Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ мотивирован непредставлением заявителем (арендодателем) документов, подтверждающих расторжение договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Преснецовой Т.Г. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Знаменка" Козлова А.А. (доверенность от 18.10.2016), от общества с ограниченной ответственностью "Северная пушнина" Евдокимова А.А. (доверенность от 14.04.2017), внешнего управляющего Дудоладова К.Ю. (определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2017 по делу N А56-14215/2015), рассмотрев 10.05.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северная пушнина" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2017 по делу N А56-47236/2016 (судьи Жиляева Е.В., Желтянников В.И., Тимухина И.А.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Северная пушнина", место нахождения: 1888524, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Глобицы, ОГРН 1027807984324, ИНН 7826018942, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, место нахождения: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624 (далее - Управление Росреестра), от 30.05.2016 N 47/023/003/2016-5242 об отказе в государственной регистрации прекращения договора от 01.04.2014 аренды части земельного участка площадью 30 732 кв. м с кадастровым номером 47:29:0355001:13 и расположенных на нем зданий холодильника площадью 2128,7 кв. м с кадастровым номером 47:29:0000000:19077, кормоцеха площадью 954,4 кв. м с кадастровым номером 47:29:0000000:25880, производственной котельной площадью 210,2 кв. м с кадастровым номером 47:29:0000000:20710 и весовой площадью 64 кв. м с кадастровым номером 47:29:0319001:245 по адресу: Ленинградская обл., Лужский р-н, Мшинское сп, дер. Пехенец, заключенного между ООО "Северная пушнина" и ООО "Знаменка", место нахождения: 188524, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Глобицы, ул. Героев, д. 20, ОГРН 1144725000078, ИНН 4725484148, обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения указанного договора.
Решением от 10.10.2016 (судья Васильева Н.В.) заявленные требования удовлетворены.
При рассмотрении апелляционной жалобы не привлеченного к участию в деле ООО "Знаменка" апелляционный суд, придя к выводу о наличии предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) оснований для безусловной отмены решения от 10.10.2016, определением от 21.12.2016 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Знаменка" и постановлением от 01.02.2017 отменил решение от 10.10.2016, в удовлетворении заявления отказал.
В кассационной жалобе ООО "Северная пушнина", ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемое постановление и передать дело на новое рассмотрение в арбитражный суд.
Как указывает податель жалобы, на государственную регистрацию прекращения спорного договора аренды внешним управляющим ООО "Северная пушнина" были представлены все необходимые документы, в том числе уведомление от 25.02.2016 N 2/ОСД об отказе от исполнения данного договора, а также доказательства его направления и получения ООО "Знаменка"; суд апелляционной инстанции в нарушение положений части 1 статьи 65 и части 5 статьи 66 АПК РФ не посчитал необходимым истребовать из Управления Росреестра регистрационное дело N 47/023/003/2016-5242.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Знаменка" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ООО "Северная пушнина" доводы, изложенные в жалобе, поддержал, сообщил, что расписка, содержащая перечень представленных в Управление Росреестра документов, у общества отсутствует. Представитель ООО "Знаменка" просил в удовлетворении кассационной жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Северная пушнина" (арендодатель) и ООО "Знаменка" (арендатор) 01.04.2014 заключили договор аренды следующего расположенного по адресу: Ленинградская обл., Лужский р-н, Мшинское сп, дер. Пехенец, недвижимого имущества: холодильника площадью 2127,7 кв. м с условным номером 47-35-6/2001-305; здания кормоцеха площадью 954,4 кв. м с условным номером 47-35-5/2001-9; здания производственной котельной площадью 210,2 кв. м с условным номером 47-35-5/2001-15; здания весовой площадью 64 кв. м с условным номером 47-35-5/2004-387 и части земельного участка площадью 30 732 кв. м с кадастровым номером 47:29:0355001:13, занятого указанными объектами.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2016 по делу N А56-14215/2015 в отношении ООО "Северная пушнина" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Пак Николай Михайлович.
ООО "Северная пушнина", ссылаясь на то, что на основании статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) уведомлением от 25.02.2016 N 2/ОСД договор от 01.04.2014 с 05.03.2016 расторгнут в связи с неисполнением ООО "Знаменка" обязательств по уплате арендных платежей за пользование переданным ему имуществом, 14.04.2016 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения упомянутого договора.
Решением от 30.05.2016 N 47/023/003/2016-5242 Управление Росреестра на основании абзацев четвертого и десятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) со ссылкой на статьи 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) отказало ООО "Северная пушнина" в государственной регистрации прекращения спорного договора, указав на непредставление заявителем документов, подтверждающих его расторжение.
ООО "Северная пушнина", полагая, что отказ регистрирующего органа является незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и представленные документы, пришел к выводу о несоответствии оспариваемого отказа действующему законодательству и нарушении прав заявителя.
Апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, установив отсутствие доказательств направления на государственную регистрацию документов, подтверждающих получение ООО "Знаменка" уведомления от 25.02.2016 N 2/ОСД об отказе от договора, отменил решение суда первой инстанции и в удовлетворении заявленных требований отказал.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела, проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с пунктом 8 статьи 8.1 ГК РФ, пунктом 5 статьи 2 и пунктом 3 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.01.2017, заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона N 122-ФЗ, согласно абзацу десятому пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав, в случае, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, перечисленных в статье 17 Закона N 122-ФЗ.
К таким основаниям, в частности, относятся сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статей 310, 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или самим договором, он считается расторгнутым.
В соответствии с пунктом 1 статьи 102 Закона N 127-ФЗ внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.
Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 указанной статьи).
Пунктом 3 статьи 102 Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.
Апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждается, что на государственную регистрацию прекращения договора аренды зданий и земельного участка под ними ООО "Северная пушнина" представило заявление от 14.04.2016 и уведомление от 25.02.2016 N 2/ОСД об одностороннем отказе от исполнения договора.
Поскольку проверка правомерности направления внешним управляющим уведомления об отказе от исполнения договора должника в компетенцию регистрирующего органа при правовой экспертизе представленных заявителем документов не входит, ссылка Управления Росреестра в оспариваемом отказе на абзац 4 статьи 20 Закона N 122-ФЗ является неправомерной.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 12.05.2017 N Ф07-3420/2017 ПО ДЕЛУ N А56-47236/2016
Требование: О признании незаконным решения управления Росреестра об отказе в государственной регистрации прекращения действия договора аренды части земельного участка и расположенных на нем зданий.Разделы:
Аренда недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Отказ мотивирован непредставлением заявителем (арендодателем) документов, подтверждающих расторжение договора.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 12 мая 2017 г. по делу N А56-47236/2016
Резолютивная часть постановления объявлена 10 мая 2017 года.
Полный текст постановления изготовлен 12 мая 2017 года.
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Ракчеевой М.А., судей Преснецовой Т.Г. и Сергеевой И.В., при участии от общества с ограниченной ответственностью "Знаменка" Козлова А.А. (доверенность от 18.10.2016), от общества с ограниченной ответственностью "Северная пушнина" Евдокимова А.А. (доверенность от 14.04.2017), внешнего управляющего Дудоладова К.Ю. (определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.04.2017 по делу N А56-14215/2015), рассмотрев 10.05.2017 в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Северная пушнина" на постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.02.2017 по делу N А56-47236/2016 (судьи Жиляева Е.В., Желтянников В.И., Тимухина И.А.),
установил:
Общество с ограниченной ответственностью (далее - ООО) "Северная пушнина", место нахождения: 1888524, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Глобицы, ОГРН 1027807984324, ИНН 7826018942, обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области, место нахождения: 191311, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 3, ОГРН 1037843045734, ИНН 7815027624 (далее - Управление Росреестра), от 30.05.2016 N 47/023/003/2016-5242 об отказе в государственной регистрации прекращения договора от 01.04.2014 аренды части земельного участка площадью 30 732 кв. м с кадастровым номером 47:29:0355001:13 и расположенных на нем зданий холодильника площадью 2128,7 кв. м с кадастровым номером 47:29:0000000:19077, кормоцеха площадью 954,4 кв. м с кадастровым номером 47:29:0000000:25880, производственной котельной площадью 210,2 кв. м с кадастровым номером 47:29:0000000:20710 и весовой площадью 64 кв. м с кадастровым номером 47:29:0319001:245 по адресу: Ленинградская обл., Лужский р-н, Мшинское сп, дер. Пехенец, заключенного между ООО "Северная пушнина" и ООО "Знаменка", место нахождения: 188524, Ленинградская обл., Ломоносовский р-н, дер. Глобицы, ул. Героев, д. 20, ОГРН 1144725000078, ИНН 4725484148, обязании Управления Росреестра осуществить государственную регистрацию прекращения указанного договора.
Решением от 10.10.2016 (судья Васильева Н.В.) заявленные требования удовлетворены.
При рассмотрении апелляционной жалобы не привлеченного к участию в деле ООО "Знаменка" апелляционный суд, придя к выводу о наличии предусмотренных пунктом 4 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) оснований для безусловной отмены решения от 10.10.2016, определением от 21.12.2016 перешел к рассмотрению дела по правилам суда первой инстанции, привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Знаменка" и постановлением от 01.02.2017 отменил решение от 10.10.2016, в удовлетворении заявления отказал.
В кассационной жалобе ООО "Северная пушнина", ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, несоответствие его выводов фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, просит отменить обжалуемое постановление и передать дело на новое рассмотрение в арбитражный суд.
