Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами возникли разногласия по поводу цены объекта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 10 февраля 2016 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Аталиковой З.А.
судей Комаровой О.И., Петровой Е.А.,
при участии в заседании:
от истца - Давыдов А.С. по доверенности от 01 августа 2015 года
от ответчиков Департамента городского имущества города Москвы - Карпова Д.А. по доверенности от 07 декабря 2015 года N 33-Д-704/15
ООО "АБН-Консалт" - не явился
рассмотрев 03 февраля 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" (истца)
на решение от 04 июня 2015 года Арбитражного суда города,
принятое судьей Михайловой Л.В.,
и постановление от 29 октября 2015 года Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С., Тихоновым А.П.
по иску ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО"
к Департаменту городского имущества города Москвы, ООО "АБН-Консалт"
о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений,
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, обязании зачесть стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" (далее - ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения иска) к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик), ООО "АБН-Консалт" о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 915,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 14 (подвал, пом. 1, комнаты 1, 2, 2а, 2б, 3, 3б, 4 - 39; этаж 1, помещение V, комнаты 1 - 4, 4а, 5 - 15, 15а, 15б, 16 - 28), определенной в отчете об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 30 мая 2014 года N 738Г/254, выполненном ООО "АБН-Консалт", об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи вышеуказанных указанных нежилых помещений, изложив п. 3.1 и 3.4 договора в следующей редакции:
- "п. 3.1 Цена Объекта составляет 65 803 482 руб. (шестьдесят пять миллионов восемьсот три тысячи четыреста восемьдесят два) рубля НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется";
- "п. 3.4 Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 827 874 руб. 50 коп. (один миллион восемьсот двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 50 коп. основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга";
- об обязании зачесть в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений указанного имущества, произведенных истцом в размере 39 036 509,06 руб.
Решением от 04 июня 2015 года Арбитражного суда города Москвы в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением от 29 октября 2015 года Девятого арбитражного апелляционного суда решение от 04 июня 2015 года Арбитражного суда города Москвы отменено в части отказа в урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи указанных нежилых помещений в части условия о размере выкупной цены и зачете в счет оплаты по договору купли-продажи стоимости неотделимых улучшений спорного имущества, в указанной части исковые требования оставлены без рассмотрения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель ссылается на нарушение судами норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.
В обоснование кассационной жалобы заявителем жалобы указано, что в рамках рассмотрения настоящего дела суд фактически отказал истцу в праве на судебную защиту и не рассмотрел дело по существу; истец направил Департаменту в предусмотренный законом срок ответ на предложение заключить договор купли-продажи в виде сопроводительного письма и протокола разногласий, из содержания которых явственно следовало, что указанные разногласия касаются представленного ответчиком проекта договора.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчик ООО "АБН-Консалт" явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей этого лица.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Департамента возражал против удовлетворения кассационной жалобы, полагают обжалуемое решение и постановление законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к заключению, что решение и постановление подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, истец арендует у города Москвы по Договору аренды от 05 апреля 2007 года N 2-141/07 нежилые помещения общей площадью общей площадью 915,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 14 (подвал, пом. 1, комнаты 1, 2, 2а, 2б, 3, 3б, 4 - 39; этаж 1, помещение V, комнаты 1 - 4, 4а, 5 - 15, 15а, 15б, 16- 28), сроком до 01 апреля 2017 года.
29 ноября 2013 года ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" обратилось в Департамент с заявлением о приобретении арендуемых помещений в собственность на основании ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ).
16 июня 2014 года Департамент направил в адрес истца проект договора купли-продажи (письмо исх. N 33-5-36205/13-(3)-0), согласно которому стоимость нежилого помещения составила 113 583 000 руб. Цена объекта установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 30 мая 2014 года N 738Г/254, выполненного ООО "АБН-Консалт".
Не согласившись с отдельными условиями проекта договора купли-продажи, представленного Департаментом, в том числе с ценой объекта, истец 11 августа 2014 года истец направил в адрес ответчика протокол разногласий, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 30 июля 2014 года ОД-223/14, выполненного ООО "Апхилл".
Поскольку ответчиком проект договору купли-продажи не был подписан в представленной истцом редакции, истец обратился в суд с настоящим иском в суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА МОСКОВСКОГО ОКРУГА ОТ 10.02.2016 N Ф05-19207/2015 ПО ДЕЛУ N А40-210917/2014
Требование: О признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений, урегулировании разногласий при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, обязании зачесть в счет оплаты по договору стоимость неотделимых улучшений имущества, произведенных истцом.Разделы:
Купля-продажа недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Между сторонами возникли разногласия по поводу цены объекта.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 февраля 2016 г. по делу N А40-210917/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2016 года
Постановление в полном объеме изготовлено 10 февраля 2016 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего судьи Аталиковой З.А.
