Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тойвонена И.Ю.
судей Копыловой Л.С., Медведевой И.Г.
при ведении протокола судебного заседания: Тюриной Д.Н.
при участии:
от конкурсного управляющего: Садецкая Е.М. по доверенности от 27.07.2015
Гавшина И.В., паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16603/2015) Гавшиной Ирины Викторовны
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2015 по делу N А56-30463/2009 (судья Раннева Ю.А.), принятое
по заявлению Гавшиной И.В. о включении требования о возмещении убытков в виде реального ущерба в реестр требований кредиторов ЗАО "Рос Регионы",
установил:
В рамках дела о банкротстве ЗАО "РосРегионы" Гавшина Ирина Викторовна обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "РосРегионы" требования о возмещении убытков в виде реального ущерба в размере 734 396 руб., причиненных нарушением обязательств застройщика передать жилое помещение по договору долевого участия от 08.07.2008 N 110.
Определением от 22.05.2015 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе заявитель просит данный судебный акт отменить, приняв новый об удовлетворении требований, поскольку с даты заключения договора стоимость квартиры изменилась, а потому Гавшина И.В. имеет право помимо получения жилого помещения в силу п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве взыскать с должника убытки в виде реального ущерба. В данном случае, как указывал заявитель, уплаченная по договору N 110 сумма составляла 2 300 052 руб., в настоящее время стоимость квартиры, с учетом наличия отчета оценщика, составляет 3 034 448,30 руб., а потому размер убытков составляет 734 396 руб.
В отзыве на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) конкурсный управляющий ЗАО "РосРегионы" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить определение суда первой инстанции без изменения.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Гавшина И.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, дополнительно указав на внесенные в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в 2015 году изменения, касающиеся возможности установления в деле о банкротстве застройщика дополнительного денежного требования участника строительства в виде реального ущерба, исчисляемого в виде разницы между стоимостью жилого помещения, определенной на дату введения соответствующей процедуры, которое должно было быть передано участнику строительства и суммой денежных средств, уплачиваемых по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Указанные требования, как полагал податель жалобы, подлежат учету и при определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.
Представитель конкурсного управляющего просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора, требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным (незаключенным) и предусматривающему передачу жилого помещения и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Пунктом 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве (в ранее действовавшей редакции) предусмотрено, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.
В настоящее время, с учетом внесения изменений в Закон о банкротстве Федеральным законом N 236-ФЗ от 13.07.2015, абзацы первый и второй статьи 201.5 Закона о банкротстве изложены в редакции, в которой дополнительно указано на возможность со стороны участника строительства, помимо требования о включении в реестр требований должника-застройщика по передаче жилых помещений, заявлять к должнику-застройщику денежное требование, основанное на возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В силу положений, установленных пунктом 10 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения статей 201.5, 201.10, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, при условии, что к этому дню не завершились расчеты с кредиторами третьей очереди.
Как установлено судом и не оспаривается должником, ЗАО "РосРегионы", будучи должником-застройщиком, в отношении которого в настоящее время открыта процедура конкурсного производства, к расчетам с кредиторами как третьей, так и иной очереди, включенных в реестр, до настоящего времени не приступало. Указанное обстоятельство дополнительно свидетельствует о возможности предъявления участниками строительства требований к застройщику в порядке, установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве, в том числе при наличии ранее установленного в соответствующей процедуре требования о включении в реестр по передаче жилых помещений.
Согласно представленному ООО "Центр оценки" по заказу конкурсного управляющего ЗАО "РосРегионы" отчету об оценке N 806 от 17.10.2014 (опубликованному на сайте ЕФРСБ 28.10.2014) по определению рыночной стоимости права требования на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, г. Шлиссельбург, в районе ул. 18 Января, рыночная стоимость 1 кв. м жилой части объекта составляет 47930 руб. Сведений о проведении иной стоимостной оценки, либо о признании недействительным данного отчета, не имеется.
Таким образом, размер убытков в виде реального ущерба, исчисленный Гавшиной И.В. в соответствии с правилами п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, составляет 734 396 руб., из расчета, что с Гавшиной И.В. заключен договор долевого участия в отношении квартиры общей площадью 63,31 кв. м. Договор первоначально был исполнен инвестором в полном объеме и требование Гавшиной И.В. включено в реестр требований о передаче жилых помещений определением суда первой инстанции от 25.04.2014 по делу А56-30463/2009/з122.
