Судебные решения, арбитраж
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Максимовой М.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.02.2016 по делу N А43-26035/2015, принятое судьей Олисовым Р.Ю. по иску общества с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" (ОГРН 1025203733257, ИНН 5262066858) к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210) о расторжении договоров участия в долевом строительстве и обязании ответчика возвратить истцу денежные средства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков, а также по иску общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" к обществу с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" об обязании осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве,
при участии в судебном заседании представителей:
- ООО "Квартстрой-НН" - Ковтуненко Е.И. по доверенности от 24.03.2016 (сроком на 1 год);
- ООО "Продукт-сервис" - Курюмовой И.Н. по доверенности от 29.12.2016 (сроком на 3 года),
общество с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" (далее - ООО "Продукт-сервис") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (далее - ООО "Квартстрой-НН"):
- - о расторжении договора участия в долевом строительстве от 06.06.2013 и взыскании с ответчика в пользу истца 2 548 380 руб. 32 коп.;
- - о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 кв. м, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 кв. м, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по улице Тимирязева, и взыскании 25 787 009 руб. 50 коп.;
- - о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145, 81 кв. м, N 2116, этаж 1, общей площадью 71, 20 кв. м, N 2117, этаж 1, общей площадью 139, 94 кв. м, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 кв. м, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по улице Тимирязева, и взыскании 11 622 799 руб. 10 коп.;
- - о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2013 до дня возврата денежных средств, уплаченных в счет цены указанных выше договоров участия в долевом строительстве в размере 39 958 188 руб. 92 коп.;
- - о взыскании 34 768 864 руб. убытков, в том числе в виде неполученного дохода.
Впоследствии ООО "Квартстрой-НН" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Продукт-сервис" об обязании последнего осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений от 25.11.2014 к договорам участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2013-6/8-2, N 0703/2013-6/7-2 и договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013.
Определением от 14.01.2016 суд объединил названные дела в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоил номер А43-26035/2015.
Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области расторг договор участия в долевом строительстве от 06.06.2013; расторг договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 кв. м, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 кв. м, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по улице Тимирязева; расторг договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145, 81 кв. м, N 2116, этаж 1, общей площадью 71,20 кв. м, N 2117, этаж 1, общей площадью 139,94 кв. м, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 кв. м, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по улице Тимирязева; обязал ООО "Квартстрой-НН" возвратить ООО "Продукт-сервис" в течение десяти рабочих дней со дня расторжения указанных выше договоров участия в долевом строительстве 39 958 188 руб. 92 коп.; взыскал с ООО "Квартстрой-НН" в пользу ООО "Продукт-сервис" проценты с 26.06.2013 до дня возврата денежных средств, начисленные на сумму 39 958 188 руб. 92 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств; в удовлетворении остальной части иска ООО "Продукт-сервис" отказал; в удовлетворении иска ООО "Квартстрой-НН" отказал.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Квартстрой-НН", обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
До рассмотрения настоящего дела по существу в суде апелляционной инстанции от ООО "Продукт-сервис" поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 34 768 864 руб. убытков, в том числе неполученного дохода, а также от ООО "Квартстрой-НН" поступило заявление об отказе от исковых требований полностью.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Поскольку заявленные ООО "Продукт-сервис" и ООО "Квартстрой-НН" отказы от иска не противоречат законам и иным нормативным правовым актам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, то данные отказы принимаются судом апелляционной инстанции.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу прекращается.
Кроме того, в процессе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции стороны заключили мировое соглашение от 07.06.2016 и заявили ходатайство об утверждении его судом.
В соответствии с частью 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
На утверждение суда представлено мировое соглашение от 07.06.2016, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" в лице генерального директора Маркина Ю.В., действующего на основании приказа от 08.05.2016, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН", в лице генерального директора Жмаева С.Ф., действующего на основании решения N 26 единственного участника ООО "Квартстрой-НН" от 16.05.2016, с другой стороны, следующего содержания:
"1. Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области отказал Стороне-2 в удовлетворении иска к Стороне-1 об обязании последней осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений от 25.11.2014 к договорам участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2013-6/8-2, N 0703/2013-6/7-2 и договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013. Решение не вступило в законную силу.
На момент подписания настоящего мирового соглашения Стороной-2 в Первый арбитражный апелляционный суд представлено заявление - отказ от иска полностью в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ к Стороне-1 об обязании последней осуществить государственную регистрацию вышеуказанных дополнительных соглашений.
Требования Стороны-2 по иску в рамках производства по делу N А43-26035/2015 прекращены путем отказа Стороны-2 от иска, что также является самостоятельным результатом примирения Сторон.
2. Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области частично отказал в удовлетворении иска Стороны-1 к Стороне-2 о взыскании убытков в виде неполученного дохода. Решение не вступило в законную силу.
На момент подписания настоящего мирового соглашения Стороной-1 в Первый арбитражный апелляционный суд представлено заявление - частичный отказ от иска в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ к Стороне-2 о взыскании убытков.
