Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком нарушено обязательство по передаче истцу в срок квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья К.Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Пономаревой Л.Х.
Свистун Т.К.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б.К. - Б.А. на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Б.К. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройФинансГрупп" о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройФинансГрупп" в пользу Б.К. неустойку в размере... 000 руб., моральный вред... 000 руб., услуги представителя... руб., услуги нотариуса в размере... руб., штраф в размере... руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройФинансГрупп" в доход местного бюджета госпошлину... руб.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
Б.К. обратилась в суд с иском к ООО "СтройФинансГрупп" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что дата между Б.К. и ООО "СтройФинансГрупп" заключен договор N...-Р долевого участия в строительстве, согласно которому ответчиком осуществлялось строительство с последующей передачей истцу квартиры, расположенной общей проектной площадью... кв. м в жилом адрес корпус 1 по адрес в адрес Республики Башкортостан. Цена объекта по договору составила... рублей. Б.К. в полном объеме и в установленный срок оплата по договору произведена.
В соответствии с п. 3.1.1. договора передача участнику долевого строительства квартир должна быть передана не позднее дата. Однако квартира истцу по акту приема-передачи передана только дата. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.
Истец просил взыскать с ООО "СтройФинансГрупп" неустойку... рублей... копеек, компенсацию морального вреда... 000 рублей, судебные расходы... 000 рублей, штраф.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Б.К. - Б.А. просит решение суда изменить в части взыскания неустойки, штрафа и расходов на оплату услуг представителя, ссылаясь на то, что судом не приведены основания для значительного снижения суммы неустойки. Также судом неправомерно снижен размер заявленной суммы на оплату услуг представителя с... рублей до... рублей.
Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 ГПК РФ.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Б.К. - Б.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "СтройФинансГрупп", полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания с ООО "СтройФинансГрупп" в пользу Б.К. неустойки, штрафа, по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что дата между Б.К. и ООО "СтройФинансГрупп" заключен договор N...-Р долевого участия в строительстве, согласно которому застройщиком осуществлялось строительство с последующей передачей истцу квартиры, расположенной общей проектной площадью... кв. м в жилом адрес корпус 1 по адрес в адрес Республики Башкортостан. Цена объекта по договору составила... рублей. Б.К. в полном объеме и в установленный срок оплата по договору произведена.
Согласно п. 3.2 договора передача участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства не позднее дата. Однако квартира истцу по акту приема-передачи передана только дата.
Истец просил взыскать за период с дата по дата (... дней) неустойку... рублей... копеек (... рублей x 1 / 150 x 8,25% x 89 дней).
Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Письмом МУП "Центра недвижимости от дата, договором N...Т от дата о выполнении условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка с дополнительным соглашением N..., письмом ООО "СтройФинансГрупп" от дата, адресованному главе администрации ГО адрес, подтверждается продление органом местного самоуправления производства строительно-монтажных работ и ввод адрес корпус 1 по адрес в адрес в эксплуатацию в срок до дата, в связи с необходимостью организации органом местного самоуправления проведения торгов на право аренды земельного участка в целях прокладки инженерных электрических сетей для подачи энергии к построенному жилому дому.
Данные документы подтверждают исключительные обстоятельства, позволяющие снизить сумму неустойки, на основании заявленного в районном суде ходатайства представителя застройщика.
Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд пришел к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и уменьшил ее размер с... рублей... копеек до... 000 рублей.
Между тем, с таким существенным уменьшением размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки судебная коллегия согласиться не может, поскольку указанная неустойка является экономической мерой воздействия в отношении продавцов и производителей, поэтому она не может быть минимальной, так как незначительность выплаченной нарушителем суммы неустойки не будет иметь для такого нарушителя стимулирующего эффекта и, следовательно, цели взыскания неустойки не будут достигнуты.
Учитывая, что определенный судом первой инстанции размер неустойки в сумме... 000 рублей несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период просрочки исполнения обязанности по передаче жилого помещения 89, судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда в указанной части, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в сумме... рублей, обоснованность которой признавал ответчик в указанном размере в ответе на претензию истца.