Расчет требования кредитора о возмещении убытков в виде реального ущерба апелляционным судом проверен, признан верным. Контррасчет отсутствует. Довод управляющего должника о невозможности определения размера убытков и необходимости расторжения договора о долевом строительстве до подачи денежного требования в полной мере нельзя признать обоснованным, как по причине внесения соответствующих изменений в положения пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, подлежащих применению и в отношении ЗАО "РосРегионы", как лица, не приступившего к расчетам с кредиторами, включенными в реестр, так и по причине отсутствия императивных условий, устанавливающих невозможность подачи участником строительства денежного требования о возмещении убытков в виде реального ущерба в случае наличия требований, включенных в реестр по передаче жилых помещений и действительности соответствующего договора о долевом участии.
В силу подпункта четвертого пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве одним из денежных требований участника строительства может быть денежное требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В рассматриваемом случае, требование заявителя основано на неисполнении должником обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве.
Следовательно, требование участника строительства является денежным в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь - расчеты с другими кредиторами.
С учетом изложенного, апелляционный суд, учитывая правовую природу возникших у участников строительства убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, применительно к правилам определения очередности удовлетворения требований кредиторов должника-застройщика, заявленное требование в размере 734 396 руб., относит к третьей очереди удовлетворения.
При указанных обстоятельствах требования Гавшиной И.В. в заявленном размере убытков в виде реального ущерба подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "РосРегионы".
Возражения конкурсного управляющего, заявленные в суде первой инстанции, в отношении того, что для включения в реестр убытков в виде реального ущерба, необходимо расторжение договора о долевом участии в строительстве, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку решением суда застройщик признан несостоятельным (банкротом), срок исполнения всех обязательств должника считается наступившим, поэтому отсутствует необходимость отдельно расторгать договор об участии в долевом строительстве вне рамок дела о банкротстве. Кроме того, как полагает апелляционный суд, положения Закона о банкротстве императивно не устанавливали и не устанавливают запрета на возможность определения и установления убытков в виде реального ущерба и в том случае, если участник строительства не отказался от договора. Включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений само по себе не является иным способом защиты прав кредиторов - участников строительства, отличных от включения в реестр денежных требований, учитывая то обстоятельство, что определение требований участников строительства с учетом реального ущерба приведет к сбалансированности размера требований участников строительства и размера действительной стоимости объекта строительства.
Апелляционный суд исходит из того, что хотя процедура конкурсного производства в отношении ЗАО "РосРегионы" была введена в январе 2014 года, с публикацией соответствующего сообщения в феврале 2014 года, однако учитывая действие специальных правил в отношении должника-застройщика, наличие значительного количества физических лиц - участников строительства, отсутствия в материалах дела сведений о порядке уведомления со стороны конкурсного управляющего должника как в отношении сроков открытия и закрытия реестра требований кредиторов и о возможности предъявления кредиторами - участниками строительства требований к должнику (по пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве), наряду с отсутствием сведений об инициации процедуры уведомления в порядке, установленном статьей 201.13 Закона о банкротстве, срок, установленный статьей 142 Закона о банкротстве, Гавшиной И.В. при подаче заявления фактически не пропущен, либо подлежит восстановлению. Исходя из основных целей и задач принятия законодателем специальных правил о банкротстве застройщиков в части обеспечения приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, апелляционный суд полагает, что требование Гавшиной И.В. в рамках настоящего обособленного спора подлежит рассмотрению в качестве требования о включении в реестр должника-застройщика.
Исходя из конституционной свободы договора законодатель не ограничивается формальным признанием юридического равенства сторон и предоставляет определенные преимущества экономически слабой и зависимой стороне, с тем, чтобы не допустить недобросовестную конкуренцию и реально гарантировать в соответствии со статьями 19 и 34 Конституции Российской Федерации соблюдение принципа равенства при осуществлении предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Принцип добросовестности способствует выравниванию договорной диспропорции, где одной из сторон выступает профессионально сильная сторона, в данном случае это должник-застройщик. Этот принцип права обязывает участников гражданского оборота вести себя добросовестно, определяя пределы осуществления участниками гражданских правоотношений своих субъективных прав, а выход за эти пределы лица, обладающего этим правом, влечет отказ в его защите.
