Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица зарегистрирована с сыном в жилом помещении, нанимателем которого является ее мать, истица переселена с сыном в квартиру в доме, в которой они проживают длительное время.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Шевелев Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании "20" сентября 2017 года
дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2017 года, которым по иску У. к Окружной администрации г. Якутска о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении иска У. к Окружной администрации г. Якутска о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, представителя истца М., представитель третьего лица Управа Строительного округа Я., судебная коллегия
установила:
У. обратилась в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма, обосновывая тем, что зарегистрирована с сыном в жилом помещении по адресу: .........., нанимателем которого является ее мать Ш. В 2013 году с устного разрешения Управы "Округ "Строительный" истец с сыном переселены в квартиру N... в указанном доме, проживают в указанной квартире длительное время. Просила признать проживающей в жилом помещении по адресу: .........., на условиях договора социального найма.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, истец обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира N... по ул..........., д. N... в г. Якутске предоставлена Ш.
Решением Якутского городского суда РС (Я) от 23.05.2013 на Окружную администрацию города Якутска возложена обязанность дать согласие Ш. на разделение жилого помещения, расположенного по адресу: .........., на два отдельных жилых помещения, согласно проекту ГУП РС (Я) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации".
По типовому договору социального найма жилого помещения N... от 15.01.2015 Ш. является нанимателем квартиры N... по ул..........., д. N... в г. Якутске. Совместно с нанимателем в жилое помещения вселились Б. - дочь, Д. - внук. Они же зарегистрированы в данном жилом помещении.
Б., проживая в спорной квартире по адресу: .........., регистрацию не имеет, типовой договор социального найма жилого помещения с ней не заключен.
Таким образом судом установлено, что кв. N... по ул..........., д. N..., истице не выделялась, разрешение на заселение не выдавалось. Истица в январе 2013 года самовольно вселилась в спорное жилое помещение.
При этом, согласно уведомлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска N... от 31.05.2017 жилое помещение по адресу: .......... не значится в реестре муниципальной собственности ГО "Город Якутск".
Согласно поэтажному плану и экспликации жилого дома по адресу: .........., жилого помещения N... не имеется.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Таким образом, жилые помещения из муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам в порядке, установленном ст. 57 ЖК РФ, т.е. в порядке очередности или при наличии основания предоставления во внеочередном порядке на основании решения органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что не имеется оснований для признания У. проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не опровергают выводы суда. Суд правильно указал, что доводы о том, что истец была вселена в жилое помещение, документально не подтверждаются. Оплата коммунальных услуг не является подтверждением правомерности проживания в спорном помещении. Данное обстоятельство не является основанием, для распределения помещения истцу.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ) ОТ 20.09.2017 N 33-3277/2017
Требование: О признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма.Разделы:
Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица зарегистрирована с сыном в жилом помещении, нанимателем которого является ее мать, истица переселена с сыном в квартиру в доме, в которой они проживают длительное время.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ САХА (ЯКУТИЯ)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 сентября 2017 г. N 3277/2017
Судья Шевелев Н.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего Васильевой В.Г.
и судей Матвеевой М.К., Громацкой В.В.
при секретаре С.
рассмотрела в открытом судебном заседании "20" сентября 2017 года
дело по апелляционной жалобе истца на решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2017 года, которым по иску У. к Окружной администрации г. Якутска о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма
ПОСТАНОВЛЕНО:
В удовлетворении иска У. к Окружной администрации г. Якутска о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма - отказать.
Заслушав доклад судьи Громацкой В.В., пояснения истца, представителя истца М., представитель третьего лица Управа Строительного округа Я., судебная коллегия
установила:
У. обратилась в суд с иском к Окружной администрации г. Якутска о признании проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма, обосновывая тем, что зарегистрирована с сыном в жилом помещении по адресу: .........., нанимателем которого является ее мать Ш. В 2013 году с устного разрешения Управы "Округ "Строительный" истец с сыном переселены в квартиру N... в указанном доме, проживают в указанной квартире длительное время. Просила признать проживающей в жилом помещении по адресу: .........., на условиях договора социального найма.
Ответчик иск не признал.
Судом постановлено вышеуказанное решение.
Не согласившись с данным решением суда, истец обратилась в суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда, ссылаясь на нарушением норм материального права.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом установлено, что квартира N... по ул..........., д. N... в г. Якутске предоставлена Ш.
Решением Якутского городского суда РС (Я) от 23.05.2013 на Окружную администрацию города Якутска возложена обязанность дать согласие Ш. на разделение жилого помещения, расположенного по адресу: .........., на два отдельных жилых помещения, согласно проекту ГУП РС (Я) "Республиканский центр технического учета и технической инвентаризации".
По типовому договору социального найма жилого помещения N... от 15.01.2015 Ш. является нанимателем квартиры N... по ул..........., д. N... в г. Якутске. Совместно с нанимателем в жилое помещения вселились Б. - дочь, Д. - внук. Они же зарегистрированы в данном жилом помещении.
Б., проживая в спорной квартире по адресу: .........., регистрацию не имеет, типовой договор социального найма жилого помещения с ней не заключен.
Таким образом судом установлено, что кв. N... по ул..........., д. N..., истице не выделялась, разрешение на заселение не выдавалось. Истица в январе 2013 года самовольно вселилась в спорное жилое помещение.
При этом, согласно уведомлению Департамента имущественных и земельных отношений Окружной администрации г. Якутска N... от 31.05.2017 жилое помещение по адресу: .......... не значится в реестре муниципальной собственности ГО "Город Якутск".
Согласно поэтажному плану и экспликации жилого дома по адресу: .........., жилого помещения N... не имеется.
Согласно ст. 57 ЖК РФ жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления.
Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат; гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.
В силу ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Таким образом, жилые помещения из муниципального жилищного фонда предоставляются гражданам в порядке, установленном ст. 57 ЖК РФ, т.е. в порядке очередности или при наличии основания предоставления во внеочередном порядке на основании решения органа местного самоуправления.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что не имеется оснований для признания У. проживающей в жилом помещении на условиях договора социального найма.
Доводы апелляционной жалобы несостоятельны и не опровергают выводы суда. Суд правильно указал, что доводы о том, что истец была вселена в жилое помещение, документально не подтверждаются. Оплата коммунальных услуг не является подтверждением правомерности проживания в спорном помещении. Данное обстоятельство не является основанием, для распределения помещения истцу.
Решение суда законно и обоснованно, оснований для его отмены по доводам жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Якутского городского суда Республики Саха (Якутия) от 04 июля 2017 года - оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
В.Г.ВАСИЛЬЕВА
Судьи
В.В.ГРОМАЦКАЯ
М.К.МАТВЕЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)