3. Настоящим соглашением Стороны приняли решение считать действующими и не расторгать:
- - договор участия в долевом строительстве от 06.06.2013;
- - договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 квадратного метра, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева;
- - договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145,81 квадратного метра, N 2116, этаж 1, общей площадью 71,20 квадратного метра, N 2117, этаж 1, общей площадью 139,94 квадратных метров, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева (далее по тексту при совместном упоминании - "договоры участия в долевом строительстве", отдельно - "договор участия в долевом строительстве").
4. Принимая во внимание, что Стороны приняли решение считать действующими и не расторгать договоры участия в долевом строительстве (п. 3 настоящего мирового соглашения), денежные средства, оплаченные Стороной-1 в счет цены по указанным выше договорам участия в долевом строительстве в сумме 39 958 188 руб. 92 коп. (тридцать девять миллионов девятьсот пятьдесят восемь тысяч сто восемьдесят восемь рублей 92 копейки), Стороне-1 не возвращаются. Проценты за пользование денежными средствами до момента, когда соответствующий договор участия в долевом строительстве будет считаться расторгнутым по любому роду оснований, Стороной-2 Стороне-1 не выплачиваются.
5. Заключая настоящее мировое соглашение, Стороны изменяют и дополняют условия каждого договора участия в долевом строительстве, а именно:
5.2. Дольщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке в любое время до момента подписания передаточного акта по договорам участия в долевом строительстве отказаться от исполнения обязательств, расторгнуть каждый из договоров участия в долевом строительстве. Указанное право не предполагает наличия каких-либо оснований или причин для такого расторжения. Уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве Дольщик направляет Застройщику по адресу: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Пискунова, д. 29. Договоры об участии в долевом строительстве считаются расторгнутыми на день, следующий за днем получения Застройщиком уведомления о досрочном расторжении договора участия в долевом строительстве.
Способ отправки уведомления определяет Сторона-1 по своему усмотрению. Датой получения указанного Застройщиком уведомления будет считаться одна из следующих дат: дата, указанная в уведомлении о доставке при направлении с помощью услуг почтовой связи; дата получения сведений о недоставке почтового отправления адресату; дата, указанная курьером при отправке уведомления экспресс-почтой; дата, указанная на экземпляре отправителя при условии передачи уведомления представителем Стороны-1; дата отправки факсом.
6. На условиях настоящего мирового соглашения Стороны приняли решение, принимают на себя соответствующие права и обязанности и согласны со следующим:
6.1. Возврат денежных средств по договорам:
- - по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013 в размере 2 548 380,32 (два миллиона пятьсот сорок восемь тысяч триста восемьдесят рублей 32 копейки);
- - по договору N 0703/2012-6/7-2 от 07.03.2012 в размере 11 622 799, 10 (одиннадцать миллионов шестьсот двадцать две тысячи семьсот девяносто девять рублей 10 копеек);
- - по договору N 0703/2012-6/8-2 от 07.03.2012 в размере 25 787 009,50 (двадцать пять миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч девять рублей 50 копеек).
6.2. Оплату процентов за пользование упомянутыми в п. 6.1 денежными средствами (при условии, если уведомление о расторжении соответствующего договора было получено Стороной-2 в порядке п. 5.2 настоящего мирового соглашения). Проценты за пользование начисляется за период с 26.06.2013 до дня возврата денежных средств, начисленных на сумму, подлежащую возврату в порядке п. 6.1, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
6.3. Исполнение обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечено залогом в порядке пункта 1 статьи 12.1, статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7. На условиях настоящего мирового соглашения Стороны приняли решение, принимают на себя соответствующие права и обязанности и согласны со следующим:
При заключении договоров участия в долевом строительстве Дольщик рассчитывал, а Застройщик имел намерение исполнить обязательство по передаче объектов в 4 квартале 2014 года. Принимая во внимание указанное, Стороны настоящим соглашением приняли решение о выплате штрафа Застройщиком на условиях и в порядке, упомянутом в настоящем пункте. На день, следующий за днем подписания акта приема-передачи объектов долевого участия в строительстве по договорам участия в долевом строительстве, но в любом случае не позднее чем 11.01.2017 по каждому из договоров участия в долевом строительстве (в зависимости от того, какой срок наступит раньше), при условии, что договоры участия в долевом строительстве не будут расторгнуты (по любым основаниям), Застройщик выплачивает Дольщику штраф. Размер штрафа составляет:
- - по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013 - 5 000 000 (пять миллионов) рублей;
- - по договору участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 квадратного метра, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;
- - по договору участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145,81 квадратного метра, N 2116, этаж 1, общей площадью 71,20 квадратного метра, N 2117, этаж 1, общей площадью 139,94 квадратного метра, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по улице Тимирязева - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Оплата штрафа осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1, указанный в договоре о долевом участии в строительстве или на любой иной счет, о котором Сторона-1 уведомит Сторону-2 до наступления обязательства по оплате в письменном виде. Штраф подлежит оплате по факту подписания акта приема-передачи объекта по каждому из договоров участия в долевом строительстве, и не зависит и не определяется моментом передачи объектов долевого участия по всем договорам одновременно.
8. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, несет Сторона-2.
9. Стороны гарантируют, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону".