Согласно подходу, изложенному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Апелляционный суд дополнительно отмечает, что сходный по содержанию обособленный спор в деле о банкротстве ЗАО "РосРегионы" (по заявлению Петрук Т.Н.) был ранее рассмотрен апелляционным судом и постановлением от 07.09.2015 суд признал обоснованным требование указанного лица. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.11.2015 такой правовой подход и выводы апелляционного суда были признаны правомерными, что обусловило отказ в удовлетворении кассационной жалобы конкурсного управляющего ЗАО "Росрегионы" и оставление вышеназванного постановления апелляционного суда без изменений.
Учитывая все вышеназванные обстоятельства, определение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявления Гавшиной И.В. как участника строительства в деле о банкротстве застройщика по включению в реестр денежного требования о возмещении убытков в виде реального ущерба.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2015 по делу N А56-30463/2009 отменить.
Принять новый судебный акт.
Включить требование Гавшиной Ирины Викторовны в сумме 734 396 руб. реального ущерба в реестр требований кредиторов должника ЗАО "РосРегионы".
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
И.Ю.ТОЙВОНЕН
Судьи
Л.С.КОПЫЛОВА
И.Г.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ТРИНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 22.01.2016 N 13АП-16603/2015 ПО ДЕЛУ N А56-30463/2009
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 января 2016 г. по делу N А56-30463/2009
Резолютивная часть постановления объявлена 21 января 2016 года
Постановление изготовлено в полном объеме 22 января 2016 года
Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
в составе:
председательствующего Тойвонена И.Ю.
судей Копыловой Л.С., Медведевой И.Г.
при ведении протокола судебного заседания: Тюриной Д.Н.
при участии:
от конкурсного управляющего: Садецкая Е.М. по доверенности от 27.07.2015
Гавшина И.В., паспорт
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-16603/2015) Гавшиной Ирины Викторовны
на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2015 по делу N А56-30463/2009 (судья Раннева Ю.А.), принятое
по заявлению Гавшиной И.В. о включении требования о возмещении убытков в виде реального ущерба в реестр требований кредиторов ЗАО "Рос Регионы",
установил:
В рамках дела о банкротстве ЗАО "РосРегионы" Гавшина Ирина Викторовна обратилась с заявлением о включении в реестр требований кредиторов ЗАО "РосРегионы" требования о возмещении убытков в виде реального ущерба в размере 734 396 руб., причиненных нарушением обязательств застройщика передать жилое помещение по договору долевого участия от 08.07.2008 N 110.
Определением от 22.05.2015 в удовлетворении заявления отказано.
В апелляционной жалобе заявитель просит данный судебный акт отменить, приняв новый об удовлетворении требований, поскольку с даты заключения договора стоимость квартиры изменилась, а потому Гавшина И.В. имеет право помимо получения жилого помещения в силу п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве взыскать с должника убытки в виде реального ущерба. В данном случае, как указывал заявитель, уплаченная по договору N 110 сумма составляла 2 300 052 руб., в настоящее время стоимость квартиры, с учетом наличия отчета оценщика, составляет 3 034 448,30 руб., а потому размер убытков составляет 734 396 руб.
В отзыве на апелляционную жалобу в порядке ст. 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее - АПК РФ) конкурсный управляющий ЗАО "РосРегионы" возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, просит оставить определение суда первой инстанции без изменения.
Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. Надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, в порядке ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в их отсутствие.
Гавшина И.В. доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержала, дополнительно указав на внесенные в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в 2015 году изменения, касающиеся возможности установления в деле о банкротстве застройщика дополнительного денежного требования участника строительства в виде реального ущерба, исчисляемого в виде разницы между стоимостью жилого помещения, определенной на дату введения соответствующей процедуры, которое должно было быть передано участнику строительства и суммой денежных средств, уплачиваемых по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Указанные требования, как полагал податель жалобы, подлежат учету и при определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений.
Представитель конкурсного управляющего просил в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.
Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.
В соответствии со ст. 201.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве, Закон) под денежным требованием понимается требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора, требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, возврате денежных средств, уплаченных по договору, признанному судом или арбитражным судом недействительным (незаключенным) и предусматривающему передачу жилого помещения и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по такому договору.
