Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего судьи Е.Л. Зеньковой,
судей: Л.В. Михайловой, Е.А. Зверевой,
при участии в заседании:
от Департамента городского имущества города Москвы - Малыгина А.А., представитель по доверенности от 09.01.2017 N 33-Д-13/17
от конкурсного управляющего ГУП г. Москвы "Жилищник - 1" - Каширина Е.С., представитель по доверенности от 22.03.2017; Корнеева С.М., представитель по доверенности от 22.03.2017
рассмотрев 16.05.2017 в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на определение от 10 ноября 2016 года
Арбитражного суда города Москвы,
вынесенное судьей С.И. Назарцом,
на постановление от 16 февраля 2017 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями П.А. Порывкиным, А.С. Масловым, Т.Б. Красновой,
- по заявлению конкурсного управляющего ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК - 1" Матусяка В.Б. о признании сделки должника недействительной и применении последствий ее недействительности;
- заинтересованное лицо - Департамент городского имущества города Москвы;
- в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) государственного унитарного предприятия города Москвы "ЖИЛИЩНИК - 1" (ИНН 7709121103, ОГРН 1027700119655),
установил:
определением Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2012 года принято к производству первое заявление о признании государственного унитарного предприятия города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по настоящему делу.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 сентября 2014 года (резолютивная часть объявлена 11.09.2014) ликвидируемый должник - государственное унитарное предприятие города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника и в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Матусяк В.Б.
Сообщение о признании государственного унитарного предприятия ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" (далее - ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1", должник) несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 175 от 27.09.2014 г., стр. 80.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2016 года признана недействительной сделка по изъятию заинтересованным лицом - Департаментом городского имущества города Москвы - из хозяйственного ведения должника ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" объекта нежилого фонда (этаж 1, помещение II, комнаты 1, 2, 2а, 3-12) общей площадью 175,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Вишняковский пер., д. 10, стр. 2 (запись в ЕГРП от 24.09.2010 г. N 77-7711/149/2010-453), оформленная распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 26.11.2015 г. N 22191; применены в отношении указанной сделки последствия ее недействительности: Департамент городского имущества города Москвы обязан возвратить в хозяйственное ведение должника ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" объект нежилого фонда (этаж 1, помещение II, комнаты 1, 2, 2а, 3-12) общей площадью 175,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Вишняковский пер., д. 10, стр. 2.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2017 года определение Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2016 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2017 года отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК - 1" Матусяка В.Б.
В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента городского имущества города Москвы поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Представитель конкурсного управляющего по доводам кассационной жалобы возражал, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве. Данный отзыв в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса приобщен к материалам дела.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено и следует из материалов дела, что между Департаментом имущества города Москвы и ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" заключен контракт от 31 января 2002 года N 00-00217/02 на право хозяйственного ведения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Вишняковский переулок, д. 10, стр. 2, для использования в целях: "служебные", на срок - бессрочно.
Между и ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" и ООО "Развитие" 01 декабря 2014 года заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Москва, Вишняковский переулок, д. 10, стр. 2, площадью 175,8 кв. м, с правом передачи в субаренду, вопросы заключения, отказа от исполнения (расторжения), вышеуказанного договора аренды нежилого помещения находятся исключительно в ведении конкурсного управляющего в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
Кроме этого, при проведении проверки законности использования нежилого помещения в жилом доме для хостела (мини-гостиницы) ДГИ г. Москвы по указанному адресу проведен осмотр нежилого помещения. В результате осмотра выявлены нарушения условий контракта от 31 января 2002 года N 00-00217/02 на право хозяйственного ведения ГУП "ЖИЛИЩНИК-1" находящегося в процедуре банкротства, нежилого помещения площадью 175,8 кв. м.