Суд установил, что мировое соглашение подписано лицами, уполномоченными на его подписание, в порядке, предусмотренном статьями 59, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Первый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев данное мировое соглашение, пришел к выводу о возможности его утверждения, так как оно не противоречит законам, иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.
В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд также прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях.
В связи с отказом ООО "Продукт-сервис" от иска в части взыскания 34 768 864 руб. убытков, отказом ООО "Квартстрой-НН" от иска в полном объеме и принятием данных отказов судом, а также в связи с утверждением мирового соглашения от 07.06.2016 решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.02.2016 по делу N А43-26035/2015 подлежит отмене, а производство по делу прекращению на основании пункта 4 части 1, части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу арбитражным судом государственная пошлина за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанции подлежит возврату из федерального бюджета, при заключении мирового соглашения до принятия решения арбитражными судами возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами в соответствии с достигнутым соглашением.
При подписании мирового соглашения стороны рассмотрели вопрос о распределении судебных расходов и отнесли их на ООО "Квартстрой-НН".
Таким образом, ООО "Продукт-сервис" подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в общей сумме 198 422 руб. (196 844 руб. - в связи с частичным отказом от исковых требований, 1578 руб. - в связи с утверждением мирового соглашения); ООО "Квартстрой-НН" подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 7500 руб. (6000 руб. - в связи с отказом от иска, 1500 руб. - в связи с утверждением мирового соглашения); с ООО "Квартстрой-НН" в пользу ООО "Продукт-сервис" подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение искового заявления в сумме 1578 руб.
Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" в части взыскания 34 768 864 руб. убытков, в том числе в виде неполученного дохода.
Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" об обязании осуществить государственную регистрацию.
Утвердить мировое соглашение от 07.06.2016, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Продукт-Сервис" (Сторона N 1) и обществом с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (Сторона N 2), далее совместно именуемые Стороны, следующего содержания:
"1. Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области отказал Стороне-2 в удовлетворении иска к Стороне-1 об обязании последней осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений от 25.11.2014 к договорам участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2013-6/8-2, N 0703/2013-6/7-2 и договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013. Решение не вступило в законную силу.
На момент подписания настоящего мирового соглашения Стороной-2 в Первый арбитражный апелляционный суд представлено заявление - отказ от иска полностью в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ к Стороне-1 об обязании последней осуществить государственную регистрацию вышеуказанных дополнительных соглашений.
Требования Стороны-2 по иску в рамках производства по делу N А43-26035/2015 прекращены путем отказа Стороны-2 от иска, что также является самостоятельным результатом примирения Сторон.
2. Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области частично отказал в удовлетворении иска Стороны-1 к Стороне-2 о взыскании убытков в виде неполученного дохода. Решение не вступило в законную силу.
На момент подписания настоящего мирового соглашения Стороной-1 в Первый арбитражный апелляционный суд представлено заявление - частичный отказ от иска в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ к Стороне-2 о взыскании убытков.
3. Настоящим соглашением Стороны приняли решение считать действующими и не расторгать:
- - договор участия в долевом строительстве от 06.06.2013;
- - договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 квадратного метра, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева;
- - договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145,81 квадратного метра, N 2116, этаж 1, общей площадью 71,20 квадратного метра, N 2117, этаж 1, общей площадью 139,94 квадратных метров, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева (далее по тексту при совместном упоминании - "договоры участия в долевом строительстве", отдельно - "договор участия в долевом строительстве").
4. Принимая во внимание, что Стороны приняли решение считать действующими и не расторгать договоры участия в долевом строительстве (п. 3 настоящего мирового соглашения), денежные средства, оплаченные Стороной-1 в счет цены по указанным выше договорам участия в долевом строительстве в сумме 39 958 188 руб. 92 коп. (тридцать девять миллионов девятьсот пятьдесят восемь тысяч сто восемьдесят восемь рублей 92 копейки), Стороне-1 не возвращаются. Проценты за пользование денежными средствами до момента, когда соответствующий договор участия в долевом строительстве будет считаться расторгнутым по любому роду оснований, Стороной-2 Стороне-1 не выплачиваются.
5. Заключая настоящее мировое соглашение, Стороны изменяют и дополняют условия каждого договора участия в долевом строительстве, а именно:
5.2. Дольщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке в любое время до момента подписания передаточного акта по договорам участия в долевом строительстве отказаться от исполнения обязательств, расторгнуть каждый из договоров участия в долевом строительстве. Указанное право не предполагает наличия каких-либо оснований или причин для такого расторжения. Уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве Дольщик направляет Застройщику по адресу: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Пискунова, д. 29. Договоры об участии в долевом строительстве считаются расторгнутыми на день, следующий за днем получения Застройщиком уведомления о досрочном расторжении договора участия в долевом строительстве.
Способ отправки уведомления определяет Сторона-1 по своему усмотрению. Датой получения указанного Застройщиком уведомления будет считаться одна из следующих дат: дата, указанная в уведомлении о доставке при направлении с помощью услуг почтовой связи; дата получения сведений о недоставке почтового отправления адресату; дата, указанная курьером при отправке уведомления экспресс-почтой; дата, указанная на экземпляре отправителя при условии передачи уведомления представителем Стороны-1; дата отправки факсом.