Пунктом 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве (в ранее действовавшей редакции) предусмотрено, что при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). Стоимость переданного застройщику имущества и стоимость жилого помещения, которое должно было быть передано участнику строительства, определяются оценщиком, привлекаемым арбитражным управляющим. Соответствующий отчет об оценке направляется арбитражным управляющим участнику строительства и в арбитражный суд.
В настоящее время, с учетом внесения изменений в Закон о банкротстве Федеральным законом N 236-ФЗ от 13.07.2015, абзацы первый и второй статьи 201.5 Закона о банкротстве изложены в редакции, в которой дополнительно указано на возможность со стороны участника строительства, помимо требования о включении в реестр требований должника-застройщика по передаче жилых помещений, заявлять к должнику-застройщику денежное требование, основанное на возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику, в рамках которой предъявлено требование участника строительства), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения). В силу положений, установленных пунктом 10 статьи 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 236-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", положения статей 201.5, 201.10, 201.11 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, при условии, что к этому дню не завершились расчеты с кредиторами третьей очереди.
Как установлено судом и не оспаривается должником, ЗАО "РосРегионы", будучи должником-застройщиком, в отношении которого в настоящее время открыта процедура конкурсного производства, к расчетам с кредиторами как третьей, так и иной очереди, включенных в реестр, до настоящего времени не приступало. Указанное обстоятельство дополнительно свидетельствует о возможности предъявления участниками строительства требований к застройщику в порядке, установленном статьей 201.5 Закона о банкротстве, в том числе при наличии ранее установленного в соответствующей процедуре требования о включении в реестр по передаче жилых помещений.
Согласно представленному ООО "Центр оценки" по заказу конкурсного управляющего ЗАО "РосРегионы" отчету об оценке N 806 от 17.10.2014 (опубликованному на сайте ЕФРСБ 28.10.2014) по определению рыночной стоимости права требования на недвижимое имущество, расположенное по адресу: Ленинградская обл., Кировский район, г. Шлиссельбург, в районе ул. 18 Января, рыночная стоимость 1 кв. м жилой части объекта составляет 47930 руб. Сведений о проведении иной стоимостной оценки, либо о признании недействительным данного отчета, не имеется.
Таким образом, размер убытков в виде реального ущерба, исчисленный Гавшиной И.В. в соответствии с правилами п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве, составляет 734 396 руб., из расчета, что с Гавшиной И.В. заключен договор долевого участия в отношении квартиры общей площадью 63,31 кв. м. Договор первоначально был исполнен инвестором в полном объеме и требование Гавшиной И.В. включено в реестр требований о передаче жилых помещений определением суда первой инстанции от 25.04.2014 по делу А56-30463/2009/з122.
Расчет требования кредитора о возмещении убытков в виде реального ущерба апелляционным судом проверен, признан верным. Контррасчет отсутствует. Довод управляющего должника о невозможности определения размера убытков и необходимости расторжения договора о долевом строительстве до подачи денежного требования в полной мере нельзя признать обоснованным, как по причине внесения соответствующих изменений в положения пункта 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, подлежащих применению и в отношении ЗАО "РосРегионы", как лица, не приступившего к расчетам с кредиторами, включенными в реестр, так и по причине отсутствия императивных условий, устанавливающих невозможность подачи участником строительства денежного требования о возмещении убытков в виде реального ущерба в случае наличия требований, включенных в реестр по передаче жилых помещений и действительности соответствующего договора о долевом участии.
В силу подпункта четвертого пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве одним из денежных требований участника строительства может быть денежное требование о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Согласно пункту 1 статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В рассматриваемом случае, требование заявителя основано на неисполнении должником обязательств застройщика по договору долевого участия в строительстве.
Следовательно, требование участника строительства является денежным в смысле статьи 201.1 Закона о банкротстве.
В соответствии со статьей 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности: в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства; в четвертую очередь - расчеты с другими кредиторами.
С учетом изложенного, апелляционный суд, учитывая правовую природу возникших у участников строительства убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору, применительно к правилам определения очередности удовлетворения требований кредиторов должника-застройщика, заявленное требование в размере 734 396 руб., относит к третьей очереди удовлетворения.
При указанных обстоятельствах требования Гавшиной И.В. в заявленном размере убытков в виде реального ущерба подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "РосРегионы".