Изменение размера взыскиваемых неустойки влечет изменение размера штрафа за нарушение прав потребителя, с ООО "СтройФинансГрупп" подлежит взысканию в пользу истца штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме... 000 рублей ((... рублей +... 000 рублей) x 50%).
Также соразмерно удовлетворенным судом требованиям подлежит увеличению размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до... 000 рублей.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что сумма судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, взысканная с ответчика в размере... рублей является чрезмерно заниженной, судебная коллегия полагает, что указанный размер судебных издержек определен судом исходя из принципа разумности, с учетом сложности рассмотренного спора, объема оказанной правовой помощи представителем истца, который принимал участие в одном судебном заседании, и оснований для ее увеличения не усматривает.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с ООО "СтройФинансГрупп" в пользу Б.К. неустойки, штрафа.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройФинансГрупп" в пользу Б.К. неустойку в размере... 000 рублей, штраф в размере... 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройФинансГрупп" в доход городского округа г. Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину... рублей.
В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.07.2016 ПО ДЕЛУ N 33-14580/2016
Требование: О взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Ответчиком нарушено обязательство по передаче истцу в срок квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июля 2016 г. по делу N 33-14580/2016
Справка: судья К.Э.Р.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Пономаревой Л.Х.
Свистун Т.К.
при секретаре Ш.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Б.К. - Б.А. на решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования Б.К. к Обществу с ограниченной ответственностью "СтройФинансГрупп" о защите прав потребителей - удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройФинансГрупп" в пользу Б.К. неустойку в размере... 000 руб., моральный вред... 000 руб., услуги представителя... руб., услуги нотариуса в размере... руб., штраф в размере... руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройФинансГрупп" в доход местного бюджета госпошлину... руб.
Заслушав доклад судьи Железнова О.Ф., судебная коллегия
установила:
Б.К. обратилась в суд с иском к ООО "СтройФинансГрупп" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве жилого дома, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов.
Требования мотивированы тем, что дата между Б.К. и ООО "СтройФинансГрупп" заключен договор N...-Р долевого участия в строительстве, согласно которому ответчиком осуществлялось строительство с последующей передачей истцу квартиры, расположенной общей проектной площадью... кв. м в жилом адрес корпус 1 по адрес в адрес Республики Башкортостан. Цена объекта по договору составила... рублей. Б.К. в полном объеме и в установленный срок оплата по договору произведена.
В соответствии с п. 3.1.1. договора передача участнику долевого строительства квартир должна быть передана не позднее дата. Однако квартира истцу по акту приема-передачи передана только дата. Направленная в адрес ответчика претензия о выплате неустойки оставлена без удовлетворения.
Истец просил взыскать с ООО "СтройФинансГрупп" неустойку... рублей... копеек, компенсацию морального вреда... 000 рублей, судебные расходы... 000 рублей, штраф.
Судом постановлено приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель Б.К. - Б.А. просит решение суда изменить в части взыскания неустойки, штрафа и расходов на оплату услуг представителя, ссылаясь на то, что судом не приведены основания для значительного снижения суммы неустойки. Также судом неправомерно снижен размер заявленной суммы на оплату услуг представителя с... рублей до... рублей.
Участники процесса извещены о времени и месте заседания заблаговременно и надлежащим образом, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, руководствуясь положениями статьями 167, 327 ГПК РФ.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав представителя Б.К. - Б.А., поддержавшего доводы жалобы, представителя ООО "СтройФинансГрупп", полагавшего решение законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению в части взыскания с ООО "СтройФинансГрупп" в пользу Б.К. неустойки, штрафа, по следующим основаниям.
Согласно положениям статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора, требований закона, и иных правовых актов.
В соответствии с пунктом 3 статьи 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.
На основании части 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причиненные ему убытки.