6. На условиях настоящего мирового соглашения Стороны приняли решение, принимают на себя соответствующие права и обязанности и согласны со следующим:
6.1. Возврат денежных средств по договорам:
- - по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013 в размере 2 548 380,32 (два миллиона пятьсот сорок восемь тысяч триста восемьдесят рублей 32 копейки);
- - по договору N 0703/2012-6/7-2 от 07.03.2012 в размере 11 622 799, 10 (одиннадцать миллионов шестьсот двадцать две тысячи семьсот девяносто девять рублей 10 копеек);
- - по договору N 0703/2012-6/8-2 от 07.03.2012 в размере 25 787 009,50 (двадцать пять миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч девять рублей 50 копеек).
6.2. Оплату процентов за пользование упомянутыми в п. 6.1 денежными средствами (при условии, если уведомление о расторжении соответствующего договора было получено Стороной-2 в порядке п. 5.2 настоящего мирового соглашения). Проценты за пользование начисляется за период с 26.06.2013 до дня возврата денежных средств, начисленных на сумму, подлежащую возврату в порядке п. 6.1, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
6.3. Исполнение обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечено залогом в порядке пункта 1 статьи 12.1, статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7. На условиях настоящего мирового соглашения Стороны приняли решение, принимают на себя соответствующие права и обязанности и согласны со следующим:
При заключении договоров участия в долевом строительстве Дольщик рассчитывал, а Застройщик имел намерение исполнить обязательство по передаче объектов в 4 квартале 2014 года. Принимая во внимание указанное, Стороны настоящим соглашением приняли решение о выплате штрафа Застройщиком на условиях и в порядке, упомянутом в настоящем пункте. На день, следующий за днем подписания акта приема-передачи объектов долевого участия в строительстве по договорам участия в долевом строительстве, но в любом случае не позднее чем 11.01.2017 по каждому из договоров участия в долевом строительстве (в зависимости от того, какой срок наступит раньше), при условии, что договоры участия в долевом строительстве не будут расторгнуты (по любым основаниям), Застройщик выплачивает Дольщику штраф. Размер штрафа составляет:
- - по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013 - 5 000 000 (пять миллионов) рублей;
- - по договору участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 квадратного метра, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;
- - по договору участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145,81 квадратного метра, N 2116, этаж 1, общей площадью 71,20 квадратных метров, N 2117, этаж 1, общей площадью 139,94 квадратного метра, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Оплата штрафа осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1, указанный в договоре о долевом участии в строительстве или на любой иной счет, о котором Сторона-1 уведомит Сторону-2 до наступления обязательства по оплате в письменном виде. Штраф подлежит оплате по факту подписания акта приема-передачи объекта по каждому из договоров участия в долевом строительстве, и не зависит и не определяется моментом передачи объектов долевого участия по всем договорам одновременно.
8. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, несет Сторона-2.
9. Стороны гарантируют, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону".
Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.02.2016 по делу N А43-26035/2015 отменить, производство по делу прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 1578 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" из федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 198 422 руб., уплаченную по платежному поручению от 01.10.2015 N 49057.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 13.11.2015, а также государственную пошлину в сумме 1500 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 25.03.2016.
Основанием для возврата госпошлины является настоящее постановление.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЕРВОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.06.2016 ПО ДЕЛУ N А43-26035/2015
Разделы:Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕРВЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июня 2016 г. по делу N А43-26035/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 08 июня 2016 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 июня 2016 года.
Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Мальковой Д.Г., судей Максимовой М.А., Устиновой Н.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Сидоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.02.2016 по делу N А43-26035/2015, принятое судьей Олисовым Р.Ю. по иску общества с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" (ОГРН 1025203733257, ИНН 5262066858) к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (ОГРН 1035205777210, ИНН 5262119210) о расторжении договоров участия в долевом строительстве и обязании ответчика возвратить истцу денежные средства, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами и убытков, а также по иску общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" к обществу с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" об обязании осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений к договорам участия в долевом строительстве,
при участии в судебном заседании представителей:
- ООО "Квартстрой-НН" - Ковтуненко Е.И. по доверенности от 24.03.2016 (сроком на 1 год);
- ООО "Продукт-сервис" - Курюмовой И.Н. по доверенности от 29.12.2016 (сроком на 3 года),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" (далее - ООО "Продукт-сервис") обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (далее - ООО "Квартстрой-НН"):
- - о расторжении договора участия в долевом строительстве от 06.06.2013 и взыскании с ответчика в пользу истца 2 548 380 руб. 32 коп.;
- - о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 кв. м, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 кв. м, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по улице Тимирязева, и взыскании 25 787 009 руб. 50 коп.;
- - о расторжении договора участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145, 81 кв. м, N 2116, этаж 1, общей площадью 71, 20 кв. м, N 2117, этаж 1, общей площадью 139, 94 кв. м, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 кв. м, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по улице Тимирязева, и взыскании 11 622 799 руб. 10 коп.;
- - о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.06.2013 до дня возврата денежных средств, уплаченных в счет цены указанных выше договоров участия в долевом строительстве в размере 39 958 188 руб. 92 коп.;
- - о взыскании 34 768 864 руб. убытков, в том числе в виде неполученного дохода.