По установленным фактам Департаментом в адрес конкурсного управляющего В.Б. Матусяк была направлена претензия, а также обращение о прекращении нецелевого использования помещения и расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: г. Москва, Вишняковский переулок, д. 10, стр. 2, заключенного между ГУП "ЖИЛИЩНИК-1" и ООО "Развитие", а также договора субаренды N 28/12 нежилого помещения по вышеуказанному адресу, заключенного между ООО "Развитие" и ИП Ташаевым Г.О. В ответ на претензию конкурсный управляющий направил отзыв, в котором сообщил о законности своих действий, а также о том, что в ходе проведенной проверки им выявлена перепланировка (переустройство) указанного помещения без оформления необходимой разрешительной документации.
По итогам проверки ИП Ташаеву Г.О., осуществившему перепланировку, вручено предупреждение о необходимости устранить допущенное нарушение в срок до 01 сентября 2015 года.
Кроме того, Департаментом в адрес Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы направлено обращение от 31 августа 2015 года N ДГИ-И-40323/15 о проведении проверки по адресу: г. Москва, Вишняковский переулок, д. 10, стр. 2, на предмет устранения выявленных нарушений, выразившихся в переустройстве объекта нежилого фонда.
Проведенным обследованием от 12 ноября 2015 года Госинспекцией по недвижимости установлено, что помещение не используется, хозяйственная деятельность не ведется.
В соответствии с п. 5.1 контракта на право хозяйственного ведения с ГУП "Жилищник-1", нежилые помещения могут быть изъяты у предприятия в случае нарушений условий эксплуатации.
В соответствии с положениями Закона о банкротстве РФ при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества (п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве).
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также наличие акта Госинспекции по недвижимости о нарушении использования объекта недвижимого имущества, Департаментом городского имущества города Москвы было принято решение об издании соответствующего распорядительного документа.
ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" создано в качестве юридического лица 15 августа 1994 года. Учредителем предприятия и собственником его имущества является город Москва в лице Департамента имущества города Москвы (правопредшественник заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы).
Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 31 августа 2001 года N 3675-Р ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" на праве хозяйственного ведения передано имущество для осуществления уставной деятельности - нежилые помещения, этаж 1, помещение II, комнаты 1-12, условный номер 160252) общей площадью 176,0 м2, расположенные в здании по адресу: г. Москва, Вишняковский пер., д. 10, стр. 2. Право хозяйственного ведения на указанные нежилые помещения было зарегистрировано за предприятием 22.05.2002, о чем в ЕГРП внесена запись N 77-01/30-035/2002-3984. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации права от 07.04.2005 N 77 АВ 571001. Согласно заявлению, спорное имущество использовалось предприятием в соответствии с уставными целями - для получения прибыли от сдачи в аренду.
Распоряжением заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы от 26 ноября 2015 года N 22191 "Об изъятии у ГУП "ЖИЛИЩНИК-1" объекта нежилого фонда общей площадью 175,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва. Вишняковский пер., д. 10, стр. 2 у ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" изъят объект нежилого фонда (этаж 1, помещение II, комнаты 1, 2, 2а, 3-12) общей площадью 175,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Вишняковский пер., д. 10, стр. 2, находящийся в собственности г. Москвы (запись в ЕГРП от 24.09.2010 N 77-7711/149/2010-453) в связи с нецелевым использованием и незаконной перепланировкой. Изъятое имущество предписано передать в состав имущественной казны города Москвы.
