Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу отказано в приватизации комнаты в связи с тем, что договор социального найма истцом не заключен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Булаева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.,
дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 2 марта 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска К. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации - отказать,
К.В. обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании незаконным не передачу в его собственность в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения, признании за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из изолированной комнаты N., площадью... кв. м, расположенной по адресу: .... В обоснование иска истец ссылался на то, что он с. г. проживает и зарегистрирован в изолированной комнате N 4, площадью... кв. м, квартиры N., расположенной по адресу: город..., предоставленной ему как работнику... г. Москвы. 26.12.2014 г. он обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО с заявлением о передаче указанной комнаты в его собственность в порядке приватизации, на что ему было отказано. Данный отказ он считает незаконным, поскольку дом, где находится занимаемая им комната, находился в хозяйственном ведении Главмосстроя г. Москвы и использовался в качестве общежития. Сейчас он находится в собственности г. Москвы и отнесен к муниципальной собственности на основании п. 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 г. N 3020-1.
Истец и его представитель в суд явились, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит К.В., ссылаясь на несогласие с выводами судебного решения, полагая его незаконным.
Проверив материалы дела, выслушав К.В. и его представителей К.А.Н. и К.А.В., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности С., которая доводы жалобы не признала, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что с. г. истец проживает и зарегистрирован в изолированной комнате N., площадью... кв. м, квартиры N., расположенной по адресу: город..., предоставленной ему как работнику... г. Москвы.
26.12.2014 г. истец обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО с заявлением о передаче ему в собственность комнаты N. в порядке приватизации.
Письмом от 21.01.2015 г. в приватизации указанной комнаты ему было отказано, со ссылкой на то, что за истцом на основании договора социального найма закреплена комната N 4, жилой площадью... кв. м, в помещении N. бывшего общежития по указанному выше адресу со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с обеспеченностью площадью жилого помещения более нормы предоставления -. кв. м, до настоящего времени договор социального найма истцом не заключен, в связи с чем, предложено обратиться в приемную ДЖП и ЖФ г. Москвы для оформления договора социального найма.
Разрешая исковые требования К.В. по существу, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", положениями преамбулы и ст. ст. 1, 2, 4, 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, поскольку оспариваемый отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы является обоснованным, указав, что Департамент не имел законных оснований передать истцу в собственность то, что ему не принадлежит, судом установлено, что истец занимает комнату N. в квартире N., а документов подтверждающих, что истец занимает комнату N. в квартире N. на законных основаниях не представлено, договор социального найма на спорную комнату с ним не заключен, поскольку истец уклоняется от его заключения.
С указанными выводами суда коллегия согласиться не может, полагая их незаконными и необоснованными, судом не приняты во внимание юридически значимые обстоятельства и требования закона, что является основанием для отмены судебного решения и принятия по делу нового решения.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Согласно материалам дела 10.03.2016 г. ДГИ города Москвы К.В. было отказано в предоставлении государственной услуги - заключении договора найма на занимаемое им жилое помещение в связи с отсутствием документа, подтверждающего наличие оснований для вселения.
В то же время, как следует из Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 21.06.2012 года N Р55-8520 К.В. проживает в комнате N. площадью. кв. м, жилой площадью... кв. м в блоке из двух комнат N., согласно экспликации и поэтажному плану ГУП МосгорБТИ комната N 4 - в 17-комнатном жилом помещении N. в бывшем общежитии смешанного типа по адресу: .. Внутриведомственный ордер от 02.06.1998 г. N 29-43. К. в браке не состоит, проживает на данной площади с 1981 г., в г. Москве - с 1978 г. С. года по 1998 года состоял в трудовых отношениях с заводом железобетонных изделий N. Главмоспромстройматериалы при Мосгорисполкоме. С 1988 г. состоит на жилищном учете, категория учета "общие основания".
Сведения о трудовой деятельности также подтверждаются записями в трудовой книжке истца.
Кроме того, из данного Распоряжения усматривается, что руководителем ДЖП и ЖФ г. Москвы принято решение об исключении жилого помещения в виде комнаты N. помещения N. (этаж 1) по указанному адресу из специализированного жилищного фонда г. Москвы с включением данного помещения в жилищный фонд социального использования г. Москвы, заключением с К.В., одним, договора социального найма на комнату N., площадью. кв. м, жилой площадью... кв. м в помещении N. бывшего общежития по адресу:., со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с обеспеченностью площадью жилого помещения более нормы предоставления.
Согласно жилищным документам (финансовому лицевому счету, единому жилищному документу) истец зарегистрирован в изолированной комнате N 3, площадью... кв. м, квартиры N 6, расположенной по адресу: город..., предоставленной ему как работнику... г. Москвы с 01.07.1981 г.