Впоследствии ООО "Квартстрой-НН" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к ООО "Продукт-сервис" об обязании последнего осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений от 25.11.2014 к договорам участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2013-6/8-2, N 0703/2013-6/7-2 и договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013.
Определением от 14.01.2016 суд объединил названные дела в одно производство для совместного рассмотрения, делу присвоил номер А43-26035/2015.
Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области расторг договор участия в долевом строительстве от 06.06.2013; расторг договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 кв. м, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 кв. м, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по улице Тимирязева; расторг договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145, 81 кв. м, N 2116, этаж 1, общей площадью 71,20 кв. м, N 2117, этаж 1, общей площадью 139,94 кв. м, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 кв. м, расположенном по адресу: Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по улице Тимирязева; обязал ООО "Квартстрой-НН" возвратить ООО "Продукт-сервис" в течение десяти рабочих дней со дня расторжения указанных выше договоров участия в долевом строительстве 39 958 188 руб. 92 коп.; взыскал с ООО "Квартстрой-НН" в пользу ООО "Продукт-сервис" проценты с 26.06.2013 до дня возврата денежных средств, начисленные на сумму 39 958 188 руб. 92 коп., в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств; в удовлетворении остальной части иска ООО "Продукт-сервис" отказал; в удовлетворении иска ООО "Квартстрой-НН" отказал.
Не согласившись с принятым решением, ООО "Квартстрой-НН", обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить решение суда первой инстанции по основаниям, предусмотренным статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
До рассмотрения настоящего дела по существу в суде апелляционной инстанции от ООО "Продукт-сервис" поступило заявление об отказе от исковых требований в части взыскания 34 768 864 руб. убытков, в том числе неполученного дохода, а также от ООО "Квартстрой-НН" поступило заявление об отказе от исковых требований полностью.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Поскольку заявленные ООО "Продукт-сервис" и ООО "Квартстрой-НН" отказы от иска не противоречат законам и иным нормативным правовым актам, не нарушают прав и законных интересов других лиц, то данные отказы принимаются судом апелляционной инстанции.
Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом, производство по делу прекращается.
Кроме того, в процессе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции стороны заключили мировое соглашение от 07.06.2016 и заявили ходатайство об утверждении его судом.
В соответствии с частью 4 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут закончить дело мировым соглашением в порядке, предусмотренном главой 15 настоящего Кодекса.
Согласно части 1 статьи 139 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии арбитражного процесса и при исполнении судебного акта.
На утверждение суда представлено мировое соглашение от 07.06.2016, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" в лице генерального директора Маркина Ю.В., действующего на основании приказа от 08.05.2016, с одной стороны, и обществом с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН", в лице генерального директора Жмаева С.Ф., действующего на основании решения N 26 единственного участника ООО "Квартстрой-НН" от 16.05.2016, с другой стороны, следующего содержания:
"1. Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области отказал Стороне-2 в удовлетворении иска к Стороне-1 об обязании последней осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений от 25.11.2014 к договорам участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2013-6/8-2, N 0703/2013-6/7-2 и договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013. Решение не вступило в законную силу.
На момент подписания настоящего мирового соглашения Стороной-2 в Первый арбитражный апелляционный суд представлено заявление - отказ от иска полностью в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ к Стороне-1 об обязании последней осуществить государственную регистрацию вышеуказанных дополнительных соглашений.
Требования Стороны-2 по иску в рамках производства по делу N А43-26035/2015 прекращены путем отказа Стороны-2 от иска, что также является самостоятельным результатом примирения Сторон.
2. Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области частично отказал в удовлетворении иска Стороны-1 к Стороне-2 о взыскании убытков в виде неполученного дохода. Решение не вступило в законную силу.
На момент подписания настоящего мирового соглашения Стороной-1 в Первый арбитражный апелляционный суд представлено заявление - частичный отказ от иска в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ к Стороне-2 о взыскании убытков.
3. Настоящим соглашением Стороны приняли решение считать действующими и не расторгать:
- - договор участия в долевом строительстве от 06.06.2013;
- - договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 квадратного метра, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева;
- - договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145,81 квадратного метра, N 2116, этаж 1, общей площадью 71,20 квадратного метра, N 2117, этаж 1, общей площадью 139,94 квадратных метров, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева (далее по тексту при совместном упоминании - "договоры участия в долевом строительстве", отдельно - "договор участия в долевом строительстве").
4. Принимая во внимание, что Стороны приняли решение считать действующими и не расторгать договоры участия в долевом строительстве (п. 3 настоящего мирового соглашения), денежные средства, оплаченные Стороной-1 в счет цены по указанным выше договорам участия в долевом строительстве в сумме 39 958 188 руб. 92 коп. (тридцать девять миллионов девятьсот пятьдесят восемь тысяч сто восемьдесят восемь рублей 92 копейки), Стороне-1 не возвращаются. Проценты за пользование денежными средствами до момента, когда соответствующий договор участия в долевом строительстве будет считаться расторгнутым по любому роду оснований, Стороной-2 Стороне-1 не выплачиваются.