Как указывает податель жалобы, на государственную регистрацию прекращения спорного договора аренды внешним управляющим ООО "Северная пушнина" были представлены все необходимые документы, в том числе уведомление от 25.02.2016 N 2/ОСД об отказе от исполнения данного договора, а также доказательства его направления и получения ООО "Знаменка"; суд апелляционной инстанции в нарушение положений части 1 статьи 65 и части 5 статьи 66 АПК РФ не посчитал необходимым истребовать из Управления Росреестра регистрационное дело N 47/023/003/2016-5242.
В отзыве на кассационную жалобу ООО "Знаменка" просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, считая его законным и обоснованным.
В судебном заседании представитель ООО "Северная пушнина" доводы, изложенные в жалобе, поддержал, сообщил, что расписка, содержащая перечень представленных в Управление Росреестра документов, у общества отсутствует. Представитель ООО "Знаменка" просил в удовлетворении кассационной жалобы отказать по основаниям, изложенным в отзыве.
Законность обжалуемого судебного акта проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, ООО "Северная пушнина" (арендодатель) и ООО "Знаменка" (арендатор) 01.04.2014 заключили договор аренды следующего расположенного по адресу: Ленинградская обл., Лужский р-н, Мшинское сп, дер. Пехенец, недвижимого имущества: холодильника площадью 2127,7 кв. м с условным номером 47-35-6/2001-305; здания кормоцеха площадью 954,4 кв. м с условным номером 47-35-5/2001-9; здания производственной котельной площадью 210,2 кв. м с условным номером 47-35-5/2001-15; здания весовой площадью 64 кв. м с условным номером 47-35-5/2004-387 и части земельного участка площадью 30 732 кв. м с кадастровым номером 47:29:0355001:13, занятого указанными объектами.
Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 08.02.2016 по делу N А56-14215/2015 в отношении ООО "Северная пушнина" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утвержден Пак Николай Михайлович.
ООО "Северная пушнина", ссылаясь на то, что на основании статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон N 127-ФЗ) уведомлением от 25.02.2016 N 2/ОСД договор от 01.04.2014 с 05.03.2016 расторгнут в связи с неисполнением ООО "Знаменка" обязательств по уплате арендных платежей за пользование переданным ему имуществом, 14.04.2016 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации прекращения упомянутого договора.
Решением от 30.05.2016 N 47/023/003/2016-5242 Управление Росреестра на основании абзацев четвертого и десятого пункта 1 статьи 20 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) со ссылкой на статьи 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) отказало ООО "Северная пушнина" в государственной регистрации прекращения спорного договора, указав на непредставление заявителем документов, подтверждающих его расторжение.
ООО "Северная пушнина", полагая, что отказ регистрирующего органа является незаконным, обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Суд первой инстанции, исследовав материалы дела и представленные документы, пришел к выводу о несоответствии оспариваемого отказа действующему законодательству и нарушении прав заявителя.
Апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, установив отсутствие доказательств направления на государственную регистрацию документов, подтверждающих получение ООО "Знаменка" уведомления от 25.02.2016 N 2/ОСД об отказе от договора, отменил решение суда первой инстанции и в удовлетворении заявленных требований отказал.
Кассационная инстанция, изучив материалы дела, проверив правильность применения апелляционным судом норм материального и процессуального права, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.
В соответствии с пунктом 8 статьи 8.1 ГК РФ, пунктом 5 статьи 2 и пунктом 3 статьи 20 Закона N 122-ФЗ в редакции, действовавшей до 01.01.2017, заинтересованное лицо вправе обжаловать в суд отказ регистрирующего органа в государственной регистрации прав.
Основания отказа в государственной регистрации прав исчерпывающе перечислены в статье 20 Закона N 122-ФЗ, согласно абзацу десятому пункта 1 которой в государственной регистрации прав может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с названным Законом для государственной регистрации прав, в случае, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.
Государственная регистрация прав осуществляется на основании документов, перечисленных в статье 17 Закона N 122-ФЗ.
К таким основаниям, в частности, относятся сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
В силу статей 310, 450.1 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается названным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или самим договором, он считается расторгнутым.
В соответствии с пунктом 1 статьи 102 Закона N 127-ФЗ внешний управляющий в течение трех месяцев с даты введения внешнего управления вправе отказаться от исполнения договоров и иных сделок должника.
Отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах (пункт 2 указанной статьи).
Пунктом 3 статьи 102 Закона N 127-ФЗ предусмотрено, что договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.
Апелляционным судом установлено и материалами дела подтверждается, что на государственную регистрацию прекращения договора аренды зданий и земельного участка под ними ООО "Северная пушнина" представило заявление от 14.04.2016 и уведомление от 25.02.2016 N 2/ОСД об одностороннем отказе от исполнения договора.
Поскольку проверка правомерности направления внешним управляющим уведомления об отказе от исполнения договора должника в компетенцию регистрирующего органа при правовой экспертизе представленных заявителем документов не входит, ссылка Управления Росреестра в оспариваемом отказе на абзац 4 статьи 20 Закона N 122-ФЗ является неправомерной.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)