В силу статьи 10 Федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
В соответствии с частью 2 статьи 6 федерального закона РФ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Судом установлено, что дата между Б.К. и ООО "СтройФинансГрупп" заключен договор N...-Р долевого участия в строительстве, согласно которому застройщиком осуществлялось строительство с последующей передачей истцу квартиры, расположенной общей проектной площадью... кв. м в жилом адрес корпус 1 по адрес в адрес Республики Башкортостан. Цена объекта по договору составила... рублей. Б.К. в полном объеме и в установленный срок оплата по договору произведена.
Согласно п. 3.2 договора передача участнику долевого строительства готового объекта долевого строительства не позднее дата. Однако квартира истцу по акту приема-передачи передана только дата.
Истец просил взыскать за период с дата по дата (... дней) неустойку... рублей... копеек (... рублей x 1 / 150 x 8,25% x 89 дней).
Разрешая спор по существу, с учетом положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 6, 8 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" суд пришел к обоснованному выводу о нарушении застройщиком срока передачи объекта долевого строительства и взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в пользу потребителя.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Письмом МУП "Центра недвижимости от дата, договором N...Т от дата о выполнении условий продажи права на заключение договора аренды земельного участка с дополнительным соглашением N..., письмом ООО "СтройФинансГрупп" от дата, адресованному главе администрации ГО адрес, подтверждается продление органом местного самоуправления производства строительно-монтажных работ и ввод адрес корпус 1 по адрес в адрес в эксплуатацию в срок до дата, в связи с необходимостью организации органом местного самоуправления проведения торгов на право аренды земельного участка в целях прокладки инженерных электрических сетей для подачи энергии к построенному жилому дому.
Данные документы подтверждают исключительные обстоятельства, позволяющие снизить сумму неустойки, на основании заявленного в районном суде ходатайства представителя застройщика.
Разрешая ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, суд пришел к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и уменьшил ее размер с... рублей... копеек до... 000 рублей.
Между тем, с таким существенным уменьшением размера подлежащей взысканию с ответчика неустойки судебная коллегия согласиться не может, поскольку указанная неустойка является экономической мерой воздействия в отношении продавцов и производителей, поэтому она не может быть минимальной, так как незначительность выплаченной нарушителем суммы неустойки не будет иметь для такого нарушителя стимулирующего эффекта и, следовательно, цели взыскания неустойки не будут достигнуты.
Учитывая, что определенный судом первой инстанции размер неустойки в сумме... 000 рублей несоразмерен последствиям нарушения обязательства, принимая во внимание период просрочки исполнения обязанности по передаче жилого помещения 89, судебная коллегия находит необходимым изменить решение суда в указанной части, взыскав с ответчика в пользу истца неустойку в сумме... рублей, обоснованность которой признавал ответчик в указанном размере в ответе на претензию истца.
Изменение размера взыскиваемых неустойки влечет изменение размера штрафа за нарушение прав потребителя, с ООО "СтройФинансГрупп" подлежит взысканию в пользу истца штраф, предусмотренный частью 6 статьи 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", в сумме... 000 рублей ((... рублей +... 000 рублей) x 50%).
Также соразмерно удовлетворенным судом требованиям подлежит увеличению размер государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, до... 000 рублей.
На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Вопреки доводам апелляционной жалобы о том, что сумма судебных расходов, связанных с оплатой услуг представителя, взысканная с ответчика в размере... рублей является чрезмерно заниженной, судебная коллегия полагает, что указанный размер судебных издержек определен судом исходя из принципа разумности, с учетом сложности рассмотренного спора, объема оказанной правовой помощи представителем истца, который принимал участие в одном судебном заседании, и оснований для ее увеличения не усматривает.
В остальной части решение суда является законным и обоснованным, нормы материального и процессуального права применены правильно.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Октябрьского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания с ООО "СтройФинансГрупп" в пользу Б.К. неустойки, штрафа.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройФинансГрупп" в пользу Б.К. неустойку в размере... 000 рублей, штраф в размере... 000 рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "СтройФинансГрупп" в доход городского округа г. Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину... рублей.
В остальной части решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
Т.К.СВИСТУН
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
Л.Х.ПОНОМАРЕВА
Т.К.СВИСТУН
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)