5. Заключая настоящее мировое соглашение, Стороны изменяют и дополняют условия каждого договора участия в долевом строительстве, а именно:
5.2. Дольщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке в любое время до момента подписания передаточного акта по договорам участия в долевом строительстве отказаться от исполнения обязательств, расторгнуть каждый из договоров участия в долевом строительстве. Указанное право не предполагает наличия каких-либо оснований или причин для такого расторжения. Уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве Дольщик направляет Застройщику по адресу: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Пискунова, д. 29. Договоры об участии в долевом строительстве считаются расторгнутыми на день, следующий за днем получения Застройщиком уведомления о досрочном расторжении договора участия в долевом строительстве.
Способ отправки уведомления определяет Сторона-1 по своему усмотрению. Датой получения указанного Застройщиком уведомления будет считаться одна из следующих дат: дата, указанная в уведомлении о доставке при направлении с помощью услуг почтовой связи; дата получения сведений о недоставке почтового отправления адресату; дата, указанная курьером при отправке уведомления экспресс-почтой; дата, указанная на экземпляре отправителя при условии передачи уведомления представителем Стороны-1; дата отправки факсом.
6. На условиях настоящего мирового соглашения Стороны приняли решение, принимают на себя соответствующие права и обязанности и согласны со следующим:
6.1. Возврат денежных средств по договорам:
- - по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013 в размере 2 548 380,32 (два миллиона пятьсот сорок восемь тысяч триста восемьдесят рублей 32 копейки);
- - по договору N 0703/2012-6/7-2 от 07.03.2012 в размере 11 622 799, 10 (одиннадцать миллионов шестьсот двадцать две тысячи семьсот девяносто девять рублей 10 копеек);
- - по договору N 0703/2012-6/8-2 от 07.03.2012 в размере 25 787 009,50 (двадцать пять миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч девять рублей 50 копеек).
6.2. Оплату процентов за пользование упомянутыми в п. 6.1 денежными средствами (при условии, если уведомление о расторжении соответствующего договора было получено Стороной-2 в порядке п. 5.2 настоящего мирового соглашения). Проценты за пользование начисляется за период с 26.06.2013 до дня возврата денежных средств, начисленных на сумму, подлежащую возврату в порядке п. 6.1, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
6.3. Исполнение обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечено залогом в порядке пункта 1 статьи 12.1, статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7. На условиях настоящего мирового соглашения Стороны приняли решение, принимают на себя соответствующие права и обязанности и согласны со следующим:
При заключении договоров участия в долевом строительстве Дольщик рассчитывал, а Застройщик имел намерение исполнить обязательство по передаче объектов в 4 квартале 2014 года. Принимая во внимание указанное, Стороны настоящим соглашением приняли решение о выплате штрафа Застройщиком на условиях и в порядке, упомянутом в настоящем пункте. На день, следующий за днем подписания акта приема-передачи объектов долевого участия в строительстве по договорам участия в долевом строительстве, но в любом случае не позднее чем 11.01.2017 по каждому из договоров участия в долевом строительстве (в зависимости от того, какой срок наступит раньше), при условии, что договоры участия в долевом строительстве не будут расторгнуты (по любым основаниям), Застройщик выплачивает Дольщику штраф. Размер штрафа составляет:
- - по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013 - 5 000 000 (пять миллионов) рублей;
- - по договору участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 квадратного метра, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;
- - по договору участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145,81 квадратного метра, N 2116, этаж 1, общей площадью 71,20 квадратного метра, N 2117, этаж 1, общей площадью 139,94 квадратного метра, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7, 11 по улице Тимирязева - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Оплата штрафа осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1, указанный в договоре о долевом участии в строительстве или на любой иной счет, о котором Сторона-1 уведомит Сторону-2 до наступления обязательства по оплате в письменном виде. Штраф подлежит оплате по факту подписания акта приема-передачи объекта по каждому из договоров участия в долевом строительстве, и не зависит и не определяется моментом передачи объектов долевого участия по всем договорам одновременно.
8. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, несет Сторона-2.
9. Стороны гарантируют, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону".
Суд установил, что мировое соглашение подписано лицами, уполномоченными на его подписание, в порядке, предусмотренном статьями 59, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Первый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев данное мировое соглашение, пришел к выводу о возможности его утверждения, так как оно не противоречит законам, иным нормативным правовым актам, не нарушает права и законные интересы других лиц.
Согласно статье 141 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение утверждается судом, в производстве которого находится дело.
В соответствии с частью 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд также прекращает производство по делу в случае утверждения мирового соглашения и в иных предусмотренных настоящим Кодексом случаях.
