Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что заключил с ответчиком договор об участии в ЖСК. Истец уплатил денежные средства, а ответчик обязался инвестировать денежные средства в строительство жилого дома и передать истцу квартиру, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Игнатьева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего судьи Суминой Л.Н.,
судей Федерякиной М.А., Дубинской В.К.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М. к Жилищно-строительному кооперативу "Новая Трехгорка, 84" о взыскании неустойки по договору участия в жилищно-строительном кооперативе, компенсации морального вреда отказать.
Истец М., ссылаясь на Закон "О защите прав потребителей" обратился в суд с иском к ответчику ЖСК "Новая Трехгорка, 84" и просил взыскать неустойку в размере **** руб., компенсацию морального вреда в размере **** руб.
В обоснование заявленных требований указал, что 18.06.2012 заключил с ЖСК "Новая Трехгорка, 84" договор об участии в ЖСК N 102175/Ж06048, по условиям которого он (истец) вступил в ЖСК участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ****. Согласно пункту 1.3 договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования N Н/Т-84 от 16.01.2012, заключенного ЖСК с ЗАО "СУ N 155". Истец оплатил, а ответчик обязался инвестировать денежные средства в строительство жилого дома и передать ему (истцу) двухкомнатную квартиру не позднее 1-го квартира 2013 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.
В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителем истца М. по доверенности К., который настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ЖСК "Новая Трехгорка, 84" в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, извещен о судебном заседании, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец М., полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку не согласен с выводами суда, так как он (М.) не был принят в члены кооператива до заключения между сторонами договора на строительство жилья, решение ЖСК "Новая Трехгорка, 84" о принятии Истца в члены кооператива ответчиком не представлено. Вытекающие из заключенного договора на строительство жилья от 18.06.2012 правоотношения, связанные со сроками окончания строительства и передачи помещения дольщику, распространяется действие ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца М. по доверенности К., полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЖСК "Новая Трехгорка, 84", извещенного о судебном заседании, судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Законодательством о защите прав потребителей не регулируются гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищными, строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если они возникают в связи с членством граждан в этих организациях, что следует из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", где указаны понятия потребителя и исполнителя.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 18.06.2012 между М. и ЖСК "Новая Трехгорка, 84" был заключен договор об участии в ЖСК N 102175/Ж06048, согласно которому истец вступил в ЖСК участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ****.
В пункте 1.1 договора участия в ЖСК предусмотрено, что пайщик вступило в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ****, подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК.
В силу пункта 1.2 договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.
Согласно пункту 1.3 договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования N Н/Т-84 от 16.01.2012, заключенного ЖСК с ЗАО "СУ N 155".
Согласно пункту 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме, расположенном по адресу: ****.
В соответствии с пунктами 1.6, 1.7 договора участия в ЖСК, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, установлен не позднее первого квартала 2013 года. Срок, указанный в пунктах 1.6 Договора может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору.
Пункт 2.1. Договора предусматривает общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, в размере **** руб.
В соответствии с условиями договора, содержащимися в пунктах 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, ЖСК обязуется при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 настоящего договора выдать пайщику справку о полной выплате паевого взноса в течение 30 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, присвоения жилому дому почтового адреса. В срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру по акту приема-передачи.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что между ЖСК "Новая Трехгорка, 84" и его членом М. возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей".
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку в договоре определены порядок и условия оплаты вступительного, членского, паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные Уставом ЖСК и настоящим Договором. Условия Договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК, прекращение членства в ЖСК. Истец М., заключив договор участия в ЖСК, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК "Новая Трехгорка, 84" Договор участия в ЖСК не содержит.
Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона "О защите прав потребителей" не распространяются, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
Указание в апелляционной жалобе на то, что на правоотношения сторон распространяется действие ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не влечет отмену решения, поскольку истцом требований на основании ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заявлено не было.
Довод апелляционной жалобы о том, что М. не был принят в члены кооператива до заключения между сторонами договора на строительство жилья, не опровергает выводов суда, поскольку М. является членом ЖСК на основании договора от 18.06.2012.
Суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, применил закон подлежащий применению, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут являться основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 16.05.2016 ПО ДЕЛУ N 33-18298/2016
Требование: О взыскании неустойки по договору участия в жилищно-строительном кооперативе, компенсации морального вреда.Разделы:
Инвестирование в строительство; Сделки с недвижимостью; ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Истец указал, что заключил с ответчиком договор об участии в ЖСК. Истец уплатил денежные средства, а ответчик обязался инвестировать денежные средства в строительство жилого дома и передать истцу квартиру, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 мая 2016 г. по делу N 33-18298
Судья: Игнатьева Е.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего судьи Суминой Л.Н.,
судей Федерякиной М.А., Дубинской В.К.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А. гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2015 года, которым постановлено:
В удовлетворении исковых требований М. к Жилищно-строительному кооперативу "Новая Трехгорка, 84" о взыскании неустойки по договору участия в жилищно-строительном кооперативе, компенсации морального вреда отказать.
установила:
Истец М., ссылаясь на Закон "О защите прав потребителей" обратился в суд с иском к ответчику ЖСК "Новая Трехгорка, 84" и просил взыскать неустойку в размере **** руб., компенсацию морального вреда в размере **** руб.
В обоснование заявленных требований указал, что 18.06.2012 заключил с ЖСК "Новая Трехгорка, 84" договор об участии в ЖСК N 102175/Ж06048, по условиям которого он (истец) вступил в ЖСК участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ****. Согласно пункту 1.3 договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования N Н/Т-84 от 16.01.2012, заключенного ЖСК с ЗАО "СУ N 155". Истец оплатил, а ответчик обязался инвестировать денежные средства в строительство жилого дома и передать ему (истцу) двухкомнатную квартиру не позднее 1-го квартира 2013 года, однако до настоящего времени квартира истцу не передана.
В судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержаны представителем истца М. по доверенности К., который настаивал на их удовлетворении.
Ответчик ЖСК "Новая Трехгорка, 84" в судебное заседание явку уполномоченного представителя не обеспечил, извещен о судебном заседании, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит истец М., полагая решение незаконным и необоснованным, поскольку не согласен с выводами суда, так как он (М.) не был принят в члены кооператива до заключения между сторонами договора на строительство жилья, решение ЖСК "Новая Трехгорка, 84" о принятии Истца в члены кооператива ответчиком не представлено. Вытекающие из заключенного договора на строительство жилья от 18.06.2012 правоотношения, связанные со сроками окончания строительства и передачи помещения дольщику, распространяется действие ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы дела, выслушав представителя истца М. по доверенности К., полагая возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика ЖСК "Новая Трехгорка, 84", извещенного о судебном заседании, судебная коллегия, обсудив доводы апелляционной жалобы, находит решение суда подлежащим оставлению без изменения, как постановленное в соответствии с фактическими обстоятельствами и требованиями действующего законодательства.
Законодательством о защите прав потребителей не регулируются гражданско-правовые отношения граждан с организациями (общественными объединениями, жилищными, строительными кооперативами, товариществами и т.д.), если они возникают в связи с членством граждан в этих организациях, что следует из преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", где указаны понятия потребителя и исполнителя.
Из материалов дела следует и установлено судом, что 18.06.2012 между М. и ЖСК "Новая Трехгорка, 84" был заключен договор об участии в ЖСК N 102175/Ж06048, согласно которому истец вступил в ЖСК участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ****.
В пункте 1.1 договора участия в ЖСК предусмотрено, что пайщик вступило в ЖСК, участвующий в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: ****, подписав настоящий договор, пайщик выражает согласие и присоединяется к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе ЖСК.
В силу пункта 1.2 договора пайщик принимает на себя обязательства по оплате вступительного, членского, паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные уставом, внутренними положениями ЖСК и настоящим договором.
Согласно пункту 1.3 договора ЖСК принимает на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома на основании договора инвестирования N Н/Т-84 от 16.01.2012, заключенного ЖСК с ЗАО "СУ N 155".
Согласно пункту 1.5 договора после завершения строительства жилого дома, получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств по внесению паевого взноса в полном объеме, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, расположенной в жилом доме, расположенном по адресу: ****.
В соответствии с пунктами 1.6, 1.7 договора участия в ЖСК, ориентировочный срок окончания строительства жилого дома, в котором будет расположена квартира, установлен не позднее первого квартала 2013 года. Срок, указанный в пунктах 1.6 Договора может быть изменен в случае издания соответствующего распорядительного акта органа власти (местного самоуправления) либо соглашения застройщика с иными инвесторами по соответствующему договору.
Пункт 2.1. Договора предусматривает общий размер взносов, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры, в размере **** руб.
В соответствии с условиями договора, содержащимися в пунктах 3.1, 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, ЖСК обязуется при внесении пайщиком паевого взноса в полном объеме в соответствии с разделом 2 настоящего договора выдать пайщику справку о полной выплате паевого взноса в течение 30 рабочих дней с момента ввода дома в эксплуатацию, присвоения жилому дому почтового адреса. В срок не позднее 30 рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию уведомить об этом пайщика, сообщив номер квартиры, почтовый адрес жилого дома, а также дату, сроки, порядок передачи квартиры пайщику; передать квартиру по акту приема-передачи.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции исходил из того, что между ЖСК "Новая Трехгорка, 84" и его членом М. возникли не обязательственные отношения, а отношения, основанные на членстве в ЖСК, которые регулируются Уставом данного кооператива и которые не подпадают под действие Закона "О защите прав потребителей".
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда, поскольку в договоре определены порядок и условия оплаты вступительного, членского, паевого взноса в размере, порядке и сроки, установленные Уставом ЖСК и настоящим Договором. Условия Договора содержат лишь проектные характеристики жилого помещения, порядок и сроки подписания акта приема-передачи объекта, момент приобретения права собственности на объект недвижимости членом кооператива, права пайщика по участию в уставной деятельности ЖСК, прекращение членства в ЖСК. Истец М., заключив договор участия в ЖСК, выразил свое согласие на присоединение к единым условиям членства в ЖСК, изложенным в Уставе. Каких-либо мер гражданско-правовой ответственности в отношении ЖСК "Новая Трехгорка, 84" Договор участия в ЖСК не содержит.
Учитывая, что на спорные правоотношения положения Закона "О защите прав потребителей" не распространяются, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
Указание в апелляционной жалобе на то, что на правоотношения сторон распространяется действие ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" не влечет отмену решения, поскольку истцом требований на основании ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" заявлено не было.
Довод апелляционной жалобы о том, что М. не был принят в члены кооператива до заключения между сторонами договора на строительство жилья, не опровергает выводов суда, поскольку М. является членом ЖСК на основании договора от 18.06.2012.
Суд правильно определил значимые по делу обстоятельства, применил закон подлежащий применению, доводам сторон и фактическим обстоятельствам дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют требованиям закона и подтверждаются представленными доказательствами. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.
Доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда или опровергали бы выводы судебного решения, не могут являться основанием к отмене решения суда.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Зюзинского районного суда г. Москвы от 08 декабря 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "REALTIST.RU | Теория и практика управления недвижимостью" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)