судей Комаровой О.И., Петровой Е.А.,
при участии в заседании:
от истца - Давыдов А.С. по доверенности от 01 августа 2015 года
от ответчиков Департамента городского имущества города Москвы - Карпова Д.А. по доверенности от 07 декабря 2015 года N 33-Д-704/15
ООО "АБН-Консалт" - не явился
рассмотрев 03 февраля 2016 года в судебном заседании кассационную жалобу ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" (истца)
на решение от 04 июня 2015 года Арбитражного суда города,
принятое судьей Михайловой Л.В.,
и постановление от 29 октября 2015 года Девятого арбитражного апелляционного суда,
принятое судьями Левиной Т.Ю., Кораблевой М.С., Тихоновым А.П.
по иску ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО"
к Департаменту городского имущества города Москвы, ООО "АБН-Консалт"
о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений,
об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, обязании зачесть стоимость неотделимых улучшений арендуемого имущества в счет оплаты приобретаемого арендуемого имущества
установил:
Общество с ограниченной ответственностью "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" (далее - ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском (с учетом принятого судом в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнения иска) к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - Департамент, ответчик), ООО "АБН-Консалт" о признании недостоверной величины рыночной стоимости нежилых помещений общей площадью 915,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 14 (подвал, пом. 1, комнаты 1, 2, 2а, 2б, 3, 3б, 4 - 39; этаж 1, помещение V, комнаты 1 - 4, 4а, 5 - 15, 15а, 15б, 16 - 28), определенной в отчете об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 30 мая 2014 года N 738Г/254, выполненном ООО "АБН-Консалт", об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи вышеуказанных указанных нежилых помещений, изложив п. 3.1 и 3.4 договора в следующей редакции:
- "п. 3.1 Цена Объекта составляет 65 803 482 руб. (шестьдесят пять миллионов восемьсот три тысячи четыреста восемьдесят два) рубля НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется";
- "п. 3.4 Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения Договора. Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до 10 числа каждого месяца. Все ежемесячные платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 1 827 874 руб. 50 коп. (один миллион восемьсот двадцать семь тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 50 коп. основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга";
- об обязании зачесть в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества стоимость неотделимых улучшений указанного имущества, произведенных истцом в размере 39 036 509,06 руб.
Решением от 04 июня 2015 года Арбитражного суда города Москвы в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме.
Постановлением от 29 октября 2015 года Девятого арбитражного апелляционного суда решение от 04 июня 2015 года Арбитражного суда города Москвы отменено в части отказа в урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи указанных нежилых помещений в части условия о размере выкупной цены и зачете в счет оплаты по договору купли-продажи стоимости неотделимых улучшений спорного имущества, в указанной части исковые требования оставлены без рассмотрения.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. Заявитель ссылается на нарушение судами норм процессуального и материального права, на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам.
В обоснование кассационной жалобы заявителем жалобы указано, что в рамках рассмотрения настоящего дела суд фактически отказал истцу в праве на судебную защиту и не рассмотрел дело по существу; истец направил Департаменту в предусмотренный законом срок ответ на предложение заключить договор купли-продажи в виде сопроводительного письма и протокола разногласий, из содержания которых явственно следовало, что указанные разногласия касаются представленного ответчиком проекта договора.
Надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства ответчик ООО "АБН-Консалт" явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечил, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей этого лица.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".
В заседании суда кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы. Представитель Департамента возражал против удовлетворения кассационной жалобы, полагают обжалуемое решение и постановление законными и обоснованными.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав объяснения представителей, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в оспариваемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции пришел к заключению, что решение и постановление подлежат отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, истец арендует у города Москвы по Договору аренды от 05 апреля 2007 года N 2-141/07 нежилые помещения общей площадью общей площадью 915,3 кв. м, расположенных по адресу: г. Москва, Волоколамское шоссе, д. 14 (подвал, пом. 1, комнаты 1, 2, 2а, 2б, 3, 3б, 4 - 39; этаж 1, помещение V, комнаты 1 - 4, 4а, 5 - 15, 15а, 15б, 16- 28), сроком до 01 апреля 2017 года.
29 ноября 2013 года ООО "Транспортно-экспедиционная группа "АСТЭКО" обратилось в Департамент с заявлением о приобретении арендуемых помещений в собственность на основании ч. 2.1 ст. 9 Федерального закона от 22 июля 2008 года N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон N 159-ФЗ).
16 июня 2014 года Департамент направил в адрес истца проект договора купли-продажи (письмо исх. N 33-5-36205/13-(3)-0), согласно которому стоимость нежилого помещения составила 113 583 000 руб. Цена объекта установлена на основании отчета об оценке рыночной стоимости объекта нежилого фонда от 30 мая 2014 года N 738Г/254, выполненного ООО "АБН-Консалт".
Не согласившись с отдельными условиями проекта договора купли-продажи, представленного Департаментом, в том числе с ценой объекта, истец 11 августа 2014 года истец направил в адрес ответчика протокол разногласий, с приложением отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 30 июля 2014 года ОД-223/14, выполненного ООО "Апхилл".
Поскольку ответчиком проект договору купли-продажи не был подписан в представленной истцом редакции, истец обратился в суд с настоящим иском в суд.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)