Согласно пп. 1, 3 ст. 61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 23.05.2017 N Ф05-18476/2016 ПО ДЕЛУ N А40-45790/2012
Требование: О признании недействительной сделки по изъятию из хозяйственного ведения должника объекта нежилого фонда, применении последствий ее недействительности в виде возврата в хозяйственное ведение должника объекта нежилого фонда.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 мая 2017 г. по делу N А40-45790/2012
Резолютивная часть постановления объявлена 16 мая 2017 года
Полный текст постановления изготовлен 23 мая 2017 года
Арбитражный суд Московского округа
в составе: председательствующего судьи Е.Л. Зеньковой,
судей: Л.В. Михайловой, Е.А. Зверевой,
при участии в заседании:
от Департамента городского имущества города Москвы - Малыгина А.А., представитель по доверенности от 09.01.2017 N 33-Д-13/17
от конкурсного управляющего ГУП г. Москвы "Жилищник - 1" - Каширина Е.С., представитель по доверенности от 22.03.2017; Корнеева С.М., представитель по доверенности от 22.03.2017
рассмотрев 16.05.2017 в судебном заседании кассационную жалобу Департамента городского имущества города Москвы
на определение от 10 ноября 2016 года
Арбитражного суда города Москвы,
вынесенное судьей С.И. Назарцом,
на постановление от 16 февраля 2017 года
Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями П.А. Порывкиным, А.С. Масловым, Т.Б. Красновой,
- по заявлению конкурсного управляющего ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК - 1" Матусяка В.Б. о признании сделки должника недействительной и применении последствий ее недействительности;
- заинтересованное лицо - Департамент городского имущества города Москвы;
- в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) государственного унитарного предприятия города Москвы "ЖИЛИЩНИК - 1" (ИНН 7709121103, ОГРН 1027700119655),
установил:
определением Арбитражного суда города Москвы от 05 мая 2012 года принято к производству первое заявление о признании государственного унитарного предприятия города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" несостоятельным (банкротом), возбуждено производство по настоящему делу.
Решением Арбитражного суда города Москвы от 25 сентября 2014 года (резолютивная часть объявлена 11.09.2014) ликвидируемый должник - государственное унитарное предприятие города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" признан несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника и в отношении должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Матусяк В.Б.
Сообщение о признании государственного унитарного предприятия ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" (далее - ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1", должник) несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 175 от 27.09.2014 г., стр. 80.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2016 года признана недействительной сделка по изъятию заинтересованным лицом - Департаментом городского имущества города Москвы - из хозяйственного ведения должника ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" объекта нежилого фонда (этаж 1, помещение II, комнаты 1, 2, 2а, 3-12) общей площадью 175,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва, Вишняковский пер., д. 10, стр. 2 (запись в ЕГРП от 24.09.2010 г. N 77-7711/149/2010-453), оформленная распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 26.11.2015 г. N 22191; применены в отношении указанной сделки последствия ее недействительности: Департамент городского имущества города Москвы обязан возвратить в хозяйственное ведение должника ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" объект нежилого фонда (этаж 1, помещение II, комнаты 1, 2, 2а, 3-12) общей площадью 175,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Вишняковский пер., д. 10, стр. 2.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2017 года определение Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2016 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба Департамента городского имущества города Москвы - без удовлетворения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 10 ноября 2016 года и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2017 года отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК - 1" Матусяка В.Б.
В обоснование доводов кассационной жалобы заявитель указывает на неправильное применение судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель Департамента городского имущества города Москвы поддержал доводы кассационной жалобы в полном объеме.
Представитель конкурсного управляющего по доводам кассационной жалобы возражал, просил обжалуемые судебные акты оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве. Данный отзыв в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса приобщен к материалам дела.
Иные лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что, в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.
Изучив доводы кассационной жалобы, исследовав материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.
Судами первой и апелляционной инстанций установлено и следует из материалов дела, что между Департаментом имущества города Москвы и ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" заключен контракт от 31 января 2002 года N 00-00217/02 на право хозяйственного ведения в отношении нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Вишняковский переулок, д. 10, стр. 2, для использования в целях: "служебные", на срок - бессрочно.
Между и ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" и ООО "Развитие" 01 декабря 2014 года заключен договор аренды нежилого помещения по адресу: г. Москва, Вишняковский переулок, д. 10, стр. 2, площадью 175,8 кв. м, с правом передачи в субаренду, вопросы заключения, отказа от исполнения (расторжения), вышеуказанного договора аренды нежилого помещения находятся исключительно в ведении конкурсного управляющего в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.
Кроме этого, при проведении проверки законности использования нежилого помещения в жилом доме для хостела (мини-гостиницы) ДГИ г. Москвы по указанному адресу проведен осмотр нежилого помещения. В результате осмотра выявлены нарушения условий контракта от 31 января 2002 года N 00-00217/02 на право хозяйственного ведения ГУП "ЖИЛИЩНИК-1" находящегося в процедуре банкротства, нежилого помещения площадью 175,8 кв. м.