Из представленного в материалы дела ответа Автозаводского территориального бюро технической инвентаризации от 11.05.2016 года на обращение К.В. следует, что согласно материалам инвентарного дела жилой дом по адресу:. ранее числился общежитием. Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 20.05.2013 года N Д-РП-66/3 дом выведен из статуса общежитий. На основании данного документа в материалы инвентарного дела внесены изменения. Комплексу жилых и вспомогательных комнат каждого этажа присвоен новый номер квартиры. Было:. этаж, помещение., комната. площадь... кв. м, стало -. этаж, квартира., комната., площадь... кв. м. Согласно архивным данным ТБТИ по состоянию на 29.08.2006 г. квартира N. расположена на. этаже здания. В письме сообщено, что комната., площадью... кв. м и комната., площадью... кв. м, в квартире N., расположенной на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу являются одним объектом недвижимости, нумерация комнат изменилась.
Принимая во внимание то, что занимаемая К.В. комната N., жилой площадью... кв. м в помещении (квартире) N. бывшего общежития по адресу:. была предоставлена К.В. на законном основании, в ходе рассмотрения дела установлено, что в нумерации жилых помещений в связи с выведением из статуса общежития произошли изменения, занимаемая истцом комната и указанная в жилищных документах являются одним объектом недвижимости, право на которое ни за кем не зарегистрировано, законность проживания истца в указанном жилом помещении с стороны уполномоченного органа в установленном порядке не оспаривалась, ранее истец К.В. в бесплатной приватизации жилых помещений не участвовал, коллегия приходит к выводу о том, что он вправе был требовать от ДГИ г. Москвы передачи ему в собственность в порядке бесплатной приватизации спорной комнаты.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, и в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, которым следует признать за К.В. право собственности на комнату N., жилой площадью... кв. м.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 марта 2016 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым признать за К. право собственности на комнату N. в квартире N., жилой площадью... кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.09.2016 ПО ДЕЛУ N 33-26515/2016
Требование: О признании права собственности в порядке приватизации.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истцу отказано в приватизации комнаты в связи с тем, что договор социального найма истцом не заключен.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2016 г. по делу N 33-26515
Судья Булаева Л.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда
в составе председательствующего Ульяновой О.В.,
судей Митрофановой Г.Н., Мошечкова А.И.,
при секретаре Л.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Митрофановой Г.Н.,
дело по апелляционной жалобе К.В. на решение Чертановского районного суда г. Москвы от 2 марта 2016 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска К. к ДГИ г. Москвы о признании права собственности в порядке приватизации - отказать,
установила:
К.В. обратился в суд с иском к ДГИ г. Москвы о признании незаконным не передачу в его собственность в порядке приватизации занимаемого им жилого помещения, признании за ним право собственности в порядке приватизации на жилое помещение, состоящее из изолированной комнаты N., площадью... кв. м, расположенной по адресу: .... В обоснование иска истец ссылался на то, что он с. г. проживает и зарегистрирован в изолированной комнате N 4, площадью... кв. м, квартиры N., расположенной по адресу: город..., предоставленной ему как работнику... г. Москвы. 26.12.2014 г. он обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО с заявлением о передаче указанной комнаты в его собственность в порядке приватизации, на что ему было отказано. Данный отказ он считает незаконным, поскольку дом, где находится занимаемая им комната, находился в хозяйственном ведении Главмосстроя г. Москвы и использовался в качестве общежития. Сейчас он находится в собственности г. Москвы и отнесен к муниципальной собственности на основании п. 1 приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ "О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" от 27.12.1991 г. N 3020-1.
Истец и его представитель в суд явились, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в иске.
Представители ответчика Департамента городского имущества г. Москвы в суд не явился, извещался надлежащим образом.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит К.В., ссылаясь на несогласие с выводами судебного решения, полагая его незаконным.
Проверив материалы дела, выслушав К.В. и его представителей К.А.Н. и К.А.В., поддержавших доводы жалобы, представителя ответчика ДГИ г. Москвы по доверенности С., которая доводы жалобы не признала, просила решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Судом установлено, что с. г. истец проживает и зарегистрирован в изолированной комнате N., площадью... кв. м, квартиры N., расположенной по адресу: город..., предоставленной ему как работнику... г. Москвы.
26.12.2014 г. истец обратился в ДЖП и ЖФ г. Москвы в ЮАО с заявлением о передаче ему в собственность комнаты N. в порядке приватизации.
Письмом от 21.01.2015 г. в приватизации указанной комнаты ему было отказано, со ссылкой на то, что за истцом на основании договора социального найма закреплена комната N 4, жилой площадью... кв. м, в помещении N. бывшего общежития по указанному выше адресу со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с обеспеченностью площадью жилого помещения более нормы предоставления -. кв. м, до настоящего времени договор социального найма истцом не заключен, в связи с чем, предложено обратиться в приемную ДЖП и ЖФ г. Москвы для оформления договора социального найма.