Возражения конкурсного управляющего, заявленные в суде первой инстанции, в отношении того, что для включения в реестр убытков в виде реального ущерба, необходимо расторжение договора о долевом участии в строительстве, судом апелляционной инстанции отклоняются, поскольку решением суда застройщик признан несостоятельным (банкротом), срок исполнения всех обязательств должника считается наступившим, поэтому отсутствует необходимость отдельно расторгать договор об участии в долевом строительстве вне рамок дела о банкротстве. Кроме того, как полагает апелляционный суд, положения Закона о банкротстве императивно не устанавливали и не устанавливают запрета на возможность определения и установления убытков в виде реального ущерба и в том случае, если участник строительства не отказался от договора. Включение требований кредиторов в реестр требований о передаче жилых помещений само по себе не является иным способом защиты прав кредиторов - участников строительства, отличных от включения в реестр денежных требований, учитывая то обстоятельство, что определение требований участников строительства с учетом реального ущерба приведет к сбалансированности размера требований участников строительства и размера действительной стоимости объекта строительства.
Апелляционный суд исходит из того, что хотя процедура конкурсного производства в отношении ЗАО "РосРегионы" была введена в январе 2014 года, с публикацией соответствующего сообщения в феврале 2014 года, однако учитывая действие специальных правил в отношении должника-застройщика, наличие значительного количества физических лиц - участников строительства, отсутствия в материалах дела сведений о порядке уведомления со стороны конкурсного управляющего должника как в отношении сроков открытия и закрытия реестра требований кредиторов и о возможности предъявления кредиторами - участниками строительства требований к должнику (по пункту 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве), наряду с отсутствием сведений об инициации процедуры уведомления в порядке, установленном статьей 201.13 Закона о банкротстве, срок, установленный статьей 142 Закона о банкротстве, Гавшиной И.В. при подаче заявления фактически не пропущен, либо подлежит восстановлению. Исходя из основных целей и задач принятия законодателем специальных правил о банкротстве застройщиков в части обеспечения приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, апелляционный суд полагает, что требование Гавшиной И.В. в рамках настоящего обособленного спора подлежит рассмотрению в качестве требования о включении в реестр должника-застройщика.
Исходя из конституционной свободы договора законодатель не ограничивается формальным признанием юридического равенства сторон и предоставляет определенные преимущества экономически слабой и зависимой стороне, с тем, чтобы не допустить недобросовестную конкуренцию и реально гарантировать в соответствии со статьями 19 и 34 Конституции Российской Федерации соблюдение принципа равенства при осуществлении предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.
Принцип добросовестности способствует выравниванию договорной диспропорции, где одной из сторон выступает профессионально сильная сторона, в данном случае это должник-застройщик. Этот принцип права обязывает участников гражданского оборота вести себя добросовестно, определяя пределы осуществления участниками гражданских правоотношений своих субъективных прав, а выход за эти пределы лица, обладающего этим правом, влечет отказ в его защите.
Согласно подходу, изложенному в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.04.2013 N 14452/12, основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов, о чем, в частности, свидетельствует установление для граждан третьей приоритетной очереди удовлетворения требований по отношению к другим кредиторам (п. 1 ст. 201.9 Закона о банкротстве). Поэтому применение названных правил должно быть направлено на достижение этой цели, а не на воспрепятствование ей.
Апелляционный суд дополнительно отмечает, что сходный по содержанию обособленный спор в деле о банкротстве ЗАО "РосРегионы" (по заявлению Петрук Т.Н.) был ранее рассмотрен апелляционным судом и постановлением от 07.09.2015 суд признал обоснованным требование указанного лица. Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 23.11.2015 такой правовой подход и выводы апелляционного суда были признаны правомерными, что обусловило отказ в удовлетворении кассационной жалобы конкурсного управляющего ЗАО "Росрегионы" и оставление вышеназванного постановления апелляционного суда без изменений.
Учитывая все вышеназванные обстоятельства, определение суда первой инстанции подлежит отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявления Гавшиной И.В. как участника строительства в деле о банкротстве застройщика по включению в реестр денежного требования о возмещении убытков в виде реального ущерба.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.05.2015 по делу N А56-30463/2009 отменить.
Принять новый судебный акт.
Включить требование Гавшиной Ирины Викторовны в сумме 734 396 руб. реального ущерба в реестр требований кредиторов должника ЗАО "РосРегионы".
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.
Председательствующий
И.Ю.ТОЙВОНЕН
Судьи
Л.С.КОПЫЛОВА
И.Г.МЕДВЕДЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)