В связи с отказом ООО "Продукт-сервис" от иска в части взыскания 34 768 864 руб. убытков, отказом ООО "Квартстрой-НН" от иска в полном объеме и принятием данных отказов судом, а также в связи с утверждением мирового соглашения от 07.06.2016 решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.02.2016 по делу N А43-26035/2015 подлежит отмене, а производство по делу прекращению на основании пункта 4 части 1, части 2 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу статьи 104 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации в случае прекращения производства по делу арбитражным судом государственная пошлина за рассмотрение дела в судах первой и апелляционной инстанции подлежит возврату из федерального бюджета, при заключении мирового соглашения до принятия решения арбитражными судами возврату истцу подлежит 50 процентов суммы уплаченной им государственной пошлины.
Согласно части 4 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине распределяются между сторонами в соответствии с достигнутым соглашением.
При подписании мирового соглашения стороны рассмотрели вопрос о распределении судебных расходов и отнесли их на ООО "Квартстрой-НН".
Таким образом, ООО "Продукт-сервис" подлежит возврату из федерального бюджета государственная пошлина в общей сумме 198 422 руб. (196 844 руб. - в связи с частичным отказом от исковых требований, 1578 руб. - в связи с утверждением мирового соглашения); ООО "Квартстрой-НН" подлежит возврату из федерального бюджета госпошлина в сумме 7500 руб. (6000 руб. - в связи с отказом от иска, 1500 руб. - в связи с утверждением мирового соглашения); с ООО "Квартстрой-НН" в пользу ООО "Продукт-сервис" подлежит взысканию госпошлина за рассмотрение искового заявления в сумме 1578 руб.
Руководствуясь статьей 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, статьями 167, 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд
постановил:
принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" в части взыскания 34 768 864 руб. убытков, в том числе в виде неполученного дохода.
Принять отказ общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" от иска к обществу с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" об обязании осуществить государственную регистрацию.
Утвердить мировое соглашение от 07.06.2016, заключенное между обществом с ограниченной ответственностью "Продукт-Сервис" (Сторона N 1) и обществом с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" (Сторона N 2), далее совместно именуемые Стороны, следующего содержания:
"1. Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области отказал Стороне-2 в удовлетворении иска к Стороне-1 об обязании последней осуществить государственную регистрацию дополнительных соглашений от 25.11.2014 к договорам участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2013-6/8-2, N 0703/2013-6/7-2 и договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013. Решение не вступило в законную силу.
На момент подписания настоящего мирового соглашения Стороной-2 в Первый арбитражный апелляционный суд представлено заявление - отказ от иска полностью в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ к Стороне-1 об обязании последней осуществить государственную регистрацию вышеуказанных дополнительных соглашений.
Требования Стороны-2 по иску в рамках производства по делу N А43-26035/2015 прекращены путем отказа Стороны-2 от иска, что также является самостоятельным результатом примирения Сторон.
2. Решением от 26.02.2016 Арбитражный суд Нижегородской области частично отказал в удовлетворении иска Стороны-1 к Стороне-2 о взыскании убытков в виде неполученного дохода. Решение не вступило в законную силу.
На момент подписания настоящего мирового соглашения Стороной-1 в Первый арбитражный апелляционный суд представлено заявление - частичный отказ от иска в порядке части 2 статьи 49 АПК РФ к Стороне-2 о взыскании убытков.
3. Настоящим соглашением Стороны приняли решение считать действующими и не расторгать:
- - договор участия в долевом строительстве от 06.06.2013;
- - договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 квадратного метра, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева;
- - договор участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145,81 квадратного метра, N 2116, этаж 1, общей площадью 71,20 квадратного метра, N 2117, этаж 1, общей площадью 139,94 квадратных метров, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева (далее по тексту при совместном упоминании - "договоры участия в долевом строительстве", отдельно - "договор участия в долевом строительстве").
4. Принимая во внимание, что Стороны приняли решение считать действующими и не расторгать договоры участия в долевом строительстве (п. 3 настоящего мирового соглашения), денежные средства, оплаченные Стороной-1 в счет цены по указанным выше договорам участия в долевом строительстве в сумме 39 958 188 руб. 92 коп. (тридцать девять миллионов девятьсот пятьдесят восемь тысяч сто восемьдесят восемь рублей 92 копейки), Стороне-1 не возвращаются. Проценты за пользование денежными средствами до момента, когда соответствующий договор участия в долевом строительстве будет считаться расторгнутым по любому роду оснований, Стороной-2 Стороне-1 не выплачиваются.
5. Заключая настоящее мировое соглашение, Стороны изменяют и дополняют условия каждого договора участия в долевом строительстве, а именно:
5.2. Дольщик имеет право в одностороннем внесудебном порядке в любое время до момента подписания передаточного акта по договорам участия в долевом строительстве отказаться от исполнения обязательств, расторгнуть каждый из договоров участия в долевом строительстве. Указанное право не предполагает наличия каких-либо оснований или причин для такого расторжения. Уведомление о расторжении договоров участия в долевом строительстве Дольщик направляет Застройщику по адресу: 603005, г. Нижний Новгород, ул. Пискунова, д. 29. Договоры об участии в долевом строительстве считаются расторгнутыми на день, следующий за днем получения Застройщиком уведомления о досрочном расторжении договора участия в долевом строительстве.
