Судебные решения, арбитраж
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веклича Б.С.,
судей Сумароковой Т.Я., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТЕХНОРИТ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2016 по делу N А40-198308/15, принятое судьей Филиной Е.Ю. (шифр 142-1653)
по иску ГБУ "Ритуал"
к ООО "ТЕХНОРИТ"
третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы
о расторжении договора, об обязании освободить нежилое помещение,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Полякова Ю.Д. по доверенности от 22.06.2016;
- от ответчика: Крутов А.Н. по приказу N 1-к от 10.09.2013;
- Смирнов А.А. по доверенности от 14.01.2016;
- от третьего лица: Хутиева Ф.А. по доверенности от 07.12.2015,
установил:
ГБУ "Ритуал" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском ООО "ТЕХНОРИТ" о расторжении договора от 25.03.2003 N 2-145/03, об обязании освободить нежилое помещение площадью 681 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 3.
Решением суда от 17.05.2016 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Истец и третье лицо возражают против доводов жалобы, просят отказать в ее удовлетворении. Представили письменные отзывы на жалобу.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, в собственности города Москвы находится нежилое здание площадью 1831,8 кв. м с кадастровым номером 77:09:0005002:1093, имеющее адресные ориентиры: г. Москва, ул. Песчаная, д., о чем 31.05.2002 в ЕГРП сделана запись регистрации N 77-77-09/027/2010-264.
На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города Москвы от 28.01.1998 N 200-Р заключен контракт на право хозяйственного ведения ГУП "Ритуал" (запись ЕГРП от 19.08.2002 N 77-01/09-220/2002-806).
По согласованию с собственником нежилого фонда города Москвы между ГУП "Ритуал" и ООО "ТЕХНОРИТ" заключен договор аренды от 25.03.2003, предметом которого является часть вышеуказанного здания - помещение площадью 681 кв. м со сроком действия - с 01.04.2003 по 01.04.2008. Права аренды зарегистрированы 08.05.2003 в ЕГРП за N 77-01/30-423/2003-213.
Дополнительным соглашением от 04.08.2010 срок действия договора аренды продлен по 30.06.2015, также по согласованию с собственником имущества.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства ГБУ "Ритуал" в адрес ООО "ТЕХНОРИТ" 09.07.2015 за исходящим номером Е/15 70-26-03 направлено уведомление о расторжении договора аренды 10.10.2015.
Уведомлениями от 10.08.2015 N Е/1845-26-03 и от 06.10.2015 N И/26-109/5 арендатор повторно уведомлен о расторжении договора с указанием на необходимость возврата нежилого фонда по акту приема-передачи.
Однако арендатором в установленный законом срок рассматриваемое помещение ГБУ "Ритуал" не передано.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора по пришел к правильному выводу о прекращении с 13.11.2015 договора аренды от 25.03.2003 N 2-145/03 в силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ. В этой связи суд правомерно удовлетворил требования истца об освобождении занимаемых помещений в соответствии со ст. 309, 310, 606, 610, 622 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2016 по делу N А40-198308/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДЕВЯТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 11.08.2016 N 09АП-32587/2016-ГК ПО ДЕЛУ N А40-198308/15
Разделы:Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 августа 2016 г. N 09АП-32587/2016-ГК
Дело N А40-198308/15
Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 11 августа 2016 года.
Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Веклича Б.С.,
судей Сумароковой Т.Я., Савенкова О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ТЕХНОРИТ"
на решение Арбитражного суда г. Москвы от 17.05.2016 по делу N А40-198308/15, принятое судьей Филиной Е.Ю. (шифр 142-1653)
по иску ГБУ "Ритуал"
к ООО "ТЕХНОРИТ"
третье лицо: Департамент городского имущества города Москвы
о расторжении договора, об обязании освободить нежилое помещение,
при участии в судебном заседании представителей:
- от истца: Полякова Ю.Д. по доверенности от 22.06.2016;
- от ответчика: Крутов А.Н. по приказу N 1-к от 10.09.2013;
- Смирнов А.А. по доверенности от 14.01.2016;
- от третьего лица: Хутиева Ф.А. по доверенности от 07.12.2015,
установил:
ГБУ "Ритуал" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском ООО "ТЕХНОРИТ" о расторжении договора от 25.03.2003 N 2-145/03, об обязании освободить нежилое помещение площадью 681 кв. м по адресу: г. Москва, ул. Песчаная, д. 3.
Решением суда от 17.05.2016 иск удовлетворен.
Не согласившись с принятым по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение и неправильное применение судом норм материального и процессуального права.
Истец и третье лицо возражают против доводов жалобы, просят отказать в ее удовлетворении. Представили письменные отзывы на жалобу.
Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, в собственности города Москвы находится нежилое здание площадью 1831,8 кв. м с кадастровым номером 77:09:0005002:1093, имеющее адресные ориентиры: г. Москва, ул. Песчаная, д., о чем 31.05.2002 в ЕГРП сделана запись регистрации N 77-77-09/027/2010-264.
На основании распоряжения Комитета по управлению имуществом города Москвы от 28.01.1998 N 200-Р заключен контракт на право хозяйственного ведения ГУП "Ритуал" (запись ЕГРП от 19.08.2002 N 77-01/09-220/2002-806).
По согласованию с собственником нежилого фонда города Москвы между ГУП "Ритуал" и ООО "ТЕХНОРИТ" заключен договор аренды от 25.03.2003, предметом которого является часть вышеуказанного здания - помещение площадью 681 кв. м со сроком действия - с 01.04.2003 по 01.04.2008. Права аренды зарегистрированы 08.05.2003 в ЕГРП за N 77-01/30-423/2003-213.
Дополнительным соглашением от 04.08.2010 срок действия договора аренды продлен по 30.06.2015, также по согласованию с собственником имущества.
Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой (п. 4 ст. 421 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Пунктом 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ установлено, что если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
В силу ч. 2 ст. 621 Гражданского кодекса РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Статьей 622 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
С учетом вышеуказанных норм действующего законодательства ГБУ "Ритуал" в адрес ООО "ТЕХНОРИТ" 09.07.2015 за исходящим номером Е/15 70-26-03 направлено уведомление о расторжении договора аренды 10.10.2015.
Уведомлениями от 10.08.2015 N Е/1845-26-03 и от 06.10.2015 N И/26-109/5 арендатор повторно уведомлен о расторжении договора с указанием на необходимость возврата нежилого фонда по акту приема-передачи.
Однако арендатором в установленный законом срок рассматриваемое помещение ГБУ "Ритуал" не передано.
При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции при разрешении спора по пришел к правильному выводу о прекращении с 13.11.2015 договора аренды от 25.03.2003 N 2-145/03 в силу п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса РФ. В этой связи суд правомерно удовлетворил требования истца об освобождении занимаемых помещений в соответствии со ст. 309, 310, 606, 610, 622 Гражданского кодекса РФ.
Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст. 270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 АПК РФ,
постановил:
решение Арбитражного суда города Москвы от 17.05.2016 по делу N А40-198308/15 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.
Председательствующий судья
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи
Т.Я.СУМАРОКОВА
О.В.САВЕНКОВ
Б.С.ВЕКЛИЧ
Судьи
Т.Я.СУМАРОКОВА
О.В.САВЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)