По установленным фактам Департаментом в адрес конкурсного управляющего В.Б. Матусяк была направлена претензия, а также обращение о прекращении нецелевого использования помещения и расторжении договора аренды нежилого помещения по адресу: г. Москва, Вишняковский переулок, д. 10, стр. 2, заключенного между ГУП "ЖИЛИЩНИК-1" и ООО "Развитие", а также договора субаренды N 28/12 нежилого помещения по вышеуказанному адресу, заключенного между ООО "Развитие" и ИП Ташаевым Г.О. В ответ на претензию конкурсный управляющий направил отзыв, в котором сообщил о законности своих действий, а также о том, что в ходе проведенной проверки им выявлена перепланировка (переустройство) указанного помещения без оформления необходимой разрешительной документации.
По итогам проверки ИП Ташаеву Г.О., осуществившему перепланировку, вручено предупреждение о необходимости устранить допущенное нарушение в срок до 01 сентября 2015 года.
Кроме того, Департаментом в адрес Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы направлено обращение от 31 августа 2015 года N ДГИ-И-40323/15 о проведении проверки по адресу: г. Москва, Вишняковский переулок, д. 10, стр. 2, на предмет устранения выявленных нарушений, выразившихся в переустройстве объекта нежилого фонда.
Проведенным обследованием от 12 ноября 2015 года Госинспекцией по недвижимости установлено, что помещение не используется, хозяйственная деятельность не ведется.
В соответствии с п. 5.1 контракта на право хозяйственного ведения с ГУП "Жилищник-1", нежилые помещения могут быть изъяты у предприятия в случае нарушений условий эксплуатации.
В соответствии с положениями Закона о банкротстве РФ при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества (п. 4 ст. 20.3 Закона о банкротстве).
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, а также наличие акта Госинспекции по недвижимости о нарушении использования объекта недвижимого имущества, Департаментом городского имущества города Москвы было принято решение об издании соответствующего распорядительного документа.
ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" создано в качестве юридического лица 15 августа 1994 года. Учредителем предприятия и собственником его имущества является город Москва в лице Департамента имущества города Москвы (правопредшественник заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы).
Распоряжением Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы от 31 августа 2001 года N 3675-Р ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" на праве хозяйственного ведения передано имущество для осуществления уставной деятельности - нежилые помещения, этаж 1, помещение II, комнаты 1-12, условный номер 160252) общей площадью 176,0 м2, расположенные в здании по адресу: г. Москва, Вишняковский пер., д. 10, стр. 2. Право хозяйственного ведения на указанные нежилые помещения было зарегистрировано за предприятием 22.05.2002, о чем в ЕГРП внесена запись N 77-01/30-035/2002-3984. Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о регистрации права от 07.04.2005 N 77 АВ 571001. Согласно заявлению, спорное имущество использовалось предприятием в соответствии с уставными целями - для получения прибыли от сдачи в аренду.
Распоряжением заинтересованного лица Департамента городского имущества города Москвы от 26 ноября 2015 года N 22191 "Об изъятии у ГУП "ЖИЛИЩНИК-1" объекта нежилого фонда общей площадью 175,8 кв. м, расположенного по адресу: г. Москва. Вишняковский пер., д. 10, стр. 2 у ГУП города Москвы "ЖИЛИЩНИК-1" изъят объект нежилого фонда (этаж 1, помещение II, комнаты 1, 2, 2а, 3-12) общей площадью 175,8 кв. м, расположенный по адресу: г. Москва, Вишняковский пер., д. 10, стр. 2, находящийся в собственности г. Москвы (запись в ЕГРП от 24.09.2010 N 77-7711/149/2010-453) в связи с нецелевым использованием и незаконной перепланировкой. Изъятое имущество предписано передать в состав имущественной казны города Москвы.
Согласно пп. 1, 3 ст. 61.1 Закона о банкротстве, сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с ГК РФ, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)