Разрешая исковые требования К.В. по существу, суд, руководствуясь ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, разъяснениями, приведенными в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. N 8 "О некоторых вопросах применения судами Закона РФ от 04.07.1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в РФ", положениями преамбулы и ст. ст. 1, 2, 4, 7, 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, поскольку оспариваемый отказ ДЖП и ЖФ г. Москвы является обоснованным, указав, что Департамент не имел законных оснований передать истцу в собственность то, что ему не принадлежит, судом установлено, что истец занимает комнату N. в квартире N., а документов подтверждающих, что истец занимает комнату N. в квартире N. на законных основаниях не представлено, договор социального найма на спорную комнату с ним не заключен, поскольку истец уклоняется от его заключения.
С указанными выводами суда коллегия согласиться не может, полагая их незаконными и необоснованными, судом не приняты во внимание юридически значимые обстоятельства и требования закона, что является основанием для отмены судебного решения и принятия по делу нового решения.
Согласно ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Статьей 7 названного Закона предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов (ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации").
Согласно материалам дела 10.03.2016 г. ДГИ города Москвы К.В. было отказано в предоставлении государственной услуги - заключении договора найма на занимаемое им жилое помещение в связи с отсутствием документа, подтверждающего наличие оснований для вселения.
В то же время, как следует из Распоряжения ДЖП и ЖФ г. Москвы от 21.06.2012 года N Р55-8520 К.В. проживает в комнате N. площадью. кв. м, жилой площадью... кв. м в блоке из двух комнат N., согласно экспликации и поэтажному плану ГУП МосгорБТИ комната N 4 - в 17-комнатном жилом помещении N. в бывшем общежитии смешанного типа по адресу: .. Внутриведомственный ордер от 02.06.1998 г. N 29-43. К. в браке не состоит, проживает на данной площади с 1981 г., в г. Москве - с 1978 г. С. года по 1998 года состоял в трудовых отношениях с заводом железобетонных изделий N. Главмоспромстройматериалы при Мосгорисполкоме. С 1988 г. состоит на жилищном учете, категория учета "общие основания".
Сведения о трудовой деятельности также подтверждаются записями в трудовой книжке истца.
Кроме того, из данного Распоряжения усматривается, что руководителем ДЖП и ЖФ г. Москвы принято решение об исключении жилого помещения в виде комнаты N. помещения N. (этаж 1) по указанному адресу из специализированного жилищного фонда г. Москвы с включением данного помещения в жилищный фонд социального использования г. Москвы, заключением с К.В., одним, договора социального найма на комнату N., площадью. кв. м, жилой площадью... кв. м в помещении N. бывшего общежития по адресу:., со снятием с учета нуждающихся в улучшении жилищных условий в связи с обеспеченностью площадью жилого помещения более нормы предоставления.
Согласно жилищным документам (финансовому лицевому счету, единому жилищному документу) истец зарегистрирован в изолированной комнате N 3, площадью... кв. м, квартиры N 6, расположенной по адресу: город..., предоставленной ему как работнику... г. Москвы с 01.07.1981 г.
Из представленного в материалы дела ответа Автозаводского территориального бюро технической инвентаризации от 11.05.2016 года на обращение К.В. следует, что согласно материалам инвентарного дела жилой дом по адресу:. ранее числился общежитием. Распоряжением ДЖП и ЖФ г. Москвы от 20.05.2013 года N Д-РП-66/3 дом выведен из статуса общежитий. На основании данного документа в материалы инвентарного дела внесены изменения. Комплексу жилых и вспомогательных комнат каждого этажа присвоен новый номер квартиры. Было:. этаж, помещение., комната. площадь... кв. м, стало -. этаж, квартира., комната., площадь... кв. м. Согласно архивным данным ТБТИ по состоянию на 29.08.2006 г. квартира N. расположена на. этаже здания. В письме сообщено, что комната., площадью... кв. м и комната., площадью... кв. м, в квартире N., расположенной на 1 этаже здания по вышеуказанному адресу являются одним объектом недвижимости, нумерация комнат изменилась.
Принимая во внимание то, что занимаемая К.В. комната N., жилой площадью... кв. м в помещении (квартире) N. бывшего общежития по адресу:. была предоставлена К.В. на законном основании, в ходе рассмотрения дела установлено, что в нумерации жилых помещений в связи с выведением из статуса общежития произошли изменения, занимаемая истцом комната и указанная в жилищных документах являются одним объектом недвижимости, право на которое ни за кем не зарегистрировано, законность проживания истца в указанном жилом помещении с стороны уполномоченного органа в установленном порядке не оспаривалась, ранее истец К.В. в бесплатной приватизации жилых помещений не участвовал, коллегия приходит к выводу о том, что он вправе был требовать от ДГИ г. Москвы передачи ему в собственность в порядке бесплатной приватизации спорной комнаты.
При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным, и в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, которым следует признать за К.В. право собственности на комнату N., жилой площадью... кв. м.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Чертановского районного суда г. Москвы от 02 марта 2016 г. отменить.
Принять по делу новое решение, которым признать за К. право собственности на комнату N. в квартире N., жилой площадью... кв. м.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)