Способ отправки уведомления определяет Сторона-1 по своему усмотрению. Датой получения указанного Застройщиком уведомления будет считаться одна из следующих дат: дата, указанная в уведомлении о доставке при направлении с помощью услуг почтовой связи; дата получения сведений о недоставке почтового отправления адресату; дата, указанная курьером при отправке уведомления экспресс-почтой; дата, указанная на экземпляре отправителя при условии передачи уведомления представителем Стороны-1; дата отправки факсом.
6. На условиях настоящего мирового соглашения Стороны приняли решение, принимают на себя соответствующие права и обязанности и согласны со следующим:
6.1. Возврат денежных средств по договорам:
- - по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013 в размере 2 548 380,32 (два миллиона пятьсот сорок восемь тысяч триста восемьдесят рублей 32 копейки);
- - по договору N 0703/2012-6/7-2 от 07.03.2012 в размере 11 622 799, 10 (одиннадцать миллионов шестьсот двадцать две тысячи семьсот девяносто девять рублей 10 копеек);
- - по договору N 0703/2012-6/8-2 от 07.03.2012 в размере 25 787 009,50 (двадцать пять миллионов семьсот восемьдесят семь тысяч девять рублей 50 копеек).
6.2. Оплату процентов за пользование упомянутыми в п. 6.1 денежными средствами (при условии, если уведомление о расторжении соответствующего договора было получено Стороной-2 в порядке п. 5.2 настоящего мирового соглашения). Проценты за пользование начисляется за период с 26.06.2013 до дня возврата денежных средств, начисленных на сумму, подлежащую возврату в порядке п. 6.1, в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств.
6.3. Исполнение обязательств Застройщика по договорам участия в долевом строительстве обеспечено залогом в порядке пункта 1 статьи 12.1, статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
7. На условиях настоящего мирового соглашения Стороны приняли решение, принимают на себя соответствующие права и обязанности и согласны со следующим:
При заключении договоров участия в долевом строительстве Дольщик рассчитывал, а Застройщик имел намерение исполнить обязательство по передаче объектов в 4 квартале 2014 года. Принимая во внимание указанное, Стороны настоящим соглашением приняли решение о выплате штрафа Застройщиком на условиях и в порядке, упомянутом в настоящем пункте. На день, следующий за днем подписания акта приема-передачи объектов долевого участия в строительстве по договорам участия в долевом строительстве, но в любом случае не позднее чем 11.01.2017 по каждому из договоров участия в долевом строительстве (в зависимости от того, какой срок наступит раньше), при условии, что договоры участия в долевом строительстве не будут расторгнуты (по любым основаниям), Застройщик выплачивает Дольщику штраф. Размер штрафа составляет:
- - по договору участия в долевом строительстве от 06.06.2013 - 5 000 000 (пять миллионов) рублей;
- - по договору участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/7-2 в отношении нежилого помещения N 2108, этаж 1, общей площадью 145,05 квадратного метра, находящегося в жилом доме N 6-7 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей;
- - по договору участия в долевом строительстве от 07.03.2012 N 0703/2012-6/8-2 в отношении нежилых помещений N 2119, этаж 1, общей площадью 145,81 квадратного метра, N 2116, этаж 1, общей площадью 71,20 квадратных метров, N 2117, этаж 1, общей площадью 139,94 квадратного метра, находящихся в жилом доме N 6-8 (по генплану) со встроенно-пристроенными административно-торговыми помещениями, подземной автостоянкой на земельном участке (кадастровый номер 52:18:0070037:2005), общей площадью 6551 квадратный метр, расположенном по адресу: Нижегородская область, город Нижний Новгород, Советский район, в квартале улиц Тимирязева, 1-я, 2-я Оранжерейные, рядом с домами N 7,11 по улице Тимирязева - 2 500 000 (два миллиона пятьсот тысяч) рублей.
Оплата штрафа осуществляется путем перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1, указанный в договоре о долевом участии в строительстве или на любой иной счет, о котором Сторона-1 уведомит Сторону-2 до наступления обязательства по оплате в письменном виде. Штраф подлежит оплате по факту подписания акта приема-передачи объекта по каждому из договоров участия в долевом строительстве, и не зависит и не определяется моментом передачи объектов долевого участия по всем договорам одновременно.
8. Судебные расходы, прямо или косвенно связанные с настоящим делом, несет Сторона-2.
9. Стороны гарантируют, что настоящее мировое соглашение не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не противоречит закону".
Решение Арбитражного суда Нижегородской области от 26.02.2016 по делу N А43-26035/2015 отменить, производство по делу прекратить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение искового заявления в сумме 1578 руб.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Продукт-сервис" из федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение иска в сумме 198 422 руб., уплаченную по платежному поручению от 01.10.2015 N 49057.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Квартстрой-НН" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 6000 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 13.11.2015, а также государственную пошлину в сумме 1500 руб., уплаченную по чеку-ордеру от 25.03.2016.
Основанием для возврата госпошлины является настоящее постановление.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.
Председательствующий судья
Д.Г.МАЛЬКОВА
Д.Г.МАЛЬКОВА
Судьи
М.А.МАКСИМОВА
Н.В.УСТИНОВА
М.А.МАКСИМОВА
Н.В.УСТИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)