 5.5 договора о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель обязан уведомить арендатора письменно в срок не позднее, чем за 10 суток, с указанием срока, до которого арендатор обязан демонтировать установленное им в арендуемом помещении оборудование и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи, в случае если арендатор уклоняется от получения уведомления, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без уведомления арендатора начиная с даты указанной в уведомлении.
Обусловленное договором помещение было передано арендодателем ответчику по акту приема - передачи от 16.08.2014 г., подписанному ответчиком без каких-либо замечаний.
14.11.2014 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 250/а, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение общей полезной площадью 18,3 кв. м, комната N 28, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Мичурина, д. 21, кадастровый номер 63:04:0000000:0000//5:1030/01/А//0062:00:0059:021:0:0.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за помещение составляет с учетом коммунальных платежей 3 843 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС. Оплата потребленной электроэнергии осуществляется отдельно, по прибору учета, либо в его отсутствие расчетным методом, исходя из максимальной мощности электроприемников, установленных в помещении.
Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру на внесение арендной платы в срок до 25 числа расчетного месяца (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата в полном объеме вносится арендатором путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок не позднее 30 числа расчетного месяца.
Договор вступает в силу со дня подписания, т.е. с 14.11.2014 г. и действует по 15.02.2015 г. включительно, продление договора не допускается (пункт 4.1 договора).
Обусловленное договором помещение было передано арендодателем ответчику по акту приема - передачи от 14.11.2014 г., подписанному ответчиком без каких-либо замечаний.
По истечении срока действия договора аренды нежилого помещения от 14.11.2014 г. N 250/а он был перезаключен.
16.02.2015 г. между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) был заключен договор аренды нежилого помещения N 13, согласно которому арендодатель обязуется предоставить арендатору во временное возмездное пользование нежилое помещение общей полезной площадью 18,3 кв. м, комната N 28, расположенное на первом этаже нежилого здания по адресу: Самарская область, г. Новокуйбышевск, ул. Мичурина, д. 21, кадастровый номер 63:04:0000000:0000//5:1030/01/А//0062:00:0059:021:0:0.
Согласно пункту 3.1 договора размер арендной платы за помещение на основании отчета об оценке от 29.10.2014 г. N 627-14 составляет с учетом коммунальных платежей составляет 3 843 руб. 00 коп. в месяц, включая НДС. Оплата потребленной электроэнергии осуществляется отдельно, по прибору учета, либо в его отсутствие расчетным методом, исходя из максимальной мощности электроприемников, установленных в помещении.
Арендодатель выставляет арендатору счет-фактуру на внесение арендной платы в срок до 5 числа месяца следующего за расчетным (пункт 3.2 договора).
В соответствии с пунктом 3.3 договора арендная плата в полном объеме вносится арендатором путем перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет арендодателя, либо путем внесения наличных денежных средств в кассу арендодателя в срок не позднее 15 числа месяца следующего за расчетным.
Договор вступает в силу со дня подписания, т.е. с 16.02.2015 г. и действует по 15.01.2016 г. включительно, продление договора не допускается (пункт 4.1 договора).
Согласно пункта 5.5 договора о досрочном расторжении договора в одностороннем порядке арендодатель обязан уведомить арендатора письменно в срок не позднее, чем за 10 суток, с указанием срока, до которого арендатор обязан демонтировать установленное им в арендуемом помещении оборудование и возвратить его арендодателю по акту приема-передачи, в случае если арендатор уклоняется от получения уведомления, арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке без уведомления арендатора начиная с даты указанной в уведомлении.
11.06.2015 г. в связи с имеющейся задолженностью по арендной плате в сумме 78 800 руб. 85 коп. истец направил предпринимателю уведомление о расторжении с 25.06.2015 г. в одностороннем порядке договоров аренды от 16.08.2015 г. N 216 и от 16.02.2015 г. N 13. Уведомление получено Вельминой Н.И. 11.06.2015 г. (л.д. 44).
27.08.2015 г. истец направил в адрес ИП Вельминой Н.И. претензию об оплате 87 735 руб. 29 коп. общей суммы задолженности по арендной плате и коммунальным платежам согласно акта сверки взаимных расчетов от 31.07.2015 г.
Указанную задолженность ИП Вельмина Н.И. не оплатила, что явилось основанием для обращения предприятия с иском в арбитражный суд.
Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Только надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 4 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены доказательства оплаты арендных платежей в спорном периоде, а поэтому данное требование истца судом первой инстанции удовлетворено обоснованно.
Доводы заявителя апелляционной жалобы признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными по следующим мотивам.
Ответчик в жалобе необоснованно утверждает, что представленный истцом акт сверки взаимных расчетов не может являться доказательством наличия у ответчика задолженности перед истцом, поскольку указанный акт не является первичным учетным бухгалтерским документом.
Вместе с тем, в указанном акте, подписанном как истцом, так и ответчиком, имеются ссылки на первичные учетные документы (счета - фактуры и платежные документы), совокупность которых свидетельствует о правильности вывода суда первой инстанции о наличии у ответчика задолженности перед истцом в размере 87 735, 29 руб.
Истцом в материалы дела также представлены счета-фактуры, которые хотя и не содержат ссылку на конкретный договор аренды нежилого помещения, однако содержат необходимые сведения, позволяющие сопоставить указанные документы, как исполненные истцом в исполнение условий договоров аренды.
Более того, в соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды обязанностью арендодателя является предоставление арендатору оговоренного имущества за плату во временное владение и пользование.
Истцом представлены надлежащие не оспоренные ответчиком доказательства исполнения указанной обязанности, что возлагает на ответчика обязанность оплаты стоимости аренды в соответствии с условиями договора, в обусловленные сроки и в установленном договором размере.
В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации именно ответчиком указанная процессуальная обязанность не исполнена и доказательств оплаты всей суммы задолженности не представлено. В апелляционной жалобе ответчиком факт наличия долга не оспаривается.
Утверждения ответчика в жалобе о том, что истец изменил свои требования и уменьшил сумму долга до 60 834, 29 руб. противоречат фактическим обстоятельствам дела и являются несостоятельными.
Отсутствие в решении суда оценки частичному признанию ответчиком исковых требований (в размере 24 001, 21 руб.) не может служить основанием для отмены либо изменения обжалованного судебного акта. Тем не менее в решении суда отмечено о частичном признании ответчиком требований истца, что свидетельствует об учете судом данного обстоятельства.
Утверждения ответчика в жалобе о неполном выяснении судом обстоятельств дела, не доказанности обстоятельств, признанных судом доказанными, о несоответствии выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела - несостоятельны и противоречат материалам дела.
В соответствии с пунктом 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.
Согласно представленной ответчиком в материалы дела выписке из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (л.д. 130-133) запись о прекращении деятельности индивидуального предпринимателя внесена 17 декабря 2015 года, исковое заявление поступило в Арбитражный суд согласно штампу канцелярии 13 октября 2015 года. Таким образом, дело подведомственно арбитражному суду.
В силу изложенного апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 101, 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 апреля 2016 года, принятое по делу N А55-25314/2015, оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Вельминой Натальи Ивановны - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Е.А.ТЕРЕНТЬЕВ
Судьи
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
Е.М.БАЛАКИРЕВА
С.Ю.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)